Михай Годя, директор по развитию ГК «Horus», в интервью порталу „Трибуна” рассказал о новом проекте компании – «Horus City», подробно остановившись на инвестициях, работе и планах.
— Недавно был запущен проект «Horus City». Это особый девелоперский проект не только для Кишинева, но и для всей страны. Чем он выделяется среди других?
— «Horus City» основан на комплексом подходе к городскому развитию, это уникальный пример того как в центральной части города строится целый, хорошо спланированный район – как на уровне жилых домов, так и на уровне коммунальных услуг и социальных благ. При разработке проекта были задействованы лучшие архитекторы и инженеры страны. Используемые материалы – премиального качества, а соотношение цены и качества является очень привлекательным. Для обеспечения всех условий в жилищном комплексе предусмотрены программы социальных инвестиций для создания социальной и экономической инфраструктуры. «Horus City» привносит необходимый комфорт и свежесть, являясь кварталом, который произведет революцию в городской атмосфере этого района. Модернизированная инфраструктура принесет пользу даже тем тем, кто будет просто проходить через этот регион. Люди почувствуют изменения к лучшему, как в плане разгрузки дорожного движения, так и в ландшафтном дизайне.
— Жилые дома строятся на частной земле?
— Земля, на которой строится комплекс, находится в собственности группы компаний «Horus» и куплена по рыночной цене. Земля была приобретена у экономического агента, «Horus» является добросовестным покупателем, а проект получил все разрешения от государственных учреждений, необходимые для начала работ. Координируются также проекты по улучшению инфраструктуры в регионе, которая является общественным достоянием.
— Этот проект недвижимости действительно грандиозный, с 20 жилыми домами. Будет ли у владельцев квартир достаточно парковочных мест?
— Я говорил о комплексном подходе. Для удобства жильцов, а также для удобства участников дорожного движения в этом регионе, планируются подземные и наземные парковки. Рядом с Северным вокзалом планируется строительство двухъярусной парковки, что также решит проблему нынешних хаотических парковок в этом районе. Кроме того, количества парковочных мест будет достаточно для покрытия спроса. Для нас важно, чтобы автомобили не загромождали подъездные пути во дворах по соседству, а пропускной способности хватало для обеспечения нормального передвижения.
— Какова будет ситуация с дорожным движением в этом районе, когда большинство жителей «Horus City» переедут в приобретенные квартиры?
— В настоящее время наблюдаются определенные проблемы с дорожным движением в этом районе, проблемы, связанные с размещением в непосредственной близости от комплекса рынка и Северного автовокзала. Обычно для решения этой проблемы требуется участие муниципалитета и других государственных учреждений. Группа «Horus» взяла на себя львиную долю расходов в этом отношении. Таким образом, улица Тудор Владимиреску будет расширена до пересечения с улицей Вадул-луй-Водэ за счет нашей инвестиционной программы. Предусмотрено строительство ливневой канализации, которой на улице Тудора Владимиреску сейчас просто нет. Также будет построен новый участок дороги, примыкающий к жилому комплексу, который соединит улицу Тудора Владимиреску с улицей Каля Мошилор. Этот участок будет соединен по линии разделения жилого квартала и рынка с подъездной дорогой к Северному вокзалу. На новых перекрестках будут установлены светофоры, а в непосредственной близости от комплекса будут оборудованы остановки общественного транспорта – как на ул. Т. Владимиреску, так и на ул. Каля Мошилор. Река Цыганка, протекающая через этот район, будет отведена в подземный бетонный коллектор. Все эти улучшения дорожной инфраструктуры, и не только ее, предназначены для обеспечения плавности дорожного движения и комфорта жильцов «Horus City». В конце концов, это также важный вклад в модернизацию нашей столицы.
— Какие еще проекты социальной и экономической инфраструктуры вы планируете реализовать в этом районе?
— Жильцы комплекса «Horus City» получат широкий спектр услуг по соседству. Таким образом, здесь будут функционировать медицинский центр, спортивный комплекс, детский сад, банк, супермаркет, дополняемые широкой торговой сетью. Предусмотрены и другие социальные объекты, такие как химчистка, салон красоты, аптека, магазин цветов и другие, которые предоставляют различные услуги. Во дворах домов будут обустроены детские игровые площадки, спортивные площадки, автостоянки, аллеи для прогулок и т. д. Наш подход заключается в том, чтобы к услугам можно было получить доступ на месте, то есть рядом с домом. Кроме того, для эстетики городской атмосферы, магистральные тепловые сети по ул. Тудор Владимиреску будут переведены под землю – также за счет инвестора. Наш город избавится от советского пейзажа, с его воздушными теплопроводами.
Мы будем делать упор на элементы, которые благоприятствуют экологической среде. Будут внедрены технологические решения с низким энергопотреблением, автостоянки, оснащенные зарядными устройствами для электромобилей, будет создана собственная экосистема комплекса. Вода, поступающая из кондиционеров, будет стекать в специальный канал, а специальные помещения для хранения мусорных контейнеров будут спроектированы с опцией сортировки отходов.
Люди с ограниченными возможностями и родители с колясками не будут сталкиваться с препятствиями для передвижения, поскольку входы и коридоры будут достаточно широкими, лифты для жильцов и грузоперевозок будут достаточно большими, чтобы обеспечить доступ для людей в инвалидных колясках. Будут парковочные места, предназначенные исключительно для людей с особыми потребностями. Пешеходная зона и тротуары будут построены из гладких, нескользящих материалов без острых краев (будут исключены различия в высоте).
Комплекс будет зеленым круглый год. Широкая полоса деревьев будет посажена по всему периметру жилого комплекса и практически отделит его от проезжей части на улице Т. Владимиреску. Зоны отдыха также будут иметь места для барбекю, оборудованные соответствующей инфраструктурой: водоснабжение, тенистые навесы, мусорный контейнер и т. д.
— Мы понимаем, что этот проект недвижимости требует больших инвестиций. Откуда деньги на его внедрение?
— Это, пожалуй, самая крупная инвестиция в проект недвижимости за всю историю независимой Молдовы. Затраты существенные. Мы начали строительство за счет средств, поступающих из бизнеса Группы «Horus». Естественно, что используются и другие механизмы финансирования, к которым обращается любой бизнес во всем мире, в том числе и в Молдове. Мы рассматриваем эти инвестиции не как сумму денег, которую мы собираемся потратить, а как возможности, которые мы даем тысячам счастливых семей, которые выиграют от комфорта «Horus City». В то же время, помимо модернизации города, инвестиции также означают создание тысяч новых рабочих мест для граждан нашей страны, выплату многих миллионов леев в виде налогов и сборов в государственный бюджет. Такой проект также означает профессиональное удовлетворение от хорошо выполненной работы и благодарность от довольных клиентов.
— Почему вы позиционируете «Horus City» как комплекс премиум-класса?
— Премиальный уровень для комплекса «Horus City» определяется несколькими факторами. Во-первых, расположение в центральной части города и целостное планирование района – от начала до конца. Во – вторых, материалы, используемые в строительстве и отделке, соответствуют параметрам качества ЕС, а соотношение цены и качества является выгодным. В-третьих, владельцы квартир получат широкий спектр коммерческих и социальных услуг прямо по соседству. В-четвертых, улучшенная дорожная инфраструктура рядом с комплексом принесет пользу как жильцам, так и Кишиневу в целом. Еще одна новинка этого комплекса-элементы “умного дома“, которые будут присутствовать на радость тем, кто приобретет жилье в «Horus City». Зеленая энергия также будет присутствовать в новом комплексе, как и ряд других новинок, которых ждут те, кто хочет обладать домом своей мечты.
— Когда первые жильцы смогут переехать в «Horus City»?
— Через два года первые жильцы «Horus City» смогут насладиться комфортом и теплом собственных квартир. Команда «Horus» прилагает все усилия, чтобы мечты наших клиентов о доме в современном районе, расположенном в центральной части города, были реализованы как можно быстрее. Я с большим удовлетворением обнаружил, что количество желающих приобрести жилье в комплексе «Horus City» довольно велико. Всего за месяц после начала продаж было приобретено несколько десятков квартир, и количество заявок постепенно растет. Люди ждали качественного жилья и теперь могут осуществить свою мечту – в «Horus City».
