kommersantinfo.com

«Не допустить конкуренции с Moldovagaz». Как конфликт НАРЭ и Rotalin Gaz укрепляет позиции дочки «Газпрома» в Молдове

Самый крупный альтернативный поставщик газа в Молдове — Rotalin Gaz может уйти с рынка. Компания не согласна с навязанным НАРЭ тарифом, который гораздо ниже тарифа Moldovagaz. Компания обвинила НАРЭ в нарушении принципа свободной конкуренции, а регулятор обвинил Rotalin Gaz в получении сверхприбыли. NM разбирался в разгоревшемся на газовом рынке конфликте.

Как разгорелся конфликт

Компания Rotalin Gaz, владеющая газораспределительными сетями в пяти центральных районах страны и обслуживающая около 20 тыс. потребителей, в июле впервые обратилось в Нацагентство регулирования в энергетике (НАРЭ) за утверждением фиксированного тарифа. По подсчетам компании, тариф должен был составлять 16,70 леев за кубометр (без НДС) для потребителей, подключенных к сетям низкого давления (к ним подключают бытовых потребителей). Ранее предприятие поставляло газ по тарифам, утвержденным для Moldovagaz.

В начале сентября НАРЭ установило тариф для клиентов Rotalin Gaz на уровне 11,71 леев за кубометр (с НДС). Компания с таким тарифом не согласилась и попросила регулятора освободить ее от обязательства поставлять газ потребителям по фиксированным тарифам.

А 23 сентября Rotalin Gaz сообщила, что обратилась в комиссию по ЧС с заявлением, в котором обвинила НАРЭ и госпредприятие Energocom в дискриминации частных поставщиков газа. Компания потребовала от НАРЭ пересмотреть методологию расчета тарифов и установленный для Rotalin Gaz тариф. Кроме того, компания потребовала обязать госпредприятие Energocom продавать им газ на тех же условиях, что и Moldovagaz, пригрозив, в противном случае, покинуть молдавский рынок.

При этом в компании напомнили, что в 2018 году НАРЭ обязало частных поставщиков поставлять газ по регулируемым ценам, «но не предложило никаких средств для обеспечения выполнения этого обязательства и механизм компенсации потерь».
«Более того, НАРЭ без обоснованных аргументов не позволяет такому поставщику выйти из этого обязательства, доводя нашу компанию до банкротства. Действия НАРЭ противоречат принципам свободного рынка, вытесняя с него независимых поставщиков газа и позволяя Moldovagaz монополизировать рынок и лишая потребителей выбора», — заявили в компании.

Rotalin Gaz утверждает, что способна поставлять газ по более доступным нерегулируемым ценам, «чем сегодня может позволить себе Moldovagaz», однако этому мешают власти. «Потребителей ограничивают в выборе поставщиков. Кроме того, недавние тарифные решения НАРЭ свидетельствуют о попытках не допустить конкуренции с Moldovagaz», — заявили в компании, добавив, что призвали комиссию по ЧС вмешаться в ситуацию.

Спустя несколько дней после того, как Rotalin Gaz объявила о невозможности продолжать работу, со своей реакцией выступило НАРЭ.
В агентстве заявили, что все замечания Rotalin Gaz, а также требование о снятии обязательства оказывать услуги по фиксированному тарифу говорят о намерении компании покинуть регулируемый рынок «без того, чтобы вернуть потребителям излишки финансовых средств, полученных в результате поставок газа по ценам, утвержденным для Moldovagaz, которые не коррелируют с фактическими затратами Rotalin Gaz на закупку природного газа».

НАРЭ потребовало от компании продолжить поставки населению под угрозой приостановки лицензии и штрафа в размере от 5% годового оборота компании.

Суть разногласий НАРЭ и Rotalin Gaz проста. В компании недовольны тем, что НАРЭ включило в их тариф только положительные тарифные отклонения за этот год и не учло убытки компании в предыдущие периоды. В НАРЭ ссылаются на методологию расчета тарифа, на основании которой они производили расчеты, и на необходимость «вернуть» потребителям «сверхприбыль, полученную в 2023 году».
Если НАРЭ и Rotalin Gaz не найдут выход из этой ситуации, НАРЭ будет вынуждено назначить Moldovagaz «поставщиком последней надежды» для потребителей Rotalin Gaz.

Что дальше

Эксперт в области энергетики и член наблюдательного совета Moldovagaz Сержиу Тофилат в беседе с NM отметил, что, если Rotalin Gaz не может покупать газ у Energocom, это ставит компанию в неравное положение с Moldovagaz. «Я думаю, если Rotalin Gaz тоже поставляет газ потребителям по фиксированным тарифам, то было бы справедливо, чтобы компания тоже могла закупать газ у Energocom. В случае Moldovagaz, нет согласия среди акционеров, [у кого покупать газ], поэтому нужно было решение об этом комиссии по ЧС», — сказал Тофилат.

Пока неясно, спасет ли Rotalin Gaz возможность покупать газ у госпоставщика.

Директор Energocom Виктор Бынзарь, комментируя эту ситуацию NM? пояснил, что до сих пор Rotalin Gaz не покупал газ у Energocom на тех же условиях, что и Moldovagaz, просто потому, что в этом не было коммерческого смысла. «Весной и летом цена, по которой Energocom продавал газ Moldovagaz была выше рыночных цен. Поэтому [в закупке у Energocom] не было смысла. После того как Energocom закупил газ, в том числе для зимнего потребления, по хорошей цене, мы два дня назад направили Rotalin Gaz письмо с предложением заключить типовой контракт на поставку газа. Теперь ждем ответа», — сказал Бынзарь.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

5
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажи квартир сократились более чем на 60%. NM разбирался, что за этим стоит, и стоит ли ждать снижения цен на жилье.

Что происходит на рынке жилья?

В 2025 году продажи квартир в Кишиневе снизились на 60,8% по сравнению с 2024 годом. По данным Кадастра, в прошлом году в столице продали 6334 квартиры, в то время как в 2024 году — 16141 квартиру. Что касается частных домов, число сделок за год снизилось на 51,8% — с 2118 до 1022.

В последнем квартале прошлого года падение было еще более значительным: продажи снизились на 78,5% — с 4647 квартир в 2024 году до 999 квартир в 2025 году. Количество проданных домов в четвертом квартале 2025 года сократилось на 74% — с 654 в 2024 году до 170.

Схожая ситуация и в регионах. Количество проданных квартир выросло за год лишь в четырех районах: Тараклийском — с 39 в 2024 году до 46 в 2025 году, Ниспоренском — с 61 до 71, Каларашском — с 81 до 87 и Сорокском — с 256 до 270 квартир. В остальных регионах либо роста не было, либо был спад продаж.

Во втором по величине городе Правобережной Молдовы — Бельцах продажи квартир за год снизились на 42,2%: с 2003 до 1158, а домов — на 27,3%: с 315 до 229. В Кагуле число проданных квартир сократилось за год с 351 до 276, а домов — с 432 до 349. В Унгенах количество сделок с квартирами за год снизилось с 325 до 300, а домов — с 370 до 334.

Почему рынок упал?

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко подчеркнул, что, несмотря на обвал продаж, цены не упали. К концу прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе остановилась на отметке €1720. По его словам, рынок стал более практичным: «Покупают те, кому нужно где-то жить, или те, у кого изменяются жизненные обстоятельства — развод, расширение семьи». В этом году, по мнению эксперта, количество сделок купли-продажи увеличится, но незначительно.

Черноморченко также отметил, что ждать увеличения предложения жилья без массового строительства не стоит. По его словам, сейчас запущены несколько проектов, но они будут готовы лишь в 2027–2028 годах.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ назвал нынешний спад рынка самым глубоким за последние 15 лет, сопоставимым лишь с периодом кризиса 2008 года. Одна из ключевых причин, по его словам, — исчезновение инвесторов, которые рассматривали покупку квартиры как инвестицию, которая позволит заработать на перепродаже по более высокой цене. «Рост цен остановился, появились ограничения на расчеты наличными, и инвесторы начали уходить, в том числе в Румынию», — отметил Ионицэ.

Среди причин спада рынка он также отметил значительный рост цен на жилье в последние годы, который отпугнул покупателей, а также невозможность легализовать накопленные деньги. «У людей есть деньги, но они берут кредиты, так как не могут легализовать средства. Власти оказали рынку медвежью услугу, [усложнив расчеты наличными]», — сказал Ионицэ.

С 1 апреля 2025 года, напомним, в Молдове вступил в силу закон «Об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты». Он предполагает запрет на покупку недвижимости за наличные, если ее стоимость превышает 100 средних заработных плат (около €80 тыс.). С 2026 года этот порог снижен до 75 средних зарплат, что с учетом роста средней зарплаты составляет около €65 тыс. С 2027 года потолок должен снизиться до 50 средних зарплат.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник обратил внимание на то, что в 2025 году 46% проданных в столице квартир (2884) пришлись на первый квартал, то есть до 1 апреля, когда вступило в силу ограничение на использование наличных при покупке недвижимости.

По его словам, на снижение спроса повлиял и рост цен. Олейник также отметил, что количество ипотек в прошлом году превысило количество сделок купли-продажи (ипотекой считается и ситуация, когда человек закладывает имущество для получения кредита на другое имущество). «Количество ипотек превысило количество договоров купли-продажи. Рынок функционирует за счет банковских ресурсов. Не могу сказать, что это хорошо или плохо — [таковы реалии рынка]», — подчеркнул эксперт.

По его словам, в теории в подобной ситуации должен увеличиться объем предложения, однако этого не происходит. Рынок альтернативных сделок остается нестабильным, люди опасаются таких операций, добавил он: «Например, человек хочет продать одну квартиру и купить другую — побольше или поменьше, но боится, что, продав жилье, не сможет найти ничего подходящего, поэтому не рискует».

Будут ли падать цены?

Эксперты, с которыми поговорил NM, не видят предпосылок для снижения цен на жилье. Виктор Черноморченко полагает, что цены, напротив, вырастут, но ненамного — соизмеримо с уровнем инфляции. «В 2023 году стоимость квадратного метра составляла €1070, в 2024 году — €1570, в 2025 году — €1720. Такого взлета цен не будет. Будет умеренный рост, как [в развитых странах]. Оснований для снижения цен я не вижу: это происходит, когда есть проблемы в экономике и высокая доля ипотек. У нас только в последний год доля ипотек составила 75%. До этого преобладала покупка за наличные», — отметил Черноморченко.

Вячеслав Ионицэ отметил, что в долгосрочной перспективе цены на жилье привязаны к доходам населения. «Если зарплаты в Молдове будут расти в среднем на 10% в год, то стоимость недвижимости будет подтягиваться за ними чуть медленнее — допустим, на 7%», — сказал Ионицэ. По его мнению, оживление рынка возможно ближе к середине года, так как «падать глубже уже некуда».

Петр Олейник ожидает дальнейшую стагнацию рынка — низкую активность с небольшим количеством сделок. Цены, по его словам, стоят со второго полугодия 2025 года и не снижаются. По оценкам эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке составляет €1500–€1600, а в новостройках — около €1700 в «белом варианте».


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Похожие материалы

Больше нет статей для показа
5
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: