NM Espresso

NM Espresso: Чебан ждет «шоу и громких заявлений», Влах рассказала о слежке, психологов обяжут ограничить цены

NewsMaker
| 23 июля, 2024
08:08

Кишинев

Сегодня муниципальный совет Кишинева с опозданием на полгода рассмотрит проект бюджета столицы на 2024 год. По словам мэра Иона Чебана, «бюджет уже согласовали с экспертами, специалистами, жителями столицы, всеми фракциями мунсовета и независимыми советниками». Тем не менее Чебан ждет в связи с рассмотрением бюджета «шоу, громких заявлений» и даже организованных протестов.

Трагедия на Ботанике

А накануне мэр впервые прокомментировал трагедию в сквере на Ботанике, где двоих детей ударило током: девочка погибла, а мальчика доставили в больницу. По словам Чебана, мэрия оказала необходимую поддержку обеим семьям, в том числе материальную. Градоначальник просит граждан дождаться результатов расследования. Мэр также распорядился провести проверку оборудования во всех парках и на улицах города. Врачи тем временем сообщили, что состояние мальчика улучшилось.

И снова на Ботанике

В воскресенье на Ботанике собаку сбросили с пятого этажа. Животное в плохом состоянии, волонтеры собирают деньги на лечение. Полиция пытается установить личность человека, который это сделал.

Рынок капитала

Агентство USAID представило исследование о состояние рынка капитала в Молдове. Согласно ему, рынок капитала в стране весьма ограничен: большая его часть приходится на краткосрочные ГЦБ, а закредитованность мешает бизнесу активно присутствовать на этом рынке. При этом в Молдове работают почти 500 крупных компаний, большинство из которых прибыльные. О том, кто и куда инвестирует деньги — в материале Николая Пахольницкого.

Газ

Государственная компания Energocom выиграла аукцион на поставку природного газа в августе. В последний летний месяц в Молдову поставят около 16,5 млн кубометров газа.

Кто следит за Влах?

Ирина Влах, которая объявила, что будет баллотироваться в президенты, рассказала, что за ней следят. В частности, по ее словам, сотрудники Службы информации и безопасности «фиксируют» каждую ее поездку и ведут скрытую съемку. Влах также показала фотографии машин, которые якобы за ней следят. В спецслужбе и администрации президента пока не прокомментировали это заявление.

Кому грозит увольнение?

Претор Чекан Синильга Школьник может лишиться работы. Дело в том, что Национальный орган неподкупности (ANI) обнаружил существенную разницу между доходами и стоимостью ее имущества. В ходе проверок выяснили, что в 2017 году Синильга Школьник и члены ее семьи потратили на 131,4 тыс. леев больше, чем заработали. Дело уже передали в суд.

Образование

В минувший понедельник в кишиневских вузах началась приемная кампания. Первый этап подачи заявок на поступление продлится до 29 июля; второй пройдет с 10 по 14 августа. Впрочем, в первый же день абитуриенты столкнулись с техническими проблемами на платформе eadmitere.gov.md, через которую и проходит в этом году прием заявок онлайн. Министр Дан Перчун пообещал устранить неполадки в течение дня.

Тем временем стоимость обучения в некоторых высших заведениях страны в следующем учебном году повысят. Самым дорогим остается обучение в Медицинском университете. Например, чтобы получить профессию стоматолога, придется заплатить 55 тыс. леев — почти на 13 тыс. леев больше, чем в прошедшем учебном году.

Психологи

Молдавских психологов обяжут работать по лицензии, ограничить цены на свои услуги и купить кассовые аппараты. Это предусматривает новый законопроект. О том, почему никто не знает, сколько в Молдове практикующих психологов и психотерапевтов, а также о том, как планируют лицензировать специалистов, и что по этому поводу думают сами психологи — в материале Алины Михалкиной.

Жара

В южных и центральных районах Молдовы снова объявили желтый код метеоопасности из-за жары. Он будет действовать 23 и 24 июля. Температура воздуха поднимется до +33°C и выше.

Что нас ждет сегодня:

В 09:00 Счетная палата представит результаты аудита в министерстве культуры;

В 10:00 заседать начнет НАРЭ;

В это же время столичный мунсовет начнет рассматривать проект бюджета Кишинева.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!