NM Espresso

NM Espresso: Санду обратилась к гражданам, топливо рекордно подешевело, молдавские священники отправились в Москву

NewsMaker
| 21 Август, 2024
08:08

Президент и референдум

Президент Майя Санду обратилась к гражданам страны по случаю предстоящего референдума о вступлении в ЕС: «Этот референдум — не мой, и он не для меня. Референдум нужен всем, всему народу нашей страны. Каждый из вас и все мы скажем, что думаем. Выскажемся о том, куда мы хотим идти». Она призвала всех прийти и проголосовать.

Президент и министры

Санду также обсудила с министром окружающей среды Серджиу Лазаренку проблему незаконных мусорных свалок и восстановление молдавских лесов. В планах властей к 2032 году восстановить 145 тыс. гектаров леса.

А с министром внутренних дел Андрианом Ефросом глава государства проанализировала работу правоохранительных органов страны. Президент отметила, что «наши правоохранительные органы становятся сильнее. (…) Молдова, наряду с другими европейскими странами, вносит вклад в укрепление европейской солидарности».

Премьер и фермеры

Премьер-министр Дорин Речан встретился с аграриями и пообещал в течение двух недель выделить пострадавшим от засухи фермерам 100 млн леев из Интервенционного фонда сельского хозяйств.

Визиты

С рабочим визитом в Молдову прибыли два шведских министра: обороны — Пол Йонсон и гражданской обороны — Карл-Оскар Болин. Целью их визита называют укрепление сотрудничества между странами в сфере военной и гражданской обороны. В посольстве Швеции особенно отметили «ухудшение ситуации с безопасностью в регионе». Майя Санду на встрече с министрами из Стокгольма рассказала о вызовах, с которыми сталкивается Молдова в контексте войны в регионе. А с молдавским министром обороны Анатолием Носатым его шведские коллеги подписали двустороннее соглашение об укреплении диалога.

Сегодня в Молдову прибудет с официальным визитом канцлер Германии Олаф Шольц.

Топливо

В Молдове рекордно подешевели бензин и дизельное топливо. Эксперты связывают эту динамику с падением цен на мировых рынках, а также с укреплением курса лея по отношению к доллару США. И отмечают, что цены на бензин и солярку могут вновь начать расти.

Ковид

За неделю число случаев заражения COVID-19 в Молдове увеличилось на 60%. Власти призывают граждан соблюдать меры безопасности и своевременно обращаться к врачу. О том, стоит ли ждать дальнейшей активизации коронавируса, дошел ли до нас новый штамм FLiRT, и достаточно ли в стране вакцин — в материале «Молдову накрыл FLiRT?».

Зарплата

Минимальную зарплату в Молдову с 1 января 2025 года могут повысить до 6 тыс. леев. С такой инициативой выступили Национальная конфедерация профсоюзов Молдовы и Национальная конфедерация работодателей. Ее передали на рассмотрение Дорину Речану.

Церковь

Группа молдавских священников накануне отправилась в Москву «для паломничества». Позже выяснилось, что за этой поездкой стоит Илан Шор. По информации СМИ, Кремль планирует использовать около 120 священнослужителей для агитации против референдума о европейской интеграции. В Москве они должны получить банковские карты, на которые им из Кремля будут поступать деньги. В митрополии Молдовы, впрочем, все отрицают, а источники NM сообщают, что «некоторые священники отказались от поездки, узнав, что ее организует Шор».

TVRMoldova

В Украине тем временем запретили деятельность религиозных организаций, связанных с Россией. Это коснется в первую очередь Украинской православной церкви Московского патриарха.

Миссия пожарных

В Молдову вернулась группа пожарных, которые в середине июля отправились в Грецию помогать тушить пожары. В Кишиневе их встретили министр внутренних дел Адриан Ефрос и глава Генинспектората чрезвычайных ситуаций Александру Опря, которые поблагодарили пожарных за работу и вручили им почетные дипломы.

Новые мошенники

Жителей Молдовы предупредили о новой схеме мошенничества. Злоумышленники продают номерные знаки для автомобилей, тогда как их можно получить только в подразделении Агентства государственных услуг. Тем, кто уже стал жертвой мошенников, рекомендуют обратиться в полицию.

Что нас ждет сегодня:

В 10:00 начнет заседать правительство;

В 17:05 Олаф Шольц встретится с Майей Санду;

В 18:10 Шольц и Санду дадут пресс-конференцию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Число сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно снизился, и стоит ли ждать, что жилье подешевеет.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, в Кишиневе продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. По данным Кадастра недвижимости, число покупок квартир по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. В третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, то есть на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, а за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросла продажа квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажа жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спад.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко рассказал, что параллельно со спадом продаж выросло ее время. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, а, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей при покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, у этого несколько причин: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также небольшой объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, который вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале бросился на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложил», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам, жилую недвижимость покупают, в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник тоже отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо, это связано с тем, что ипотеку дают только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ждет стагнация — невысокая активность. «Число сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрыть финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!