«Отныне и навсегда!». КС признал конституционным переход к смешанной системе

| 31 января, 2018
08:28

Конституционный суд (КС) признал неприемлемым обращение в КС депутатов Либеральной партии, которые попросили высказаться о законности перехода к смешанной системе выборов. КС не обнаружил несоответствий Конституции в законе о переходе к смешанной избирательной системе. Как оказалось, КС рассмотрел этот вопрос еще 15 декабря 2017 года, однако общественности, как и самим заявителям, о нем стало известно только 30 января 2018.

Депутаты фракции Либеральной партии (ЛП) подали 5 сентября 2017 года запрос в Конституционный суд с просьбой проверить конституционность перехода к смешанной избирательной системе, принятой парламентским большинством и социалистами в июле прошлого года. По мнению ЛП, этот закон противоречит нескольким статьям Конституции.

По прошествии пяти месяцев, 29 января, председатель ЛП Михай Гимпу направил в КС письмо и попросил суд поторопиться с принятием решения по запросу либералов.

newsmaker.md/rus/novosti/liberaly-obratilis-v-ks-po-povodu-izmeneniya-izbiratelnoy-sistemy-33382

30 января стало известно, что КС принял решение по запросу ЛП еще 15 декабря 2017 года.

В постановлении Конституционного суда говорится, что переход к смешанной системе выборов не противоречит Конституции, а парламент обладает необходимой компетенцией для того, чтобы решать такие вопросы, приняв органический закон. «Суд установил, что проведение парламентских выборов на основе смешанной избирательной системы в один тур не противоречит Конституции», — говорится в постановлении КС.

Не согласившись с аргументами либералов, Конституционный суд постановил, что обращение «не соответствует условиям допустимости и не может быть удовлетворено по существу». Либералы, напомним, утверждали, что, например, новая система выборов ставит в неравные условия граждан Молдовы. «Одномандатный округ можно сформировать только при наличии 55-60 тыс. голосов, но для диаспоры, левобережья Днестра и Гагаузии принципы формирования другие. Это может создать перекос во время выборов», — говорил либерал Валериу Мунтяну.

NM попытался выяснить в КС, когда было опубликовано решение, однако в пресс-службе суда не смогли оперативно ответить на вопрос, пообещав опубликовать сообщение для прессы в течение дня.

Решение КС прокомментировал в соцсетях член политбюро Партии «Действие и солидарность» (PAS) Серджиу Литвиненко.

«КС опубликовал сегодня (30 января) решение о недопустимости обращения, связанного со смешанной системой, признав конституционность этого закона. Таким образом, суд демонстрирует две вещи. Во-первых, он не является независимым органом. Во-вторых, суд полностью зависим от Демпартии, потому что только так можно объяснить тот факт, что решение от 15 декабря довели до сведения общественности только сейчас».

В тот же день, 30 января, решение КС прокомментировал и демократ Сергей Сырбу. «КС повторно подтвердил конституционность и законность новой избирательной системы. Суд поставил точку. Отныне и навсегда!», — написал в Facebook Сырбу.

Парламент 20 июля утвердил во втором чтении проект смешанной системы выборов. За нее проголосовали 74 депутата — представители правящего большинства и фракции социалистов. В заключении Венецианской комиссии и ОБСЕ на проект социалистов и демократов об изменении избирательной системы говорится, что Молдове в нынешних условиях не рекомендуют переходить к смешанной системе.

ro-d1242017roc936b by on Scribd

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!