Деньги

Правительство кладет деньги на место. Власти намерены субсидировать создание вакансий

| 12 октября, 2017
16:19

Со следующего года власти намерены платить за открытие каждого нового рабочего места по 40 тыс. леев. Минфин уже опубликовал для обсуждения регламент о том, на каких условиях и каким компаниям государство предоставит субсидии. Не все предприниматели поддерживают проект, а эксперты настроены скептически.

Министерство финансов опубликовало на сайте particip.gov.md регламент субсидирования создания рабочих мест. В документе описывается, на каких условиях предприятие может получить субсидии в размере 40 тыс. леев за каждое новое созданное рабочее место.

Для этого компания должна создать минимум 100 рабочих мест, обеспечить зарплату работникам не менее 75% средней по экономике и не сокращать число рабочих мест три года после получения последнего транша субсидий. Кроме этого, у предприятия не должно быть долгов перед государством.

Из регламента следует, что предприятия получат деньги в два транша. Первый — на следующий год после запуска проекта, и второй — еще через год. Размер субсидии в 2018 году составит 40 тыс. леев за созданное рабочее место. В 2019 году выплаты могут проиндексировать в зависимости от роста средней зарплаты. Если предприятие откроется в Кишиневе или Бельцах, размер помощи будет в два раза меньше.

newsmaker.md/rus/novosti/v-moldove-budut-platit-investoram-za-sozdanie-rabochih-mest-33875

Еще одно условие — определенный пол и возраст будущих работников. Это могут быть только мужчины от 18 лет до 25 лет или старше 45 лет или женщины всех возрастов.

Примечательно и другое: субсидии не распространяются на многие сферы экономики. В частности, на сельское хозяйство, энергетику, строительство, транспорт, торговлю, IT и финансовый сектор. Как пояснили NM в пресс-службе минфина, такое ограничение решили ввести, чтобы рабочие места создавали в промышленном секторе.

В пояснительной записке к регламенту указано, что в бюджете на следующий год заложено 40 млн леев на субсидии. Этих денег, по замыслу минфина, должно хватить на поддержку создания 1 тыс. рабочих мест.

Администратор Бельцкой СЭЗ Марин Чобану считает, что идея минфина стимулировать открытие рабочих мест может привлечь компании, которые подумывают выйти на рынок. «Для них это может быть одним из факторов для принятия решения выйти на новый рынок. Резиденты СЭЗ зависят от грамотной работы таможни, [которая бы позволяла быстро проводить все процедуры], квалифицированного персонала, инвестиционного климата», — говорит Чобану.

Глава Национальной конфедерации патронатов Молдовы (НКПМ) Леонид Череску к инициативе властей относится скептически. «Я вижу считанное число предприятий, которые могли бы воспользоваться этой возможностью. Мало кто сумеет выполнить предложенные условия. Малый бизнес остается в стороне, и никакой заинтересованности нет. Получается, мы целенаправленно приветствуем одну отрасль», — говорит Череску. По его мнению, кто-то сможет воспользоваться этими субсидиями. «Но мое внутреннее ощущение, что только те предприятия, которые уже есть [на рынке]. Хорошо, что есть какой-то стимул, но плохо, что условия строгие», — резюмировал он.

Глава Ассоциации работодателей легкой промышленности Александра Кан, в свою очередь, идею поддержала. «Эти 40 тыс. — очень хорошо. Мы сможем подготовить людей, сможем платить им во время обучения, заинтересовывать работников оставаться в стране», — говорит Кан.

Однако, по ее словам, куда большая проблема не в создании рабочих мест, а в отсутствии кадров. «Можно сколько угодно создавать рабочие места, но нам неоткуда брать людей. Сейчас мы запрашиваем в центре занятости 300 работников, и не приходит ни один. Значит, мы не можем увеличивать производство и, соответственно, поднимать зарплату», — сказала Кан.

Эксперты скептически относятся к идее властей. Доктор экономических наук Татьяна Ларюшина считает субсидирование новых рабочих мест положительным решением, но недостаточным. «У нас есть программы [развития], которые красиво написаны, но никогда не выполняются, например, программа индустриализации. Но это капля в море! Спасибо и на этом, но создание рабочих мест стоит сотни тысяч леев», — говорит Ларюшина. Эксперт также добавила, что явный минус в том, что Молдова «не нашла своего места» в регионе. «Без четкого понимания, с чем Молдова должна выходить на глобальный рынок — с помидорами или софтом, очень трудно определить, насколько эффективно потратят бюджетные деньги», — резюмировала эксперт.

Экономический аналитик Виктор Чобану и вовсе полагает, что субсидирование может оказаться избирательным. «Это отчаянная попытка приплачивать, чтобы хоть кто-то пришел. Боюсь, все закончится очень избирательным субсидированием тех кого надо и явной дискриминацией других. Основная масса бизнеса, которую приглашают приехать и создавать рабочие места, выпадает из этой обоймы», — считает эксперт.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!