Работа над поправками. Минэкономики готовит новые изменения в закон о внутренней торговле


Министерство экономики разработало законопроект по изменению принятых в конце прошлого года скандальных поправок в закон о внутренней торговле. В нем предлагается ввести разную отсрочку оплаты товара в зависимости от срока годности, ограничить скидку поставщиков ритейлерам и разрешить в определенных случаях возвращать товар. Окончательную версию документа должны доработать в течение десяти дней.

Проект поправок в Закон о внутренней торговле и Кодекс о правонарушениях представил вице-премьер, министр экономики Октавиан Калмыком на состоявшейся 10 марта встрече с ритейлерами и производителями. «Цель проекта — найти эффективное решение на переходный период применения Закона о внутренней торговле, конечная цель которого установить правила, уважающие права всех участников цепи: производитель-продавец-потребитель», — сказал Калмык.

Исполнительный директор Ассоциации молдавских производителей пива Людмила Андроник, присутствовавшая на встрече, рассказала NM, что в предложенном минэкономики варианте речь шла о разделении отсрочки платежей ритейлеров поставщикам на 7 дней, 30 дней, и 60 дней в зависимости от срока годности товара. Предполагается, что отсрочка до 7 дней применяется для товаров со сроком годности до 90 дней, 30 дней —  до 18 месяцев и 60 дней, если продукт хранится дольше 18 месяцев.

Также в документе предложено установить максимальную скидку, которую ритейлер может затребовать от поставщика. Предлагается запретить скидку для социально-значимых товаров, и установить не более 5% для товаров, годных менее месяца. Для товаров со сроком годности выше одного месяца максимальный дискаунт составит 10%. Скидка должна взиматься от конечной цены товара, входящего от производителя в супермаркет. Кроме этого доля местной продукции на полках магазинов должна составлять не менее 51%, с оговоркой — «если это возможно».

Возврат кондиционного товара разрешен только в том случае, если срок годности превышает 180 дней, и прошло не более двух третей этого срока. При этом возврат необходимо оговорить в контракте исключительно по требованию поставщика.

За нарушение каждого правила предполагается штраф от 50 до 100 условных единиц (согласно действующему с 16 марта размеру условной единицы, это составляет от 2,5 тыс. леев до 5 тыс. леев) для физических лиц и от 200 до 400 условных единиц (от 10 тыс. леев до 20 тыс. леев) для юридических лиц.

В беседе с NM Людмила Андроник отметила, что, по ее мнению, поправки хорошие. «Вопрос не в том, что они ставят ритейлеров в какие-то рамки. Есть маленькие производители, нужно чтобы они тоже попадали на полки ритейл-сетей. Есть те, что продают на рынке и никогда не могут попасть на полки супермаркетов», — отметила она.

Председатель Ассоциации производителей консервов Speranta-Con Штефан Голубчук, чье мнение приводится в распространенном минэкономики пресс-релизе, отметил, что приветствует вмешательство государства в роли арбитра. «Нехорошо, когда мы экспортируем 85% нашей продукции, а импорт этого же товара — свыше 51%», — отметил Голубчук.

Генеральный директор Fourchette-M Адриан Лазаренку в беседе с NM отметил, что ограничение дисконта в 10% не выгодно ни одной из сторон. По его словам, это нереально, когда в магазинах бывают скидки по 30-40%. По словам Лазаренку, это приведет к тому, что ритейлеры будут вынуждены или повышать цены, или искать более дешевых поставщиков.

Глава ритейл-сети IMC Market Юрий Михалаки пояснил, что продавцы выступают за конструктивный диалог с поставщиками, но для этого нужно выработать эффективную процедуру применения  положений закона на практике.

Еще один ритейлер, присутствовавший на встрече, в беседе с NM на условиях анонимности отметил, что предлагаемый проект «далек от оптимального во всем». По его мнению, закон нуждается в дополнительных доработках.

В пресс-службе минэкономики NM уточнили, что по итогам заседания была создана рабочая группа, в которую войдут представители властей и бизнеса — поставщиков и ритейлеров. Структура должна в течение десяти дней доработать документ.

Напомним, скандальные поправки в закон «О внутренней торговле» и Кодекс о правонарушениях были приняты всего за несколько недель до нового года и вступили в силу с 1 января. Ритейлерам запретили взимать маркетинговые сборы и возвращать поставщикам кондиционные продовольственные товары. Кроме того, обязанность утилизировать просроченный товар была закреплена за ритейлерами, а отсрочка по платежам поставщикам продовольственных товаров — ограничена 30 днями.

Игроки рынка обвиняли в лоббировании законопроекта ритейл-сеть Kaufland. Компания на обвинения не отреагировала, однако изменения поддержала. Немецкая ритейл-сеть Kaufland собирается в 2018 году открыть в Молдове первый супермаркет. О намерении Kaufland выйти на молдавский рынок стало известно в прошлом году. Речь идет о шести магазинах в стране. Известно, что один из них откроется в столичном секторе Чеканы, а еще один — вблизи торгового центра MallDova.

Молдавские предприниматели также обвиняли немецкую сеть в намерении сбывать продукцию под собственной маркой, что негативно скажется на молдавских производителях. В ответе, предоставленном NM, компания это опровергла. Kaufland утверждает, что готова сотрудничать с молдавскими производителями, а доля продукции под собственной маркой, например, в Румынии составляет 13%.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Число сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно снизился, и стоит ли ждать, что жилье подешевеет.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, в Кишиневе продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. По данным Кадастра недвижимости, число покупок квартир по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. В третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, то есть на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, а за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросла продажа квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажа жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спад.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко рассказал, что параллельно со спадом продаж выросло ее время. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, а, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей при покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, у этого несколько причин: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также небольшой объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, который вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале бросился на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложил», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам, жилую недвижимость покупают, в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник тоже отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо, это связано с тем, что ипотеку дают только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ждет стагнация — невысокая активность. «Число сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрыть финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: