Интервью с г-ном Виталие Перчун, председателем Ассоциации застройщиков
Господин Перчун, рынок недвижимости Кишинева сталкивается с серьезным дисбалансом между спросом и предложением. Как вы объясняете эту ситуацию и каковы основные причины?
В настоящее время спрос превышает предложение примерно на 30%, что ведет к росту цен на жилье. У этой ситуации несколько причин: сокращение количества выданных разрешений на строительство в последние годы, рост цен на строительные материалы и общая инфляция. Кроме того, изменились предпочтения покупателей – они ищут более просторные и энергоэффективные квартиры, но существующее предложение не успевает за этими запросами.
Цены на жилье уже выросли на 4% в 2025 году, и ожидается дальнейший рост до 9% к концу года. Считаете ли вы, что эта тенденция сохранится?
К сожалению, да. Пока предложение остается ограниченным и не принимаются эффективные меры по развитию городской инфраструктуры, цены продолжат расти. Важным фактором остается стоимость финансирования – процентные ставки по ипотечным кредитам напрямую влияют на доступность жилья. Если доступ к финансированию станет сложнее, спрос может немного снизиться, но этого недостаточно, чтобы компенсировать нехватку предложения. Примечательно, что в отдельных сегментах, например, в центре Кишинева, цены выросли более чем на 30%.
Одной из главных проблем для развития рынка недвижимости является недостаточная инфраструктура в пригородах. Какие решения вы видите для этой проблемы? Пригороды Кишинева обладают огромным потенциалом для развития, но отсутствие соответствующей инфраструктуры – дорог, инженерных сетей, общественного транспорта – снижает их привлекательность. Я считаю, что местные и центральные власти должны внедрить комплексный план урбанизации и развития инфраструктуры. Одним из возможных решений являются государственно-частные партнерства, при которых застройщики инвестируют в инфраструктуру в обмен на налоговые льготы или более гибкое регулирование.
Есть опасения, что без значительного увеличения объемов строительства доступность жилья для граждан Молдовы будет снижаться. Какие меры необходимо принять, чтобы этого не произошло?
Одно из ключевых решений – упрощение процесса выдачи разрешений на строительство. В настоящее время бюрократические процедуры слишком сложны и занимают слишком много времени, что затрудняет реализацию новых проектов. Также необходимо разработать государственные программы поддержки строительства доступного жилья, включая субсидии для застройщиков или налоговые льготы для покупателей, приобретающих первую недвижимость.
Согласно данным Национального бюро статистики, объем строительных работ вырос на 4,8% в 2024 году. Достаточно ли этого темпа для балансировки рынка недвижимости?
Хотя рост на 4,8% – это позитивный сигнал, его недостаточно, чтобы удовлетворить текущий спрос. Необходима более активная экспансия строительства, но это возможно только при создании благоприятных условий для застройщиков. Нам нужна долгосрочная стратегия и последовательная государственная политика в поддержку сектора недвижимости.
Наконец, какой совет вы бы дали тем, кто планирует покупку жилья в ближайшее время?
Я рекомендую покупателям тщательно изучать рынок, анализировать доступные предложения и консультироваться со специалистами. Рынок недвижимости динамичен, и хорошо обоснованное решение может принести долгосрочную выгоду. В то же время, надеюсь, что в ближайшем будущем будут приняты более эффективные меры для стабилизации рынка, чтобы жилье стало доступнее для всех граждан Молдовы.
