Виталие Перчун: Рынок недвижимости динамичен, и хорошо обоснованное решение может принести долгосрочную выгоду

Интервью с г-ном Виталие Перчун, председателем Ассоциации застройщиков

Господин Перчун, рынок недвижимости Кишинева сталкивается с серьезным дисбалансом между спросом и предложением. Как вы объясняете эту ситуацию и каковы основные причины?

В настоящее время спрос превышает предложение примерно на 30%, что ведет к росту цен на жилье. У этой ситуации несколько причин: сокращение количества выданных разрешений на строительство в последние годы, рост цен на строительные материалы и общая инфляция. Кроме того, изменились предпочтения покупателей – они ищут более просторные и энергоэффективные квартиры, но существующее предложение не успевает за этими запросами.

Цены на жилье уже выросли на 4% в 2025 году, и ожидается дальнейший рост до 9% к концу года. Считаете ли вы, что эта тенденция сохранится?

К сожалению, да. Пока предложение остается ограниченным и не принимаются эффективные меры по развитию городской инфраструктуры, цены продолжат расти. Важным фактором остается стоимость финансирования – процентные ставки по ипотечным кредитам напрямую влияют на доступность жилья. Если доступ к финансированию станет сложнее, спрос может немного снизиться, но этого недостаточно, чтобы компенсировать нехватку предложения. Примечательно, что в отдельных сегментах, например, в центре Кишинева, цены выросли более чем на 30%.

Одной из главных проблем для развития рынка недвижимости является недостаточная инфраструктура в пригородах. Какие решения вы видите для этой проблемы? Пригороды Кишинева обладают огромным потенциалом для развития, но отсутствие соответствующей инфраструктуры – дорог, инженерных сетей, общественного транспорта – снижает их привлекательность. Я считаю, что местные и центральные власти должны внедрить комплексный план урбанизации и развития инфраструктуры. Одним из возможных решений являются государственно-частные партнерства, при которых застройщики инвестируют в инфраструктуру в обмен на налоговые льготы или более гибкое регулирование.

Есть опасения, что без значительного увеличения объемов строительства доступность жилья для граждан Молдовы будет снижаться. Какие меры необходимо принять, чтобы этого не произошло?

Одно из ключевых решений – упрощение процесса выдачи разрешений на строительство. В настоящее время бюрократические процедуры слишком сложны и занимают слишком много времени, что затрудняет реализацию новых проектов. Также необходимо разработать государственные программы поддержки строительства доступного жилья, включая субсидии для застройщиков или налоговые льготы для покупателей, приобретающих первую недвижимость.

Согласно данным Национального бюро статистики, объем строительных работ вырос на 4,8% в 2024 году. Достаточно ли этого темпа для балансировки рынка недвижимости?

Хотя рост на 4,8% – это позитивный сигнал, его недостаточно, чтобы удовлетворить текущий спрос. Необходима более активная экспансия строительства, но это возможно только при создании благоприятных условий для застройщиков. Нам нужна долгосрочная стратегия и последовательная государственная политика в поддержку сектора недвижимости.

Наконец, какой совет вы бы дали тем, кто планирует покупку жилья в ближайшее время?

Я рекомендую покупателям тщательно изучать рынок, анализировать доступные предложения и консультироваться со специалистами. Рынок недвижимости динамичен, и хорошо обоснованное решение может принести долгосрочную выгоду. В то же время, надеюсь, что в ближайшем будущем будут приняты более эффективные меры для стабилизации рынка, чтобы жилье стало доступнее для всех граждан Молдовы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

Цены на жилье в Кишиневе пойдут вниз? Что происходит на рынке недвижимости. Разбор NM

В Кишиневе резко упали продажи жилья. NM разбирался, с чем это связано, что с ценами на недвижимость и чего ждать в будущем.

Что с рынком недвижимости?

В Кишиневе резко снизились продажи жилой недвижимости. По данным Кадастра недвижимости, во втором квартале в Кишиневе и его пригородах продали 1176 квартир, что на 65% меньше, чем во втором квартале 2024 года (3403 квартиры) и на 59% меньше, чем в первом квартале этого года (2884 квартиры).

Сократились в два раза и сделки купли-продажи частных домов в столице: с 469 во втором квартале прошлого года до 226 в первом квартале этого года.

По стране продажи квартир сократились на 54% — с 4916 квартир во втором квартале прошлого года до 2260 квартир во втором квартале этого года, а продажи частных домов упали на 23% — с 2563 до 1970 домов.

Схожая с Кишиневом ситуация и в других крупных городах: так, в Бельцах во втором квартале этого года продали 261 квартиру и 63 дома, в то время как за аналогичный период прошлого года — 477 квартир и 78 частных домов. В Кагульском районе во втором квартале продали всего 48 квартир, в то время как год назад —66 квартир. В то же время в районе выросли продажи частных домов — с 90 до 97 домов. В Унгенском районе между тем продажи сохранились на том же уровне: и в этом году, и в прошлом продали по 82 квартиры, а вот домов год назад продали на семь больше, чем в этом году — 88.

Почему упали продажи?

Глава агентства недвижимоти Romanescu and Co Виктор Романеску считает, что сейчас рынок находится в стадии «плато». «Мы можем в этом положении находиться и год, и два, и даже три года, если не будет чего-то, что сдвинет рынок, например, новых программ финансирования или новых авторизаций на строительство», — отметил эксперт.

Он также добавил, что сейчас в медийном пространстве можно увидеть диаметрально противоположную информацию. «Кто-то говорит, что на рынке все хорошо и сейчас просто нет предложений, кто-то, напротив, говорит, чтобы жилье не покупают, кто-то — что строители скупают квартиры, а кто-то — что себестоимость строительства низкая, при этом никто никаких доказательств не приводит» — рассказал Романеску.

Он добавил, что в начале этого года в медийном пространстве появилась информация о том, что цены на жилье будут расти, в итоге у компании сорвалось несколько сделок, так как собственники подумали, что продадут недвижимость дешево. «У меня ощущение, что очень много людей не понимают, что сейчас происходит на рынке», — отметил эксперт.

По его словам, сейчас люди решают выжидать, однако в итоге спрос со стороны тех, кому нужно купить жилье аккумулируется. «Схожая ситуация была в 2022 году, когда люди из-за начавшейся войны не знали, что будет, и выжидали. А в конце года спрос взорвался», — сказал Романеску.

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко в своем анализе ситуации указал, что на рынок недвижимости негативно повлиял «продолжающийся рост цен», а также «ужесточение требований для обоснования происхождения средств, используемых на покупку недвижимости и оплаты банковским переводом».

Он также отметил резкий рост цен на жилье в последние годы: если в 2023 году средняя цена на жилье в Кишиневе составляла €1070 за 1 м², в 2024 году — €1540 за 1 м², то сейчас — €1720 за 1 м². «И если в 2024 году рынок недвижимости зафиксировал небольшой рост числа сделок, то это произошло во многом благодаря запуску государственной программы Prima Casă Plus, которая дала толчок покупательской активности.. 2025 году ситуация изменилась», — подчеркнул эксперт.
Цены, как отметил Черноморченко, продолжили расти «и превысили не только психологический порог, но и реальные финансовые возможности молдаван». «Даже если желание купить жилье все еще существует, многим потенциальным покупателям нужно больше времени, чтобы адаптироваться к новым условиям на рынке», — пояснил он.

В итоге собственники жилья, которые действительно хотят продать, будут вынуждены снижать завышенные цены, а застройщикам придется корректировать предложение в соответствии с реальной покупательной способностью населения, заключил эксперт.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
clujust.ro

«Это не реформа. Это регресс». Адвокатов в Молдове возьмут под политический контроль?

Союз адвокатов объявил о проведении всеобщей забастовки в знак протеста против принятых парламентом поправок к закону «Об адвокатуре». Эти поправки, как и еще несколько десятков законопроектов, парламент принял на последнем заседании нынешнего созыва. Волну критики вызвали не только сами поправки, которые, по мнению правозащитников, подрывают независимость адвокатского сообщества, но и тот факт, что парламент уведомил Союз адвокатов о важных изменениях в день голосования за них. NM рассказывает, в чем суть поправок и что говорят правозащитники.

Министерство юстиции будет участвовать в карьере адвокатов

Парламентская комиссия по вопросам права, назначениям и иммунитету 10 июля направила министерству юстиции и Союзу адвокатов письмо, в котором сообщила, что рассмотрела и одобрила законодательную инициативу о внесении поправок в «Закон об адвокатуре». В этом же письме комиссия сообщила, что депутат от партии «Действие и солидарность» (PAS) Ефимия Бандалак предложила к проекту свои поправки.

Из этих поправок наибольшее недовольство адвокатов вызывали два предложения депутата Бандалак:

• Введение трехлетнего запрета для адвокатов, занимавших должности во внутренних комиссиях Союза адвокатов, на повторное занятие этих должностей с целью предотвращения влияния и обеспечения ротации кадров.

• Включение в состав Лицензионной и Дисциплинарной комиссий Союза адвокатов представителей, назначаемых министром юстиции, а также представителей академических кругов или гражданского общества для повышения объективности.

В тот же день, когда комиссия уведомила министерство и Союз адвокатов об этих поправках, депутаты собрались на последнее заседание нынешнего состава парламента и приняли законопроект в окончательном чтении.

Подчинение адвокатов политической власти

Многие известные правозащитники негативно отреагировали на эту ситуацию. Так, адвокат правозащитной организации Promo-LEX Николета Хрипливая написала в социальных сетях, что изменения позволяют министерству юстиции назначать своих людей в комиссии, решающие, кто станет адвокатом, а кто получит взыскание. «Политический контроль, замаскированный под предлогом „соответствия международным стандартам“, — вот, по сути, в чем заключаются поправки. Так работают в демократическом государстве?! И с таким отношением мы хотим попасть в ЕС?! Это не реформа. Это регресс. Сказать, что я теряю веру в этих „представителей народа“, — это ничего не сказать. Нелепо», — написала она.

Адвокат и бывший судья Ион Кожокарь тоже выразил недовольство. Он отметил, что консультации с Союзом адвокатов — это не вопрос политического желания, а обязательное условие легитимности. «Ведь если власти вмешиваются в права адвокатуры, не консультируясь с Союзом адвокатов, это равносильно молчаливому игнорированию обязанности запрашивать согласие представительного органа профессии. Статья 11 „Закона о прозрачности процесса принятия решений“ не только предусматривает консультации, но и прямо устанавливает, что по запросу заинтересованных сторон — таких как Союз адвокатов — государственный орган не может отказать в консультации. Логично, что это обязательство подразумевает не просто формальность, а признание права на существенное участие, а отсутствие реальных консультаций сводит на нет идею согласия», — пояснил он.

Адвокат Виолетта Гашицой, в свою очередь, поделилась мнением, что такое отношение со стороны парламента является серьезным пренебрежением к Союзу адвокатов, к принципу реальных консультаций и к ценности адвокатской профессии в правовом государстве.

«Предложение о включении представителей министерства юстиции и гражданского общества в комиссии по лицензированию, дисциплине и апелляциям противоречит Принципам ООН о роли адвокатов и Хартии основных принципов европейской адвокатской профессии. Государственные органы не должны регулировать или контролировать органы самоуправления юридических профессий», — подчеркнула она.

По словам правозащитницы, этими действиями комиссия и законодательный орган полностью проигнорировали внутренние механизмы Союза адвокатов, в то время как устав Союза уже предусматривает четкие правила относительно сроков полномочий, несовместимости и порядка избрания.

Еще более резко высказалась адвокат Кристина Чуботару, по мнению которой вовлечение министерства юстиции в организацию вступительных экзаменов и в этические структуры Союза адвокатов означает косвенное подчинение адвокатской профессии политической власти и ослабление независимости Союза адвокатов.

Мнение автора поправок

Автор скандальных поправок Ефимия Бандалак, комментируя критику, заявила, что поправки никоим образом не вмешиваются в право адвоката свободно осуществлять свою профессию, не затрагивают правозащитную деятельность и не подчиняют профессию.

«Они касаются Комиссии по лицензированию, Комиссии по этике и дисциплине и Комиссии по рассмотрению апелляций — ключевых технических структур, куда помимо восьми членов-адвокатов вводятся три внешних члена (или два, в случае последней комиссии), назначаемых министерством юстиции из академической среды или гражданского общества — лиц с юридической экспертизой и безупречной репутацией. Они лишь привнесут внешний, независимый взгляд, призванный повысить прозрачность, беспристрастность и доверие к комиссиям, не затрагивая при этом автономию профессии», — утверждает Бандалак.

Она добавила, что, согласно поправкам, эти три члена будут действовать независимо и не могут получать указания от органа, который их назначил. Более того, положение, устанавливающее порядок назначения, будет утверждено министерством юстиции только после консультаций с Союзом адвокатов, что гарантирует прозрачность и участие представителей самой профессии.

Она также пояснила и второе спорное изменение, отметив, что поправки вводят четкие ограничения по сроку мандата и трехлетний перерыв для адвокатов, занимавших должности в комиссиях. Такая ротация, по ее словам, обеспечивает динамику внутреннего управления профессией, вовлечение новых членов и противодействие формированию групп влияния в руководящих структурах.

«Последовательное переизбрание на должности, ограниченная ротация одних и тех же членов между комиссиями и отсутствие четких норм обновления руководящих структур породили внутренний дисбаланс и ограничили доступ к выборным должностям. Эта ситуация подорвала доверие как среди самих профессионалов, так и у широкой общественности. Предложенные поправки направлены на исправление этих дисфункций и построение более сбалансированной, прозрачной и инклюзивной системы профессионального управления», — заявила депутат Бандалак.

***

Тем временем Союз адвокатов Молдовы объявил о проведении всеобщей забастовки, которая начнется 15 июля. Эта акция — протест против принятого парламентом законопроекта, который, по мнению адвокатского сообщества, подрывает независимость и автономию профессии. На время забастовки адвокаты и стажеры приостановят оказание юридической помощи, включая участие в судебных заседаниях, что будет считаться уважительной причиной отсутствия. Забастовка продлится до 25 июля, когда будет созван чрезвычайный Съезд адвокатов для обсуждения ситуации. Коме того президенту Майе Санду направят обращение с призывом не подписывать этот закон.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Ministerul Culturii al Republicii Moldova

В Молдове появится Фонд кино

В Молдове создадут Национальный фонд кино — финансовый инструмент, который поможет развивать местный кинематограф. Парламент одобрил законопроект во втором чтении 10 июля, на последнем заседании текущего созыва.

Фонд кино будут пополнять за счет государственного бюджета, доноров и других источников. Управлять им будет Национальный центр кинематографии, а положение о распределении средств утвердит правительство.

В частности фонд будет финансировать производство фильмов всех жанров, прокат и продвижение молдавского кино в стране и за рубежом. В зависимости от сложности проекта государство готово покрыть до 80% расходов.

В 2025 году на поддержку киноиндустрии из госбюджета выделили 20,1 млн леев.

***

Ранее молдавский режиссер Роман Гацкан запустил петицию, призывая парламент создать Фонд кино. «Я — часть поколения молдавских режиссеров, которые хотят рассказывать истории о Молдове. Искренне, с юмором, а, порой, и с болью о людях, мечтах и идентичности. Молдавское кино существует! Но чаще всего его создают ценой огромных личных и профессиональных жертв, при ограниченном бюджете и в сжатые сроки», — рассказывал режиссер. Петицию подписали 1340 человек.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.


Организации «Защита заключенных Украины»

Молдова отказалась пропустить украинцев, депортированных из России? Что говорит Пограничная полиция

Десятки украинских граждан, депортированных из России, застряли на российско-грузинской границе. С начала июля Молдова перестала пускать их на свою территорию, сообщает «Русская служба Би-би-си» со ссылкой на правозащитников. NewsMaker обратился за комментарием в Пограничную полицию.

По информации Би-би-си, почти 60 депортированных Россией украинцев застряли на российско-грузинской границе и вынуждены жить в подвальном помещении без права выходить на улицу. Среди них — и бывшие заключенные, вывезенные Россией из украинских тюрем в российские колонии, и жители оккупированных территорий Украины. У многих из них нет действующих документов.

Ранее депортированных украинцев доставляли под конвоем в Тбилиси, откуда они летели в Кишинев, а затем автобусом добирались до Одессы. По данным правозащитников, в июне таким образом из подвала вывезли около 30 человек.

Однако с июля этот маршрут оказался закрыт. Очередной группе из трех человек сообщили, что они не смогут вылететь в Молдову. По словам юриста организации «Защита заключенных Украины» Анны Скрипки, Кишинев отказался их принять. Причиной стали четыре обладателя «белых паспортов» — выданного украинским посольством удостоверения, которое дает право вернуться в Украину. Они выехали из Грузии, но до Одессы так и не доехали.

«Людей, которые прилетали в Молдову, полицейские сажали в автобус, но дальше они ехали сами. Некоторые не доехали. В этом была проблема. Они не имели права оставаться в Молдове, у них нет документов, кроме удостоверения на возвращение в Украину. В Украину, а не в Молдову», — рассказала Скрипка.

В Пограничной полиции Молдовы заявили Би-би-си, что не комментируют информацию, которая появляется в неофициальных источниках и пояснили, что решения о разрешении на въезд в Молдову принимают на границе о каждом иностранце отдельно.

«Пограничная полиция не принимает заранее общих решений о запрете въезда в Республику Молдова для определенных категорий иностранных граждан. Каждый человек проходит индивидуальную оценку в соответствии с национальным законодательством», — заявили в ведомстве.

В ответе на запрос NewsMaker Пограничная полиция повторила свою позицию и перечислила условия, которым должен соответствовать иностранец для въезда в Молдову, в том числе в целях транзита. Среди них — наличие действующего проездного документа, четкое обоснование цели визита, достаточное количество финансовых средств, отсутствие ограничений на въезд, а также рисков для национальной безопасности и общественного порядка.

«Эти критерии проверяют индивидуально в отношении каждого иностранца, а не коллективно и не на основании предполагаемой принадлежности к определенной группе», — подчеркнули в ведомстве.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Marina Tauber

Прокуратура запросила для Марины Таубер 13 лет тюрьмы

Прокурор потребовал приговорить депутата Марину Таубер к 13 годам лишения свободы по делу о незаконном финансировании бывшей партии «Шор». Об этом сообщает Teleradio-Moldova.

В суде Кишинева сектора Буюканы 11 июля прошло заседание по делу Марины Таубер. В ходе прений прокурор потребовал приговорить депутата к 13 годам тюрьмы, объявить в розыск и лишить права занимать государственные должности в течение 5 лет. Кроме того, у Таубер могут конфисковать 206 млн леев.

По информации следователя, будучи кандидатом от партии «Шор» на выборах мэра Бельц в 2021 году Таубер намеренно и по предварительной договоренности с руководством формирования и с преступной группировкой, возглавляемой Шором, получила на свою предвыборную кампанию более 9,7 млн леев. При этом, сообщают прокуроры, часть денег объявили пожертвованиями от 104 человек, которые на самом деле никаких денег партии не давали.

Таубер также обвиняют в том, что она, будучи вице-председателем партии «Шор», получила от преступной группировки Шора еще 195,5 млн леев незаконного финансирования на продвижение формирования и захват власти в Молдове.

Депутат не признает вину.

В конце прошлого года она покинула Молдову и с тех пор не возвращалась в страну.

Сообщалось, что Таубер находится в России. В июне она вместе с коллегой Василием Болей и лидером партии «Шанс» Алексеем Лунгу приняла участие в Петербургском международном экономическом форуме в России.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: