Виталие Перчун: Рынок недвижимости динамичен, и хорошо обоснованное решение может принести долгосрочную выгоду

Интервью с г-ном Виталие Перчун, председателем Ассоциации застройщиков

Господин Перчун, рынок недвижимости Кишинева сталкивается с серьезным дисбалансом между спросом и предложением. Как вы объясняете эту ситуацию и каковы основные причины?

В настоящее время спрос превышает предложение примерно на 30%, что ведет к росту цен на жилье. У этой ситуации несколько причин: сокращение количества выданных разрешений на строительство в последние годы, рост цен на строительные материалы и общая инфляция. Кроме того, изменились предпочтения покупателей – они ищут более просторные и энергоэффективные квартиры, но существующее предложение не успевает за этими запросами.

Цены на жилье уже выросли на 4% в 2025 году, и ожидается дальнейший рост до 9% к концу года. Считаете ли вы, что эта тенденция сохранится?

К сожалению, да. Пока предложение остается ограниченным и не принимаются эффективные меры по развитию городской инфраструктуры, цены продолжат расти. Важным фактором остается стоимость финансирования – процентные ставки по ипотечным кредитам напрямую влияют на доступность жилья. Если доступ к финансированию станет сложнее, спрос может немного снизиться, но этого недостаточно, чтобы компенсировать нехватку предложения. Примечательно, что в отдельных сегментах, например, в центре Кишинева, цены выросли более чем на 30%.

Одной из главных проблем для развития рынка недвижимости является недостаточная инфраструктура в пригородах. Какие решения вы видите для этой проблемы? Пригороды Кишинева обладают огромным потенциалом для развития, но отсутствие соответствующей инфраструктуры – дорог, инженерных сетей, общественного транспорта – снижает их привлекательность. Я считаю, что местные и центральные власти должны внедрить комплексный план урбанизации и развития инфраструктуры. Одним из возможных решений являются государственно-частные партнерства, при которых застройщики инвестируют в инфраструктуру в обмен на налоговые льготы или более гибкое регулирование.

Есть опасения, что без значительного увеличения объемов строительства доступность жилья для граждан Молдовы будет снижаться. Какие меры необходимо принять, чтобы этого не произошло?

Одно из ключевых решений – упрощение процесса выдачи разрешений на строительство. В настоящее время бюрократические процедуры слишком сложны и занимают слишком много времени, что затрудняет реализацию новых проектов. Также необходимо разработать государственные программы поддержки строительства доступного жилья, включая субсидии для застройщиков или налоговые льготы для покупателей, приобретающих первую недвижимость.

Согласно данным Национального бюро статистики, объем строительных работ вырос на 4,8% в 2024 году. Достаточно ли этого темпа для балансировки рынка недвижимости?

Хотя рост на 4,8% – это позитивный сигнал, его недостаточно, чтобы удовлетворить текущий спрос. Необходима более активная экспансия строительства, но это возможно только при создании благоприятных условий для застройщиков. Нам нужна долгосрочная стратегия и последовательная государственная политика в поддержку сектора недвижимости.

Наконец, какой совет вы бы дали тем, кто планирует покупку жилья в ближайшее время?

Я рекомендую покупателям тщательно изучать рынок, анализировать доступные предложения и консультироваться со специалистами. Рынок недвижимости динамичен, и хорошо обоснованное решение может принести долгосрочную выгоду. В то же время, надеюсь, что в ближайшем будущем будут приняты более эффективные меры для стабилизации рынка, чтобы жилье стало доступнее для всех граждан Молдовы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

Пасмурно и дождливо: прогноз погоды в Молдове на выходные

В Молдове на выходных, 25 и 26 октября, ожидается пасмурная погода, местами пройдут дожди. По прогнозам Государственного гидрометеоцентра, максимальная дневная температура воздуха составит +12…18°С.

Согласно прогнозам синоптиков, в центральных районах Молдовы и Кишиневе в субботу пройдут дожди, в воскресенье ожидается пасмурная погода, без осадков. Днем обещают до +16°С, а ночью температура опустится до +7°С.

В северных районах и Бельцах ожидается до +14°C днем, ночью — около +5°C. Возможны слабые дожди.

На юге Молдовы синоптики обещают до +18°C днем и +9°C ночью. Будет пасмурно, но без осадков.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Telegram/Poliția Republicii Moldova

В Молдове рассылают фейковые повестки на допрос. Предупреждение полиции

Полиция Молдовы 24 октября предупредила граждан о мошенниках, рассылающих по электронным адресам фальшивые повестки на допрос. По информации правоохранителей, злоумышленники для убедительности используют логотипы госучреждений и имена их руководителей, вымогая у своих жертв деньги.

«Киберпреступники используют логотипы государственных учреждений и имена их руководителей, передавая так называемые „повестки“, в которых получателя обвиняют в совершении преступления. Затем у жертвы запрашивают личные данные, конфиденциальную информацию или деньги под видом возможности избежать наказания», — сообщает полиция.

Граждан призвали не отвечать на такие письма и не переходить по ссылкам, указанных в них. Если вы получили такое сообщение, позвоните в службу 112 или обратитесь в ближайшее отделение полиции.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
president.gospmr.org

ЕСПЧ признал Россию виновной в нарушении прав человека в Приднестровье и обязал выплатить компенсации

Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) вынес решения по четырем делам, связанным с нарушением прав человека в Приднестровье. Общественность за незаконные задержания, жестокое обращение, ограничения свободы выражения мнений и передвижения возложили на Россию. Об этом сообщила правозащитная ассоциация Promo-LEX. По решениям ЕСПЧ, Россия обязана выплатить истцам более €100 тыс. компенсации морального вреда и судебных расходов.

Жалобы в ЕСПЧ подали пять человек: Сергей и Николай Ильченко, Сергей Вардиашвили, Рушан Ахметшин и Петру Мустя. По информации Promo-LEX, все они подверглись незаконным задержаниям и другим злоупотреблениям со стороны администрации непризнанной ПМР. Суд постановил, что ответственность за нарушения прав человек несет Россия, так как контролировала Тирасполь в то время, когда происходили эти события.

Сергей Ильченко и его сын Николай — журналисты из Тирасполя. В марте 2015 года в их доме прошел обыск. Сергея арестовали за «подстрекательство к экстремизму». Четыре месяца он провел в СИЗО, где, по словам правозащитников, содержался в «нечеловеческих условиях». Николая не арестовывали, но у него конфисковали часть журналистских материалов.

ЕСЧП признал задержание незаконным и обязал Россию выплатить им €33,5 тыс. компенсации морального ущерба и €3,6 тыс. судебных расходов.

Уроженца Грузии Сергея Вардиашвили, гражданина Молдовы и Беларуси, в июне 2025 года задержали в Дубоссарах, так как у него якобы стек срок действия вида на жительства. Три дня он провел в изоляторе, после чего мужчину насильно вывезли из региона и запретили въезд в Приднестровье на шесть месяцев.

ЕСПЧ признал, что Вардиашвили подвергся незаконному задержанию и дискриминации по признаку этнического происхождения. Россию обязали выплатить ему €20 тыс. компенсации морального ущерба.

Раушана Ахметшина арестовали в марте 2025 года. Суд в Тирасполе приговорил его к трем с половиной годам тюрьмы по обвинению в мошенничестве. Высшая судебная палата Молдовы аннулировал это решение, объявив его недействительными и не имеющими юридической силы.

ЕСПЧ признал задержание незаконным, обязав Россию выплатить Ахметшина €20 тыс. компенсации морального ущерба и €3,5 тыс. судебных расходов.

Петру Мустя незаконно провел в камере следственного изолятора почти три месяца. Суд признал нарушение его права на свободу и бесчеловечные условия содержания, назначив компенсацию €15 тыс.

Напомним, в марте 2022 года Россию исключили из Совета Европы, после чего Москва заявила о непризнании любых решений ЕСПЧ.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

(VIDEO) Sandu și-a găsit consilieră/ Grosu i-a liniștit pe șoferi/ Avocații, chemați la o „discuție sinceră”

Cele mai importante știri din Moldova și din lume în noua ediție NewsMaker!
— Alexandru Munteanu, desemnat oficial candidat la funcția de prim-ministru
— Moldova ar putea organiza un nou referendum pentru aderarea la UE
— Sergiu Lazarencu nu va conduce Ministerul Mediului în noul Guvern
— Cresc prețurile la carburanți după sancțiunile impuse de Trump
— Rudele unor moldoveni sunt evacuate din fâșia Gaza
— Șeful Oficiului Teritorial Bălți al bloculuI „Victorie”, reținut
— Ministra Justiției, numită consilier prezidențial
— Ansamblul „Joc” marchează 80 de ani printr-o gală jubiliară
— S-a dat drept angajat al băncii și a furat 170 de mii de lei
— Elevii intră în vacanța de toamnă
— Conducerea CNA a primit grade speciale
— Bărbat electrocutat pe un șantier din suburbia Chișinăului
— Vetting pentru avocați: ce spune președintele Parlamentului și Ministra Justiției?
— Grosu, după sancțiunile impuse Rusiei: suntem asigurați cu combustibil
Abonați-vă la NewsMaker – cele mai actuale știri fără cenzură.
Nu uitați să apăsați pe clopoțel pentru a nu rata noile ediții: zilnic, la 15:00 și 19:00, de luni până vineri.


Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.



Vreți să susțineți ceea ce facem?

Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.

Susțineți NewsMaker!

nokta.md

Полиция задержала главу бельцкого офиса блока «Победа»

В Бельцах задержали 56-летнего мужчину, главу офиса блока «Победа», созданного беглым политиком Иланом Шором. Об этом 24 октября сообщили в пресс-службе полиции.

Глава офиса блока «Победа» в Бельцах фигурирует в деле о подкупе избирателей, незаконном финансировании партий и отмывании денег. Как уточнили в полиции, в сентябре во время обысков по этому делу мужчину не застали дома. Следствие выяснило, что он скрывался в Приднестровье, откуда продолжал координировать деятельность преступной группировки «Шора».

Сегодня подозреваемого задержали. Если мужчину признают виновным, ему грозит от 7 до 15 лет тюрьмы, штраф до 117,5 тыс. леев и лишением права занимать определенные должности или вести определенную деятельностью сроком от 5 до 10 лет.

Расследование продолжается.

Напомним, Илана Шора в Молдове заочно приговорили к 15 годам тюрьмы по делу о краже миллиарда. Сейчас он находится в Москве. Там он основал блок «Победа», в который вошли четыре молдавские партии: «Шанс», «Возрождения», «Альтернативная сила спасения Молдовы» (FASM) и Victoria.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: