Interviu cu Dl. Vitalie Perciun, Președintele Asociației Patronale a Dezvoltatorilor Imobiliari
Domnule Perciun, piața imobiliară din Chișinău se confruntă cu un dezechilibru semnificativ între cerere și ofertă. Cum explicați această situație și care sunt principalele cauze?
Este adevărat că, în prezent, cererea depășește oferta cu aproximativ 30%, ceea ce determină creșterea prețurilor locuințelor. Această situație are mai multe cauze, printre care numărul redus de autorizații de construcție eliberate în ultimii ani, creșterea costurilor materialelor de construcții și inflația generală. De asemenea, preferințele cumpărătorilor s-au schimbat – aceștia caută locuințe mai spațioase, eficiente energetic, iar oferta nu reușește să acopere această cerere specifică.
Prețurile locuințelor au crescut deja cu 4% în 2025 și se estimează o creștere până la 9% până la finalul anului. Credeți că această tendință va continua?
Din păcate, da. Atât timp cât oferta rămâne limitată și nu se intervine cu politici eficiente de dezvoltare urbană, prețurile vor continua să crească. Un alt factor important este costul finanțării – ratele dobânzilor pentru creditele imobiliare influențează direct accesibilitatea locuințelor. Dacă accesul la finanțare devine mai dificil, cererea ar putea să scadă ușor, dar nu suficient pentru a compensa lipsa de ofertă. Este de remarcat faptul că pe un segment distinct, precum imobilele din centrul Chișinăului, prețurile au crescut chiar mai bine de 30 % …
Una dintre marile provocări pentru dezvoltarea pieței imobiliare este infrastructura deficitară din suburbii. Ce soluții vedeți pentru această problemă?
Suburbiile Chișinăului oferă un potențial imens de dezvoltare, dar lipsa infrastructurii adecvate – drumuri, rețele de utilități, transport public – limitează atractivitatea acestor zone. Consider că autoritățile locale și centrale trebuie să implementeze un plan coerent de urbanizare și dezvoltare a infrastructurii. O soluție viabilă ar fi parteneriatele public-private, prin care investitorii imobiliari să contribuie la dezvoltarea infrastructurii în schimbul unor facilități fiscale sau reglementări mai flexibile.
Există temeri că, fără o creștere semnificativă a construcțiilor, accesul moldovenilor la locuințe accesibile va deveni din ce în ce mai dificil. Ce măsuri considerați necesare pentru a preveni această situație?
Una dintre soluțiile cele mai importante este simplificarea procesului de autorizare a construcțiilor. Procedurile actuale sunt birocratice și durează prea mult, ceea ce îngreunează dezvoltarea proiectelor imobiliare. De asemenea, este nevoie de programe guvernamentale care să sprijine construcția de locuințe accesibile, inclusiv prin subvenții pentru dezvoltatori sau facilități fiscale pentru cumpărătorii aflați la prima locuință.
Conform datelor Biroului Național de Statistică, volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 4,8% în 2024. Este suficient acest ritm pentru a echilibra piața imobiliară?
Deși o creștere de 4,8% este un semnal pozitiv, nu este suficientă pentru a acoperi cererea existentă. Este nevoie de o expansiune mai accelerată a construcțiilor, dar acest lucru poate fi realizat doar dacă sunt create condiții favorabile dezvoltatorilor. Avem nevoie de o viziune pe termen lung și de politici publice coerente care să sprijine sectorul imobiliar.
În final, ce mesaj aveți pentru cei care intenționează să achiziționeze o locuință în perioada următoare?
Recomand cumpărătorilor să fie bine informați, să analizeze atent ofertele disponibile și să consulte specialiști în domeniu. Piața este dinamică, iar o decizie bine fundamentată le poate aduce beneficii pe termen lung. Totodată, sper că în perioada următoare vom vedea măsuri mai eficiente pentru stabilizarea pieței, astfel încât locuințele să fie mai accesibile pentru toți moldovenii.
