Vitalie Perciun: Piața imobiliară este dinamică, iar o decizie bine fundamentată poate aduce beneficii pe termen lung

Interviu cu Dl. Vitalie Perciun, Președintele Asociației Patronale a Dezvoltatorilor Imobiliari

Domnule Perciun, piața imobiliară din Chișinău se confruntă cu un dezechilibru semnificativ între cerere și ofertă. Cum explicați această situație și care sunt principalele cauze?

Este adevărat că, în prezent, cererea depășește oferta cu aproximativ 30%, ceea ce determină creșterea prețurilor locuințelor. Această situație are mai multe cauze, printre care numărul redus de autorizații de construcție eliberate în ultimii ani, creșterea costurilor materialelor de construcții și inflația generală. De asemenea, preferințele cumpărătorilor s-au schimbat – aceștia caută locuințe mai spațioase, eficiente energetic, iar oferta nu reușește să acopere această cerere specifică.

Prețurile locuințelor au crescut deja cu 4% în 2025 și se estimează o creștere până la 9% până la finalul anului. Credeți că această tendință va continua?

Din păcate, da. Atât timp cât oferta rămâne limitată și nu se intervine cu politici eficiente de dezvoltare urbană, prețurile vor continua să crească. Un alt factor important este costul finanțării – ratele dobânzilor pentru creditele imobiliare influențează direct accesibilitatea locuințelor. Dacă accesul la finanțare devine mai dificil, cererea ar putea să scadă ușor, dar nu suficient pentru a compensa lipsa de ofertă. Este de remarcat faptul că pe un segment distinct, precum imobilele din centrul Chișinăului, prețurile au crescut chiar mai bine de 30 % …

Una dintre marile provocări pentru dezvoltarea pieței imobiliare este infrastructura deficitară din suburbii. Ce soluții vedeți pentru această problemă?

Suburbiile Chișinăului oferă un potențial imens de dezvoltare, dar lipsa infrastructurii adecvate – drumuri, rețele de utilități, transport public – limitează atractivitatea acestor zone. Consider că autoritățile locale și centrale trebuie să implementeze un plan coerent de urbanizare și dezvoltare a infrastructurii. O soluție viabilă ar fi parteneriatele public-private, prin care investitorii imobiliari să contribuie la dezvoltarea infrastructurii în schimbul unor facilități fiscale sau reglementări mai flexibile.

Există temeri că, fără o creștere semnificativă a construcțiilor, accesul moldovenilor la locuințe accesibile va deveni din ce în ce mai dificil. Ce măsuri considerați necesare pentru a preveni această situație?

Una dintre soluțiile cele mai importante este simplificarea procesului de autorizare a construcțiilor. Procedurile actuale sunt birocratice și durează prea mult, ceea ce îngreunează dezvoltarea proiectelor imobiliare. De asemenea, este nevoie de programe guvernamentale care să sprijine construcția de locuințe accesibile, inclusiv prin subvenții pentru dezvoltatori sau facilități fiscale pentru cumpărătorii aflați la prima locuință.

Conform datelor Biroului Național de Statistică, volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 4,8% în 2024. Este suficient acest ritm pentru a echilibra piața imobiliară?

Deși o creștere de 4,8% este un semnal pozitiv, nu este suficientă pentru a acoperi cererea existentă. Este nevoie de o expansiune mai accelerată a construcțiilor, dar acest lucru poate fi realizat doar dacă sunt create condiții favorabile dezvoltatorilor. Avem nevoie de o viziune pe termen lung și de politici publice coerente care să sprijine sectorul imobiliar.

În final, ce mesaj aveți pentru cei care intenționează să achiziționeze o locuință în perioada următoare?

Recomand cumpărătorilor să fie bine informați, să analizeze atent ofertele disponibile și să consulte specialiști în domeniu. Piața este dinamică, iar o decizie bine fundamentată le poate aduce beneficii pe termen lung. Totodată, sper că în perioada următoare vom vedea măsuri mai eficiente pentru stabilizarea pieței, astfel încât locuințele să fie mai accesibile pentru toți moldovenii.

If you have found a spelling error, please, notify us by selecting that text and pressing Ctrl+Enter.

Știri similare

0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

Facebook/Igor Grosu

Igor Grosu, acuzat că ar „șantaja” primarii. Critici după o înregistrare filmată pe ascuns în Elveția

În spațiul public a fost publicat un videoclip în care Igor Grosu, președintele Parlamentului și liderul Partidului de guvernământ Acțiune și Solidaritate (PAS), declară că se întâlnește cu primarii din țară pentru a-i „mobiliza” pentru alegerile parlamentare din toamnă. Acesta a mai spus că dacă rezultatul scrutinului va fi unul „prost”, nu se vor mai realiza proiecte de infrastructură. Purtătoarea de cuvânt PAS, Adriana Vlas, a confirmat pentru TV8 autenticitatea imaginilor video. Reprezentanta formațiunii a justificat afirmațiile lui Grosu menționând că dacă Republica Moldova va devia de pe calea de integrare europeană, „va pierde” resursele pentru implementarea inițiativelor menite să dezvolte localitățile țării. Între timp, declarațiile lui Igor Grosu au stârnit critici din partea opoziției: în timp ce unii îl acuză că „șantajează” primarii, alții spun că PAS „a uitat de valorile de la care a pornit”.

(UPDATE 21:16) Igor Grosu a venit cu o reacție pe Facebook la înregistrarea filmată pe ascuns.

Văd că se publică tot felul de declarații de-ale mele scoase din context, dar vreau să fac niște precizări. Am spus mereu și voi spune cu orice ocazie – dacă pierdem calea europeană, pierdem accesul la fondurile europene, ceea ce înseamnă că pierdem și singura șansă și posibilitate de a dezvolta Republica Moldova. Pentru că singuri nu avem din păcate resurse suficiente de a face aceste investiții. Nu vom mai putea face canalizare, apeducte, drumuri în sate și orașe, proiecte care costă foarte mult și pe care le-am făcut în ritm accelerat, fără precedent în ultimii 4 ani, tocmai datorită ajutorului european. Să nu credeți că Putin și grupările criminale vor investi în satele noastre. Rușii și bandiții vin ca să ia, nu să dea și asta am văzut-o cu toții în ultimii 30 de ani. De aceea, dragi cetățeni, vă rog repetat să ne informăm din surse credibile”, a scris el.

Știre inițială

Pe 31 iulie, președintele Partidului Dezvoltării și Consolidării Moldovei, Ion Chicu, a distribuit pe pagina sa de Facebook un videoclip filmat pe ascuns în timpul unei întrevederii a lui Igor Grosu cu diaspora moldovenească din Geneva. În video, politicianul vorbește despre alegerile parlamentare din 28 septembrie.

Trebuie să ne ținem într-o expectativă și mobilizare, dacă doriți, și încordați undeva. Și asta fac și cu primarii. Eu personal mă întâlnesc cu toți primarii care nu-s de la noi, pe ai noștri deja îi ținem în tonus. (…) Dacă rezultatul nostru comun o să fie prost la toamnă, s-a terminat cu canalizarea, s-a terminat cu apa, cu multe lucruri bune, necesare nouă. Evident necesare. Dar pentru asta trebuie se pus osul la bătaie. Pentru că eu am o audiență, dar a ta este la firul ierbii. Omul când are o problemă în sat, ce face? Vine la primar. (…) Așa că abordarea asta gen „eu sunt cu voi, dar eu sunt apolitic, nu mă bag în politică”… Nu există, apolitici sunt la Doina. Apolitismul e la Doina, Dumnezeu să-i ierte. În rest, pe toți ne vizează politica”, a spune Igor Grosu în videoclip.

Reacția PAS

Purtătoarea de cuvânt PAS, Adriana Vlas, a confirmat autenticitatea imaginilor video.

Adevărul, oricum l-ai formula, este următorul: dacă pierdem calea europeană, pierdem și fondurile europene, ceea ce înseamnă că pierdem și posibilitatea de a mai face canalizare, apă, drumuri în sate și orașe, proiecte care costă foarte mult și pe care le-am făcut în ritm accelerat, fără precedent, anume datorită ajutorului european imens”, a declarat Vlas.

Val de critici în opoziție

Între timp, afirmațiile lui Grosu au provocat un val de reacții critice din partea politicienilor din opoziție.

Printre cei care au reacționat se numără Ion Ceban, primarul Chișinăului și liderul Mișcării Alternative Naționale.

Am ascultat și am rămas pur și simplu șocat de ce am auzit din gura celui care a fost 4 ani președinte al Parlamentului Republicii Moldova, președinte al partidului de guvernare – Igor Grosu. Mie foarte complicat să vorbesc cenzurat la adresa dumnealui, dar este ceea despre ce v-am vorbit, despre ce-am scris, despre ce-am relatat de la tribunele europene. (…) Este un șantaj”, a spus Ceban într-un mesaj video.

Edilul a mai menționat că instituțiile abilitate ar trebui să se sesizeze, iar Congresul Autorităților Locale ar trebui vină cu o poziție referitor la afirmațiile lui Grosu.

La rândul său, deputata neafiliată Olesea Stamate, care a fost exclusă din PAS în urma unui scandal privind Legea amnistiei, a făcut apel la primari „să nu se lase manipulați”.

Ultimele declarații făcute de Igor Grosu în diaspora demonstrează repetat că PAS a uitat de valorile de la care a pornit. Nu votezi la referendum – satul tău nu vede fonduri europene. Să nu votezi PAS la parlamentare – categoric interzis. A mai rămas să instituie pedeapsa penală pentru votul în favoarea altcuiva – și vom avea “democrație” totală. Marca PAS. Niciun partid nu poate împărți fonduri publice și beneficii de parcă ar face asta din buzunarul propriu, nu din banii noștri sau ai contribuabililor europeni. Oferta PAS e clară – ori cu ei, ori la Doina. (…) Dragi primari, nu vă lăsați manipulați”, a declarat ea.

energie.gov.md

BERD a lansat licitația pentru construcția liniei electrice de înaltă tensiune Bălți-Suceava

Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD) a lansat oficial procedura de licitație pentru construcția liniei electrice aeriene Bălți-Suceava de 400 kV. Anunțul a fost făcut de Ministerul Energiei al Republicii Moldova într-un comunicat din 31 iulie.

Potrivit sursei citate, licitația este deschisă tuturor companiilor eligibile și se desfășoară pe platforma de achiziții ECEPP. Data limită pentru depunerea ofertelor este 15 septembrie 2025.

Proiectul, cu o valoare totală estimată de 77 milioane de euro, este finanțat din câteva surse: un grant nerambursabil de 15,4 milioane de euro acordat de Uniunea Europeană prin Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare, un împrumut BERD de 30,8 milioane de euro, precum și 30,8 milioane de euro din partea Băncii Europene de Investiții.

Construcția acestei linii, împreună cu modernizarea stației electrice Bălți 330 kV și ridicarea unei noi stații de 400 kV, recent a fost declarată proiect de utilitate publică de interes național.

Linia Bălți–Suceava va avea o lungime estimativă de circa 48 km și va traversa 12 localități din raioanele Glodeni, Fălești, Rîșcani și municipiul Bălți, ce se va întinde de la Stația Electrică Bălți până la punctul de interconectare cu rețeaua de transport a energiei electrice a României. Conform cerințelor tehnice, pe traseul liniei vor fi instalați în total 145 de stâlpi metalici, dintre care 21 de piloni de întindere și 124 de piloni intermediari.  

„Finalizarea liniei este preconizată pentru anul 2027 și va completa sistemul de interconectare transfrontalieră, alături de liniile Isaccea–Vulcănești–Chișinău și Strășeni–Gutinaș. Linia Bălți–Suceava va crește capacitatea de import și export a energiei electrice, posibilitatea de a integra mai multă energie regenerabilă în rețea, precum și va facilita integrarea în piața unică europeană”, a menționat ministerul.

Proiectul este realizat de Guvernul Republicii Moldova, Ministerul Energiei și implementat de întreprinderea de stat „Moldelectrica”.

parlament.md

Facturi mai mici cu până la 50%: deputat PAS anunță demararea unui proiect de modernizare a blocurilor locative

În Republica Moldova a fost lansat un nou proiect de modernizare a blocurilor locative. Anunțul a fost făcut pe 31 iulie de deputatul PAS, Radu Marian, care a precizat că, în urma renovărilor, locatarii vor plăti cu până la 50% mai puțin pentru încălzire și servicii comunale și își vor putea regla individual temperatura în apartamente.

Radu Marian a precizat că, recent, la Bălți a fost modernizat cel mai înalt bloc locativ – cu 18 etaje și 80 de apartamente. Lucrările au fost finanțate din granturi europene oferite de Țările de Jos și Slovacia, a menționat deputatul.

„Datorită acestui proiect, familiile vor putea plăti până la 50% mai puțin pentru facturi, pot ajusta singuri căldura în case, iar valoarea de piață a locuințelor va crește. Toate lucrările de reabilitare au fost făcute de companii locale, susținând astfel economia locală”, a menționat deputatul.

Potrivit lui Marian, în următorii ani, autoritățile planifică reabilitarea energetică națională a blocurilor de locuit din Chișinău, Bălți, dar și alte orașe.

„Însă acest proiect major va fi posibil în viitor doar dacă va fi continuată direcția corectă a țării: aderarea la UE, acces la finanțare, pace și dezvoltare”, a subliniat deputatul PAS.

Proiectul este implementat prin intermediul Fondului de Eficiență Energetică în sectorul Rezidențial al Republicii Moldova (FEERM).

U.S. Embassy Moldova

Primarul Comratului s-a întâlnit cu noul Însărcinat cu afaceri al ambasadei SUA. Ce au discutat

Primarul Comratului, Serghei Anastasov, s-a întâlnit pe 30 iulie cu noul Însărcinat cu afaceri al Ambasadei SUA la Chișinău, Kevin Covert. Întrevederea a avut loc la sediul misiunii diplomatice americane.

Charge d’Affaires Kevin Covert l-a primit astăzi pe primarul orașului Comrat, Serghei Anastasov, pentru a discuta despre cooperarea cu SUA și prietenia cu locuitorii Găgăuziei”, a transmis ambasada SUA la Chișinău pe Facebook.

Kevin Covert și-a început misiunea în calitate de Însărcinat cu afaceri al ambasadei SUA în Republica Moldova în iulie 2025. Diplomat de carieră, Covert este detașat în prezent din funcția de director pentru Afaceri Est-Europene la Departamentul de Stat al SUA, unde este responsabil de Republica Moldova, Ucraina și Belarus.

Anterior, acesta a deținut funcțiile de director pentru Afaceri din Afganistan, șef adjunct al misiunii diplomatice a SUA în Noua Zeelandă și însărcinat cu afaceri al SUA în Tadjikistan.

Kevin Covert a absolvit Universitatea Cornell, Colegiul Pembroke (Oxford) și Școala Diplomatică din cadrul Universității Georgetown. Vorbește rusă, ucraineană și franceză și a studiat arabă, kazahă, coreeană, tadjică și Te Reo Māori.

HaiTV, încă activă în Moldova, deși Guvernul a anunțat blocarea platformei: „Daniel Vodă a crezut că a învins, dar noi suntem vii”

Deși Guvernul a anunțat miercuri, 30 iulie, blocarea aplicației de streaming HaiTV, aceasta continuă să funcționeze pe teritoriul Republicii Moldova. Mai mult, utilizatorii primesc în continuare mesaje în aplicația de mesagerie Viber, prin care sunt îndemnați să se conecteze pe platformă.

„Daniel Vodă a crezut că a învins, dar noi suntem mai vii ca niciodată”, se menționează în mesajele transmise, făcându-se referire la purtătorul de cuvânt al Guvernului, Daniel Vodă, care anunțase anterior blocarea platformei.

Autoritățile nu au comentat, deocamdată, situația.

***

Despre apariția aplicației de streaming HaiTV s-a aflat weekendul trecut. Moldovenii au început să primească în masă mesaje cu invitația de a „se conecta la canale TV pe HaiTV”.

Ulterior, Consiliul Audiovizualului a anunțat despre o campanie concertată de promovare masivă, prin intermediul rețelelor de socializare, a aplicației de streaming „HaiTV” și a paginii web www.haitv.md. Potrivit sursei citate, acestea conțin o listă de 32 servicii media audiovizuale din Federația Rusă și Belarus, majoritatea dintre care au fost blocate anterior pe teritoriul Republicii Moldova de Serviciul de Informații și Securitate.

Miercuri, 30 iulie, purtătorul de cuvânt al Guvernului, Daniel Vodă, a anunțat că aplicația de streaming HaiTV, care retransmitea posturi TV rusești interzise, a fost blocată pe teritoriul R. Moldova. 

„Instituțiile statului știu ce au de făcut. E nevoie de colaborare strânsă, acțiune unitară și profesionalism pentru a apăra interesul național. Un exemplu concret: aplicația HaiTV a fost blocată pe teritoriul Republicii Moldova”, a declarat Vodă.

Totuși, nu se știe dacă în Republica Moldova poate fi blocat fizic accesul la aplicație și funcționarea acesteia. Astfel de precedente nu au existat până acum (despre acest subiect NM a scris mai detaliat AICI).

Больше нет статей для показа
0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

Spelling error report

The following text will be sent to our editors: