Максим Андреев, NewsMaker

Это провал. Киртоакэ назвал версии обрушения на Рышкановке


В Генпрокуратуре пообещали установить все причины ночного инцидента на Рышкановке, в том числе связанные с действиями чиновников, давших разрешение на строительство. Уголовное дело по факту обрушения тротуара у здания банка, расположенного рядом со стройкой, открыто по статье «недоброкачественное строительство». Мэр Дорин Киртоакэ, однако, считает, что причинами обрушения могли стать дожди и «строительные отходы», оставленные в грунте у стен банка «с советских времен» (при строительстве здания банка).

Инцидент произошел поздно вечером 8 июня в столичном секторе Рышкановка, а точнее — на пересечении улицы Мирон Костин и Московского проспекта. В этом месте по адресу Мирон Костин, 9 расположено отделение Moldova Agorindbank (MAIB), почти вплотную к которому строится жилой комплекс (сейчас там вырыт котлован). В результате строительства обрушилась земля, и провалились тротуар и лестница у входа в отделение MAIB. Поврежденным оказался и фасад здания, в котором расположен банк. Работа отделения MAIB временно приостановлена.

newsmaker.md/rus/novosti/prokuratura-zavela-ugolovnoe-delo-v-svyazi-s-obrusheniem-lestnitsy-i-trotuara-na-r-25576

Ночью на место происшествия прибыли спасатели, мэр Кишинева Дорин Киртоакэ и президент MAIB Сергей Чеботарь. Пресс-секретарь Службы гражданской защиты и чрезвычайных ситуаций Диана Цуркан сообщила тогда, что близлежащим домам ничего не угрожает.

Жилой комплекс по адресу Мирон Костин, 9 начали строить в январе этого года. Участок под строительство  у Moldova Agroindbank в 2015 году купила компания A.B.C. Gurmandis. Ее учредители— Владимир Мартынов, Ольга Нисенбойм и Алла Мартынова. Последняя также является главой Gurmandis и директором компании 47-th Parallel, владеющей продуктовой ритейл-сетью Nr.1.

В соцсетях и в СМИ после ночного инцидента появилась информация о причастности к строительству компании D&D, контроль над которой приписывают депутату от Либеральной партии Юрие Дырде. Однако в компании это опровергли, сообщив, что D&D занимается лишь продажей квартир в строящемся жилом комплексе. В D&D также сообщили, что рытье котлована для будущего здания проводила A.B.C. Gurmandis, а дальнешим строительством будет заниматься компания DTV Invest Company.

Причины ЧП пока неизвестны. В пресс-службе мэрии сообщили о трех возможных версиях: длительные дожди, отклонения в техническом проекте и нарушения при выполнении работ. Выяснить настоящую причину должны Госстройинспекция и Генпрокуратура, отметили в мэрии.

Дорин Киртоакэ тем временем назвал четыре возможные причины случившегося. По мнению Киртоакэ, кроме дождей и нарушений при закладке фундамента (использование металлических труб вместо бетонных столбов), причиной или катализатором могли стать также вибрация почвы при проведении работ и «строительные отходы, оставшиеся с советских времен» (оставленные в грунте у стен MAIB отходы во время строительства здания).

Пресс-секретарь столичной мэрии Вадим Брынзанюк сказал NM, что после инцидента еще раз проинспектируют все стройки в городе, находящиеся на стадии котлована. В дальнейшем, по словам Брынзанюка, мэрия будет выдавать разрешения на строительство только железобетонного фундамента (законодательство позволяет использовать также железные конструкции).

Вице-мэр Нистор Грозаву не сомневается в том, что при строительстве были допущены нарушения, причем связанные с недостаточным опытом разработчика проекта. «Очевидно, что были нарушения. Мне показалось, что у разработчика проекта недостаточно опыта. Я думаю, ему не больше 30 лет. Для того чтобы подписывать документы на такие проекты, нужно иметь по меньше мере семилетний опыт», — полагает Грозаву.

С ним не согласен замглавы Госстройинспекции Вячеслав Потоп. «Мы изучили всю документацию и пришли к выводу, что это дипломированный проектировщик, во всяком случае, документы у него в порядке. А причины обрушения предстоит выяснить. Нельзя пока винить ни проектировщика, ни подрядчика, ведущего строительные работы», — сказал Потоп.

Представитель компании -застройщика A.B.C. Gurmandis, попросивший не называть его имени, сказал NM, что строительство жилого комплекса будет продолжено. По его словам, никаких капитальных повреждений в здании MAIB нет (эту информацию подтвердили в MAIB). «Сейчас проводятся мероприятия по укреплению склона, а затем будет проверена влажность грунта. Когда мы проводили геологическую экспертизу, не могли взять пробы вдоль стены MAIB. Геология делается под зданием, которое будет строиться», — пояснил собеседник NM.

Он также сказал, что в компании считают предварительной версией обрушения прошедшие в последние недели сильные дожди и оставленный в грунте после строительства здания MAIB строительный мусор.

newsmaker.md/rus/novosti/prokuratura-zavela-ugolovnoe-delo-v-svyazi-s-obrusheniem-lestnitsy-i-trotuara-na-r-25576
 

Генпрокуратура в связи с произошедшим открыла уголовное дело по статье УК «недоброкачественное строительство» (наказание для физлиц — штраф до 12 тыс. леев или до пяти лет лишения свободы, для юрлиц — штраф до 200 тыс. леев и возможная ликвидация юридического лица). В прокуратуре также заверили, что следствие рассмотрит все обстоятельства дела, в том числе действия чиновников, которые разрешили строительство.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Число сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно снизился, и стоит ли ждать, что жилье подешевеет.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, в Кишиневе продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. По данным Кадастра недвижимости, число покупок квартир по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. В третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, то есть на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, а за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросла продажа квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажа жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спад.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко рассказал, что параллельно со спадом продаж выросло ее время. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, а, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей при покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, у этого несколько причин: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также небольшой объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, который вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале бросился на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложил», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам, жилую недвижимость покупают, в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник тоже отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо, это связано с тем, что ипотеку дают только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ждет стагнация — невысокая активность. «Число сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрыть финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: