Andrei Mardari / NewsMaker

Почему в Кишиневе резко подорожало жилье. И что будет дальше

Цены на жилье в Кишиневе взлетели в этом году на 20-30%. При этом подорожали и квартиры в новострое, и на вторичном рынке. Эксперты называют целый комплекс причин, в том числе увеличение спроса из-за роста доступности жилья. NM разбирался в причинах подорожания жилья и в том, что будет с ценами дальше.

Как выросли цены

В Кишиневе за последний год заметно подорожала недвижимость. По оценке риэлторов, рост составил около 20%-30%. По словам директора агентства недвижимости Nika Imobil Петра Олейника, сейчас на вторичном рынке средняя стоимость жилья без ремонта — €750 за квадратный метр, а «белого варианта» в новострое — €800 за квадратный метр. При этом, по данным главы агентства Proimobil Влада Мустяцэ, на вторичном рынке цена квадратного метра жилья с ремонтом дошла до €950, а в новых домах с ремонтом — до €1100 (в «белом варианте» — €800-€850).

Биржа недвижимости Lara дает более низкие цены. По данным биржи, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке с января по ноябрь увеличилась с €511 до €570 за квадратный метр, а в новом доме в «белом варианте» выросла с €637 до €692.

Почему цены пошли вверх

Эксперты, с которыми поговорил NM, называют несколько основных причин подорожания недвижимости. Первая — инфляция. «Инфляция высокая, и цены на все растут не только в Молдове, но и во всем мире (в Молдове годовая инфляция с октября 2020 по октябрь 2021 года составила 8,81%. — NM). Люди пытаются как-то сохранить свои деньги и покупают недвижимость, так как другой альтернативы нет», — отметил Мустяцэ.

Вторая причина — столичная мэрия стала выдавать гораздо меньше разрешений на строительство жилых многоквартирных домов, и это снизило предложение на рынке. «Раньше эти разрешения выдавали хаотично, сейчас их почти не выдают, поэтому много покупают в уже построенных домах. Как следствие, дорожает все, что есть: и новые квартиры, и старые, и дома, и земельные участки», — сказал Мустяцэ.

Петр Олейник тоже назвал одной из причин роста цен на жилье сокращение числа разрешений на новое строительство. Но городские власти, по его словам, вновь стали выдавать разрешения.
Рынок, впрочем, не сразу отреагирует на это, а, возможно, в течение нескольких лет, добавил он.

По данным Нацбюро статистики, за девять месяцев 2021 года столичные власти выдали 1557 разрешений на строительство, а за аналогичный период 2020 года —780. Но тут речь идет не только о строительстве жилых домов.

Третьей причиной подорожания жилья эксперты называют увеличение числа ипотечных кредитов, которые выдают банки. При этом, по словам Петра Олейника, если раньше только госпрограмма Prima Casa давала возможность взять кредит с первым взносом 10%, то сейчас с таким первым взносом можно взять обычный ипотечный кредит. «К тому же банки увеличили максимальный срок кредита с 20 до 30 лет. И, по сути, это подорожание распределилось на более длительный срок», — отметил риэлтор.

Еще одна причина роста цен — ощутимое подорожание строительных материалов (металла, дерева), а также стоимости работ и земельных участков.

Последней причиной эксперты называют пандемию, которая привела к снижению предложения на вторичном рынке жилья. «Многие из тех, кто хотел покинуть Молдову, не смогли этого сделать из-за пандемии и ограничений на выезд», — пояснил Петр Олейник.

Что будет с ценами дальше

У игроков рынка кардинально противоположные мнения на этот счет. Специалист биржи недвижимости Lara Николай Руснак считает, что сейчас цены достигли пика и вряд ли будут расти. По его словам, тут свою роль может сыграть серьезный рост цен на газ и другие коммунальные платежи. «Есть жилье, которое сейчас пустует. Но с увеличением расходов на коммуналку люди будут думать, что с ним делать», — отметил Руснак.

Петр Олейник затруднился делать какие-то прогнозы. «По закону рынка увеличение цены снижает спрос, и при этом мы видим, что начинает увеличиваться предложение [есть стройки на низкой стадии готовности]. Кроме того, по прогнозам, продолжит расти инфляция (в 2021 году Нацбанк прогнозирует инфляцию более 15%). Значит, вырастут процентные ставки по кредитам, которые не могут быть ниже инфляции. Скорее всего, рынок придет в равновесие, но точные прогнозы пока делать сложно», — отметил Олейник.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ считает, что рынок скорректирует цены. «Рост цен обусловлен резким повышением стоимости квартир в новых домах. Есть информация, что сейчас застройщики притормаживают продажи, считая, что, таким образом, цены «взорвутся». Я думаю, они немного фантазируют. И, если понадобится,  они выбросят квартиры в продажу», — отметил эксперт, добавив, что в Молдове бывали периоды, когда цены на жилье были выше. Сейчас, по его оценкам, квадратный метр жилья в среднем стоит €720, а в конце нулевых он стоил около €900.

Влад Мустяцэ, напротив, уверен, что цены за год вырастут еще на 20%. «Спрос есть, а предложение все меньше. Квартиры в домах, которые уже начали строить, активно продаются, и за три-пять месяцев все будет распродано», — считает он.

Вячесляв Ионицэ добавил, что, рассматривая эту ситуацию, следует учитывать и  еще один показатель — доступность жилья. «Это более корректный показатель, он показывает, за сколько лет можно заработать на квартиру площадью 70 кв.м., получая среднюю зарплату по экономике. В прошлом году этот показатель составлял 8,5 лет при средней зарплате около €5 тыс. в год. В этом году в связи с подорожанием квартир этот показатель — 9,5 лет. А в 2005-2006 годах он составлял 30 лет», — пояснил эксперт.

Таким образом, по его словам, Молдова приблизилась к среднеевропейскому показателю — 7,5 лет. «При этом, например, в Чехии — это 11 лет, в Литве — 10 лет, в Великобритании — 9,5 лет», — добавил Ионицэ.

 

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

«Из-за сложных связей с Россией». Глава МИД Румынии о запрете Чебану на въезд в Шенгенскую зону

Мэру Кишинева Иону Чебану запретили въезд в Румынию и другие страны Шенгенской зоны из-за «задокументированных сложных связей» с представителями России, заявила министр иностранных дел Румынии Оана Тою. В интервью RFI она подчеркнула, что решение основано исключительно на соображениях национальной безопасности, передает Digi24

«У господина Чебана, поскольку это единственное публичное имя, о котором я могу говорить, сложные связи с представителями Российской Федерации, задокументированные уже давно. Для Румынии крайне важно ограничить такое влияние на нашей территории, особенно учитывая, что у нас у многих есть гражданство Румынии и Молдовы», — заявила Тою.

Она уточнила, что запрет на въезд в Румынию автоматически означает запрет и на въезд в Шенгенскую зону.

«Это решение принято из соображений национальной безопасности. У запрета на въезд в Румынию есть прямое следствие — запрет на въезд в Шенгенское пространство», — уточнила министр

По словам Тою, Министерство иностранных дел напрямую не принимало это решение, но участвовало в процессе.

«Это решение приняли по причинам, связанным с национальной безопасностью. Хотя инициатива исходила не от Министерства иностранных дел, мы — важный партнер в этом процессе. Для нас важно, в пределах нашей компетенции и вместе с другими ведомствами, ограничивать подобные риски влияния и присутствия на территории Румынии», — заявила Оана Тою.

Тою также прокомментировала предстоящие в сентябре парламентские выборы в Молдове. Она выразила надежду, что их итоги отразят волю граждан, высказанную на референдуме о вступлении в Европейский союз.

«Для нас важно, чтобы воля граждан Молдовы, выраженная на референдуме — желание присоединиться к Европейскому союзу — нашла отражение в результатах предстоящих выборов. Эти выборы должны пройти честно и без вмешательства извне. Румыния недавно столкнулась с подобными вызовами, поэтому мы считаем, что можем быть полезны и в рамках ЕС, и в двусторонних отношениях с Молдовой, поделившись опытом и тактиками, которые видели в таких кампаниях».

* * *

9 июля министерство иностранных дел Румынии сообщило, что мэр Кишинева Ион Чебан получил запрет на въезд в страну и всю Шенгенскую зону. Ведомство уточнило, что решение приняли «по соображениям национальной безопасности».

Чебан назвал запрет на въезд «политической расправой» со стороны нынешнего правительства. В опубликованном видеообращении он обвинил президента Молдовы Майю Санду и партию «Действие и солидарность» (PAS) в том, что они используют государственные учреждения для того, чтобы ограничить его деятельность.

Он также заявил, что Молдову ждет «самая грязная парламентская избирательная кампания за всю ее историю».

Пресс-секретарь правительства Молдовы Даниел Водэ заявил, что запрет на въезд Иону Чебану в Румынию — не «новость дня». По его словам, мэр Кишинева, скорее всего, знал об этом заранее и должен сам объяснить, что произошло.

Чебану ответил и министр образования Дан Перчун, который написал в соцсетях, что ждал подобного, и обвинил мэра молдавской столицы в связях с российскими властями. «У всех действий есть последствия. Не стоит удивляться, что пара визитов в Брюссель и Бухарест с двусмысленными заявлениями никого не убедили в том, что Чебан действительно выступает за европейскую интеграцию», — написал он.

Еврокомиссия прокомментировала запрос NewsMaker о запрете на въезд мэра Кишинева Иона Чебана в Румынию и всю Шенгенскую зону. Пресс-секретарь Европейской комиссии сообщил, что решение о подобных мерах принимают государства-члены Шенгенской зоны. Они вправе ограничивать въезд лиц, которых считают угрозой для общественного порядка или внутренней безопасности.

В том, как и почему Чебану запретили въезд, действует ли запрет на все страны ЕС, как это может повлиять на выборы, и почему эта история может сыграть Чебану на руку — NewsMaker разбирался в тексте «Чебану закрыли путь на Запад. Он теперь главный лидер оппозиции PAS?».  


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: