newton.md

În apropiere de Grădina Botanică din Chișinău va fi construit un complex locativ pentru 6500 de persoane. De ce acest lucru a provocat un scandal?

În apropiere de Grădina Botanică din Chișinău este planificată construcția unui imens complex locativ cu 2000 de apartamente, în care vor locui 6500 de persoane. Însă proiectantul nu a prevăzut construcția unei grădinițe și a unei școli în preajmă, dar a promis că va face acest lucru în viitor, la solicitarea locatarilor. Proiectul a provocat un scandal grandios în consiliul municipal, dar până la urmă, a fost totuși aprobat cu voturile socialiștilor și ale consilierilor din Platforma DA, PDM și Partidul Unității Naționale. NM a analizat, cine are de gând să „înnobileze” fosta zonă industrială, ce nu e în regulă cu acest proiect și cum primăria intenționează să rezolve problema privind lipsa infrastructurii sociale.

Ce s-a întâmplat?

Consiliul Municipal Chișinău a aprobat, la 2 aprilie, cu scandal, Planul Urbanistic Zonal Botanica pentru câteva terenuri cu suprafața totală de 28 ha, situate în perimetrul străzilor Burebista – Sarmizegetusa – Grădina Botanică. Consilierii Partidului „Acțiune și Solidaritate” (PAS) au fost împotrivă și au încercat să întrerupă ședința. În semn de protest, ei au scandat: „Jos mafia imobiliară!”, „Hoții!”. La un moment dat, consilierii s-au luat la încăierare. Însă cu toate acestea, documentul a fost aprobat.

PAS Chișinău

Planul a fost elaborat de două birouri de arhitectură – „Tarchitects Group” și „Cub” – la comanda companiei „Aviatehnologie”.

Conform legii, compania care intenționează să construiască pe un anumit teritoriu este obligată să elaboreze un plan zonal, ceva de genul documentației urbanistice. După aceasta, dezvoltatorul obține autorizația de construcție.

Proiectul prevede că pe un teren de 28 ha, situat în imediata apropiere de Grădina Botanică, urmează să fie construit un complex locativ de 2000 de apartamente. Conform planului, blocurile vor avea de la 8 până la 20 de etaje, iar complexul este prevăzut pentru 6500 de locatari noi.

newton.md

Anterior, acest teritoriu a fost o zonă industrială – acolo era Uzina aviației civile.

Cine este dezvoltatorul imobiliar și cui aparține terenul?

În luna august 2020, când s-a discutat despre elaborarea acestui plan zonal și s-au organizat consultări publice, compania „Aviatehnologie” era beneficiarul acestor terenuri (7,8 ha). Administratorul acesteia este Igor Curtev, fost consilier municipal pe listele PSRM.

În anul 2013, presa a scris despre scandalurile provocate de privatizarea unui teren de peste 10 hectare în Chișinău, la niște prețuri simbolice. În acestea erau implicați câțiva foști consilieri municipali din partea comuniștilor și a liberalilor, inclusiv Curtev.

În documentul final al planului zonal care a fost votat de consilierii municipali este indicat un alt beneficiar – compania „BlueSky”, al cărei administrator este Elena Balan. „Aviatehnologie” a cedat dreptul de proprietate la acest teren în favoarea companiei „BlueSky”. Conform datelor din surse deschise, această companie se ocupă de executarea lucrărilor de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale și de dezvoltare.

Menționăm că această companie a început să promoveze proiectul de construcție a complexului locativ încă până a fi votat planul zonal. „Proiectul Newton House Grădina Botanică este un complex imobiliar unic și modern, care corespunde normelor și standardelor de calitate europene, cu o infrastructură internă dezvoltată și soluții arhitecturale contemporane: parcare subterană și locuri de parcare gratuite pentru vizitatorii parcului, încăperi comerciale la etajul întâi, piste de ciclism și mobilier stradal”, se menționează în unul dintre articolele de publicitate ale companiei.

newton.md

De ce proiectul a provocat scandal?

Adversarii construcției au declarat că CMC nu are dreptul să facă modificări în Planul Urbanistic General în baza planurilor zonale.

Vasile Grădinaru, președintele fracțiunii PAS în consiliul municipal, a comunicat pentru NM că la întocmirea și aprobarea proiectului au fost încălcate normele de urbanism și însăși procedura de votare.

„Înainte de a vota pentru ceva, consilierii trebuie să ia cunoștință de planul proiectului și de toate documentele corespunzătoare. Noi nu le-am primit. În al doilea rând, a fost anunțat un anumit număr al celor care au votat „pentru”, dar toți acești oameni nu erau în sală”, a remarcat Grădinaru.

În opinia sa, o altă lacună serioasă în planul zonal este absența infrastructurii sociale pe teritoriul complexului locativ sau în apropiere nemijlocită de acesta.

PAS Chișinău

„Există standarde ale urbanismului pe care astfel de complexe ar trebui să le respecte. Dacă dezvoltatorul nu are pe teritoriul său instituții de învățământ, el trebuie să ofere locatarilor o alternativă. În acest caz, distanța până cele mai apropiate școli sau grădinițe nu trebuie să depășească 500 de metri. Astfel de școli cu predare în limba română în această rază nu există. Cel mai apropiat liceu se află la distanța de 1,5 km”, susține consilierul municipal.

Ce spune dezvoltatorul?

NM s-a adresat către compania „Blue Sky” cu solicitarea unui comentariu, însă la momentul publicării acestui articol (în varianta originală – nota trad.), așa și nu am primit un răspuns oficial.

Reporterul NM a sunat la „Blue Sky” și în calitate de potențial cumpărător. Întrebați despre infrastructura conexă a complexului, cei din companie ne-au spus că deocamdată analizează documentele.

„Deocamdată, noi doar demolăm construcțiile vechi de pe acest teritoriu. Încă nu se știe, când vor începe lucrările de construcție, dar proiectul este gata. Este planificată construcția unei grădinițe, iar dacă vor fi cereri, vom putea construi și școală, însă și în aproiere sunt școli”, ne-au răspuns cei din companie.

Ce au spus cei din primărie?

La ședința operativă a serviciilor primăriei din 5 aprilie, Victor Chironda, viceprimarul municipiului Chișinău, responsabil de urbanism și mobilitate urbană, a indicat asupra iresponsabilității dezvoltatorului imobiliar.

„Dezvoltatorii promit că sunt gata să construiască cel puțin un obiect de menire socială – o grădiniță, dacă va apărea această necesitate. Mie îmi par iresponsabile astfel de declarații. Un dezvoltator care și-a asumat această responsabilitate pentru un asemenea obiect, trebuie să asigure locatarilor dreptul la infrastructura socială”, a menționat Chironda.

Viceprimarul a adăugat că, potrivit standardelor contemporane ale urbanismului, dezvoltatorii ar trebui să renunțe la construcția clădirilor care depășesc înălțimea de 10 etaje. El susține că acest lucru nu corespunde standardelor umane.

Chironda n-a spus, ce va face primăria mai departe cu acest proiect și nici dacă va cere revizuirea deciziei.

Ion Ceban, primarul municipiului Chișinău, încă n-a comentat aprobarea Planului Zonal Botanica. El n-a răspuns la apelurile și mesajele NM.

Ce spun arhitecții?

Arhitectul Vitalii Iațiuc, fondatorul atelierului de creație „Cub”, care se ocupă de proiectarea Planului Zonal Botanica, a menționat pentru NM că proiectul corespunde tuturor cerințelor și normativelor.

„Tot ceea despre ce strigă PAS la toate intersecțiile este o simplă manipulare politică, care nu este bazată pe cifre și fapte reale. În proiect sunt îndeplinite toate calculele necesare bazate pe cifre reale, documentate, care au fost coordonate și verificate de instanțele corespunzătoare”, a subliniat Iațiuc.

Solicitat de NM să studieze planul, arhitectul Maxim Calujan consideră că densitatea construcțiilor și numărul potențialilor locatari ai complexului nu permit celor două grădinițe și școlii care există deja să facă față unui flux atât de mare.

„În plus, în partea de nord-vest va mai fi construit un complex. Este o povară enormă nu numai pentru grădinițe și școli, dar și pentru transport. Trebuie să înțelegem că acest complex de la Botanica nu va fi unicul, mai există și alte blocuri. Și acolo trăiesc copii și sunt proprietari de automobile”, a precizat Calujan.

Andrei Vatamaniuc, fondatorul Centrului de Urbanism, afirmă că poziția dezvoltatorului în această situație nu este prea clară.

„Ei spun că dacă oamenii vor dori, vor construi și infrastructura socială. Nu există așa ceva în arhitectură și în urbanism: fie această infrastructură există în proiect și ea este indicată, fie ea lipsește”, a remarcat Vatamaniuc.

El a mai spus că a văzut proiectul pe când activa la primărie și atunci, proiectantul prezenta toate cifrele, tabelele și desenele și afirma că toate acestea sunt suficiente. „De ce acum, imaginea se deosebește de ceea ce a fost anterior, nu știu”, a menționat specialistul.

Eugen Prodan, arhitectul firmei „Gorgona”, a comunicat pentru NM că asemenea planuri se fac pentru a modifica funcționalitatea și densitatea construcțiilor de pe teren.

„Această practică există și în alte țări, cu diferența că autoritățile locale își exprimă cerințele față de plan, iar după elaborarea acestuia, organizează dezbateri publice cu locuitorii din zonă. Fiecare vecin, dacă are argumente, poate contesta documentul. Este un proces îndelungat. Eu am trăit și am lucrat la Stockholm, acest lucru dura acolo ani în șir. Toți își expuneau opiniile în cadrul dezbaterilor, uneori și în pofida dorințelor investitorilor. Întotdeauna țineau cont de interesul public – common good”, a subliniat arhitectul.

Activistul civic Andrei Tudos a declarat că dezvoltatorul proiectului de la Botanica, la fel ca și mulți alții, se axează mai mult pe propriile interese: să construiască un număr cât mai mare de metri patrați de locuințe și să obțină cât mai multe beneficii în termene restrânse.

„Această zonă industrială cu suprafața de 8 ha va fi transformată într-un complex locativ cu codul R7 (cu densitate maximă). Nu-i nimic rău în acest sens dacă este vorba despre un teren mic și în apropierea imediată de el există transport public de mare capacitate și nu un singur autobuz, cel cu nr. 23. Ideea de a atribui un astfel de cod unui teren situat la 500-700 m de magistrală cu un flux bun de transport public nu este una dintre cele mai bune. Mai ales atunci când nu prea există multe locuri libere în grădinițe și în școli”, a precizat Tudos.

If you have found a spelling error, please, notify us by selecting that text and pressing Ctrl+Enter.

Știri similare

0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

Reacții după atacul SUA din Iran: UE cere revenirea la negocieri, Rusia – „încetarea agresiunii”

Şefa diplomaţiei europene Kaja Kallas a cerut duminică „tuturor părţilor să facă un pas în spate” şi să revină la masa negocierilor, după atacurile forţelor americane asupra unor instalaţii nucleare iraniene, potrivit Agerpres. La rândul său, premierul britanic Keir Starmer a declarat că „Iranului nu trebuie să i se permită niciodată să dezvolte o armă nucleară, iar Statele Unite au luat măsuri pentru a reduce această ameninţare”. Pe de altă parte, Rusia, țară aflată în război și un aliat al Iranului, a criticat atacurile. Ministerul rus de Externe a cerut „încetarea agresiunii și intensificarea eforturilor pentru readucerea situației pe un făgaș politico-diplomatic”.

„Cer tuturor părţilor să facă un pas în spate, să se întoarcă la masa negocierilor şi să evite orice escaladare”, a scris Kallas pe reţeaua X, adăugând că Iranul nu trebuie să dezvolte arme nucleare şi că miniştrii de externe ai UE vor discuta situaţia luni.

La rândul său, premierul britanic Keir Starmer a cerut duminică Iranului „să revină la masa negocierilor” în urma atacurilor americane asupra siturilor nucleare ale Teheranului. „Iranului nu trebuie să i se permită niciodată să dezvolte o armă nucleară, iar Statele Unite au luat măsuri pentru a reduce această ameninţare”, a declarat Starmer pe reţeaua X, subliniind că „stabilitatea în regiune este o prioritate”.

„Situaţia în Orientul Mijlociu rămâne volatilă, iar stabilitatea în regiune este o prioritate. Facem apel la Iran să revină la masa negocierilor şi să găsească o soluţie diplomatică pentru a pune capăt acestei crize”, a adăugat el.

Directorul general al Agenției Internaționale pentru Energie Atomică, Rafael Grossi, a anunțat o reuniune de urgență la sediul organizației ONU din Viena, după loviturile americane asupra a trei situri nucleare din Iran, relatează AFP. Întrunirea urmează să aibă loc luni, 23 iunie.

Alianța Nord-Atlantică spune că urmărește îndeaproape situația din Iran, după ce președintele american Donald Trump a anunțat că forțele SUA au atacat trei principale instalații nucleare ale țării, a declarat un oficial NATO.

Rusia cere „încetarea agresiunii

Ministrul de externe de la Teheran, Seyed Abbas Araghchi a condamnat atacul SUA, afirmând că reprezintă o încălcare a dreptului internațional care va avea „consecințe eterne”.

Premierul israelian Benjamin Netanyahu a numit atacul din Iran un „punct de cotitură istoric” care ar putea conduce Orientul Mijlociu spre pace. Măsuri de securitate sporită sunt luate la New York și la Washington, dar și în Israel.

Ministerul de Externe al Rusiei, țară aflată în război după ce a atacat Ucraina, a criticat atacurile efectuate de SUA asupra unor obiective nucleare din Iran.

„Rusia condamnă categoric loviturile efectuate de SUA asupra mai multor obiective nucleare din Iran, acțiuni ce încalcă grav dreptul internațional și Carta ONU, indiferent de justificările aduse”, se arată în comunicatul MAE rus.

Rusia s-a adresat către conducerea Agenției Internaționale pentru Energie Atomică (AIEA) și a Consiliului de Securitate al ONU să reacționeze la cele întâmplate.

„Este necesar ca acțiunile confruntaționale ale SUA și Israelului să fie respinse în mod colectiv. Facem apel la încetarea agresiunii și la intensificarea eforturilor pentru readucerea situației pe un făgaș politico-diplomatic”, a transmis MAE rus într-o declarație oficială.

Cu o reacție a venit și vicepreşedintele Consiliului de Securitate al Rusiei, Dmitri Medvedev.

„Trump, care a venit ca un președinte pacificator, a început un nou război pentru SUA”, a scris Medvedev pe canalul său de Telegram, citat de TASS.

Totodată, ministrul iranian de Externe Abbas Araghchi a declarat duminică, în cadrul unei conferinţe de presă la Istanbul, că va merge astăzi la Moscova, pentru o întrevedere cu preşedintele rus Vladimir Putin, relatează Reuters.

„Plecam în această după-amiază la Moscova şi mâine dimineaţă am o întâlnire cu preşedintele Putin. Rusia este un prieten al Iranului”, a declarat Araghchi jurnaliştilor, adăugând că discuţiile vor viza situaţia de securitate din regiune şi consecinţele atacurilor lansate de SUA.

China cere armistițiu

China a acuzat SUA că au încălcat dreptul internațional prin atacul aerian asupra Iranului și că au crescut tensiunile în Orientul Mijlociu, relatează The Guardian. Într-un comunicat publicat pe X, Ministerul Afacerilor Externe din China a cerut un armistițiu.

„China solicită părților implicate în conflict, în special Israelului, să ajungă la o încetare a focului cât mai curând posibil, să asigure siguranța civililor și să înceapă dialogul și negocierile. China este pregătită să colaboreze cu comunitatea internațională pentru a uni eforturile, pentru a susține justiția și pentru a lucra la restabilirea păcii și stabilității în Orientul Mijlociu”, a mai transmis MAE chinez.

***

Amintim că Statele Unite ale Americii au bombardat instalațiile nucleare iraniene, de la Fordo, Natanz şi Isfahan, în cursul nopții de sâmbătă spre duminică, a anunțat Donald Trump într-o declarație de la Casa Albă, citat de presa română. Preşedintele american a descris acțiunea ca un „atac foarte reuşit”.

Iranul a declarat că își rezervă toate opțiunile pentru a se apăra după atacurile SUA, afirmând că acestea au fost „scandaloase și vor avea consecințe veșnice”.

Agenția Internațională pentru Energie Atomică (AIEA) susține că nu a fost raportată nicio creștere a nivelurilor de radiații în urma loviturilor americane asupra celor trei amplasamente nucleare din Iran, relatează Reuters.

Nu mai sunt articole de afișat.
0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

x
x

Spelling error report

The following text will be sent to our editors: