Noile blocuri de locuit, lipsite de încălzire autonomă? Analiză NM

Dezvoltatorii imobiliari din Moldova ar putea fi obligați să construiască locuințe noi doar cu încălzire centralizată. Modificări în acest sens ale legislației au fost propuse de Ministerul Energiei. NM a aflat de ce este nevoie de această modificare, cum va funcționa și de ce experții o numesc „cea mai corectă soluție”.

Ce presupun modificările la proiect?

Autoritățile vor să oblige dezvoltatorii imobiliari să conecteze apartamentele la un sistem centralizat de încălzire. Aceasta prevede un proiect de modificare a legislației elaborat de Ministerul Energiei și aprobat de Guvern săptămâna aceasta.

O cerință similară se va aplica și în cazul tuturor agențiilor guvernamentale. După cum a declarat pentru NM secretarul de stat al Ministerului Energiei, Constantin Borosan, legea introduce conceptul de „zonă unică de încălzire”: aceasta înseamnă că în zona de construcție fie există încălzire centralizată, fie există o perspectivă de dezvoltare a acesteia.

Borosan a adăugat că ministerul va efectua un studiu pentru a afla care zone au fezabilitatea tehnică necesară pentru a dezvolta sistemul de încălzire centralizată. „Peste tot în lume, marile orașe au încălzire centralizată și vom dezvolta această tendință [la Chișinău și Bălți]. Iar în satele în care oamenii locuiesc mai puțin compact, vom promova încălzirea individuală. În ceea ce privește orașele mici, răspunsul la întrebarea îl vom afla după efectuarea studiului”, a spus Borosan.

El a mai menționat că astăzi, la construcția clădirilor noi cu încălzire centralizată, se folosește deja cablaj orizontal.

Distribuția orizontală a încălzirii presupune prezența a două coloane principale (tur/retur), care sunt situate la intrarea sau în camera tehnică. Conductele pornesc de la aceste coloane către fiecare apartament. Pentru fiecare apartament poate fi instalat câte un contor, iar proprietarul locuinței poate regla singur temperatura și plăti conform contorului pentru Gcal. Se crede că o astfel de încălzire este mult mai ieftină decât încălzirea verticală, care este folosită în majoritatea caselor cu încălzire centralizată din Chișinău și Bălți.

După adoptarea amendamentelor, va fi aproape imposibil să vă debranșați de la sistemul centralizat de încălzire. „Vor fi doar două excepții: dacă întreaga casă trece la energie din surse regenerabile, sau dacă locuitorii pot demonstra că încălzirea autonomă este mai ieftină. Dar în al doilea caz va trebui aplicat un calcul complex, care ia în considerare atât cogenerarea energiei electrice (electricitatea este generată și în timpul producerii energiei termice – NM), cât și emisiile”, a spus Borosan.

El a menționat că inovația nu va afecta clădirile rezidențiale construite cu încălzire autonomă, precum și locuințele din localitățile fără încălzire centralizată.

Borosan a adăugat că clauza privind construcția clădirilor cu sistem de încălzire centralizat este deja stipulată în legea „Cu privire la eficiența energetică a clădirilor”, dar există „lacune” care permit dezvoltatorilor să o ocolească.

De ce încălzirea centralizată este mai ieftină decât cea autonomă

În nota explicativă a proiectului este prezentat un calcul comparativ al costului energiei pentru sistemul de încălzire centralizat și cel autonom. Din aceasta rezultă că 1 Gcal costă 3,3 mii lei la Termoelectrica, 3,6 mii lei la CET-Nord și aproape 3,5 mii lei în cazul încălzirii autonomă. La calcule a fost adăugat TVA de 20% la costul încălzirii centralizate, care este aplicat pentru încălzirea instituțiilor de stat, iar pentru a calcula costul încălzirii autonome a fost folosit tariful mediu anual de 16,73 lei pentru un metru cub de gaze.

Constantin Borosan, comentând aceste calcule, a remarcat că ar trebui să se țină cont și de faptul că termocentralele produc și energie electrică, iar din moment ce centralele termoelectrice sunt deținute de stat, extinderea sistemului centralizat de încălzire poate duce și la o creștere a veniturilor bugetare.

De menționat că există și un studiu realizat anterior de Institutul de Energie privind încălzirea centralizată în Bălți, precum și un studiu al Universității Tehnice din Moldova. Din ambele studii rezultă că costul generării unei Gcal de căldură în cazul încălzirii centralizate este mai ieftin decât în cazul încălzirii autonome.

Doar că în cazul încălzirii centralizate pe verticală, utilizatorii de obicei nu au posibilitatea de a regla furnizarea de căldură și temperatura, în timp ce încălzirea autonomă permite controlul complet al încălzirii: conectarea și deconectarea acesteia și reglarea temperaturii aerului din locuință.

Ce spun experții

Expertul în energie, membru al consiliului de supraveghere al Moldovagaz, Sergiu Tofilat consideră trecerea la încălzire centralizată „cea mai corectă decizie”: „Deoarece o centrală de încălzire cu cablaj orizontal asigură aceeași calitate a căldurii și confortul [ca și în cazul unui autonom], dar este mai sigur”.

Tofilat a mai menționat că orașele dezvoltate susțin sistemele de încălzire centrală, inclusiv din motive de eficiență energetică. „Centrala termică produce căldură și energie electrică prin arderea gazelor. Dacă nu producem electricitate, de unde o vom lua?”, a spus expertul.

Potrivit acestuia, dezvoltarea sistemului de încălzire centralizată va face posibilă  în viitor utilizarea pentru acesta a surselor de energie regenerabilă sau, de exemplu, excesul de căldură de la marile întreprinderi industriale.

Expertul în energie Evghenii Camenșic a explicat anterior în detaliu în rubrica sa pentru NM de ce încălzirea centralizată este mai bună decât încălzirea autonomă. „În viitor, va fi posibilă conectarea surselor de energie regenerabilă la centrala termică: căldură reziduală din diverse industrii; căldură de la centrale termice de putere mică și medie care funcționează pe biomasă sau chiar cu deșeuri; parcuri de colectoare solare pentru încălzirea apei, care produc și căldură ce poate fi folosită atât vara cât si iarna. Fără „sistemul circulator”, care în acest caz este centrala termică, acest lucru ar fi imposibil”, a scris Camenșic.

Șeful agenției imobiliare Proimobil, Vlad Musteață, consideră că modificarea propusă nu va afecta în niciun fel piața imobiliară. „Au introdus asta și în România, acolo nu a avut absolut niciun impact pe piață, toată lumea s-a obișnuit. Nu va afecta prețurile, sunt lucruri mai importante pentru un apartament: locația, suprafața, calitatea locuinței”, a spus Musteață.

Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.

Vreți să susțineți ceea ce facem?

Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.