Новости

NM Espresso: о страстях вокруг Air Moldova, баталиях в НСГ и об обвинениях Москвы

| 26 Август, 2023
08:08

Dura lex

Судьи Высшей судебной палаты Тамара Кишка-Донева и Ион Гузун подали в отставку. Их заявления одобрил Высший совет магистратуры. Оба судьи не будут участвовать в проверке Vetting, сохранят специальную пенсию и другие выплаты. И.о. председателя Высшей судебной палаты стала Виорика Пуйка.

Меняя отношение к лучшему

Посол Молдовы в Бельгии, Люксембурге и при НАТО Виорел Чиботару назвал историческим открытие в Кишиневе трех посольств — королевств Нидерландов, Бельгии и Люксембурга. По его мнению, это сигнал того, что отношение Европы к нам изменяется к лучшему: «К нам относятся с большой симпатией и эмпатией. Успехи, которых мы достигли, преодолевая кризисы последних лет, позволяют Молдове приобретать положительный имидж».

Молдова и Украина сближаются, Россия возмущается

Верховная Рада Украины ратифицировала упрощение процедуры транзита грузов по железной дороге. Перевозить товары на участках Етулия (Молдова) — Рени (Украина) — Джурджулешты (Молдова) можно будет без трехсуточной остановки в Рени. Молдова и Украина готовились к этим нововведениям больше года.

Представитель МИД России Мария Захарова выразила обеспокоенность в связи с «информацией о проработке вопроса доставки через территорию Молдовы военных грузов» в Украину. По ее словам, Россия отмечает «последовательное превращение Молдовы в логистический придаток киевского режима». В МИДЕИ заявили в ответ, что «Молдова продолжит оказывать украинским друзьям всю возможную помощь и в двустороннем порядке, и в рамках международных организаций». В также министерстве отметили, что «у нас есть мощный мандат от граждан, которые предпочли жить в свободном, демократическом и процветающем мире — ЕС. (…) Молдова остается прочно связанной с пространством европейских ценностей».

Гагаузский вопрос

Народное собрание Гагаузии (НСГ) наконец утвердило исполком. Но с условием, что Евгения Гуцул до 15 ноября представит другую его структуру. Башкана попросили сократить число ведомств, так как, по мнению депутатов НСГ, структура исполкома слишком «раздута». К обсуждению его состава они так и не приступили. На заседании НСГ депутаты много ругались и даже предложили башкану уйти с поста. Подробности читайте в репортаже NM «Гуцул в шоке».

Страсти вокруг Air Moldova

Министр экономики Думитру Алайба в очередной раз потребовал от «хозяина авиакомпании» Илана Шора «вернуть деньги» за отмененные рейсы. Сама компания осудила его высказывания о том, что она принадлежит Шору. Экс-депутат Александр Слусарь в свою очередь напомнил Алайбе, что за два года правления PAS не выполнила рекомендации следственной комиссии об отмене сделки приватизации Air Moldova. Деньги людям так никто и не вернул, а рейсы — не возобновил.

Север Молдовы останется без электричества?

В северных районах страны могут отключить электричество. Дело в том, что предприятие Acva-Nord задолжало поставщику FEE-Nord более 35 млн леев. В компании призвали Acva-Nord к сотрудничеству во избежание самых пессимистичных сценариев.

Фермеры возвращаются к протестам

Молдавские аграрии остались недовольны премьер-министром, обвинили его в демонстративной халатности и заявили, что продолжат протестовать, но только после того, как соберут урожай второй группы. По заявлению фермеров, именно компетентные органы Молдовы виноваты в кризисе, в котором последние два года пребывает сельскохозяйственный сектор.

Вопросы статистики

По данным Национального бюро статистики (НБС), в 2022 году в Молдове официально работали 729 тыс. человек. Самые высокие зарплаты были у IT-специалистов — 27775 леев. Среднемесячная зарплата бюджетников составляла 8891 леев. Мужчины зарабатывали в среднем 11380 леев, а женщины — 9618 леев. Меньше всего зарабатывали жители Бричан (6811 леев), Окницы (7142 лея) и Дондюшан (7246 леев). В Кишиневе средняя зарплата составляла 12825 леев.

В 11 населенных пунктах пройдет пробная перепись населения и жилого фонда, которая станет подготовкой к переписи населения 2024 года.

Был ли Брегович?

Погранполиция подтвердила NM, что известный композитор Горан Брегович не прилетал в Молдову, на борту самолета были только члены его группы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Air Moldova, vetting, выборы в НСГ, главная

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

Николай Пахольницкий
| 19 января, 2026
19:31

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажи квартир сократились более чем на 60%. NM разбирался, что за этим стоит, и стоит ли ждать снижения цен на жилье.

Что происходит на рынке жилья?

В 2025 году продажи квартир в Кишиневе снизились на 60,8% по сравнению с 2024 годом. По данным Кадастра, в прошлом году в столице продали 6334 квартиры, в то время как в 2024 году — 16141 квартиру. Что касается частных домов, число сделок за год снизилось на 51,8% — с 2118 до 1022.

В последнем квартале прошлого года падение было еще более значительным: продажи снизились на 78,5% — с 4647 квартир в 2024 году до 999 квартир в 2025 году. Количество проданных домов в четвертом квартале 2025 года сократилось на 74% — с 654 в 2024 году до 170.

Схожая ситуация и в регионах. Число проданных квартир выросло за год лишь в четырех районах: Тараклийском — с 39 в 2024 году до 46 в 2025 году, Ниспоренском — с 61 до 71, Каларашском — с 81 до 87 и Сорокском — с 256 до 270 квартир. В остальных регионах роста не было или был спад продаж.

Во втором по величине городе Правобережной Молдовы — Бельцах продажи квартир за год снизились на 42,2%: с 2003 до 1158, а домов — на 27,3%: с 315 до 229. В Кагуле число проданных квартир сократилось за год с 351 до 276, а домов — с 432 до 349. В Унгенах число сделок с квартирами за год снизилось с 325 до 300, а домов — с 370 до 334.

Почему рынок упал?

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко подчеркнул, что, несмотря на обвал продаж, цены не упали. К концу прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе остановилась на отметке €1720. По его словам, рынок стал более практичным: «Покупают те, кому нужно где-то жить, или те, у кого изменяются жизненные обстоятельства — развод, расширение семьи». В этом году, по мнению эксперта, число сделок купли-продажи увеличится, но незначительно.

Черноморченко также отметил, что без массового строительства не стоит ждать увеличения предложения жилья. По его словам, сейчас запустили несколько проектов, но они будут готовы лишь в 2027–2028 годах.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ назвал нынешний спад рынка самым глубоким за последние 15 лет, сопоставимым лишь с периодом кризиса 2008 года. Одна из ключевых причин, по его словам, — исчезновение инвесторов, которые рассматривали покупку квартиры как инвестицию, позволяющую заработать на перепродаже по более высокой цене. «Рост цен остановился, появились ограничения на расчеты наличными, и инвесторы начали уходить, в том числе в Румынию», — отметил Ионицэ.

Среди причин спада рынка он также назвал значительный рост цен на жилье в последние годы, который отпугнул покупателей, и невозможность легализовать накопленные деньги. «У людей есть деньги, но они берут кредиты, так как не могут легализовать средства. Власти оказали рынку медвежью услугу, [усложнив расчеты наличными]», — сказал Ионицэ.

С 1 апреля 2025 года, напомним, в Молдове вступил в силу закон «Об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты». Он предполагает запрет на покупку недвижимости за наличные, если ее стоимость превышает 100 средних заработных плат (около €80 тыс.). С 2026 года этот порог снижен до 75 средних зарплат, что с учетом роста средней зарплаты составляет около €65 тыс. С 2027 года потолок должен снизиться до 50 средних зарплат.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник обратил внимание на то, что в 2025 году 46% проданных в столице квартир (2884) пришлись на первый квартал, то есть до 1 апреля, когда вступило в силу ограничение на использование наличных при покупке недвижимости.

По его словам, на снижение спроса повлиял и рост цен. Олейник также отметил, что число ипотек в прошлом году превысило число сделок купли-продажи (ипотекой считается и ситуация, когда человек закладывает имущество для получения кредита на другое имущество). «Число ипотек превысило число договоров купли-продажи. Рынок функционирует за счет банковских ресурсов. Не могу сказать, хорошо это или плохо — [таковы реалии рынка]», — подчеркнул эксперт.

По его словам, в теории в подобной ситуации должен увеличиться объем предложения, однако этого не происходит. Рынок альтернативных сделок остается нестабильным, люди опасаются таких операций, добавил он: «Например, человек хочет продать одну квартиру и купить другую — побольше или поменьше, но боится, что, продав жилье, не сможет найти ничего подходящего, поэтому не рискует».

Будут ли падать цены?

Эксперты, с которыми поговорил NM, не видят предпосылок для снижения цен на жилье. Виктор Черноморченко полагает, что цены, напротив, вырастут, но ненамного — соизмеримо с уровнем инфляции. «В 2023 году стоимость квадратного метра составляла €1070, в 2024 году — €1570, в 2025 году — €1720. Такого взлета цен не будет. Будет умеренный рост, как [в развитых странах]. Оснований для снижения цен я не вижу: это происходит, когда есть проблемы в экономике и высокая доля ипотек. У нас только в последний год доля ипотек составила 75%. До этого преобладала покупка за наличные», — отметил Черноморченко.

Вячеслав Ионицэ отметил, что в долгосрочной перспективе цены на жилье привязаны к доходам населения. «Если зарплаты в Молдове будут расти в среднем на 10% в год, то стоимость недвижимости будет подтягиваться за ними чуть медленнее — допустим, на 7%», — сказал Ионицэ. По его мнению, оживление рынка возможно ближе к середине года, так как «падать глубже уже некуда».

Петр Олейник ожидает дальнейшую стагнацию рынка — низкую активность с небольшим количеством сделок. Цены, по его словам, стоят со второго полугодия 2025 года и не снижаются. По оценкам эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке составляет €1500–€1600, а в новостройках — около €1700 в «белом варианте».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!