Bani

Vânzările de apartamente se prăbușesc sau sunt numărate greșit, în Moldova? Ce a aflat NewsMaker

Nicolai Paholinițchii
| 8 mai, 2026
11:09

În Republica Moldova, vânzările de locuințe sunt în scădere de câteva trimestre consecutive. Totuși, după cum a aflat NewsMaker, datele folosite și intens discutate în spațiul public despre numărul apartamentelor vândute nu sunt în totalitate exacte – chiar dacă reflectă tendința generală de reducere a tranzacțiilor de pe piața imobiliară rezidențială.

Ce s-a întâmplat?

La Chișinău, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor este în scădere de cel puțin cinci trimestre consecutive. Mai mult, această scădere a urmat după creșterea bruscă a prețurilor și a numărului de tranzacții în 2024 – când autoritățile au permis cumpărarea locuințelor prin programul de stat Prima Casă fără avans, precum și au relaxat semnificativ condițiile de obținere a creditelor ipotecare.

De exemplu, acum în spațiul public circulă date despre o scădere a vânzărilor cu 50–80% în primul trimestru al acestui an. Totuși, după cum a aflat NewsMaker, aceste cifre nu sunt tocmai corecte – și, se pare, nu este clar până la capăt câte locuințe se vând în realitate.

De ce se întâmplă acest lucru?

Statistica Cadastrului, în baza căreia experții trag concluzii despre numărul tranzacțiilor, reprezintă un tabel cu câțiva parametri principali. Printre aceștia – tipurile de tranzacții: vânzare-cumpărare, schimb, moștenire, ipotecă și alte operațiuni. Datele sunt, de asemenea, împărțite pe categorii de bunuri imobile: apartamente, case, spații comerciale, terenuri agricole, terenuri neagricole și alte bunuri imobile. Și, desigur, pe regiunile unde au loc tranzacțiile.

În unele cazuri, experții iau în calcul doar tranzacțiile de vânzare-cumpărare, în altele – analizează cumulativ vânzările-cumpărările, ipotecile și înregistrarea primară a apartamentelor.

În plus, statisticile privind ipotecile rămâneau neclare până la capăt. Dacă acum câțiva ani numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare în Chișinău era de câteva ori mai mare decât numărul ipotecilor, acest lucru era explicat prin faptul că ipoteca reprezintă doar o parte din toate vânzările.

De exemplu, în trimestrul patru al anului 2024, în municipiul Chișinău au fost înregistrate 4647 de tranzacții de vânzare-cumpărare a apartamentelor și 2146 de ipoteci. În timp ce în primul trimestru al acestui an, în Chișinău au fost vândute 623 de apartamente, iar numărul ipotecilor s-a dovedit a fi de 2,5 ori mai mare – 1556. O asemenea dinamică pare cel puțin ciudată.

Ce este în neregulă cu statistica vânzărilor?

Pentru a înțelege cum trebuie calculat corect numărul tranzacțiilor, NM a trimis o solicitare scrisă către Cadastru. Instituția a explicat că rubrica „Vânzare-cumpărare” reflectă tranzacțiile privind înstrăinarea bunurilor imobile, perfectate prin contracte corespunzătoare. Iar rubrica „Ipotecă” include toate gajurile ipotecare înregistrate în registrul bunurilor imobile – inclusiv cele legate de noi linii de credit, precum și de credite și împrumuturi care nu sunt neapărat destinate cumpărării unei locuințe.

Astfel, din statistica publicată este imposibil de înțeles câți oameni cumpără locuințe prin ipotecă și câți folosesc bunurile imobile drept gaj – de exemplu, pentru obținerea unui credit în alte scopuri.

Mai mult decât atât, la întrebarea suplimentară a NM despre categoria în care intră un apartament cumpărat prin programul Prima Casă, Cadastrul a comunicat că o astfel de tranzacție este reflectată doar în coloana „Ipotecă”.

Există încă o nuanță. După cum au precizat pentru NM, tranzacțiile de vânzare-cumpărare a apartamentelor din blocurile noi nu sunt reflectate în secțiunea tranzacțiilor primare cu apartamente (astfel de tranzacții în primul trimestru în Chișinău au fost 166), ci în categoria de vânzare-cumpărare „Alte bunuri imobile”. Această categorie, de regulă, nu este luată în calcul la analiza pieței. De exemplu, în primul trimestru al acestui an, în Chișinău, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare cu „alte bunuri imobile” a constituit 1674, în timp ce cu un an mai devreme, în aceeași perioadă – 5122 tranzacții.

Reprezentanții Cadastrului au declarat pentru NM că instituția intenționează să publice, pe viitor, statistici mai detaliate, începând cu trimestrul doi al anului 2026.

Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.

Vreți să susțineți ceea ce facem?

Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.

Susțineți NewsMaker!

If you have found a spelling error, please, notify us by selecting that text and pressing Ctrl+Enter.

apartamente, cadastru, locuințe, Moldova, NewsMaker, piața imobiliară, top, vânzare

Știri similare

NM espresso

NM Espresso: în raionul Ștefan-Vodă a explodat o dronă, ambasadorul Moldovei în Rusia a fost convocat la Chișinău, transportatorii amenință cu proteste

Viață

Încă o dronă, similară modelului Gheran-3, a survolat neautorizat spațiul aerian al R. Moldova

Externe

Rusia acuză România că ar putea folosi Portul Giurgiulești pentru transportul de arme în Ucraina

Ana-Maria Dolghii
| 10 august, 2026
20:36

Ministerul Afacerilor Externe din Federația Rusă a venit cu o serie de acuzații la adresa României, după ce Bucureștiul a cumpărat recent Portul Internațional Giurgiulești din Republica Moldova. Directorul Iuri Pilipson, din MAE rus, susține că țara noastră va folosi portul pentru a transporta arme în Ucraina. Oficialul rus și-a exprimat revolta și în legătură cu acțiunile „unioniste” de pe cele două maluri ale Prutului, transmite Digi24.

Într-un amplu interviu oferit agenției de presă controlată direct de către Kremlin, Pilipson a vorbit pe larg despre subiectele de actualitate, lăudând printre altele și direcția pro-Moscova a noului premier bulgar.

În cadrul aceleiași discuții cu oficiosul Kremlinului, Pilipson a vorbit pe larg despre acțiunile României din Republica Moldova, acuzând țara noastră de „presiune propagandistică”.

Directorul celui de-al Doilea Departament din cadrul diplomației ruse a fost întrebat: „În România este discutată tot mai frecvent ideea unirii cu Republica Moldova. Cât de aproape este Bucureștiul de realizarea practică a acestui proiect? La ce ar putea conduce acesta? Și de ce Chișinăul nu se opune integrării cu România? De asemenea, România a devenit recent proprietara portului moldovenesc Giurgiulești. De ce are nevoie România de acest port și ar putea, în calitate de stat membru NATO, să îl utilizeze în mod activ împotriva Rusiei?”.

Iuri Pilipson a răspuns: „Promovarea în spațiul mediatic a temei unirii celor două state face parte dintr-o campanie de influențare a opiniei publice din Republica Moldova, menită să creeze impresia unei susțineri populare tot mai largi pentru așa-numita „unire”, cum este denumit acest proces. În pofida presiunii propagandistice, majoritatea covârșitoare a locuitorilor Republicii Moldova, după cum știm, nu dorește să renunțe nici la identitatea sa națională, nici la statalitate. Contrar cercetărilor sociologice din România, care ar indica o creștere a numărului susținătorilor unirii, la ultimul recensământ al populației 76,7% dintre cetățenii Republicii Moldova s-au declarat moldoveni și doar 8,0% români. Cu greu mai este nevoie de vreun comentariu”.

„Achiziționarea operatorului Portului Internațional Liber Giurgiulești, prin care se realizează peste 70% din importurile și exporturile Republicii Moldova pe cale navigabilă, a fost prezentată la București drept un pas către „reunificarea economică”, fiind anunțată și utilizarea acestui nod de transport „în procesul de reconstrucție a Ucrainei”. Punerea în aplicare a unor planuri atât de ambițioase ține însă de un viitor incert. Între timp, România este deja implicată în acordarea unui sprijin militar și logistic direct regimului de la Kiev. Această împrejurare ridică semne de întrebare cu privire la adevăratele scopuri ale utilizării portului Giurgiulești în viitorul apropiat. Cu atât mai mult cu cât portul a fost transformat de multă vreme într-un nod de tranzit pentru livrarea către Ucraina a unor diverse categorii de mărfuri, inclusiv a celor destinate necesităților forțelor armate ale Ucrainei”, a mai afirmat oficialul MAE rus.

„După cum a demonstrat procesul îndelungat de negociere a celui de-al 21-lea „pachet de sancțiuni”, consecințele politicii ostile antiruse devin tot mai resimțite de statele Uniunii Europene. Restricțiile îi lovesc dureros tocmai pe cei care le concep. <…> La rândul nostru, subliniem constant caracterul nelegitim al măsurilor coercitive unilaterale impuse de Uniunea Europeană. Acestea nu sunt în măsură să influențeze cursul politicii externe a țării noastre”, a mai precizat Iuri Pilipson.

Conform ultimului sondaj făcut public, aproape jumătate dintre cetățenii Republicii Moldova susțin ideea unirii cu România.

În ceea ce privește achiziționarea Portului Giurgiulești, Guvernul a precizat la momentul respectiv: „Prin această cumpărare, România, prin CN Administrația Porturilor Maritime SA Constanța, își asumă angajamente ferme privind dezvoltarea de lungă durată a Portului Internațional Giurgiulești și consolidarea poziției acestuia în regiunea Mării Negre și a bazinului Dunării. Se au în vedere investiții importante, pe termen lung, pentru creșterea capacității portului, îmbunătățirea și modernizarea infrastructurii, precum pentru consolidarea importanței sale strategice în zonă”.

***

Amintim că, în aprilie 2026, România a preluat compania ICS Danube Logistics, operatorul Portului Internațional Liber Giurgiulești, de la Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare. Tranzacția a fost realizată prin Compania Națională „Administrația Porturilor Maritime” Constanța.

Portul Giurgiulești este singurul port din Republica Moldova accesibil atât navelor maritime, cât și celor fluviale și prin care sunt gestionate peste 70% dintre importurile și exporturile țării realizate pe cale navigabilă.