În Republica Moldova, vânzările de locuințe sunt în scădere de câteva trimestre consecutive. Totuși, după cum a aflat NewsMaker, datele folosite și intens discutate în spațiul public despre numărul apartamentelor vândute nu sunt în totalitate exacte – chiar dacă reflectă tendința generală de reducere a tranzacțiilor de pe piața imobiliară rezidențială.
Ce s-a întâmplat?
La Chișinău, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor este în scădere de cel puțin cinci trimestre consecutive. Mai mult, această scădere a urmat după creșterea bruscă a prețurilor și a numărului de tranzacții în 2024 – când autoritățile au permis cumpărarea locuințelor prin programul de stat Prima Casă fără avans, precum și au relaxat semnificativ condițiile de obținere a creditelor ipotecare.
De exemplu, acum în spațiul public circulă date despre o scădere a vânzărilor cu 50–80% în primul trimestru al acestui an. Totuși, după cum a aflat NewsMaker, aceste cifre nu sunt tocmai corecte – și, se pare, nu este clar până la capăt câte locuințe se vând în realitate.
De ce se întâmplă acest lucru?
Statistica Cadastrului, în baza căreia experții trag concluzii despre numărul tranzacțiilor, reprezintă un tabel cu câțiva parametri principali. Printre aceștia – tipurile de tranzacții: vânzare-cumpărare, schimb, moștenire, ipotecă și alte operațiuni. Datele sunt, de asemenea, împărțite pe categorii de bunuri imobile: apartamente, case, spații comerciale, terenuri agricole, terenuri neagricole și alte bunuri imobile. Și, desigur, pe regiunile unde au loc tranzacțiile.
În unele cazuri, experții iau în calcul doar tranzacțiile de vânzare-cumpărare, în altele – analizează cumulativ vânzările-cumpărările, ipotecile și înregistrarea primară a apartamentelor.
În plus, statisticile privind ipotecile rămâneau neclare până la capăt. Dacă acum câțiva ani numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare în Chișinău era de câteva ori mai mare decât numărul ipotecilor, acest lucru era explicat prin faptul că ipoteca reprezintă doar o parte din toate vânzările.
De exemplu, în trimestrul patru al anului 2024, în municipiul Chișinău au fost înregistrate 4647 de tranzacții de vânzare-cumpărare a apartamentelor și 2146 de ipoteci. În timp ce în primul trimestru al acestui an, în Chișinău au fost vândute 623 de apartamente, iar numărul ipotecilor s-a dovedit a fi de 2,5 ori mai mare – 1556. O asemenea dinamică pare cel puțin ciudată.
Ce este în neregulă cu statistica vânzărilor?
Pentru a înțelege cum trebuie calculat corect numărul tranzacțiilor, NM a trimis o solicitare scrisă către Cadastru. Instituția a explicat că rubrica „Vânzare-cumpărare” reflectă tranzacțiile privind înstrăinarea bunurilor imobile, perfectate prin contracte corespunzătoare. Iar rubrica „Ipotecă” include toate gajurile ipotecare înregistrate în registrul bunurilor imobile – inclusiv cele legate de noi linii de credit, precum și de credite și împrumuturi care nu sunt neapărat destinate cumpărării unei locuințe.
Astfel, din statistica publicată este imposibil de înțeles câți oameni cumpără locuințe prin ipotecă și câți folosesc bunurile imobile drept gaj – de exemplu, pentru obținerea unui credit în alte scopuri.
Mai mult decât atât, la întrebarea suplimentară a NM despre categoria în care intră un apartament cumpărat prin programul Prima Casă, Cadastrul a comunicat că o astfel de tranzacție este reflectată doar în coloana „Ipotecă”.
Există încă o nuanță. După cum au precizat pentru NM, tranzacțiile de vânzare-cumpărare a apartamentelor din blocurile noi nu sunt reflectate în secțiunea tranzacțiilor primare cu apartamente (astfel de tranzacții în primul trimestru în Chișinău au fost 166), ci în categoria de vânzare-cumpărare „Alte bunuri imobile”. Această categorie, de regulă, nu este luată în calcul la analiza pieței. De exemplu, în primul trimestru al acestui an, în Chișinău, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare cu „alte bunuri imobile” a constituit 1674, în timp ce cu un an mai devreme, în aceeași perioadă – 5122 tranzacții.
Reprezentanții Cadastrului au declarat pentru NM că instituția intenționează să publice, pe viitor, statistici mai detaliate, începând cu trimestrul doi al anului 2026.
Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.
Vreți să susțineți ceea ce facem?
Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.
Susțineți NewsMaker!
