Пандемия и экономический кризис вызвали рост спроса на рынке недвижимости Молдовы. Многие люди, обеспокоенные нестабильностью, решили вложить деньги в недвижимость. Рынок отреагировал, и в прошлом году цены выросли на 8% и на 7% в этом году. На первом месте продаж — частные дома.
Мы обратились к Владу Мустяцэ, директору Proimobil.md — самой крупной компании на рынке недвижимости в Молдове, чтобы он помог внести некоторую ясность в эту статистику.
Каким через год будет рынок недвижимости в Молдове?
Влад Мустяцэ: Разумеется, мы больше не можем говорить о том же рынке недвижимости, который был до пандемии, так как он сильно переориентировался.
В период, когда почти все люди были вынуждены ограничивать свои перемещения и оставаться в изоляции, мы зарегистрировали на сайте www.proimobil.md рекордный всплеск посещаемости, с которым мы на нашем сайте никогда не сталкивались.
Большинство живущих в старых многоквартирных домах начали искать новые частные дома. Те, кто жил в маленьких квартирах, поняли, что им нужно переселяться в более просторные. Произошла переориентация рынка на частные дома и таунхаусы. Честно говоря, в какой-то момент у нас даже не было такого количества предложений, чтобы удовлетворить все запросы.
Ранее вы заявляли для PRO-TV Chisinau, что ожидается повышение цен на новые дома до 15%, что и произошло. Что вызвало рост цен?
Влад Мустяцэ: Во время пандемии цены на квартиры и частные дома выросли примерно на 10%. К этому привела череда событий, основная причина — рост спроса. Из-за экономической нестабильности жители Молдовы решили не хранить деньги под матрасом или банках, а вложить их в недвижимость, в одно из самых безопасных направлений для вложений в мире. При этом количество предложений сократилось: из-за того, что в 2019–2020 годах выдали очень мало новых разрешений на строительство многоэтажных домов, образовался дефицит нового жилья.
На какие объекты недвижимости значительно вырос спрос и цены?
Влад Мустяцэ: Если в интервью, которое я дал в начале пандемии, мы заявляли, что цены выросли только на частные дома, то теперь можно говорить о повышении цен на квартиры и в новых многоквартирных комплексах.
Какова позиция банков по отношению к рынку недвижимости в этот пандемический год? Дают ли кредиты на недвижимость?
Влад Мустяцэ: Банки скептически относились к рынку недвижимости. Но теперь они в очередной раз упростили процедуру получения кредитов, вернув этим доверие к рынку недвижимости и побудив клиентов покупать жилье. Ипотечная госпрограмма «Prima Casă» также изменила условия и стала намного более доступной для клиентов, большинство сделок в настоящее время совершается по ипотеке.
По последним данным Национального бюро статистики, в январе—сентябре 2020 года в эксплуатацию было введено 5008 домов, что на 1585 домов (или 24,0%) меньше, чем в январе—сентябре 2019 года. Общее количество жилой площади, которую ввели в эксплуатацию, в январе—сентябре 2020 года составила 397,0 тыс. м² или на 20,6% меньше, чем за тот же период 2019 года.
По материалам: bani.md
