NM Espresso

Итоги дня: о том, обязан ли депутат знать госязык, грозящей Майе Санду уголовной ответственности и «Унесенных гетто» на румынском

| 12 октября, 2017
18:55

Сегодняшние итоги мы начнем с политических новостей. В парламенте либерал-демократы собрали необходимое число подписей для регистрации законодательной инициативы об изменении в Конституции названия государственного языка. Депутаты намерены выполнить принятое в 2013 году постановление Конституционного суда, где сказано, что Декларация о независимости Молдовы, в которой госязык назван румынским, превалирует над Конституцией, где говорится о молдавском языке. Законодательную инициативу поддержали 34 депутата.

А вот выступление в парламенте депутата от ПСРМ Елены Хреновой, которая попросила задавать ей вопросы на русском языке, вызвало бурю негодования. Просьба Хреновой стала темой для критических новостей в СМИ. Все подробности очередного «языкового» скандала в нашем материале «Обязан ли депутат знать госязык?».

Тем временем ЦИК начал принимать документы для участия в референдуме об отставке мэра Кишинева Дорина Киртоакэ. Партия социалистов первой зарегистрировалась в Окружном избирательном совете. Регистрация продлится до 22 октября. После, до 17 ноября, все зарегистрировавшиеся формирования смогут агитировать за или против отставки градоначальника.

В комиссии по формированию одномандатных округов никак не придут к консенсусу по поводу Гагаузии. Башкан Ирина Влах требует не менее трех округов на выборах в парламент Молдовы. В противном случае, предупредила Влах, реформа и будущие выборы вызовут недоверие в регионе.

Лидера партии «Действие и солидарность» (PAS) Майю Санду вызвали в прокуратуру после того, как PAS подала туда заявление против лидера Демократической партии Владимира Плахотнюка за узурпацию власти в Молдове. Санду назвала это частью спектакля и давлением на нее. А вот генпрокурор считает, что она может понести уголовную ответственность за заведомо ложный донос. Подробности тут.

Новости министерств. Минюст отреагировал на вчерашнее решение Европейского союза не перечислять дополнительные средства в госбюджет Молдовы на поддержку реформы правосудия. Ведомство отмечает, что все это дело прошлое, и с 2016 года Молдова зарегистрировала серьезный прогресс в области юстиции, который не прошел незамеченным для европейцев и, вероятно, финансирование будет возобновлено.

А минфин планирует платить за открытие новых рабочих мест — по 40 тыс. леев за одно. Ведомство опубликовало для обсуждения регламент о том, на каких условиях и каким компаниям государство будет давать субсидии. Не все предприниматели поддерживают проект, а эксперты настроены скептически. Почему — в нашем материале «Правительство кладет деньги на место».

Наша постоянная рубрика «криминал». Генеральная прокуратура завершила расследование и передала в суд дела генерального консула Молдовы в Стамбуле Вячеслава Филипа, почетного консула Молдовы в Сирии и его брата. Напомним, все трое за взятки отправляли выходцев из стран Ближнего Востока в Молдову, помогая им получить документы.

В Кишиневе продолжается противостояние между всеми желающими обустроить сквер Гибу у Национального музея искусств и министерством просвещения, культуры и исследований. Сегодня волонтеры начали устанавливать в сквере скамейки, мусорные корзины и ремонтировать бордюры. Хотя ранее Национальный совет по историческим памятникам отклонил этот проект, сославшись на то, что активисты должны посоветоваться с руководством музея: вскоре его здание будут ремонтировать и половину дворика огородят строительным забором.

После того как столичная администрация распорядилась убрать все киоски в столичном парке Штефана чел Маре, сквере Кафедрального собора, сегодня полиция провела обыски у экономических агентов, которые владеют там торговыми точками. Полицейские выявили избыток/недостачу денег по сравнению с налоговыми чеками, выставленный на продажу товар без документов о происхождении, двойной учет, антисанитарные условия, серьезные противопожарные нарушения.

И последнее по счету, но не по значению. Наш большой и важный спецпроект «Унесенные гетто» переведен на румынский язык. Чтобы прочитать о Холокосте на территории нынешней Молдовы, о том, как в Бессарабии в годы Второй мировой войны истребляли евреев и ромов, могли все жители Молдовы.

Наши итоги можно получать по электронной почте: просто оставьте свой e-mail в форме внизу сайта.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!