Во втором квартале этого года продажи на рынке жилья Кишинева упали всего на 9,5%. Столь незначительное снижение по сравнению с обвалом продаж, который статистика показывала ранее, объясняется проблемами в методологии статистического подсчета, которую уже откорректировали. NM выяснял, что будет с продажами и ценами на жилье в дальнейшем.
Сколько продали жилья во втором квартале
В Кишиневе во втором квартале этого года продали 2964 квартиры, что на 312 или 9,5% меньше, чем во втором квартале 2025 года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные госпредприятием Cadastru.
По Молдове продажи квартир во втором квартале 2026 года упали на 13% (продано 4186 единиц). В то же время в восьми районах зарегистрировали рост продаж по сравнению со вторым кварталом 2025 года: в Кагуле, например, — с 60 до 75 квартир. Спад, кроме Кишинева, был в Бельцах — на 20% (с 412 квартир до 330 квартир) и в Оргееве — на 46% (со 127 до 69 квартир).
Продажи домов во втором квартале в Молдове выросли на 7,4% — с 2427 годом ранее до 2607 в этом году. При этом в Кишиневе продажи домов снизились на 15% — с 474 до 403.
Отметим, в июле на сайте госпредприятия Cadastru изменили статистику продаж жилья. Дело в том, что прежние данные статистики не включали в себя сделки купли-продажи, о которых нотариусы сообщали онлайн. В итоге, как выяснилось, статистические данные продаж квартир в Кишиневе в первом квартале этого года были занижены в четыре раза (подробно об этом можно почитать тут).
Что будет с рынком жилья в дальнейшем
Эксперт по недвижимости агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко в своем блоге отметил, что, хотя в первом полугодии рынок упал на 26,6%, есть позитивная динамика — увеличение продаж во втором квартале по сравнению с первым. «Зафиксированная во втором квартале позитивная динамика , а также рост интереса покупателей, наблюдаемый в начале третьего квартала, свидетельствуют, что активность на рынке недвижимости может продолжить улучшаться во второй половине 2026 года», — написал Черноморченко.
По его словам, на позитивную динамику влияет проект Налоговой-бюджетной политики, который предусматривает повышение некоторых налогов и введение новых сборов на недвижимое имущество (ранее власти планировали ввести НДС на новостройки — NM). «Это уже отражается в активизации сделок купли-продажи в начале третьего квартала. Если такая тенденция сохранится, рынок недвижимости сможет сократить отставание, зафиксированное в первой половине года, а общее количество квартир, проданных в 2026 году, может приблизиться к показателям 2025 года», — написал Черноморченко.
Он также отметил, что рост количества проданных квартир на 17,2% во втором квартале по сравнению с первым кварталом — это один из первых сигналов, что рынок начинает восстанавливаться. «Все больше покупателей, откладывавших покупку в ожидании снижения цен, постепенно возвращаются на рынок. Сейчас динамика сделок не указывает на наличие существенного падения спроса, которое могло бы оказать значительное давление на цены. В то же время предложение нового жилья остается ограниченным по сравнению с существующим спросом, что снижает вероятность крупных ценовых корректировок в ближайшее время», — считает Черноморченко.
Эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, обратил внимание на то, что в новой опубликованной статистике Cadastru появился и новый раздел — будущие квартиры. Из него следует, что во втором квартале продали 9 тыс. квартир в строящихся домах. «Это говорит о том, что в прошлом году было замедление, но не сильное. И все говорили, что вроде бы есть продажи, есть небольшой спад, но не настолько, насколько показывала статистика», — пояснил Ионицэ.
Он также отметил, что с прошлого года на рынке накопился отложенный спрос, который длился год. «Рынок выходит на нормальные обороты, но чуть-чуть с ускорением. Роста цен пока нет, пока будет стагнация цен, но в будущем они будет расти, потому что цены привязаны к зарплате. Сейчас, если и будет рост, то небольшой», — считает эксперт.
Ионицэ также указал, что в Молдове количество сделок в пересчете на 1 тыс. населения в 3-4 раза меньше, чем в Румынии. «Нам кажется, что у нас много продаж, но нет, у нас их мало. А когда у тебя продаж много, то ценообразование более качественное, нет хаотичного рынка», — подытожил Ионицэ.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
