Игорь Чекан / NewsMaker

Куда вложить деньги в Молдове? Депозиты, недвижимость, ценные бумаги?

В Молдове существенно снизилась инфляция и, как результат, проценты по депозитам и ценным бумагам, при этом выросли цены на жилье. NM разбирался, куда в этом году можно с выгодой (или хотя бы без потерь) инвестировать деньги в Молдове.

Чтобы ответить на этот вопрос, NM вместе с экспертами рассмотрел основные инструменты, которые используют в Молдове для инвестиций.

Куда можно инвестировать деньги?

Эксперты, с которыми поговорил NM, отметили, что в Молдове есть всего несколько возможностей для инвестиций:

— Банковские депозиты.
— Инвестиции в недвижимость.
— Государственные ценные бумаги.

Банковские депозиты

За последний год процентные ставки по депозитам значительно снизились, так как снизилась инфляция и базовая ставка, устанавливаемая Нацбанком. Как показывают данные Нацбанка, год назад, на пике инфляции в октябре 2022 года, средняя ставка по вновь привлеченным депозитам в леях на срок от одного до двух лет составляла 16,08%, а сроком до 12 месяцев — 12,63%. После этого ставка по депозитам на срок от одного до двух лет начала снижаться, а ставка по депозитам на срок до 12 месяцев росла и в январе 2023 года достигла 13,47%.

Сейчас ставки значительно ниже. Так, в декабре 2023 года средняя процентная ставка по вновь привлеченным депозитам сроком до 12 месяцев составила 3,74%, а сроком от одного до двух лет — 4,41%.

При этом объем депозитов физлиц резко возрастал к концу года: так, в октябре 2022 года на банковских депозитах лежали 2,2 млрд леев, в октябре 2023 года — примерно столько же, тогда как в декабре 2022 года — 4 млрд леев, в декабре 2023 года —3,6 млрд леев.

Ставки по депозитам в валюте в 2022 году были низкие, а пик их роста пришелся на лето и осень 2023 года, то есть после снижения инфляции. Так, в сентябре 2023 года средняя ставка по депозитам в иностранной валюте на срок от одного до двух лет составляла 3,37% годовых, на срок до 12 месяцев — 2,35%.

В большинстве случаев минимальная сумма для открытия депозита —1 тыс. леев.

Недвижимость

Глава агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник отметил в беседе с NM, что после начала войны стоимость аренды недвижимости в Молдове удвоилась, а стоимость квартир выросла на 50%. «Сегодня доходность от сдачи недвижимости — 6%-8% годовых в валюте. Многое зависит от того, управляет ли этим процессом собственник или через риэлтора, сам ли владелец делал ремонт или кого-то привлекал. В некоторых случаях доходность может доходить и до 10%, если всем занимается собственник. Это краткосрочная, нерыночная ситуация, связанная с большим притоком выходцев из Украины», — рассказал Олейник.

Он также добавил, что инвестиции в недвижимость, кроме дохода от аренды, дополнительно дают увеличение стоимости недвижимости, учитывая сегодняшнюю тенденцию. «Давать советы и делать прогнозы не хочу. Мы лишь фиксируем ситуацию, которая сложилась сейчас на рынке, а что будет завтра — не знаю. При этом в случае кризиса с недвижимостью будет сложнее разобраться, чем, например, с живыми деньгами на депозитах. Но неправильно говорить, что хороши только депозиты или только инвестиции в недвижимость», — отметил эксперт.

Надо также понимать, что минимальная сумма, необходимая для инвестиций в жилую недвижимость, значительно выше, чем на депозитах — от €30 тыс.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то, по словам Олейника, сейчас есть спрос на торговые и складские помещения. «Коммерческая недвижимость всегда пользовалась спросом, а война и пандемия научили людей делать какие-то запасы, поэтому есть спрос на складские помещения. […] Но эти инвестиции не для обычных обывателей, а для профессиональных инвесторов», — отметил Олейник. Инвестиции в этом случае начинаются с €100 тыс.

Государственные ценные бумаги (ГЦБ)

ГЦБ — это инструмент, с помощью которого государство может занимать деньги у населения и юрлиц на краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный периоды. Можно одолжить деньги государству на 91, 182 и 364 дня или на несколько лет. Обычно процентные ставки по ГЦБ немного выше ставок по депозитам.

Как и в случае с депозитами, ставки по ГЦБ росли в период высокой инфляции и осенью 2022 года достигали почти 22% годовых по ГЦБ сроком на 364 дня. Затем ставка опустилась и сегодня составляет около 5%.

Хотя минимальная сумма для инвестиций в ГЦБ намного ниже, чем для банковских депозитов — всего 100 леев, у инвестиций в ГЦБ есть свои особенности: коммерческие банки выступают в роли брокеров, берут комиссию за свои услуги, а вернуть деньги до истечения срока займа в отличие от депозита нельзя (в теории свои ГЦБ можно перепродать). Кроме того, в ГЦБ нельзя инвестировать когда угодно: ГЦБ можно купить только на специальных аукционах, которые проводят несколько раз в месяц (подробнее NM писал об этом здесь).

Куда лучше инвестировать?

По словам экспертов, еще одним вариантом инвестиций может быть старт своего бизнеса. «Рынок капитала у нас не развит. Обычному человеку там делать нечего, и рынок этот неликвидный. Остается рынок гособлигаций, ну и депозиты. Там доходы маленькие, но и деньги сейчас дешевые. Можно взять кредит и открыть производство, но это сложнее, да и экономическая ситуация сейчас не самая не лучшая», — сказал экономический эксперт Виорел Гырбу.

«У нас каждый год несколько тысяч людей пытаются поймать удачу в мелком бизнесе, и, как во всем мире, большинство из них терпят неудачу. Есть и те, кто инвестирует в акции иностранных компаний, криптовалюты, но это все из разряда экзотики, и таких меньше 1%», — сказал эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

portul Giurgiulești
Игорь Чекан, NewsMaker

Правительство Молдовы предварительно одобрило продажу Джурджулештского порта румынской компании

Совета по рассмотрению значимых для госбезопасности инвестиций при правительстве Молдовы одобрил предварительный запрос румынской госкомпании «Администрация морских портов» Констанцы на покупку Danube Logistics — оператора и арендатора Международного порта Джурджулешты. Сейчас эта компания полностью принадлежит Европейскому банку реконструкции и развития (ЕБРР).

Как сообщили 11 июля в пресс-релизе правительства, Администрация морских портов Констанцы планирует инвестировать более €24 млн в развитие инфраструктуры Международного порта Джурджулешты. В частности, речь идет о строительстве терминала с рампами, создании контейнерного терминала, модернизации железнодорожной инфраструктуры, расширении складских помещений, цифровизации операций и внедрении энергоэффективных решений.

Напомним, 14 апреля ЕБРР объявил тендер для поиска нового инвестора для Международного порта Джурджулешты. В банке подчеркнули, что тендер проходит в полной координации с правительством Молдовы, включая вопросы будущей правовой и коммерческой структуры порта.

Позже СМИ сообщили, что покупкой Джурджулештского порта заинтересовалась Администрация морских портов Констанцы, которая управляет всеми румынскими портами в Черном море.

***

Джурджулештский портовый комплекс — единственный порт в Молдове, имеющий прямой выход к международным водным путям и Черному морю. В состав комплекса входят Джурджулештский свободный международный порт, управляемый компанией Danube Logistics, собственником которой является Европейский банк реконструкции и развития, и Джурджулештский грузопассажирский порт, управляемый государственным предприятием Portul Fluvial Ungheni.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: