Игорь Чекан / NewsMaker

Почему в Кишиневе дорогие квартиры? Новостройки, вторичное жилье, аренда

В Кишиневе за год значительно выросли цены на жилье, особенно в новостройках. NM разбирался, почему взлетели цены, при чем тут депозиты, аренда и диаспора, и что будет дальше с ценами на квартиры.

Насколько подорожало жилье?

За минувший год цены на недвижимость в Кишиневе ощутимо выросли, особенно в новостройках. На популярной онлайн-доске объявлений можно найти квартиры, стоимость квадратного метра которых превышает €2,5 тыс., а иногда и €3 тыс. (однушка может стоить €90 тыс.)

По словам специалистов на рынке недвижимости, сегодня средняя стоимость жилья с ремонтом в новостройке составляет €1,5 тыс. — €2 тыс. за квадратный метр. «Но в январе этого года мы проснулись и обнаружили, что на рынке нет предложения. А цена на выставленные на продажу квартиры такие, что мы никогда не думали, что такая цена возможна»», — сказал NM глава компании Proimobil Влад Мустяцэ.

Глава агентства Nika Imobil Петр Олейник тоже отметил взлетевшие цены на недвижимость. По его словам, цена квартиры в новостройке в белом варианте (без ремонта) может варьировать от €1 тыс. до €1,5 тыс. за квадратный метр, а в среднем составляет €1,2 тыс. «То есть к этому надо добавить еще стоимость ремонта  — €350 — €500 за квадратный метр», — сказал Олейник.

Примерно те же цены назвал и глава компании Imobilus Илие Сопивник. Цена квартиры в новостройке с ремонтом начинается с €1,6 тыс. за квадратный метр, а в белом варианте — €1,1 тыс.- €1,2 тыс.

Год назад столько же в среднем  стоило жилье с ремонтом в новостройке — €1,1 тыс.- €1,2 тыс. за квадратный метр.

Почему подорожало жилье?

Эксперты, с которыми пообщался NM, называют несколько причин:

— Отсутствие предложения на рынке.
— Оживление на рынке, связанное с падением процентных ставок по кредитам.
— Повышенный спрос на аренду жилья, и, как следствие, рост цен на аренду.

Илие Сопивник отметил, что цены выросли, а продажи упали, в частности, потому, что снизилось предложение, так как уменьшилось число сдаваемых в эксплуатацию новостроек. «У тех, кто хотел продать свои квартиры [в старом доме] и купить что-то новое, заметно ограничился выбор и, как следствие, упали продажи», — пояснил Сопивник.

«Цены подскочили из-за отсутствия предложения. Мы давно предполагали рост цен, но начало войны все замедлило. К сентябрю этого года, когда люди стали смотреть квартиры для покупки, стало заметно, что предложений уже не так много, и продавцы подняли цены. К увеличению спроса привело и то, что в декабре [в Молдову по традиции приехала] диаспора [с деньгами], что тоже взвинтило цены», — отметил глава Proimobil Влад Мустяцэ.

Петр Олейник уточнил, что, по официальным данным, в 2021 году в Молдове сдали в эксплуатацию 7985 квартир, в 2022 —  только 1661 квартиру. «[Из-за войны] нарушилась логистика, выросли цены на стройматериалы, плюс есть завышенные требования у госорганов. Все это приводит к тому, что дома не сдают в эксплуатацию]», — сказал эксперт, добавив, что пока нет данных за 2023 год, но рынок оживился, и данные не должны быть ниже показателя 2021 года.

На оживление рынка, как пояснил Олейник, повлияло снижение ставок по депозитам и, следовательно, по кредитам: «После того как ставки по депозитам снизили до 5%-6%, а по кредитам  — до 8-9%, на рынок пошел свободный капитал из депозитов, потому что год назад можно было хранить деньги на депозитах под 18%-20%. Также пошли кредиты, рынок оживился».

Кроме того, отметил Олейник, повысилась стоимость аренды, и это сделало выгодными инвестиции в недвижимость для сдачи ее в аренду. В этом случае доходность составляет 6%-8% годовых.

Цены на аренду, по мнению экспертов, выросли в связи с подорожанием жилья и увеличением спроса. «Стройматериалы стали дороже, ремонт стал дороже, новостройки тоже подорожали, в итоге конечный продукт стал дороже», — пояснил Илие Сопивник. Вторая причина связана с увеличением спроса на аренду со стороны жителей соседней Украины.

Что со вторичным рынком?

На вторичном рынке цены тоже выросли. «На однокомнатные квартиры на вторичке цены выросли на 15%-20%, на двухкомнатные — на 10%-15%, а вот трехкомнатные особо не подорожали, так как на них нет большого спроса на рынке аренды. То есть выросла стоимость на те квартиры, которые можно сдавать в аренду», — отметил Петр Олейник.

По его оценкам, если цена однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет €1,1 тыс. за квадратный метр, то двухкомнатных — €850-€900 за квадратный метр.

По словам главы Imobilus Илие Сопивника, рост цен на вторичном рынке обусловлен ростом цен в новостройках. «Обычно вторичку хотят продать для того, чтобы потом купить квартиру в новостройке», — сказал Сопивник. По его оценкам, сегодня жилье с косметическим ремонтом на вторичном рынке стоит €900 — €1 тыс. за квадратный метр, а с хорошим ремонтом — €1100 — €1200.

В Proimobil жилье на вторичном рынке оценивают в среднем в €1100 за квадратный метр.

Что будет с ценами дальше?

Участники рынка, с которым общался NM, считают, что в ближайшее время цены не будут расти, но и не снизятся. «Цены останутся на том же уровне. Инфляция не дает ценам упасть, с другой стороны, низкий спрос не дает им вырасти. Думаю, рынок начнет расти тогда, когда мы увидим увеличение числа сделок», — пояснил Петр Олейник.

Он добавил, что, по данным кадастра, в 2023 году в Молдове совершили 15197 сделок с недвижимостью, в 2022 году —14429 сделок, при этом в 2021 году сделок было в полтора раза больше — 24391. И одним из факторов падения числа сделок, по его мнению, стал рост цен.

«Упасть цены не могут, потому что накопился отложенный спрос. Расти тоже не будут, так как уже выросли», — уверен и Влад Мустяцэ.

«Цены уже выросли, осталось привыкнуть к этому и понять, что это новая реальность: дешевле не будет, потому что некуда», — заключил Сопивник.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

AP

Реакции на удар США по Ирану: ЕС призывает вернуться за стол переговоров, Россия — прекратить агрессию

Глава европейской дипломатии Кая Каллас в воскресенье, после ударов США по иранским ядерным объектам, призвала все стороны «сделать шаг назад» и вернуться к переговорам, сообщает Agerpres. Премьер-министр Великобритании Кер Стармер, в свою очередь, заявил: «Ирану никогда не должно быть позволено разрабатывать ядерное оружие, а Соединенные Штаты приняли меры для снижения этой угрозы». Россия, которая участвует в военных действиях и поддерживает союзнические отношения с Ираном, раскритиковала удары. Министерство иностранных дел РФ призвало «прекратить агрессию и активизировать усилия по возвращению ситуации в политико-дипломатическое русло».

«Призываю все стороны сделать шаг назад, вернуться за стол переговоров и избежать любой эскалации», — написала Каллас в соцсети X, добавив, что «Иран не должен разрабатывать ядерное оружие», и что министры иностранных дел ЕС обсудят ситуацию в понедельник.

Премьер Великобритании Кер Стармер после ударов США по ядерным объектам Тегерана тоже призвал Иран «вернуться за стол переговоров». «Ирану никогда не должно быть позволено разрабатывать ядерное оружие, а США приняли меры для снижения этой угрозы», — написал Стармер в X, подчеркнув, что «стабильность в регионе является приоритетом».

Генеральный директор Международного агентства атомной энергии Рафаэль Гросси сообщил о проведении экстренного заседания в штаб-квартире ООН в Вене после американских ударов по трем ядерным объектам в Иране, передает AFP. Заседание назначено на понедельник, 23 июня.

НАТО заявило, что внимательно следит за ситуацией в Иране после заявления президента США Дональда Трампа о том, что американские силы атаковали три основных ядерных объекта в стране, сообщил представитель альянса.

Россия призывает к «прекращению агрессии»

Министерство иностранных дел России, которая уже три года ведет военные действия против Украины, раскритиковало удары США по иранским ядерным объектам.

«Россия решительно осуждает удары США по нескольким ядерным объектам в Иране. Эти действия грубо нарушают международное право и Устав ООН, независимо от заявленных оправданий», — заявили в МИД РФ.

Россия обратилась к руководству Международного агентства атомной энергии (МАГАТЭ) и Совета Безопасности ООН с просьбой отреагировать на ситуацию.

«Необходимо, чтобы международное сообщество коллективно осудило конфронтационные действия США и Израиля. Призываем к прекращению агрессии и активизации усилий для возвращения ситуации в политико-дипломатическое русло», — подчеркнули в российском внешнеполитическом ведомстве.

Заместитель председателя Совета безопасности Дмитрий Медведев тоже прокомментировал происходящее. «Трамп, который пришел как миротворец, начал для США новую войну», — написал он в своем Telegram-канале.

Глава МИД Ирана Аббас Аракчи в воскресенье на пресс-конференции в Стамбуле сообщил о запланированной встрече с президентом России Владимиром Путиным.

«Сегодня днем я выезжаю в Москву, а завтра утром у меня запланирована встреча с президентом Путиным. Россия — друг Ирана», — заявил Аракчи, добавив, что планирует обсудить ситуацию с безопасностью в регионе и последствия ударов США.

Китай призвал к немедленному перемирию

Китай обвинил Соединенные Штаты в нарушении международного права после авиаударов по Ирану и заявил, что действия Вашингтона усилили напряженность в регионе. Об этом сообщает The Guardian со ссылкой на заявление Министерства иностранных дел КНР, опубликованное в соцсети X.

«Китай призывает стороны конфликта, особенно Израиль, как можно скорее добиться прекращения огня, обеспечить безопасность мирного населения и начать диалог и переговоры», — говорится в сообщении.

В Пекине заявили, что страна готова сотрудничать с международным сообществом, чтобы объединить усилия, «отстаивать справедливость и работать над восстановлением мира и стабильности на Ближнем Востоке».

* * *

Напомним, что в ночь на 22 июня Вооруженные силы США атаковали три ключевых объекта ядерной программы Ирана. Бомбардировщики B-2 сбросили шесть противобункерных бомб на объект в Фордо. Кроме того, подводные лодки выпустили 30 крылатых ракет «Томагавк» по объектам в Натанзе и Исфахане. Дональд Трамп в обращении к нации сообщил, что «все три объекта обогащения урана уничтожены».

Израиль поблагодарил Трампа за помощь, а Иран пообещал продолжить обогащать уран, отрицая, что атакованные объекты уничтожены полностью.

Иран предупредил Соединенные Штаты, что на американские удары по его территории последует решительный ответ. Министр иностранных дел Ирана Аббас Аракчи сослался на Устав ООН, заявив о праве Ирана на законный ответ.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Больше нет статей для показа
3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: