Эксперты считают, что в ближайшее время на рынке недвижимости ожидается стагнация, связанная со снижением спроса и ростом ставок по ипотечным кредитам. Однако, если в этом году война в Украине закончится, специалисты ждут роста цен и небывалого оживления рынка.
Что происходит на рынке недвижимости?
Опрошенные NM риелторы отмечают, что сейчас на рынке недвижимости стагнация, а совершаемые сделки — обычно «вынужденные».
«Это ситуации, когда кому-то очень надо продать или купить. Например, из-за отъезда, по семейным обстоятельствам: нужно расширить жилплощадь или срочно продать квартиру из-за развода. В общем, когда сделка нельзя отложить», — говорит глава агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник
«Стало меньше инвестиционных сделок, люди довольно стабильно покупают недвижимость для себя и для семьи, но меньше как средство инвестиции», — говорит глава ProImobil Влад Мустяцэ, добавляя, что это связано и с тем, что у людей стало меньше денег.
Глава оценочной и консалтинговой компании EuroImobil Раду Шитов, в свою очередь, отмечает, что продажи в последние месяцы упали, и связывает это с проблемами ипотечного кредитования.
«Ипотечные кредиты не работают. Кроме того, на рынке недвижимости есть сезонность. Сейчас спад — рынок начнет оживать в начале весны», — говорит Шитов.
Отметим, что из-за высокой инфляции в прошлом году значительно выросли ставки по ипотекам. Так, для правительственной программы Prima Casa ставка может превышать 16 % годовых, а для обычной ипотеки в некоторых банках — 24 % годовых.
Глава Nika Imobil Петр Олейник также отметил, что часть инвестиций из рынка недвижимости «вывели» высокие депозиты, предлагаемые банками. «Сейчас банки дают на депозиты до 20 % годовых. Если человек планировал купить квартиру для инвестиций, то доходность с депозитов будет выше, чем если купить квартиру и сдавать ее в аренду», — говорит Олейник, добавляя, что банки предлагают такую ставку на ближайший год, и можно ожидать, что эта тенденция сохранится как минимум до 2024 года.
Что с ценами и перспективами?
Опрошенные NM риелторы отмечают, что цены остаются на уровне прошлого года. По оценкам Петра Олейника, сейчас средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет €800 – €850 за квадратный метр. Он добавил, что в новостройках, построенных с 2000 по 2010 год — около €1000 за квадратный метр, в более новых домах — около €1200. Он отметил, что такие цены релевантны для квартир площадью до 80 квадратных метров, а если площадь больше, стоимость квадратного метра снижается.
По оценкам Влада Мустяцэ, стоимость квадратного метра варьирует от €900 до €1100 за квадратный метр.
Глава агентства Romanescu and Co Виктор Романеску тоже оценивает стоимость жилья на рынке в €900 – €1000 за квадратный метр. Более низкой цены, по его словам, можно достичь за счет скидки от владельца. «Если раньше собственник мог уступить €500 от стоимости, то сейчас скидка может быть €2 – €3 тыс.», — говорит Романеску.
По его словам, сейчас большинство покупателей, которые ищут двухкомнатную квартиру, пытаются вложиться в €50 – €60 тыс. «Сейчас квадратура не так важна, как цена. Потому что человек себе не может позволить квартиру дороже», — отметил Романеску, добавив, что это влияет и на застройщиков, которые будут пытаться подстроиться под рынок, строя объекты, в котором квартиры попадали бы под этот ценовой диапазон.
Петр Олейник предполагает, что, если такая ситуация сохранится, то рынок недвижимости ждет стагнация — сохранение цен при небольшом числе сделок.
«Потому что инфляция 30–35% не дает ценам упасть. Тот, кто продает квартиры, не готов снижать цены, аргументируя это тем, что все вокруг подорожало на 30–50%. А те, кто покупает, опять же ссылается на то, что цены на все выросли, ипотека подорожала и содержание квартиры тоже», — пояснил Олейник, отмечая, что из-за этого цены стоят на месте.
Глава EuroImobil Раду Шитов отмечает, что в ближайшее время стоит ждать сделок, связанных с «естественной ротацией» — расширением, уменьшением жилплощади или отъездом. «Все ждут 2024 год: если весной 2023 года рынок начнет оживать, то через год будут и хороший спрос, и очень хорошие цены», — говорит Шитов. По его мнению, в случае оживления рынка могут оживиться и девелоперы, которые как раз к 2024 году достроят объекты, а спрос обеспечат за счет эффекта отложенного спроса.
Может ли окончание войны повлиять на рынок?
Риелторы уверены, что окончание войны в Украине приведет к повышению спроса и цен.
«Если закончится война, то на второй день будет просто бум. В любом случае сейчас есть психологический страх, и это влияет на принятие решений. Очень много отложенного спроса, который выскочит, как только все успокоится. Рост будет сразу — за счет эффекта отложенного спроса», — говорит Влад Мустяцэ.
По его прогнозам, в этом случае цены вырастут на 20 %.
Риелтор прогнозирует, что текущие цены будут держаться до конца лета, но могут вырасти, если снизится ставка по ипотечным кредитам.
Виктор Романеску тоже полагает, что конец войны приведет к росту цен. «Если война закончится, то велика вероятность того, что цены поднимутся. Будет гарантированный рост на 5-7 %. Сейчас строительные компании не поднимают цены, потому что нет спроса, они пытаются удержать минимальный спрос на уровне нынешних цен», — считает эксперт.
По его мнению, если ситуация (война в Украине — NM) не изменится, то цены, наоборот, начнут снижаться.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
