Топ-5 причин: Рекордные продажи квартир в Кишиневе в 2019 г.

В 2019 году в Молдове было зарегистрировано рекордное число сделок купли-продажи квартир в Кишиневе и за его пределами. Согласно данным Агентства государственных услуг (ASP), общее число проданных квартир составило 28 674, из которых 22 187 квартир продано в мун. Кишиневе. Статистические данные демонстрируют, что общее число проданных квартир в 2019 году увеличилось на 40% в сравнении с прошлым годом.

Эксперты агентства недвижимости Acces Imobil дали свою профессиональную оценку.

Факторы, повлиявшие на рост продаж на рынке недвижимости в Кишиневе

Проанализировав полученную информацию о зарегистрированных объектах недвижимости и полученных от ASP правах на собственность, а также социально-экономическую ситуацию в стране, можно перечислить несколько факторов, которые оказали влияние на прирост числа проданных квартир:

  • наиболее доступные условия кредитования для физических лиц
  • квартиры стали доступнее
  • инвестиции наших сограждан из диаспоры
  • бизнес инвестиции
  • миграция населения из сельской местности в городскую

Наиболее доступные условия кредитования для физических лиц

В 2019 году коммерческие банки и другие кредитные организации предоставили более хорошие условия получения ипотечного кредита. В связи с этим почти 9800 квартир купили с помощью ипотечного кредита, из которых около 3500 квартир через программу Prima Casă.

Таким образом, показатель продажи квартир с помощью ипотечного кредита составляет около 34%.

Квартиры стали доступнее

Другим фактором, который повлиял на рынок недвижимости в Республике Молдова, является увеличение доступности квартир в связи с увеличением заработной платы в леях и стабильным обменным курсом леев по отношению к евро.

По данным Национального бюро статистики, в третьем квартале 2019 года среднемесячная номинальная заработная плата брутто составила 7385,0 лея, увеличившись на 13,5% по сравнению с третьим кварталом 2018 года.

Таким образом, в 2019 году среднегодовая заработная плата, переведенная в евро, увеличилась на 600 евро с 3,9 тыс. евро в год в 2018, до примерно 4,5 тыс. евро в год в 2019.

Если произвести расчет, мы получим, что для покупки 2-комнатной квартиры площадью 60 м², стоимость которой составляет 39 000 евро (650 евро / м2 — белый вариант), потребуется примерно 8,6 средних годовых зарплат.

Бизнес инвестиции

Все больше людей предпочитают инвестировать в недвижимость и получать прибыль в дополнение к своему основному бизнесу. Мы выделяем 2 основных типа инвесторов:

  1. инвесторы, которые сосредоточены на привлечении капитала, — по более низкой цене покупают квартиры в новых строящихся блоках и после сдачи в эксплуатацию, чтобы затем продать их по более высокой цене
  2. инвесторы, которые ориентированы на пассивный доход — покупают квартиры за наличные или с помощью ипотечного кредита, а затем сдают их в аренду
    Инвесторы первой категории существенно влияют на спрос на квартиры в новостройках, поэтому в 2019 году также было зарегистрировано рекордное число объектов, сданных в эксплуатацию.

А по данным Государственной налоговой службы в 2019 году у нас было зарегистрировано около 13 тысяч договоров аренды в департаментах территориальных налоговых служб.

Инвестиции наших сограждан из диаспоры

Многие наши соотечественники из диаспоры надеются однажды вернуться домой. И для благоприятного возвращения они покупают недвижимость. Самый доступный и надежный способ —  купить квартиру в Кишиневе.

Даже если они работают в Европе и имеют достойную заработную плату, нашим согражданам по-прежнему сложно купить там недвижимость, цены очень высоки. Если мы сравним стоимость одного квадратного метра в Кишиневе с другими столицами и крупными европейскими городами, то увидим, что цены в Кишиневе намного доступнее.

***

***

Давайте проанализируем ситуацию в семье молдаван, которые 5–7 лет работают за границей, накопили 50 000 евро и хотят купить 2-комнатную квартиру площадью 60 м² с ремонтом и мебелью в новом блоке и в хорошем районе.

В Кишиневе цена подобной квартиры составляет: 60 м²×900 евро / м2 (650 евро / м2, белый вариант + 250 евро на ремонт и мебель) = 54 000 евро.

Если сравнить аналогичные квартиры в итальянском городе Болонья с аналогичной площадью 60 м², где цена квадратного метра составляет около 3470 евро, то потребуется 208 200 евро.

Таким образом, вам понадобится примерно в 4 раза больше денег, чтобы купить такую же квартиру. Именно по этим причинам некоторые наши сограждане инвестируют в недвижимость в Молдове.

Миграция населения из сельской местности в городскую

Последние данные, предоставленные НБС в 2014 году, показывают что 56,6 тысяч человек решили сменить место жительства в другом населенном пункте страны, из которых каждый второй человек живет в сельской местности.

Положительный миграционный баланс проявляется в мун. Кишиневе, где за последние два года население увеличилось на 16,6 тыс. человек. В Бельцах, число прибывших в 2,8 раза превысило число покинувших город.

Хоть нет последних официальных данных о миграции населения внутри страны, анализируя социально-экономическую ситуацию, мы можем сказать, что эта тенденция в последние годы растет. Таким образом, миграция из сельской местности в города помогла увеличить число проданных квартир в 2019 году.

>>>

Хотите продать или купить квартиру в Кишиневе? Свяжитесь с менеджерами Acces Imobil по телефону 078 888 900 или приходите в офис по адресу: мун. Кишинэу. бд. Григоре Виеру, 12/1.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

radiokp.ru

Российская разведка: «НАТО готовит из Молдовы полигон для нападения на Россию». Комментарий Санду

Служба внешней разведки России (СВР) заявила 14 июля, что НАТО готовит «Молдову к вовлечению в военный конфликт с РФ». По версии СВР, с этой целью в стране реализуют инфраструктурные проекты и происходит подключение транспортной системы Молдовы к европейской. При этом СВР не представила никаких доказательств в поддержку своих утверждений. Президент Молдовы Майя Санду прокомментировала заявление о возможном втягивании страны в войну. Она назвала их «ложью» и «попыткой дестабилизации».

«НАТО активно готовится задействовать Молдавию в вероятном вооруженном конфликте с Россией. В Брюсселе принято решение ускорить трансформацию этой страны в передовой плацдарм альянса на восточном фланге с учетом продвижения ВС РФ на Украине», — написано в заявлении СВР.

СВР также утверждает, что НАТО якобы превращает территорию Молдовы в «военный полигон».

«Территорию Молдовы стараются сделать пригодной для оперативной переброски натовских войск к российским рубежам. С этой целью реализуют проекты по переходу на европейскую железнодорожную колею и повышению пропускной способности мостов. (…) Аэродромы Маркулешты и Бельцы, расположенные вблизи украинского ТВД, модернизируют с прицелом на возможность приема значительного количества боевой и военно-транспортной авиации», — заявили представители внешней разведки РФ.

При этом, как утверждает СВР, в случае прямого конфликта между НАТО и Россией, «основной удар примут на себя сами молдаване, которые станут пушечным мясом».

«Однако главный удар в случае прямого конфликта НАТО с Россией, по замыслу Брюсселя, примут на себя сами молдаване. Именно они должны стать «пушечным мясом» в ходе боевых действий с российскими войсками», — написано в заявлении.

СВР утверждает, что территорию Молдовы якобы готовят для быстрой переброски войск НАТО к границам России: модернизируются аэродромы в Мэркулештах и Бельцах, строятся логистические центры и склады, внедряются проекты по переходу железных дорог на европейскую колею. При этом, как утверждается в заявлении, в случае прямого конфликта между НАТО и Россией, основной удар ляжет на плечи молдаван, которые станут «пушечным мясом».

СВР также обвиняет руководство Молдовы в полной зависимости от Запада: «режим Майи Санду готов выполнять любые требования, лишь бы не потерять доступ к финансовым потокам».

Комментарий Майи Санду

Президент Молдовы Майя Санду прокомментировала заявления, распространившиеся в российских СМИ, о возможном втягивании страны в войну. Она назвала их ложью и попыткой дестабилизации, заявив, что «Молдова сделала выбор в пользу мира и европейского будущего».

«Лаборатории по изобретению абсурда работают на полную мощность. В ближайшее время ложь будет литься рекой из уст кремлевских пропагандистов — лишь бы захватить Молдову и передать ее под контроль чужих интересов», — написала Санду.

Она подчеркнула, что в стране «сохраняется мир, и он будет сохраняться, пока Молдова идет по европейскому пути».

«Мир — это выбор. И это наш выбор. Молдова решила: Европейский союз станет нашим общим домом», — добавила глава государства.

По ее словам, несмотря на трудности, страна не поддастся на «ловушку ненависти и раскола, придуманной в чужих лабораториях».

* * *

Ранее власти Молдовы неоднократно предупреждали о растущем числе гибридных атак со стороны России. В апреле стало известно, что через анонимные сети вроде «Матрешка» и «Правда» распространяются кампании по дезинформации, в том числе с использованием образа президента Майи Санду. Пресс-секретарь правительства Даниел Водэ тогда заявил, что на эти цели Россия уже потратила около €200 млн евро. По его словам, цель — повлиять на исход парламентских выборов 28 сентября.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

moldova1.md

Выборы мэра Болдурешт признали действительными: ВСП удовлетворила жалобу Никанора Чокинэ

Высшая судебная палата (ВСП) частично удовлетворила кассационную жалобу Никанора Чокинэ и отменила решение Апелляционной палаты Севера, обязывавшее Центральную избирательную комиссию (ЦИК) организовать повторное голосование на пост мэра коммуны Болдурешты Ниспоренского района.

Судьи ВСП также отклонили требование соперника Чокинэ по второму туру, Серджиу Буликану, аннулировать результатов голосования, состоявшегося 1 июня, и провести новые выборы. По этому пункту суд принял новое решение, оставив в силе итоги второго тура. По мнению инстанции, аннулирование выборов «не является обоснованной или соразмерной мерой».

В остальной части решение Апелляционной палаты Севера от 4 июля остается действующим.

Решение Высшей судебной палаты окончательное и обжалованию не подлежит. Это означает, что итоги местных выборов в Болдурештах признали действительными, и повторное голосование проводить не будут.

Decizie CSJ Boldurești by EcaterinaNaconecinîi

7 июля Центральная избирательная комиссия (ЦИК) единогласно одобрила проведение повторных выборов мэра села Болдурешты 20 июля. Такое решение приняли, после того как Апелляционная палата Севера признал выборы мэра, состоявшиеся 1 июня, недействительными.

4 июля Апелляционная палата Севера признала недействительными результаты второго тура выборов мэра Болдурешт и обязала Центральную избирательную комиссию (ЦИК) организовать повторные выборы в течение двух недель. Решение приняли на заседании 4 июля.

Жалобу в Апелляционную палату подал независимый кандидат Серджиу Буликану, который не согласился с тем, что суд Унген лишь частично удовлетворил его запрос. Рассмотрев жалобу, Апелляционная палата признала недействительными результаты второго тура выборов и обязала ЦИК провести повторное голосование в течение двух недель.

В решении Апелляционной палаты указано, что оно подлежит немедленному исполнению, однако его можно обжаловать в Высшей судебной палате в течение трех дней.

* * *

Напомним, что 1 июня в селе Болдурешты прошел второй тур выборов мэра. По предварительным данным, Никанор Чокинэ, ранее занимавший этот пост, получил 613 голосов, а его соперник, Серджиу Буликану — 602. Оба кандидата участвовали в выборах в статусе независимых.

4 июня Центральная избирательная комиссия приняла решение пересчитать бюллетени после официального запроса, поданного независимым кандидатом Серджиу Буликану. Результаты пересчета подтвердили победу Чокинэ. Однако во время пересчета ЦИК обнаружил расхождения между числом действительных голосов, отданных за каждого кандидата, и общим числом действительных голосов. Кроме того, ЦИК выявил 21 случай нарушения при включении избирателей в списки для голосования по месту пребывания.

25 июня суд Унген отменил результаты второго тура местных выборов в Болдурештах и аннулировал мандат Никанора Чокинэ, а 26 июня в Центральная избирательная комиссия заявила, что его могут лишить мандата мэра только после окончательного решения суда. Местный совет Болдурешты 28 июня принял решение назначить Никанора Чокинэ исполняющим обязанности мэра села до вступления в должность нового избранного мэра.

* * *

Никанор Чокинэ фигурирует в уголовном деле. Он находится под судебным контролем. По данным следствия, в ночь на 20 февраля 2024 года Чокинэ сбил насмерть 14-летнего подростка. В полиции сообщили, что мэр Болдурешт был за рулем служебного автомобиля. После этого он скрылся с места происшествия, отключил мобильный телефон и не появлялся ни дома, ни на работе. Пока правоохранители его разыскивали, подозреваемый пытался скрыть следы преступления — сменил номера на автомобиле и инсценировал новое ДТП. Он также привлек знакомого, чтобы тот помог ему поменять номера, ввести в заблуждение правоохранительные органы и избежать наказания. Известно, что сообщнику мэра грозит штраф до 42,5 тыс. леев или три года тюрьмы.

Ранее прокуратура рассказала, что из более 30 судебных заседаний по делу Никанора Чокинэ, почти половину заседаний отменили по требованию защитников Чокинэ. Адвокатов обвиняемого и его сообщника, а также самого Чокинэ неоднократно штрафовали на 2500 леев за неявку на заседании суда.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

presedinte.md

«Да здравствует Франция!». Майя Санду поздравила Францию с Днем взятия Бастилии

Президент Молдовы Майя Санду поздравила Францию с Днем взятия Бастилии, который отмечается 14 июля. Она подчеркнула теплые отношения между Кишиневом и Парижем и обратилась к французскому народу с поздравлением: «Да здравствует Франция!».

«14 июля мы с гордостью отмечаем крепкую дружбу, которая объединяет Молдову и Францию. Стратегический партнер и надежный друг, Франция занимает особое место в наших сердцах. С днем национального праздника! Да здравствует Франция!» — написала Санду на платформе X (ранее Twitter).

14 июля Франция отметила День взятия Бастилии традиционным военным парадом в Париже. В этом году в нем участвовали и войска из Индонезии — почетной страны-гостя.

В своем обращении к военным президент Франции Эммануэль Макрон объявил о дополнительных военных расходах в размере €6,5 млрд на ближайшие два года. Он отметил, что свобода в Европе сталкивается с «самой серьезной угрозой со времен Второй мировой войны».

Франция остается одним из ключевых партнеров Молдовы на пути евроинтеграции, поддерживая демократические реформы и усилия по модернизации страны.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Протест в поддержку Таубер оплатили? Трех участников акции доставили в полицию

Полиция начала уголовное расследование после протеста, прошедшего 14 июля у здания суда сектора Буюканы в Кишиневе, где рассматривали дело депутата Марины Таубер. По данным Генерального инспектората полиции, две женщины и один мужчина якобы получали деньги и передавали их другим участникам митинга. Всех троих доставили в участок для допроса. Против них возбудили уголовное дело.

«В результате мониторинга и оперативного вмешательства выявили трех человека? двух женщин 32 и 40 лет и мужчину 30 лет, которые получили деньги и впоследствии передали их другим участникам протеста. Их доставили в полицейский участок для допроса», — написали в полиции.

Правоохранители возбудили против них уголовное дело.

«Полиция подчеркивает, что поддерживает право на мирные собрания, гарантированное законом. Однако любое отклонение от правовой нормы, включая влияние на участников с помощью материального вознаграждения, задокументируют и накажут в соответствии с действующим законодательством», — добавили в полиции.

14 июля в суде сектора Буюканы в Кишиневе проходило заседание по делу Марины Таубер, обвиняемой в незаконном финансировании бывшей партии «Шор». Заседание проходило на фоне акции протеста, организованной у здания суда. В ней участвовали депутаты, связанные с беглым политиком Иланом Шором, приговоренным к 15 годам тюрьмы, а также десятки сторонников, скандировавших лозунги в поддержку Таубер.

11 июля, во время заседания по делу Марины Таубер в ходе прений прокурор потребовал приговорить депутата к 13 годам тюрьмы, объявить ее в розыск и лишить права занимать государственные должности на 5 лет. Кроме того, у Таубер могут конфисковать 206 млн леев.

По информации следователя, будучи кандидатом от партии «Шор» на выборах мэра Бельц в 2021 году, Таубер намеренно и по предварительной договоренности с руководством формирования и с преступной группировкой, возглавляемой Шором, получила на свою предвыборную кампанию более 9,7 млн леев. При этом, сообщают прокуроры, часть денег объявили пожертвованиями от 104 человек, которые на самом деле никаких денег партии не давали.

Таубер также обвиняют в том, что она, будучи вице-председателем партии «Шор», получила от преступной группировки Шора еще 195,5 млн леев незаконного финансирования на продвижение формирования и захват власти в Молдове.

Комментируя требования прокуратуры, Таубер заявила, что власти боятся ее, как и Илана Шора и Евгению Гуцул. «Оказывается, прокуроры хотели запросить для меня 21 год лишения свободы (это помимо остальных требований). Но в итоге сошлись на 13. Так это, получается, что я еще их должна поблагодарить? Интересно, у карьериста Геннадия Епуре не будет проблем, что не запросил мне вообще лет 100?» — написала Таубер на своей странице в Telegram.

Свою вину депутат не признает. В конце прошлого года она покинула Молдову и с тех пор не возвращалась в страну.

Сообщалось, что Таубер находится в России. В июне она вместе с коллегой Василием Болей и лидером партии «Шанс» Алексеем Лунгу приняла участие в Петербургском международном экономическом форуме в России.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

(ВИДЕО) Таубер игнорирует свой суд/Никушор высказался о запрете Чебана/500 000 леев на поездки президента

Главные новости Молдовы и мира в новом выпуске NewsMaker!
Темы выпуска:
— Блок «Победа» подал документы в ЦИК для участия в выборах
— Постика: для предотвращения рисков на выборах создали 6 рабочих групп
— В Молдове начался избирательный период парламентских выборов
— Хотели ограбить могилы, а получили тюремные сроки
— Митрополит Владимир благословил скандального тиктокера Dima White
— Молдавские спасатели отправились в Грецию на борьбу с огнем
— Сильная жара: в Молдове вновь объявили желтый код
— Пожар в Кишиневе: в многоэтажке загорелась квартира
— Никушор Дан о Чебане: это было вопросом национальной безопасности
— Вернется ли Таубер в страну? Ответ адвоката: «все зависит от времени»
— Минюст призывает адвокатов к диалогу перед забастовкой
— 500 тысяч леев на зарубежные поездки президентуры
— PNM требует от PAS облегчить участие диаспоры в выборах
— Признали виновным в занижении качества почвы
— В Фалештском районе нашли два тела
Не забудьте нажать на колокольчик, чтобы не пропустить новые выпуски: каждый будний день в 15.30 и 19.30 о Молдове на русском языке.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Похожие материалы

Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: