В 2019 году в Молдове было зарегистрировано рекордное число сделок купли-продажи квартир в Кишиневе и за его пределами. Согласно данным Агентства государственных услуг (ASP), общее число проданных квартир составило 28 674, из которых 22 187 квартир продано в мун. Кишиневе. Статистические данные демонстрируют, что общее число проданных квартир в 2019 году увеличилось на 40% в сравнении с прошлым годом.
Эксперты агентства недвижимости Acces Imobil дали свою профессиональную оценку.
Факторы, повлиявшие на рост продаж на рынке недвижимости в Кишиневе
Проанализировав полученную информацию о зарегистрированных объектах недвижимости и полученных от ASP правах на собственность, а также социально-экономическую ситуацию в стране, можно перечислить несколько факторов, которые оказали влияние на прирост числа проданных квартир:
- наиболее доступные условия кредитования для физических лиц
- квартиры стали доступнее
- инвестиции наших сограждан из диаспоры
- бизнес инвестиции
- миграция населения из сельской местности в городскую
Наиболее доступные условия кредитования для физических лиц
В 2019 году коммерческие банки и другие кредитные организации предоставили более хорошие условия получения ипотечного кредита. В связи с этим почти 9800 квартир купили с помощью ипотечного кредита, из которых около 3500 квартир через программу Prima Casă.
Таким образом, показатель продажи квартир с помощью ипотечного кредита составляет около 34%.
Квартиры стали доступнее
Другим фактором, который повлиял на рынок недвижимости в Республике Молдова, является увеличение доступности квартир в связи с увеличением заработной платы в леях и стабильным обменным курсом леев по отношению к евро.
По данным Национального бюро статистики, в третьем квартале 2019 года среднемесячная номинальная заработная плата брутто составила 7385,0 лея, увеличившись на 13,5% по сравнению с третьим кварталом 2018 года.
Таким образом, в 2019 году среднегодовая заработная плата, переведенная в евро, увеличилась на 600 евро с 3,9 тыс. евро в год в 2018, до примерно 4,5 тыс. евро в год в 2019.
Если произвести расчет, мы получим, что для покупки 2-комнатной квартиры площадью 60 м², стоимость которой составляет 39 000 евро (650 евро / м2 — белый вариант), потребуется примерно 8,6 средних годовых зарплат.
Бизнес инвестиции
Все больше людей предпочитают инвестировать в недвижимость и получать прибыль в дополнение к своему основному бизнесу. Мы выделяем 2 основных типа инвесторов:
- инвесторы, которые сосредоточены на привлечении капитала, — по более низкой цене покупают квартиры в новых строящихся блоках и после сдачи в эксплуатацию, чтобы затем продать их по более высокой цене
- инвесторы, которые ориентированы на пассивный доход — покупают квартиры за наличные или с помощью ипотечного кредита, а затем сдают их в аренду
Инвесторы первой категории существенно влияют на спрос на квартиры в новостройках, поэтому в 2019 году также было зарегистрировано рекордное число объектов, сданных в эксплуатацию.
А по данным Государственной налоговой службы в 2019 году у нас было зарегистрировано около 13 тысяч договоров аренды в департаментах территориальных налоговых служб.
Инвестиции наших сограждан из диаспоры
Многие наши соотечественники из диаспоры надеются однажды вернуться домой. И для благоприятного возвращения они покупают недвижимость. Самый доступный и надежный способ — купить квартиру в Кишиневе.
Даже если они работают в Европе и имеют достойную заработную плату, нашим согражданам по-прежнему сложно купить там недвижимость, цены очень высоки. Если мы сравним стоимость одного квадратного метра в Кишиневе с другими столицами и крупными европейскими городами, то увидим, что цены в Кишиневе намного доступнее.
***
***
Давайте проанализируем ситуацию в семье молдаван, которые 5–7 лет работают за границей, накопили 50 000 евро и хотят купить 2-комнатную квартиру площадью 60 м² с ремонтом и мебелью в новом блоке и в хорошем районе.
В Кишиневе цена подобной квартиры составляет: 60 м²×900 евро / м2 (650 евро / м2, белый вариант + 250 евро на ремонт и мебель) = 54 000 евро.
Если сравнить аналогичные квартиры в итальянском городе Болонья с аналогичной площадью 60 м², где цена квадратного метра составляет около 3470 евро, то потребуется 208 200 евро.
Таким образом, вам понадобится примерно в 4 раза больше денег, чтобы купить такую же квартиру. Именно по этим причинам некоторые наши сограждане инвестируют в недвижимость в Молдове.
Миграция населения из сельской местности в городскую
Последние данные, предоставленные НБС в 2014 году, показывают что 56,6 тысяч человек решили сменить место жительства в другом населенном пункте страны, из которых каждый второй человек живет в сельской местности.
Положительный миграционный баланс проявляется в мун. Кишиневе, где за последние два года население увеличилось на 16,6 тыс. человек. В Бельцах, число прибывших в 2,8 раза превысило число покинувших город.
Хоть нет последних официальных данных о миграции населения внутри страны, анализируя социально-экономическую ситуацию, мы можем сказать, что эта тенденция в последние годы растет. Таким образом, миграция из сельской местности в города помогла увеличить число проданных квартир в 2019 году.
>>>
Хотите продать или купить квартиру в Кишиневе? Свяжитесь с менеджерами Acces Imobil по телефону 078 888 900 или приходите в офис по адресу: мун. Кишинэу. бд. Григоре Виеру, 12/1.
