Топ-5 причин: Рекордные продажи квартир в Кишиневе в 2019 г.

В 2019 году в Молдове было зарегистрировано рекордное число сделок купли-продажи квартир в Кишиневе и за его пределами. Согласно данным Агентства государственных услуг (ASP), общее число проданных квартир составило 28 674, из которых 22 187 квартир продано в мун. Кишиневе. Статистические данные демонстрируют, что общее число проданных квартир в 2019 году увеличилось на 40% в сравнении с прошлым годом.

Эксперты агентства недвижимости Acces Imobil дали свою профессиональную оценку.

Факторы, повлиявшие на рост продаж на рынке недвижимости в Кишиневе

Проанализировав полученную информацию о зарегистрированных объектах недвижимости и полученных от ASP правах на собственность, а также социально-экономическую ситуацию в стране, можно перечислить несколько факторов, которые оказали влияние на прирост числа проданных квартир:

  • наиболее доступные условия кредитования для физических лиц
  • квартиры стали доступнее
  • инвестиции наших сограждан из диаспоры
  • бизнес инвестиции
  • миграция населения из сельской местности в городскую

Наиболее доступные условия кредитования для физических лиц

В 2019 году коммерческие банки и другие кредитные организации предоставили более хорошие условия получения ипотечного кредита. В связи с этим почти 9800 квартир купили с помощью ипотечного кредита, из которых около 3500 квартир через программу Prima Casă.

Таким образом, показатель продажи квартир с помощью ипотечного кредита составляет около 34%.

Квартиры стали доступнее

Другим фактором, который повлиял на рынок недвижимости в Республике Молдова, является увеличение доступности квартир в связи с увеличением заработной платы в леях и стабильным обменным курсом леев по отношению к евро.

По данным Национального бюро статистики, в третьем квартале 2019 года среднемесячная номинальная заработная плата брутто составила 7385,0 лея, увеличившись на 13,5% по сравнению с третьим кварталом 2018 года.

Таким образом, в 2019 году среднегодовая заработная плата, переведенная в евро, увеличилась на 600 евро с 3,9 тыс. евро в год в 2018, до примерно 4,5 тыс. евро в год в 2019.

Если произвести расчет, мы получим, что для покупки 2-комнатной квартиры площадью 60 м², стоимость которой составляет 39 000 евро (650 евро / м2 — белый вариант), потребуется примерно 8,6 средних годовых зарплат.

Бизнес инвестиции

Все больше людей предпочитают инвестировать в недвижимость и получать прибыль в дополнение к своему основному бизнесу. Мы выделяем 2 основных типа инвесторов:

  1. инвесторы, которые сосредоточены на привлечении капитала, — по более низкой цене покупают квартиры в новых строящихся блоках и после сдачи в эксплуатацию, чтобы затем продать их по более высокой цене
  2. инвесторы, которые ориентированы на пассивный доход — покупают квартиры за наличные или с помощью ипотечного кредита, а затем сдают их в аренду
    Инвесторы первой категории существенно влияют на спрос на квартиры в новостройках, поэтому в 2019 году также было зарегистрировано рекордное число объектов, сданных в эксплуатацию.

А по данным Государственной налоговой службы в 2019 году у нас было зарегистрировано около 13 тысяч договоров аренды в департаментах территориальных налоговых служб.

Инвестиции наших сограждан из диаспоры

Многие наши соотечественники из диаспоры надеются однажды вернуться домой. И для благоприятного возвращения они покупают недвижимость. Самый доступный и надежный способ —  купить квартиру в Кишиневе.

Даже если они работают в Европе и имеют достойную заработную плату, нашим согражданам по-прежнему сложно купить там недвижимость, цены очень высоки. Если мы сравним стоимость одного квадратного метра в Кишиневе с другими столицами и крупными европейскими городами, то увидим, что цены в Кишиневе намного доступнее.

***

***

Давайте проанализируем ситуацию в семье молдаван, которые 5–7 лет работают за границей, накопили 50 000 евро и хотят купить 2-комнатную квартиру площадью 60 м² с ремонтом и мебелью в новом блоке и в хорошем районе.

В Кишиневе цена подобной квартиры составляет: 60 м²×900 евро / м2 (650 евро / м2, белый вариант + 250 евро на ремонт и мебель) = 54 000 евро.

Если сравнить аналогичные квартиры в итальянском городе Болонья с аналогичной площадью 60 м², где цена квадратного метра составляет около 3470 евро, то потребуется 208 200 евро.

Таким образом, вам понадобится примерно в 4 раза больше денег, чтобы купить такую же квартиру. Именно по этим причинам некоторые наши сограждане инвестируют в недвижимость в Молдове.

Миграция населения из сельской местности в городскую

Последние данные, предоставленные НБС в 2014 году, показывают что 56,6 тысяч человек решили сменить место жительства в другом населенном пункте страны, из которых каждый второй человек живет в сельской местности.

Положительный миграционный баланс проявляется в мун. Кишиневе, где за последние два года население увеличилось на 16,6 тыс. человек. В Бельцах, число прибывших в 2,8 раза превысило число покинувших город.

Хоть нет последних официальных данных о миграции населения внутри страны, анализируя социально-экономическую ситуацию, мы можем сказать, что эта тенденция в последние годы растет. Таким образом, миграция из сельской местности в города помогла увеличить число проданных квартир в 2019 году.

>>>

Хотите продать или купить квартиру в Кишиневе? Свяжитесь с менеджерами Acces Imobil по телефону 078 888 900 или приходите в офис по адресу: мун. Кишинэу. бд. Григоре Виеру, 12/1.

Похожие материалы

3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Израиль закрывает посольства и консульства по всему миру

Израиль закрывает свои посольства и консульства по всему миру после ударов по Ирану. Об этом оповестили посольства Израиля в Украине, США, Германии, Великобритании, Швеции, Норвегии, Франции, Нигерии, России.

«С учетом последних событий израильские представительства по всему миру остаются закрытыми, консульские услуги не оказывают», — сообщается на сайтах израильских диппредставительств,

Представители министерства иностранных дел Молдовы, к которым NM обратилcя за комментариями, пока не прокомментировали эту информацию.

Напоминаем, что 4 февраля этого года Израиль официально открыл свое посольство в Кишиневе.

***

В ночь на 13 июня Израиль нанес удары по Ирану. Власти страны заявили, что атаковали иранскую ядерную программу, и объявили чрезвычайное положение в ожидании ответных ударов со стороны Тегерана.

Как сообщило агентство Reuters со ссылкой на источники в регионе, в результате ударов Израиля по Ирану убиты не менее 20 высокопоставленных иранских командиров. Как сообщает DW, армия обороны Израиля (ЦАХАЛ) в свою очередь заявила о ликвидации и командующего беспилотной авиацией ВВС КСИР Тахера Пура и командующего противовоздушной обороной Дауда Шихьяна.

Кроме того, официально подтверждена гибель бывшего главы Организации по атомной энергии Ирана Ферейдуна Аббаси и президента Исламского университета Мохаммада Мехди Таранчи. По информации израильских источников, с высокой вероятностью ликвидированы также несколько ключевых разработчиков иранской ядерной программы.

Вечером 13 июня иранские военные сообщили о попадании иранских ракет по Тель-Авиву. Кадры прилетов опубликовали и многие СМИ. Израиль официально пока не подтвердил прилеты.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Tudor Mardei / NewsMaker

В Молдове подорожает электроэнергия? Разбор NM

С лета может вырасти закупочная цена на электроэнергию. NM объясняет, почему тарифы для потребителей, скорее всего, останутся прежними — несмотря на рост цен на рынке.

Что произошло?

Министр энергетики Дорин Жунгиету заявил, что в ближайшее время тарифы на электроэнергию снижаться не будут — наоборот, закупочные цены могут вырасти. Об этом он рассказал в эфире TV8.

По словам Жунгиету, с 1 июля в Румынии будет полностью либерализован рынок электроэнергии, и Молдова больше не сможет покупать её по льготным контрактам. Кроме того, летом из-за жары и массового использования кондиционеров спрос на электроэнергию в Румынии вырастет, что также повлияет на цены на бирже.

После интервью министерство выпустило уточнение: министр не утверждал, что тарифы вырастут, а лишь объяснил, почему пока не будет снижения.

«Существуют положительные отклонения, из которых компания сможет покрыть разницу в закупочной цене в рамках действующих тарифов», — пояснил Жунгиету.

Он также добавил, что эти накопленные положительные отклонения являются ответом тем, кто публично требует снижения тарифов.

Министр напомнил, что после либерализации румынского рынка Energocom больше не сможет покупать электроэнергию по фиксированной цене — например, €90 (это примерно 400 румынских леев) за 1 МВт·ч.

«Теперь она будет примерно на 50 румынских леев дороже», — отметил Жунгиету.

Что такое положительные отклонения и почему вокруг них идут споры?

В Молдове тарифы на электроэнергию устанавливает Национальное агентство по регулированию в энергетике (НАРЭ). В цену включаются закупочная стоимость, расходы на транспортировку, курс лея и другие издержки.

Если фактические расходы поставщика оказываются выше заложенных в тарифе, формируются отрицательные отклонения — тогда компания может обратиться в НАРЭ для пересмотра тарифов. Если же наоборот — потребители платят больше, чем стоят поставки, — накапливаются положительные отклонения, и НАРЭ должно снижать тарифы.

По закону, поставщики обязаны обращаться за пересмотром тарифа, если отклонения (в любую сторону) превышают 5% от установленной цены.

В последние годы основными поставщиками электроэнергии на правый берег были «Молдавская ГРЭС», ТЭЦ в Кишиневе и Бельцах, а также украинские компании. Цены оставались стабильными, и менялись лишь несколько раз в год.

Но с начала 2024 года Молдова закупает основную часть электроэнергии у Румынии. Например, в мае около 26% всех поставок пришлись на биржевые закупки — а цены на бирже зависят от множества факторов и меняются ежедневно.

Член админсовета госкомпании Energocom и представитель оппозиционного блока Impreuna Александр Слусарь неоднократно обвинял власти в том, что те намеренно допускают накопление положительных отклонений — чтобы в будущем резко снизить тарифы перед парламентскими выборами.

В начале июня он опубликовал пост, где отметил: с начала года среднемесячная закупочная цена варьировалась от €106,6 за 1 МВт·ч в мае до €129,7 в январе. Это на 11–27% ниже цены, заложенной в тариф — €145.

Что говорит НАРЭ?

В агентстве пояснили, что тарифы рассчитываются исходя из годовых прогнозов, включающих как периоды с высокими, так и с низкими ценами.

«Эти тарифы не меняются из-за сезонных или месячных колебаний. Они отражают годовую среднюю стоимость — в соответствии с принципами предсказуемости и стабильности, предусмотренными законом», — заявили в НАРЭ.

Там подчеркнули, что агентство вносит корректировки в тарифы только в случае, если отклонение превышает 5% от стоимости, заложенной в тариф, и подтверждено реальными финансовыми данными поставщика.

«Одного лишь снижения закупочной цены в течение месяца недостаточно для автоматического пересмотра тарифа. Все изменения происходят на основе объективного, прозрачного и обоснованного анализа», — добавили в агентстве.

В беседе с NM Слусарь заявил, что ключевая проблема — в устаревшей методологии.

«Эта методология была разработана для стабильных поставок. А в условиях закупки на бирже тарифы нужно пересматривать хотя бы раз в квартал», — сказал он.

При этом Слусарь не ожидает резких скачков цен на электроэнергию в июле–августе. Однако он допустил, что в жаркую погоду Молдова может столкнуться с нехваткой электричества из-за квот на импорт из ЕС. В этом случае придется закупать аварийную электроэнергию, которая стоит значительно дороже.

Что с контрактами?

По данным Energocom, в мае около 9% всей электроэнергии поставлялось по двусторонним контрактам — с румынскими госкомпаниями Nuclearelectrica и Hidroelectrica. Цена по таким контрактам — около €80 за 1 МВт·ч, что заметно ниже рыночной.

В компании сообщили NM, что планируют вести переговоры с румынскими поставщиками о новых контрактах. При этом в Energocom допускают, что средняя закупочная цена всей электроэнергии в будущем может вырасти.

Сколько сейчас платят потребители?

С начала года тариф на электроэнергию для потребителей Premier Energy составляет 4,1 лея за 1 кВт·ч, для клиентов FEE Nord — 4,68 лея.

Однако за первые 110 кВт·ч в месяц потребители по-прежнему платят по старому тарифу — 2,34 лея. Разницу покрывает государство.

(ВИДЕО) Свастика на могилах в Кишиневе/ Прокуратура проверяет OrheiLand/ Совет Речана ввел санкционный список

Главные новости Молдовы и мира в новом выпуске NewsMaker!
Темы выпуска:
— Смерть в салоне красоты: двое обвиняемых предстанут перед судом
— «Альтернатива» требует передать Совет по аудиувизуалу под контроль оппозиции
— Обыск в OrheiLand. Развлечения с уходом от налогов?
— Герои без имен: более тысячи человек сдали кровь в День донора
— Осквернили более 30 могил. «Возможно, это часть сценария»
— Израиль нанес удар по Ирану. Кишинев выпустил предупреждение о путешествиях
— Кавкалюк, Таубер, Ботнарь под санкциями. Заблокированы активы и счета на миллионы
— Решения Наблюдательного совета: между недоверием и поддержкой в парламенте
— Семена кормовых культур, произведенные в Молдове, выходят на рынок ЕС
— «Другая Молдова»: NewsMaker представил второй сезон историей о Бельцах
— Вместо памяти – забвение: центр им. Евгения Доги еще не открыт, ноа уже заброшен
Подписывайтесь на NewsMaker – свежие новости без цензуры.
Не забудьте нажать на колокольчик, чтобы не пропустить новые выпуски: каждый будний день в 15.30 и 19.30 о Молдове на русском языке.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Tudor Mardei / NewsMaker

Драгалин провалила веттинг? Что сказали в комиссии по оценке

Экс-глава Антикоррупционной прокуратуры Вероника Драгалин не прошла веттинг. Драгалин провалила внешнюю оценку, поскольку ушла в отставку во время процедуры, что, согласно закону, равносильно непрохождению оценки. Об этом говорится в отчете Комиссии по оценке деятельности прокуроров.

Комиссия начала проверку Драгалин 24 мая 2024 года. По данным комиссии, Драгалин официально уведомили о начале проверки и попросили предоставить декларации о доходах и имуществе за последние пять лет, а также этический опросник. Драгалин подала запрошенные документы в установленный срок. Комиссия проанализировала собранную информацию и запросила дополнительные разъяснения, на что Драгалин ответил примерно через полтора месяца, сославшись на личные причины.

19 февраля этого года Драгалин подала заявление об отставке, и ее мандат истек 4 марта. Соответственно, комиссия была обязана прекратить процедуру оценки.

Подача заявления об отставке по истечении 20-дневного срока с момента уведомления о начале оценки, независимо от указанной причины, согласно закону равносильно тому, что человек не прошел оценку.

Отчет комиссии направили Драгалин и Высшему совету прокуроров (ВСП), который должен принять решение в течение 30 дней.

Сейчас Вероника Драгалин находится в Молдове. Фото из Кишинева опубликовала ее мать.

***

Глава Антикоррупционной прокуратуры Вероника Драгалин 19 февраля подала в отставку, попросив освободить ее от обязанностей 21 марта. Она заявила, что «чувствует ответственность перед гражданами, но решила поставить интересы страны выше любых других интересов и обязанностей». Драгалин выразила надежду, что ее уход в отставку остановит продвижение законопроекта о слиянии Антикоррупционной прокуратуры и Прокуратуры по борьбе с оргпреступностью.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Этнографа из Молдовы признали в Европе «Чемпионом наследия». Парламент поздравил Варвару Бузилэ с престижной премией

Парламент на заседании 13 июня встретил аплодисментами исследователя, этнографа, музееведа и профессора университета Варвару Бузилэ, поздравив ее с получением премии Europa Nostra 2025 в категории «Чемпионы наследия». Эту награду Варвара Бузилэ получила за вклад в популяризацию и сохранение культурного наследия Молдовы.

Варвара Бузилэ пришла на заседание парламента вместе со своими коллегами из Национального музея этнографии и национальной истории.

«На протяжении более четырех десятилетий г-жа Бузилэ посвятила себя защите и возрождению наследия Молдовы, как с помощью научных исследований, так и участия в общественной жизни. На протяжении всех этих лет она поддерживала тесные контакты с местными общинами, регулярно выезжая в сельские районы, чтобы поддержать носителей наследия и способствовать его передаче из поколения в поколение», — заявили в парламенте.

Как рассказали в министерстве культуры, за годы своей деятельности Варвара Бузилэ занесла в документы более 850 населенных пунктов в Молдове, Румынии и Украине, опубликовала 10 монографий и более 75 научных статей. Она координировала этнографические экспедиции, образовательные проекты и летние лагеря, в которых участвовали целые поколения студентов, исследователей и носителей традиций. В то же время, благодаря своему постоянному участию в жизни сельских общин, она поддерживала передачу традиционных ремесел, продвижение текстильного наследия, культурный туризм.

Официальная церемония награждения состоится во время Европейского саммита по культурному наследию, организованного Europa Nostra и ЕС, с 12 по 14 октября в Брюсселе.

***

Премия Europa Nostra — высшая европейская награда в области культурного наследия, финансируемая совместно с программой ЕС «Креативная Европа». Награды присуждаются в следующих категориях: Образование, обучение и повышение осведомленности; Сохранение культурного наследия; Научные исследования; Отдельные персоны или организации.

Europa Nostra — общеевропейская федерация ассоциаций, созданная для популяризации и защиты культурного наследия и природной среды Европы. Федерация состоит из 250 некоммерческих организаций, работающих в 45 европейских государствах.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: