Top-5 motive: Vânzări record de apartamente în Chișinău în 2019

| 28 ianuarie, 2020
14:47

Promo

În 2019 a fost înregistrat un număr record de tranzacții de vânzare-cumpărare a apartamentelor în Chișinău cât și pe întreg teritoriul Republicii Moldova. Conform datelor oferite de Agenția Serviciilor Publice (ASP), numărul total de apartamente vândute a fost de 28 674 dintre care 22 187 apartamente au fost vândute în mun. Chișinău. Datele statistice arată că numărul total de apartamente vândute în 2019 față de anul precedent este mai mare cu 40%.

Experții agenției imobiliare Acces Imobil au făcut o expertiză profesionistă.

Factorii care au determinat creșterea pieței imobiliare în Chișinău

Analizând informația cu privire la înregistrarea bunurilor imobile și a drepturilor de proprietate oferită de ASP, dar și situația socio-economică din țară, putem enumera mai mulți factori care au determinat o creștere fără precedent a apartamentelor vândute:

condiții de creditare mult mai accesibile pentru persoanele fizice
creșterea accesibilității apartamentelor
investițiile făcute de concetățenii noștri din diasporă
investiții făcute ca formă de business
migrarea populației din regiunile rurale la oraș

Condiții de creditare mult mai accesibile pentru persoanele fizice

În 2019, băncile comerciale cât și alte companii de creditare au oferit condiții mult mai bune pentru accesarea unui credit ipotecar. Datorită acestui fapt, aproape 9800 de apartamente au fost procurate printr-un credit ipotecar, dintre care aproximativ 3500 de apartamente au fost procurate prin Programul Prima Casă.

Astfel, rata apartamentelor vândute printr-un credit ipotecar este de aproximativ 34%.

Creșterea accesibilității apartamentelor

Un alt factor care a influențat piața imobiliară din R. Moldova este creșterea accesibilității apartamentelor datorită creșterii nominale a salariului în lei cât și a cursului valutar stabil a leului față de Euro.

Conform Biroului Național de Statistică, în trimestrul III 2019, câștigul salarial mediu lunar nominal brut a fost de 7385,0 lei, având o creștere de 13,5% față de trimestrul III 2018.

Astfel, în 2019 salariul mediu anual recalculat în Euro a crescut cu 600 de Euro, de la 3,9 mii Euro anual în 2018 la circa 4,5 mii Euro anual în 2019.

Dacă facem un calcul, pentru a procura un apartament cu 2 camere de 60m2, care are o valoare de 39 000 euro (650 de euro m2 — varianta albă) sunt necesare aproximativ 8,6 salarii medii anuale.

Investiții făcute ca formă de business

Tot mai multe persoane aleg să facă investiții în imobiliare și să câștige profit pe lângă activitatea lor de bază. Distingem 2 tipuri mari de investitori:

investitori care se orientează pe creșterea de capital — procură apartamente în blocuri noi care se află la etapa de construcție la un preț mai mic ca mai apoi după darea în exploatare să le vândă la un preț mai mare
investitori care se orientează pe venit pasiv — procură apartamente cu bani cash sau prin credit ipotecar ca mai apoi să le dea în chirie

Investitorii din prima categorie influențează foarte mult cererea de apartamente noi, astfel în 2019 avem și un record al apartamentelor date în exploatare.

Iar conform Serviciul Fiscal de Stat în anul 2019 avem circa 13 mii de contracte de locațiune au fost înregistrate la Direcțiile deservire fiscală din teritoriul în care sunt amplasate.

Investițiile făcute de concetățenii noștri din diasporă

O bună parte din concetățenii noștri din diasporă speră să revină într-o bună zi acasă. Iar ca să aibă la ce reveni aceștia își cumpără o locuință, iar cea mai accesibilă și fiabilă modalitate este procurarea unui apartament în Chișinău.

Chiar dacă lucrează în Europa și au salarii decente, conaționalilor noștri totuși le este greu să procure acolo un imobil, prețurile fiind foarte mari. Dacă comparăm prețul de vânzare a unui metru pătrat din Chișinău cu alte capitale și orașe mari Europene, atunci observăm că prețurile în Chișinău sunt mult mai accesibile.

***

Să analizăm o familie de moldoveni care lucrează de 5 — 7 ani peste hotare și care au economii în mărime de 50 000 de euro și vor să procure o un apartament cu 2 camere cu o suprafață de 60m2, cu reparație și mobilat în bloc nou și zonă bună.

În Chișinău, prețul unui apartament astfel de apartament este: 60m2×900 euro/m2 (650 euro/m2 varianta albă + 250 euro pentru reparație și mobilă) = 54 000 euro.

Dacă e să facem o comparație cu orașul Bologna din Italia, pentru un apartament similar de 60m2, unde prețul pentru un metru pătrat este de aproximativ 3470 euro, este nevoie de un buget de 208 200 euro.

Deci e necesar un buget de aproximativ de 4 ori mai mare pentru a cumpăra aceeași locuință. Tocmai din aceste considerente o parte din concetățenii noștri investesc în imobile în Moldova.

Migrarea populației din regiunile rurale la oraș

Ultimele date oferite de BNS din anul 2014 ne arată că 56,6 mii de persoane au decis să-și schimbe locul de trai în altă localitate din țară, din care fiecare a doua persoană este din mediul rural.

Un sold pozitiv migrațional îl are mun. Chișinău, unde în ultimii doi ani s-au strămutat cu traiul din alte raioane 16,6 mii de persoane și mun. Bălți în care numărul persoanelor sosite a depăşit de 2,8 ori numărul persoanelor plecate.

Cu toate că nu există date oficiale recente despre migrarea populației pe interiorul țării, analizând situația socio-economică din țară putem spune că acest trend în ultimii ani este în creștere. Astfel, migrarea persoanelor de regiunile rurale la oraș a contribuit la creșterea numărului de apartamente vândute în 2019.

>>>

Vrei să vinzi sau să cumperi un apartament în Chișinău? Contactează specialiștii agenției imobiliare Acces Imobil la numărul 078 888 900 sau vino la oficiul Acces Imobil: mun. Chișinău. bd. Grigore Vieru 12/1.

Știri similare

Sport

Canoistul Serghei Tarnovschi – pentru a treia oară campion mondial VIDEO

Mihaela Conovali
| 24 august, 2025
19:04

Canoistul Serghei Tarnovschi a devenit pentru a treia oară campion mondial. Anunțul a fost făcut, pe 24 august, de Comitetul Național Olimpic și Sportiv din Republica Moldova.

„Canoistul Serghei Tarnovschi a devenit pentru a 3-a oară campion mondial pe distanța 5000 metri! Elevul lui Nicolae Juravschi a înregistrat rezultatul 23:41.31, fiind urmat de spaniolul Jaime Duro (23:43.67) și polonezul Wiktor Glazunow (23:53.73)”, au comunicat reprezentanții Comitetului.

Performanța a fost obținută la Mondialele de la Milano.

Zilele trecute, Tarnovschi a obținut și medalia de bronz la Campionatul Mondial de la Milano, în proba de canoe pe distanța de 500 de metri. Sportivul a terminat pe locul trei, cu timpul de 1:47,38.

Născut în Ucraina, Serghei Tarnovschi s-a mutat împreună cu fratele său Oleg de la Lvov la Chișinău, în 2014, când a început să concureze pentru Federația Moldovenească de Canotaj.

În august 2022, canoistul Serghei Tarnovschi a obținut medalia de aur în cadrul Campionatului Mondial la canoe pe distanța de 5000 de metri. Evenimentul s-a desfășurat în orașul Halifax din Canada. În 2024, Serghei Tarnovschi a reprezentat Republica Moldova la Jocurile Olimpice de la Paris, la proba de canoe simplu pe 1 000 m, și a obținut medalia de bronz. La sfârșitul lunii august 2024, canoistul a obținut medalia de aur la Campionatul Mondial de kaiac-canoe de la Samarkand (Uzbekistan).

campion mondial, canoist, Serghei Tarnovschi, top

Un partid și un bloc, înregistrate de CEC pentru scrutinul parlamentar. Două formațiuni, respinse

Mihaela Conovali
| 24 august, 2025
15:31

Comisia Electorală Centrală (CEC) a înregistrat lista de 56 candidați la funcția de deputat din partea Partidului Liberal și lista de 66 de candidați ai Blocului Electoral „Blocul Unirea Națiunii”. Totodată, CEC a respins cererile de înregistrare pentru participarea la alegerile parlamentare depuse de Partidul „Noua Opțiune Istorică” și de Mișcarea Profesioniștilor „Speranța – Надежда”. Deciziile au fost luate pe 24 august.

În cadrul unei ședințe, CEC a înregistrat lista de 56 candidați la funcția de deputat în Parlamentul Republicii Moldova din partea Partidului Liberal, condus de Mihai Ghimpu. În context, a fost înregistrat simbolul electoral.

Totodată, Comisia a înregistrat lista de 66 candidați la funcția de deputat în Parlamentul Republicii Moldova din partea Blocului Electoral „Blocul Unirea Națiunii”. Blocul este format din Partidul Reîntregirii Naționale „Acasă”, condus de Valentin Dolganiuc, și Partidul Național Liberal, condus de Mihail Severovan.

Comisia a respins cererea de înregistrare a listei de candidați la funcția de deputat în Parlamentul Republicii Moldova depusă de Partidul politic „Noua Opțiune Istorică”, condus de către Svetlana Chesari. „Urmare a examinării listei de candidați, s-a constatat că o persoană inclusă în lista de candidați cade sub incidența art. 16 alin. (2) lit. c) din Codul electoral nr. 325/2022, și din acest motiv a fost exclusă din listă, în procedura de examinare a admisibilității. Urmare a excluderii persoanei menționate, s-a diminuat cota de reprezentare în proporție de 70% față de 30%, ceea ce în mod implicit atestă caracterul neconform al cererii de înregistrare a listei de candidați. De asemenea, Comisia a constatat că unele persoane de pe lista de candidați sunt afiliate fostului Partid „Șor”, declarat neconstituțional”, au declarat reprezentanții CEC.

De asemenea, CEC a respins cererea de înregistrare a listei de candidați la funcția de deputat în Parlamentul Republicii Moldova depusă de Mișcarea Profesioniștilor „Speranța – Надежда”, condus de către Andrei Donică. „Entitatea a prezentat Comisiei o listă de 7 candidați, ceea ce contravine prevederilor legislației electorale, prin care formațiunea politică înaintează o listă de candidați nu mai mică de 51 de persoane și nu va depăși 111 persoane”, au precizat reprezentanții Comisiei.

Totodată, Comisia a modificat hotărârea privind lista candidaților Blocului Electoral „Patriotic”, la solicitarea acestuia. Din listă au fost excluși 4 candidați și au fost incluși alți 11. De asemenea, CEC a modificat lista candidaților Partidului „Coaliția pentru Unitate și Bunăstare”, la solicitarea formațiunii. În listă au fost adăugate 7 persoane.

***

Pe 19 august 2025, la ora 17:00, s-a încheiat termenul de depunere a documentelor necesare pentru înregistrarea candidaților la alegerile parlamentare din 28 septembrie. Campania electorală pentru aceste alegeri va începe pe 29 august.

alegeri parlamentare, Blocul Unirea Națiunii, cec, Mișcarea Profesioniștilor „Speranța – Надежда”, Noua Opțiune Istorică, partidul liberal, top

CEC a decis: 12 secții de votare pentru locuitorii din stânga Nistrului. Câte vor fi în diaspora

Mihaela Conovali
| 24 august, 2025
14:27

Comisia Electorală Centrală (CEC) a decis organizarea a 301 secții de votare în străinătate pentru alegerile parlamentare, precum și a 12 secții de votare pentru locuitorii din stânga Nistrului. Deciziile au fost luate pe 24 august, în cadrul unei ședințe.

CEC a decis organizarea a 12 secții de votare pentru cetățenii cu drept de vot din localitățile din stânga Nistrului, precum și pentru cei domiciliați în municipiul Bender și în comuna Chițcani, satele Cremenciug și Gîsca din raionul Căușeni, aflate provizoriu în afara controlului suveran al autorităților constituționale ale Republicii Moldova.

De asemenea, Comisia a decis organizarea a 301 secții de votare în străinătate. Dintre acestea 4 secții de votare vor fi constituite pentru cetățenii Republicii Moldova aflați pe teritoriul Statelor Unite ale Americii, Canadei, Regatului Norvegiei, Regatului Suediei, Republicii Finlanda, Republicii Islanda, Japonia, Republica Coreea, Australia și Noua Zeelandă care au ales să utilizeze drept metodă alternativă de vot, votarea prin corespondență.

***

În contextul secțiilor de votare pentru cetățenii din stânga Nistrului, amintim că pe 15 august Tiraspolul a transmis o adresare către Parlamentul Republicii Moldova, solicitând deschiderea a 41 de secții de votare la viitoarele alegeri parlamentare pentru locuitorii din regiunea transnistreană care dețin cetățenie moldovenească.

Vicepreședintele CEC, Pavel Postica, a declarat că vor fi organizate doar 10 secții. Spre comparație, la alegerile prezidențiale din toamna anului 2024 au fost deschise 30 de secții pentru cetățenii de pe malul stâng. Potrivit lui Postica, dacă analizăm prezența medie la ultimele trei scrutine, numărul secțiilor pentru locuitorii din stânga Nistrului nu ar trebui să depășească 10.

Numărul secțiilor de votare și al alegătorilor din stânga Nistrului a început să scadă din 2019. Până atunci, ambele cifre erau în creștere. Astfel, potrivit datelor Promo-Lex, la alegerile parlamentare din 2014 pentru votanții din regiune au fost deschise 26 de secții, iar la cele parlamentare din 2019 – 47. Și numărul alegătorilor a crescut în acești ani: 9 261 în 2014 și 37 257 pe circumscripția națională la alegerile parlamentare din 2019. La alegerile prezidențiale din 2020 au fost deschise 42 de secții, la parlamentarele anticipate din 2021 – 41, iar la prezidențialele din 2024 – 30. În turul al doilea al alegerilor prezidențiale au votat 26 260 de alegători de pe malul stâng, adică 1,5% din numărul total al celor care au votat în turul al doilea.

Tradițional, alegătorii din stânga Nistrului dau preferință la alegeri forțelor proruse. Astfel, în turul al doilea al alegerilor prezidențiale din 2024, mai mult de 79% dintre alegătorii din regiune l-au susținut pe candidatul din partea Partidului Socialiștilor, Alexandr Stoianoglo. Pentru actuala președintă, Maia Sandu, au votat puțin peste 20% dintre alegători. În turul al doilea al alegerilor prezidențiale din 2020, mai mult de 85% dintre locuitorii din regiune care au votat l-au susținut pe liderul socialiștilor, Igor Dodon, în timp ce pe candidata din partea PAS, Sandu, au susținut-o circa 14%.

***

Cu referire la secțiile de votare în diaspora, menționăm că în luna iulie CEC a propus deschiderea a 294 de secții. Totuși, lista prezentată atunci era una preliminară.

Prin comparație, la scrutinul din 2024 au fost deschise 231 de secții în 37 de țări.

alegeri parlamentare, secții de votare, top, Transnistria

„Marșul Eliberării” la Chișinău: Dodon, Vlah, Tarlev, Voronin și Ozerov printre manifestanți

Mihaela Conovali
| 24 august, 2025
13:55

Pe 24 august, la Chișinău, a avut loc un „marș cu ocazia eliberării Moldovei de fascism”. În fruntea coloanei s-au aflat liderul Partidului Socialiștilor Igor Dodon și liderul Partidului „Viitorul Moldovei” Vasile Tarlev. Manifestanții au mers până la Complexul Memorial „Eternitate”, unde li s-a alăturat și lidera Partidului „Inima Moldovei” Irina Vlah, care a desfășurat „Marșul Eliberării”, un eveniment cu același traseu, care a urmat coloanei conduse de Dodon și Tarlev. La locația finală s-au alăturat și ambasadorul desemnat al Federației Ruse în Republica Moldova, Oleg Ozerov, și liderul Partidului Comuniștilor Vladimir Voronin.

Marșul a început lângă monumentul din piața de lângă Academia de Științe. „Victorie”, au scandat manifestanții din coloana condusă de Dodon și Tarlev pe parcursul marșului. Ajunși la Complexul Memorial „Eternitate”, manifestanții au depus flori. Ulterior, Dodon, Vlah și Tarlev au făcut declarații. „Astăzi este o zi importantă pentru noi, pentru cetățenii Republicii Moldova. Astăzi, noi celebrăm aniversarea de la eliberarea sub ocupație fascistă. 81 de ani în urmă, buneii noștri, tații noștri au luptat pentru ca noi să avem un cer senin. Data de 24 august, în memoria moldovenilor, va rămâne tot timpul ca ziua victoriei”, a spus Dodon.

Potrivit Dodon, la marș au participat aproximativ 10 000 de persoane. Pe lângă marș, spre Complexul Memorial Șerpeni, a pornit un marș auto. Potrivit lui Dodon, la eveniment participă sute de automobile.

În contextul manifestației din capitală, istoricul și expertul WatchDog, Ștefan Bejan, a scris pe Facebook că „adevărul istoric este altul”. „”Eliberarea” sovietică a însemnat începutul unei noi ocupații și a adus cu sine zeci de mii de oameni ridicați din casele lor și deportați în Siberia, unde mulți au murit în frig și foame. Între 1946–1947, aproape 150 de mii de basarabeni au pierit în timpul foametei organizate de regimul stalinist, care mătura din podurile basarabenilor și ultimul bob de grâu, lăsând familii întregi să moară. (…) La 81 de ani distanță, Rusia repetă același scenariu. Sub pretextul „eliberării de fascism” și-a trimis armata în Ucraina. Rezultatul? Milioane au murit, au fost răniți, deportați sau forțați să-și părăsească țara”, a menționat Ștefan Bejan.

Igor Dodon, Irina Vlah, Vasile Tarlev și Vladimir Voronin fac parte din Blocul Electoral „Patriotic”, în cadrul căruia intenționează să candideze la alegerile parlamentare din 28 septembrie.

Cu toate acestea, zilele trecute, Vladimir Voronin a declarat că în sacoșa neagră pe care fostul lider PDM, Vladimir Plahotniuc, i-a oferit-o lui Igor Dodon se aflau 860.000 de euro. Igor Dodon a calificat declarațiile liderului comuniștilor și actualului său partener de bloc electoral drept o provocare pusă la cale de guvernare pentru a crea „disensiuni” în interiorul Blocului „Patriotic”. În același timp, Dodon a asigurat că, în ciuda acestor declarații, Blocul „Patriotic” va participa împreună la alegeri.

chisinău, dodon, marș, ozerov, tarlev, top

Festival pe strada pietonală „Eugen Doga” din Chișinău: restricțiile de trafic anunțate

Mihaela Conovali
| 24 august, 2025
12:22

Pe 24 august, după-amiaza, pe strada pietonală „Eugen Doga” va avea loc festivalul „Dor de Chișinău”. În acest context, Primăria Chișinău a anunțat sistarea traficului rutier pe strada Columna, între strada Mitropolit Gavriil Bănulescu-Bodoni și strada Alexandr Pușkin.

Primăria Chișinău a anunțat că, în legătură cu desfășurarea festivalului „Dor de Chișinău” pe 24 august, va fi sistat traficul rutier pe strada Columna, între strada Mitropolit Gavriil Bănulescu-Bodoni și strada Alexandr Pușkin.

Prin urmare, circulația troleibuzelor va fi reorganizată astfel: ruta nr. 24 va circula pe str. Mitropolit Gavriil Bănulescu-Bodoni – str. Alexei Mateevici – str. Vasile Alecsandri, iar ruta nr. 28 va circula pe str. Mitropolit Gavriil Bănulescu-Bodoni – str. Alexei Mateevici – str. Alexandr Pușkin – bd. Ștefan cel Mare și Sfânt.

Festivalul se va desfășura între 16:00 și 22:00 pe strada pietonală „Eugen Doga”. Evenimentul va include ateliere de meșteșuguri, expoziții de cămăși tradiționale, activități pentru copii și degustări de bucate și deserturi. Printre cei care vor evolua la festival se numără: ansamblul de dans „Hecenii”, Igor Cuciuc, ansamblul folcloric „Crenguța de Iederă”, Tatiana Cerga, Costi Burlacu și Corina Țepeș, Brio Sonores, Nelly Ciobanu, Natalia Barbu, ansamblul „Ștefan Vodă” și Geta Burlacu.