Как Covid-19 повлиял на рынок недвижимости в 2020 году и чего ожидать в 2021 году? Интервью с Владом Мустяцэ, директором ProImobil

Число сделок купли-продажи квартир в 2020 году в Молдове, согласно статистике, на 1,7% или на 475 сделок меньше, чем в 2019 году.

По оценкам экономических экспертов, речь идет о первом подобном снижении после семи лет роста. Спад был вызван снижением числа сделок за пределами Кишинева.

С другой стороны, число сделок купли-продажи недвижимости в муниципии Кишинев в 2020 году увеличилось. Был достигнут исторический максимум — совершено 22 477 сделок.

В остальной же республике число сделок снизилось на 11,8% или на 765. Это абсолютный рекорд за последние 15 лет.

Влад Мустяцэ, директор Proimobil.md, крупнейшей риэлтерской компании в Молдове, объяснил, чем вызвано снижение числа сделок с недвижимостью, а также представил прогнозы и тенденции на рынке недвижимости в нашей стране на 2021 год.

Г-н Мустяцэ, что стало причиной сокращения числа сделок с недвижимостью в регионах в прошлом году?

Этот процесс продолжится и в этом году, экономическая жизнь страны сосредоточится в столице. Число сделок снижается из-за слабой покупательной способности в регионах страны.

Как пандемия COVID-19 повлияла на рынок недвижимости?

В первые месяцы пандемии рынок недвижимости пострадал незначительно. С февраля по май люди были в некотором состоянии шока, соответственно был перерыв, но с июня все нормализовалось.

В период самоизоляции, когда людям приходилось оставаться дома, у них появилось время для изучения рынка и для принятия решений о покупке собственного жилья. Многие семьи, у кого была возможность, переехали из старых квартир в новые, более просторные, или из квартир в собственные дома.

Что будет в 2021 году на рынке недвижимости?

В 2021 году число сделок с недвижимостью несколько увеличится. Мы уже наблюдаем рост продажи недвижимости, который начался в декабре. У банков тоже позитивные прогнозы на динамику цен, соответственно они увеличили объемы инвестиций, которые направят в ипотеку.

Будет ли кредитование недвижимости пользоваться такой же популярностью как до 2020 года?

Разумеется, тем более что банки упростили процедуры предоставления ипотеки. Минимальная заработная плата, необходимая для получения наиболее доступного кредита на недвижимость в рамках проекта «Prima Casă», — всего 5000 леев. Это отличная новость не только для рядовых граждан, но и для нас, так как увеличатся продажи квартир стоимостью в пределах 25–60 тысяч евро.

Какая недвижимость будет наиболее востребованной в 2021 году?

В 2021 года существенно увеличится спрос на квартиры в новых жилых комплексах с ремонтом или с ремонтом и мебелью, которые можно приобрести в ипотеку. Учитывая небольшое количество предложений, мы отметим рост цен на этот тип жилья до 15%.

Чего ожидать тем, кто хочет купить земельный участок или дом?

Цены на участки, как в Кишиневе, так и в пригородах столицы, вырастут. В столице участки найти практически невозможно, и покупатели все больше стали ориентироваться на пригороды, такие как Крикова, Дурлешты, Тогатин, Колоница, Пэдуря Домняскэ, Сынджера, Ставчены и т. д. Отдаленность от столицы не пугает покупателей, большинство смотрят на сделку с точки зрения покупки земли большей площади. То же самое и с домами. Население мигрирует из центра в пригороды, предпочитая частные дома, что уже обусловило рост цен на такую недвижимость.

Насколько будут доступны коммерческие площади в новом году?

Несомненно, цена на коммерческую недвижимость вырастет. У нас не хватает предложений по заявкам, которые мы регистрируем. Коммерческие помещения различной площади первой линии во всех районах Кишинева пользуются большим спросом, особенно в центре. Также клиенты думают о долгосрочных инвестициях и просят предложения в новых жилищных комплексах, которых очень мало.

Получается, что рынок недвижимости сводится к новым многоквартирным домам. В прошлом году число жилищных комплексов, введенных в эксплуатацию, сократилось. Можно ли ждать положительную динамику в 2021 году?

Некоторые подобные проекты сейчас обсуждаются, но их очень мало, что, очевидно, вызовет рост цен. Эти проекты все еще находятся на стадии утверждения, и мы надеемся, что они будут одобрены, так как они обеспечивают рабочие места и приносят существенные поступления в государственный бюджет.

Источник: bani.md

 

 

 

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

«В Молдове ситуация с правами человека продолжает ухудшаться». МИДы РФ и Беларуси опубликовали совместный доклад

В Молдове ситуация с соблюдением прав и свобод человека «продолжает ухудшаться», заявили министерства иностранных дел России и Беларуси в совместном докладе «О ситуации с правами человека в отдельных странах». Также авторы доклада утверждают, что правительство Молдовы «копирует действия не только неонацистского режима в Киеве, но и националистических режимов и стран Прибалтики». Опубликованный правительство РФ документ состоит из почти 1,8 тыс. страниц, из которых 75 — о Молдове.

МИДы России и Беларуси заявили, что ситуация с соблюдением основополагающих прав и свобод человека в Молдове «продолжает ухудшаться» на фоне событий, последовавших после начала полномасштабного вторжения России в Украину.

«Ситуация с соблюдением основополагающих прав человека в Республике Молдова сохраняет тенденцию к дальнейшей деградации», — написано в докладе.

Авторы отчета подчеркивают, что «положение граждан РФ и русскоязычных жителей Молдовы ухудшилось после февраля 2022 года». Они обвиняют власти Молдовы в «установлении в стране тоталитарного режима» и в действиях, направленных на «подавление инакомыслия».

«Коллективный Запад продолжает настойчивые попытки по втягиванию Молдовы в коалицию ярых русофобов. (…) Следуя губительным для национальных интересов курсом на евроинтеграцию, действующие силы Молдавии пытаются превратить республику в русофобствующую периферию Евросоюза», — написано в отчете.

Согласно тексту доклада, режим «Санду формирует в Молдове полицейское государство». Среди признаков этого авторы называют: «ограничение избирательных прав, внедрение цензуры в информационном пространстве, блокировку русскоязычных телеканалов и интернет-ресурсов, запрет на въезд гражданам России и проживающим в Молдове российским соотечественникам, а также давление на пророссийских активистов».

Отдельный раздел доклада представители России и Беларуси посвятили вопросам языка и идентичности. Они утверждают, что русскоязычные граждане «сталкиваются с ограничениями в доступе к госслужбе, выбору языка образования и получению информации на родном языке», а граждан с пророссийскими взглядами «запугивают».

«Молдавские власти проводят целенаправленную политику по искусственной дерусификации республики, дискриминации русскоговорящего населения и выдавливанию русского языка из всех сфер общественной жизни», — написано в докладе.

Авторы документа утверждают, что правительство Молдовы «копирует действия не только неонацистского режима в Киеве, но и националистических режимов и стран Прибалтики, продолжая наступление на историческую память о Великой Отечественной войне и поощряя прозападные ревизионистские тенденции».


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Похожие материалы

CNA

Бывший глава НЦБК Юлиан Русу станет членом комиссии vetting

Бывшего главу Национального центра борьбы с коррупцией (НЦБК) Юлиана Русу назначили новым членов комиссии vetting, которая проводит внешнюю оценку судей и кандидатов в Высшую судебную палату. Такое решение принял парламент на заседании 10 июля.

Кандидатуру Русу выдвинула правящая партия «Действие и солидарность» PAS. Вместе с ним в состав комиссии вошли два международных эксперта Геррит-Марк Спренгер и Марсель ван де Ветеринг. Их кандидатуры предложили партнеры по развитию. Как сообщили в пресс-релизе парламента, Спренгер ранее участвовал в проверке судей и прокуроров в Албании, а ван де Ветеринг более 30 лет проработал в системе юстиции Нидерландов.

Парламент также назначил новых членов комиссии, которая проводит внешнюю оценку прокуроров. В ее состав вошли Пьеранджело Падова, Лаура Оана Штефан и Ион Граур.

Напомним, Юлиан Русу возглавлял Национальный центр борьбеы с коррупцией с февраля по октябрь 2023 года.

Бывшая глава Антикоррупционной прокуратуры Вероника Драгалин говорила, что у нее возник конфликт с несколькими бывшими чиновниками из системы юстиции — Серджиу Литвиненко, Юлианом Русу и Евгением Рураком. По ее словам, у них была «в определенной степени компрометирующая информация» на некоторых судей, и они якобы использовали её, чтобы оказывать давление и добиваться нужных решений.

После этого заявления Русу написал в соцсетях, что «в полнолуние усиливаются негативные эмоциональные и психоэмоциональные состояния».


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.


Поступление 2025 на специальности по электронике – сделай первый шаг к карьере

С 21 июля начинается прием документов в университеты и колледжи Республики Молдова. Как и в прошлом году, документы можно подать онлайн через национальную платформу eadmitere.gov.md с использованием электронной подписи.

Основная сессия завершится 27 июля, а промежуточные результаты будут опубликованы 5 августа. В период с 6 по 10 августа кандидаты должны подать оригиналы документов, а окончательные списки зачисленных будут опубликованы 12 августа.

Дополнительная сессия пройдёт с 13 по 24 августа и даст второй шанс тем, кто не успел подать документы на первом этапе или решил изменить свои предпочтения.

Электроника – перспективное направление. Куда поступать

В Молдове есть широкий выбор для тех, кто увлекается электроникой — от профессиональных школ и колледжей до университетов. Учебные заведения оснащены современными лабораториями, предоставляют возможности для реальных стажировок и активно сотрудничают с компаниями из отрасли.

Основные учебные заведения в области электроники:

UTM – ядро инженерного образования

Технический университет Молдовы (UTM) – место, где увлечение электроникой становится профессией. Здесь действуют современные лаборатории, а студенты участвуют в различных проектах, таких как TUMnanoSAT – первый молдавский наносателлит, выведенный на орбиту. В 2025 году университет предлагает 1 600 бюджетных мест, организует оплачиваемые стажировки в сотрудничестве с компаниями являющимися членами Ассоциации компаний электронной промышленности Молдовы (ACEM), а более 90% выпускников находят работу в течение первых шести месяцев после окончания учёбы. 

На Факультете электроники и телекоммуникаций представлены три бакалаврские программы: «Технологии и программное обеспечение в сетях связи», «Инженерия и менеджмент в электронных коммуникациях» и «Безопасность электронных коммуникаций». В 2025 году были открыты современные лаборатории цифровых коммуникаций и антенн, созданные при финансовой поддержке Всемирного банка, Европейского Союза и Министерства образования и исследований. В том же году был запущен проект по созданию первой в Молдове учебно-исследовательской лаборатории 5G. Факультет сотрудничает с 27 профильными компаниями, среди которых Moldtelecom, Moldcell, Ericsson, Informbusiness, StarNet и другие. Молодёжь проявляет всё больший интерес к этой сфере, а в 2024 году доля девушек среди первокурсников достигла 30%. Студенты регулярно проходят международные стажировки в Румынии, Греции и других странах. 

Другим важным факультетом UTM является Факультет вычислительной техники, информатики и микроэлектроники, который уже более 60 лет готовит востребованных и признанных специалистов. Он предлагает 12 программ обучения, включая «Микроэлектронику и нанотехнологии», «Прикладную электронику» и «Биомедицинскую инженерию». В 2025 году лаборатории факультета были модернизированы при поддержке Европейского союза, Министерства образования и исследований, а также за счёт частных инвестиций. В этом же году был запущен двусторонний проект по созданию программы двойного диплома в области прикладной электроники в партнёрстве с Ясским университетом имени Георге Асаки. Регулярные embedded-хакатоны, организуемые совместно с ACEM, помогают студентам найти своё призвание ещё до окончания учёбы. 

Профессионально-техническое образование – быстрый путь к карьере

Если университеты дают будущим инженерам углублённые теоретические знания, то профессионально-техническое образование – это быстрый и прямой путь к стабильному и обеспеченному рабочему месту. Уже с первого года обучения студенты попадают в мастерские и производственные цеха крупных компаний, а часть занятий проводятся непосредственно инженерами из отрасли. Такая форма обучения называется дуальным образованием, где учащиеся посвящают около 50–70% времени практике и реальной работе в компании, а остальное — теоретическим занятиям. В сравнении с классическими программами обучения, эта модель эффективно решает проблему дефицита специалистов и позволяет быстрее подготовить рабочую силу. 

В частности, Политехнический колледж в Бельцах предлагает восемь программ подготовки в таких сферах, как компьютерные сети, бытовая радиоэлектронная аппаратура, автоматизация и роботизация. С 2023 года программы «Электромеханика» и «Промышленное технологическое оборудование и комплектующие» реализуются в формате дуального образования.  Колледж на постоянной основе инвестирует в модернизацию лабораторий и организует тематические визиты для будущих студентов на такие предприятия, как Magnetec Components, Elektromanufacturing и Draxlmaier. В 2025 году колледж предложит 221 учебное место, из которых 140 – за счёт государственного бюджета.  

Электроника – отрасль с будущим 

Электронная промышленность становится одним из ключевых направлений экономического развития Республики Молдова. В секторе уже работают более 136 активных компаний и около 13 800 специалистов, а продукция с высокой добавленной стоимостью экспортируется в десятки стран. Темпы роста поддерживаются за счёт европейских инициатив, таких как EU Chips Act, платформ, как Moldova Electronics Forum, и национальных программ, например, GEAR 4.0, направленных на поддержку инноваций, цифровизации и непрерывного обучения. Благодаря современным моделям образования, включая дуальное обучение, студенты начинают работать в отрасли ещё во время учёбы, а многие получают свой первый трудовой контракт до окончания обучения.

Растущий спрос на специалистов, поддержка со стороны государства и широкие карьерные возможности делают профессию в сфере электроники надёжной инвестицией, которая начинает приносить плоды уже с первого рабочего места. Сделай первый шаг и подай документы онлайн в период с 21 по 27 июля, чтобы стать частью будущего электронной индустрии.

Подробнее об ACEM

Ассоциация компаний электронной промышленности Молдовы (ACEM) — это некоммерческая организация, основанная в мае 2019 года с целью представления интересов своих членов перед национальными органами власти, содействия обмену передовым опытом, а также повышения конкурентоспособности и развития электронной отрасли. ACEM способствует созданию устойчивых партнёрств между частными компаниями, государственными структурами и другими национальными и международными организациями. В ассоциацию входят 33 компании отрасли, в которых работают более 2200 сотрудников, а общий оборот превышает 100 миллионов долларов.

dse

В Молдове продлили желтый код из-за высокой вероятности пожаров по всей стране

В Молдове с 11 по 17 июля продлили желтый код из-за угрозы пожаров. Как сообщила Государственная гидрометеослужба, вторую неделю подряд по всей стране сохраняется угроза возникновения природных пожаров.

Как отмечают синоптики, в ближайшие дни во всех районах Молдовы из-за жаркой погоды и отсутствия осадков высока вероятность пожаров.

Напомним, в центральных и южных районах Молдовы 9 июля действовал желтый код метеоопасности из-за жары. До конца недели в стране температура воздуха поднимется до +31°C. 

Meteo MD


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

NewsMaker

Евгении Гуцул продлили домашний арест

Башкан Гагаузии Евгения Гуцул проведет еще 30 суток под домашним арестом. Такое решение 10  июля принял суд Кишинева сектора Чеканы.

Суд одобрил ходатайство прокуроров и продлил домашний арест Гуцул до 12 августа.

* * *

Евгению Гуцул подозревают в незаконном финансировании избирательной кампании во время выборов на пост башкана Гагаузии в 2023 году. Ее задержали в аэропорту Кишинева 25 марта при попытке вылететь в Стамбул. В прокуратуре заявили, что, по данным Службы информации и безопасности, она не планировала возвращаться в Молдову.

Башкан Гагаузии фигурирует также в уголовном деле о незаконном финансировании бывшей партии «Шор». Это дело рассматривает суд Буюкан.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: