Деньги

Чего хочет бизнес? Экономический совет при премьере создает матрицу «Антиковид»

Наталья Мельник
| 24 июля, 2020
19:01

Бизнес нуждается в деньгах, помощи государства в поиске рынков сбыта, снятии ограничений и новых налоговых решениях. Это показали предварительные результаты исследования о влиянии пандемии на некоторые отрасли экономики: текстильное производство, туризм, виноделие, производство мяса и молока, IT-отрасль и банковско-финансовый сектор. Исследование проводится по инициативе Экономического совета при премьер-министре и министерства экономики и инфраструктуры. NM коротко рассказывает о первых результатах.

Производители мяса и колбас просят снизить НДС

Они говорят, что это поможет бороться с нелегальными производителями мясных продуктов. Это требование, отметим, не новое, и Ассоциация производителей мясной продукции давно на этом настаивает. В конце 2019 года министр финансов Сергей Пушкуца даже пообещал, что тему НДС для этого сектора обязательно поднимут и включат в новую налогово-бюджетную политику на 2021 год.

Производители молока просят помочь с закупкой кормов

По их словам, на рынке зерновых из-за засухи наблюдается дефицит кормов и их подорожание. Кроме того, из-за того, что нет механизма поддержки производителей молока, 80% которых — физические лица, это может плохо отразиться на молочной отрасли, а гражданам придется избавляться от коров.

Банкиры выступают за создание госфонда гарантирования кредитов

В банках избегают выдавать новые кредиты малым и средним предприятиям, которые при этом главные клиенты банков. Банкиры говорят, что профиль риска у этих компаний сильно изменился из-за пандемии. Они считают что фонд гарантирования кредитов малому и среднему бизнесу в размере 2 млрд леев.

Виноделы хотят построить промышленную платформу для дистилляции

У производителей вина, у которых снизились продажи, растут запасы продукции. Это искажает рынок вина и может повлиять на оценку урожая этого года. По мнению главы Национального офиса вина и виноградарства Георгия Арпентина, выходом из ситуации могло бы стать строительство промышленной платформы для дистилляции. С ее помощью можно было бы перерабатывать запасы вина, которые нельзя продать, и отходы производства винодельческой продукции.

Арпентин отметил, что из него производят натуральные красители, масло из виноградной косточки и масла для сельхозпроизводителей, которые сегодня импортируют из Польши. По оценкам виноделов, стоимость такой платформы — €8 млн. С ее помощью можно производить и медицинский спирт.

Представители IT-сектора хотят оцифровать экономику

Они выступают за то, чтобы предприниматели могли онлайн, на расстоянии контактировать с госорганами, клиентами и партнерами, поэтому просят оптимизировать регуляцию труда.

Туроператоры просят усилить защитные меры внутри страны

Представители туристической отрасли говорят, что высокий уровень заболеваемости коронавирусом в Молдове не позволяет стране выйти из красной зоны, и граждан Молдовы, соответственно, никуда не пускают. Они считают, что власти должны повысить уровень эпидемиологической защиты в стране.

Текстильщикам нужны гранты

Представители легкой промышленности говорят, что выйти из кризиса им помогли бы льготные кредиты с элементом гранта, доля которого должна составлять не менее 20%. Кредиты могут направляться на инвестиции на автоматизацию производства и диджитализацию продаж.

Все эти пожелания бизнеса Экономический совет включил в матрицу «Антиковид». В нее вошли и сведения о степени влияния пандемии на бизнес, и его способности пережить кризис, и меры, которые нужно принять для поддержки экономики.

бизнес, главная, кризис

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

Николай Пахольницкий
| 19 января, 2026
19:31

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажи квартир сократились более чем на 60%. NM разбирался, что за этим стоит, и стоит ли ждать снижения цен на жилье.

Что происходит на рынке жилья?

В 2025 году продажи квартир в Кишиневе снизились на 60,8% по сравнению с 2024 годом. По данным Кадастра, в прошлом году в столице продали 6334 квартиры, в то время как в 2024 году — 16141 квартиру. Что касается частных домов, число сделок за год снизилось на 51,8% — с 2118 до 1022.

В последнем квартале прошлого года падение было еще более значительным: продажи снизились на 78,5% — с 4647 квартир в 2024 году до 999 квартир в 2025 году. Количество проданных домов в четвертом квартале 2025 года сократилось на 74% — с 654 в 2024 году до 170.

Схожая ситуация и в регионах. Количество проданных квартир выросло за год лишь в четырех районах: Тараклийском — с 39 в 2024 году до 46 в 2025 году, Ниспоренском — с 61 до 71, Каларашском — с 81 до 87 и Сорокском — с 256 до 270 квартир. В остальных регионах либо роста не было, либо был спад продаж.

Во втором по величине городе Правобережной Молдовы — Бельцах продажи квартир за год снизились на 42,2%: с 2003 до 1158, а домов — на 27,3%: с 315 до 229. В Кагуле число проданных квартир сократилось за год с 351 до 276, а домов — с 432 до 349. В Унгенах количество сделок с квартирами за год снизилось с 325 до 300, а домов — с 370 до 334.

Почему рынок упал?

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко подчеркнул, что, несмотря на обвал продаж, цены не упали. К концу прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе остановилась на отметке €1720. По его словам, рынок стал более практичным: «Покупают те, кому нужно где-то жить, или те, у кого изменяются жизненные обстоятельства — развод, расширение семьи». В этом году, по мнению эксперта, количество сделок купли-продажи увеличится, но незначительно.

Черноморченко также отметил, что ждать увеличения предложения жилья без массового строительства не стоит. По его словам, сейчас запущены несколько проектов, но они будут готовы лишь в 2027–2028 годах.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ назвал нынешний спад рынка самым глубоким за последние 15 лет, сопоставимым лишь с периодом кризиса 2008 года. Одна из ключевых причин, по его словам, — исчезновение инвесторов, которые рассматривали покупку квартиры как инвестицию, которая позволит заработать на перепродаже по более высокой цене. «Рост цен остановился, появились ограничения на расчеты наличными, и инвесторы начали уходить, в том числе в Румынию», — отметил Ионицэ.

Среди причин спада рынка он также отметил значительный рост цен на жилье в последние годы, который отпугнул покупателей, а также невозможность легализовать накопленные деньги. «У людей есть деньги, но они берут кредиты, так как не могут легализовать средства. Власти оказали рынку медвежью услугу, [усложнив расчеты наличными]», — сказал Ионицэ.

С 1 апреля 2025 года, напомним, в Молдове вступил в силу закон «Об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты». Он предполагает запрет на покупку недвижимости за наличные, если ее стоимость превышает 100 средних заработных плат (около €80 тыс.). С 2026 года этот порог снижен до 75 средних зарплат, что с учетом роста средней зарплаты составляет около €65 тыс. С 2027 года потолок должен снизиться до 50 средних зарплат.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник обратил внимание на то, что в 2025 году 46% проданных в столице квартир (2884) пришлись на первый квартал, то есть до 1 апреля, когда вступило в силу ограничение на использование наличных при покупке недвижимости.

По его словам, на снижение спроса повлиял и рост цен. Олейник также отметил, что количество ипотек в прошлом году превысило количество сделок купли-продажи (ипотекой считается и ситуация, когда человек закладывает имущество для получения кредита на другое имущество). «Количество ипотек превысило количество договоров купли-продажи. Рынок функционирует за счет банковских ресурсов. Не могу сказать, что это хорошо или плохо — [таковы реалии рынка]», — подчеркнул эксперт.

По его словам, в теории в подобной ситуации должен увеличиться объем предложения, однако этого не происходит. Рынок альтернативных сделок остается нестабильным, люди опасаются таких операций, добавил он: «Например, человек хочет продать одну квартиру и купить другую — побольше или поменьше, но боится, что, продав жилье, не сможет найти ничего подходящего, поэтому не рискует».

Будут ли падать цены?

Эксперты, с которыми поговорил NM, не видят предпосылок для снижения цен на жилье. Виктор Черноморченко полагает, что цены, напротив, вырастут, но ненамного — соизмеримо с уровнем инфляции. «В 2023 году стоимость квадратного метра составляла €1070, в 2024 году — €1570, в 2025 году — €1720. Такого взлета цен не будет. Будет умеренный рост, как [в развитых странах]. Оснований для снижения цен я не вижу: это происходит, когда есть проблемы в экономике и высокая доля ипотек. У нас только в последний год доля ипотек составила 75%. До этого преобладала покупка за наличные», — отметил Черноморченко.

Вячеслав Ионицэ отметил, что в долгосрочной перспективе цены на жилье привязаны к доходам населения. «Если зарплаты в Молдове будут расти в среднем на 10% в год, то стоимость недвижимости будет подтягиваться за ними чуть медленнее — допустим, на 7%», — сказал Ионицэ. По его мнению, оживление рынка возможно ближе к середине года, так как «падать глубже уже некуда».

Петр Олейник ожидает дальнейшую стагнацию рынка — низкую активность с небольшим количеством сделок. Цены, по его словам, стоят со второго полугодия 2025 года и не снижаются. По оценкам эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке составляет €1500–€1600, а в новостройках — около €1700 в «белом варианте».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!