NM Espresso

О греческом кризисе, его влиянии на Молдову, новых «кругах» в Кишиневе, обвинении Киртоакэ в сексизме, фотовыставке бомжей и санкциях против «Ночных волков»

| 30 июня, 2015
19:22

Информационный вторник прошел под знаком греческого дефолта и возможного выхода Греции из еврозоны. Интриги вроде не было — денег на выплату €1,6 млрд по кредиту МВФ у Афин нет (срок выплаты истекает сегодня в 18:00 по времени Вашингтона), и платить греки не собирались, о чем честно сказал журналистам министр финансов Греции. Правда, он добавил, что надеется на договоренность с международными кредиторами о продлении финансовой помощи до наступления часа «Ч». Основные подробности греческой долговой истории — тут. А здесь можно почитать о том, чем грозит Евросоюзу выход Греции из зоны евро в случае дефолта.

В интернете тем временем продолжают собирать деньги на восстановление экономики Греции. Кампания по сбору пожертвований была объявлена в минувшее воскресенье на краудфандинговом сайте IndieGoGo. Сколько было собрано денег за неполные три дня, можно узнать тут.

В Кишиневе сегодня также говорили о греческом кризисе. О возможном влиянии его на курс молдавского лея и в целом на экономику РМ высказался Дорин Дрэгуцану. А мы спросили об этом у экспертов. Все ответы и мнения — здесь.

В МИДЕИ в связи с закрытием греческих банков посоветовали молдавским гражданам, собирающимся в Грецию, запастись наличными.

Еще о финансах и банках. Нацбанк сегодня объявил о запуске проекта, который призван улучшить надзор за банковским рынком республики. Бюджет проекта — €1,2 млн, профинансирует его Евросоюз. Пиркка Тапиола назвал проект «наиболее важным из финансируемых в РМ». Почему — читайте здесь.

Еще одна сегодняшняя тема — разблокирование переговоров по приднестровскому урегулированию в формате «5+2», который не работает уже год. Настойчивые попытки договориться о возобновлении его работы продолжает спецпредставитель главы ОБСЕ Богоевич. Сегодня он обсуждал этот вопрос в Кишинев, куда прибыл после визитов в Киев и Москву. Подробности — здесь.

Столичные новости. Победная речь избранного на третий мэрский срок Дорина Киртоакэ возмутила представителей феминистского движения. Они обвинили Киртоакэ в сексизме и потребовали публичных извинений перед Зинаидой Гречаной и всеми женщинами страны. Мэр и вправду был неаккуратен в высказываниях. При чем здесь «юбка» и Кремль, можно узнать тут.

Возмущения общественности, однако, не мешают мэру заниматься делом. Он решил продолжить установку «кругов» на столичных перекрестках. Где появятся новые «круги», читайте тут.

А вот эта новость из разряда редких. В кишиневском музее земства, что на Щусева, открылась необычная фотовыставка: авторы всех работ — столичные бездомные. Кто организовал выставку и дал бомжам фотоаппараты, можно узнать здесь. Хотя лучше — сходить на саму выставку.

Об итогах экзаменов на степень бакалавра сегодня рассказала Майя Санду. Судя по всему, итогами министр довольна, несмотря на то, что экзамены успешно сдали только 54% учащихся. Что порадовало Майю Санду, можно узнать тут.

Из бизнес-новостей. Бывший замминистра внутренних дел генерал-майор полиции Валентин Зубик стал директором компании Finpar Invest, подконтрольной Владимиру Плахотнюку. Зубик, если помните, уволился из МВД после обвинений по делу об апрельских событиях 2009 года. Подробнее об этом — здесь.

Одним предложением. Центризбирком обнародовал финансовые отчеты партий по избирательной кампании. Кишиневский избирательный совет опротестовал в Апелляционной палате решение о пересчете голосов в столичный мунсовет. Экспорт молдавских вин и коньяков в страны ЕС сократился на 3,2%. Трехсторонние переговоры по газу между Россией, Украиной и Евросоюзом завершились безрезультатно. Евросоюз решил отменить плату за роуминг. Генпрокуратура РФ проверит законность признания независимости республик Прибалтики в 1991 году. Объем полученных Молдовой в первом квартале внешних кредитов сократился на 21,8%.

Хотите верьте, хотите нет, но «Ночные волки» снова вернулись на информационную арену. Да еще как громко — они в числе прочих попали под новые антироссийские санкции Канады, правительство которой назвало клуб мотоциклистов «бандой байкеров». Такие дела.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!