Качественный ремонт квартиры в Кишиневе может обойтись в десятки тысяч евро. Но можно существенно сэкономить, не жертвуя качеством. Корреспондент NM Кирилл Сажин, недавно завершивший капитальный ремонт в квартире-студии, делится своим опытом: нужен ли прораб, на чем можно сэкономить, а на чем — точно не стоит, и какие сюрпризы могут ждать в процессе.

Нанять строителей, позвать прораба или сделать самому?

Первым и ключевым решением при начале ремонта является выбор исполнителя. Вы можете сделать ремонт самостоятельно, привлечь отдельных специалистов или прораба и его бригаду. Мне довелось на собственном опыте опробовать все три подхода. Спойлер: ремонт с прорабом может выйти даже дешевле, чем привлечение отдельных специалистов, однако полностью переложить все дела на него все равно не получится.

Самостоятельный ремонт уместен в основном для косметических работ. Без опыта можно переклеить обои, покрасить стены и потолки, заменить ламинат. Эти задачи не требуют дорогих инструментов и особых навыков, поэтому под силу каждому, кто готов уделить время подготовке и изучению технологии.

Капитальный ремонт — это совсем другой масштаб, особенно когда речь идет о квартирах в старом фонде с кривыми стенами и изношенными коммуникациями. Большинство работ здесь требуют опыта, поэтому разумнее доверить их специалистам — особенно если важны качество и срок. Некоторые задачи и вовсе невозможно выполнить без нужной квалификации. Например, перенести газовый счетчик может только сертифицированный сварщик.

Найм прораба позволяет сэкономить время на поиске и координации рабочих. Он берет на себя организацию всех строительных процессов, следит за сроками и качеством работ, занимается закупкой и доставкой материалов. Кроме того, он полностью отвечает за результат и предоставляет гарантию на работу своей команды. Обычно прораб получает процент от общей стоимости ремонта — в моем случае это было 10%.

Тем не менее полностью переложить на прораба ответственность за ремонт не получится. Выбор отделочных материалов, сантехники и электрики все равно остается за вами. Кроме того, на этапе черновых работ — подъем материалов, перенос двери, заливка полов — мне часто приходилось приезжать на объект, чтобы убрать в подъезде после жалоб председателя и соседей на оставленную рабочими грязь.

Также будьте готовы к тому, что сроки ремонта часто сдвигаются — независимо от того, делаете вы его сами, нанимаете строителя или прораба. Из всех вариантов прораб обычно называет наиболее точные сроки, но и они не всегда соблюдаются. Некоторые процессы просто невозможно ускорить — например, высыхание штукатурки зависит от ее слоя и влажности, а это уже вопрос не мастерства, а времени и погодных условий.

С дизайнером или без него?

Первая значительная статья расходов при ремонте — дизайн интерьера. В Молдове стоимость этой услуги начинается примерно от €15 и может доходить до €100 за квадратный метр. Однако эти расходы можно избежать, если воспользоваться доступными бесплатными программами для самостоятельного проектирования.

В таких приложениях уже есть готовые модели мебели и техники, а многие позволяют загружать собственные текстуры, чтобы визуализировать, как будет выглядеть отделка. Хотя функционал бесплатных программ часто ограничен из-за малого выбора моделей и невысокого качества рендеринга, для базовой визуализации этого более чем достаточно.

Демонтаж и как на нем сэкономить

Первый этап ремонта предусматривает подготовительные работы — демонтаж старых покрытий и уборку помещения. Частные специалисты обычно берут около 300–700 леев за квадратный метр в зависимости от объема работ. В эту сумму входит демонтаж, упаковка строительного мусора в мешки и вывоз на свалку.

На демонтаже можно сэкономить, если заняться им самостоятельно — тогда платить придется только за вывоз мусора (от 300 до 1000 леев за рейс). Сэкономить можно и на грузчиках — их цена обычно зависит от необходимости спуска мусора пешком по лестнице и от типа мусора (от 70 до 300 леев в час).

Пока я ждал знакомого строителя, который должен был приступить к ремонту после завершения работ на другом объекте, решил не терять время и сам убрал деревянные полы и двери. В случае с такими материалами можно сэкономить вдвойне — не только на демонтаже, но и на вывозе мусора. Остатки древесины могут бесплатно забрать и вывезти — это часто интересно жителям частных домов с печным отоплением. Если вывоз мусора не горит, попробуйте разместить объявление в соцсетях или на сайтах объявлений.

Избегайте смешивания бригад

На этапе сноса перегородок и очистки стен от старой штукатурки к ремонту подключился знакомый мастер, который должен был выполнить весь ремонт. Однако через несколько дней он пропал без предупреждения, оставив в квартире свои инструменты. После недели ожидания я обратился к бригаде, специализирующейся на демонтажных работах.

Важно помнить, что работа с малознакомыми, а иногда и знакомыми специалистами требует постоянного контроля, а привлечение сразу нескольких исполнителей может привести к недоразумениям. В моем случае в квартире остались инструменты пропавшего мастера, и после завершения демонтажа я обнаружил пропажу его лазерного уровня. По словам бригадира, его мог забрать один из грузчиков, которых он нанял через группу в социальной сети. Ситуация дошла до вызова полиции, но в итоге бригадир компенсировал стоимость украденного инструмента.

Учитывая исчезновение строителя, инцидент с кражей его инструмента, а также отсутствие у меня опыта и времени, я обратился к прорабу, который уже делал ремонт у соседей. Этот выбор оказался самым удачным на всем этапе ремонта: все приглашенные им специалисты оказались настоящими профессионалами, сроки почти всегда соблюдались, а я получал подробную смету, чеки на материалы и, что важно, постоянные консультации и советы.

Где покупать материалы — и как не переплатить

После обсуждения проекта с прорабом начались первые закупки стройматериалов. Он отметил, что старается избегать определенных крупных сетей — не только из-за более высоких цен, но и из-за низкого качества товаров. Большинство материалов мы покупали напрямую у поставщиков и производителей, многие из которых находятся на ул. Варница. Оттуда мы привезли газобетонные блоки, плитку и другие строительные материалы.

Еще одно преимущество работы с прорабом — его налаженные связи с магазинами и поставщиками. Благодаря этому можно экономить от 10% до 50% на стройматериалах, сантехнике и электротехнике. Кроме того, у прорабов может быть доступ к уцененным товарам — новым изделиям с незначительными дефектами. Например, через прораба я купил восьмисекционный радиатор со сколом за 800 леев вместо 1840 леев. Другой случай: раковину стоимостью 2,4 тыс. леев из-за небольшого скола в углу мне предложили за 300 леев, но она не подошла по размеру.

Главное правило экономии при ремонте — четко разделять, на чем можно сэкономить, а на чем нельзя. Безопасно экономить можно на легко заменяемых элементах: смесителях, розетках, напольных и настенных покрытиях — их всегда можно обновить без масштабных работ. Однако скрытые коммуникации требуют исключительно качественных материалов. В моем случае все инженерные системы — отопление, водоснабжение, канализация и электропроводка — проложены в стяжке пола, поэтому было изначально важно использовать лучшие материалы.

Быстро или дешево

Существует три подхода к ремонту: дешево и быстро, но некачественно; дорого, качественно и быстро; либо качественно и недорого, но долго. Если вы хотите сделать ремонт качественным, вам часто придется выбирать между скоростью и стоимостью — от размера бригады до конкретных технологических процессов.

Некоторые этапы ремонта можно значительно упростить и ускорить, но за это придется доплатить. Например, механизированная штукатурка и заливка полов. В моем случае стены выравнивали вручную, а заливку полов поручили специализированной компании. Это обошлось дороже, зато не пришлось поднимать мешки со смесью на последний этаж — смесь подавали насосом с улицы через трубку, и работа заняла всего несколько часов.

Розеток все равно не хватит

При зональном планировании квартиры важно продумать расположение всех розеток, выводов для кабельного интернета и других коммуникаций — например, HDMI для удобного подключения устройств к телевизору. Небольшие изменения в числе розеток и добавление коммуникаций возможны вплоть до финального этапа ремонта — финишной штукатурки.

Даже при самом тщательном планировании розеток их может не хватить. В рабочей зоне я предусмотрел 15 розеток для гаджетов, но и этого оказалось мало. Рекомендую заранее продумать дополнительные розетки «на будущее» — у подоконника, в углах комнат и у входа. Такие розетки не всегда нужны ежедневно, но могут оказаться очень удобными для подключения пылесоса во время уборки или для гостей, которые хотят зарядить свои устройства. В моей компактной квартире, несмотря на продуманное расположение розеток, без удлинителя на подоконнике все равно не обошлось.

На чем еще можно сэкономить

Одной из заметных статей расходов в моем ремонте стали услуги грузчиков. Квартира находится на четвертом этаже в доме без лифта, поэтому их приходилось нанимать для выноса мусора и подъема стройматериалов. При наличии времени, хорошей физической подготовки и пары помощников этих затрат можно полностью избежать.

Качественную сантехнику и электрику можно купить с хорошей скидкой — особенно во время распродаж, когда строительные магазины избавляются от остатков или проводят акции. Если вы не торопитесь с ремонтом, следите за их страницами в соцсетях. Так, мне удалось купить полный комплект инсталляции с подвесным унитазом и кнопкой всего за 4 тыс. леев — примерно столько же сейчас стоит только инсталляция.

Выиграть можно не столько в цене, сколько в качестве, если выбрать б/у сантехнику. Прораб регулярно присылал мне объявления с почти новыми или вовсе новыми смесителями хороших европейских брендов по низким ценам. По стоимости они сопоставимы с обычными моделями из местных магазинов, но гораздо надежнее и служат дольше.

Некоторые онлайн-магазины имеют раздел уцененных товаров, где можно купить мебель и технику со скидкой 10-30% из-за незначительных дефектов. Однако перед покупкой обязательно уточните степень повреждений и не влияют ли дефекты на работоспособность.

Сэкономить можно и на дверях. Например, владельцы квартир в новостройках иногда продают двери от застройщика — новые, но по цене б/у. Они не отличаются высоким качеством и звукоизоляцией, зато стоят в разы дешевле.

Покупка б/у мебели — еще один способ сэкономить. Более того, иногда это даже удобнее — как в случае с кухнями для типовых квартир. На доске объявлений мне попалась практически новая кухня с раковиной, смесителем и встроенной газовой панелью всего за 4 тыс. леев — за эти деньги я бы купил только новую панель, раковину и смеситель. Кухня идеально встала, но в комплекте была только нижняя часть. Верхние модули я заказал в том же цвете в интернет-магазине всего за 3 тыс. леев.

А еще мебель можно делать самому, особенно если нужно нестандартное решение. К примеру, из старого стола я распилил шкафчик в узкую нишу в ванной.

Пытаясь сэкономить на мебели, не забывайте учитывать расходы на грузовое такси — это, кстати, еще одна из заметных статей затрат. Поэтому важно заранее продумывать все покупки. Например, мне нужно было перевезти много вещей из трех квартир и несколько предметов мебели. Мы все организовали так, чтобы справиться за один вечер, наняв одну машину и одну бригаду грузчиков. Если планируете покупать что-то в нескольких магазинах без доставки или разные элементы мебели по разным адресам, заранее продумайте маршрут и постарайтесь уложиться в один рейс, чтобы не переплачивать за лишние часы аренды транспорта.

Как (не) поругаться с соседями

Начиная капитальный ремонт, будьте готовы к не самой теплой реакции со стороны соседей, а лучше заранее предупредите их и договоритесь о «тихом часе», если в доме есть дети. Мне в этом отношении повезло: я только купил квартиру, почти не знал соседей, а все шумные работы выполняли нанятые работники.

Единственный небольшой конфликт, свидетелем которого я стал, случился уже в конце ремонта — за день до внезапного переезда. В ту субботу мы с пропавшим ранее строителем завершали последние работы: подключали сантехнику и вешали бойлер. На шум пришла соседка, и мне пришлось объяснять, что по субботам можно шуметь до 20:00, а для подтверждения я звонил в службу 112. Но даже имея законное право на шум, проявляйте понимание к соседям и старайтесь находить компромиссы.

Во сколько обошелся капитальный ремонт?

Капитальный ремонт студии площадью 20 м², выполненный без излишеств, обошелся примерно в 480 €/м² с учетом всех работ, строительных материалов, техники и мебели. При этом в отделке использовали наиболее экономичные варианты, учитывая дальнейшие планы сдавать квартиру в аренду.

Перед началом ремонта следует психологически подготовиться к значительным расходам. Например, только бюджетная плитка для небольшой ванной комнаты и коридора обошлась в 12,5 тыс. леев, а потом пришлось докупать еще на 2 тыс. леев из-за повреждений при транспортировке и ошибок при резке.

Услуги прораба, к моему удивлению, оказались вполне доступными и полностью оправдали себя. Еще до начала ремонта я изучал цены частных специалистов, занимающихся сантехникой, электрикой, выравниванием стен, поклейкой обоев и другими строительными работами. В моем случае прораб брал за работу своих специалистов немного меньше, чем мастера с профильных сайтов, а благодаря его скидкам я смог сэкономить значительную часть денег, что почти полностью компенсировало расходы на его услуги.

Отдельно стоит отметить, что понятие завершенности ремонта очень относительное. Делаете вы его сами или через специалистов — со временем он надоедает, расходы раздражают, энтузиазм угасает, и многое теряет приоритет. Я переехал в квартиру в конце декабря, но натяжные потолки заказал лишь в апреле, а до шкафов и верхнего яруса кухни руки дошли только в мае. Казалось бы, ремонт закончен, но нет: еще нужно сделать декоративную подсветку, заказать и установить полку между шкафами и в ванную, а также сделать десятки других мелких задач, на которые в итоге может уйти еще несколько месяцев — просто потому что это «может подождать».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.