NM Espresso

NM Espresso: о договоренности Санду с Туском, отсутствии ковид-мест в больницах Кишинева и о «злобе дна» на фоне смерти

Игорь Свитров
| 24 ноября, 2020
08:08

Эпидемия: ситуация

В Молдове за последние сутки провели 1425 тестов и выявили 447 новых случаев коронавируса, в том числе у 18 медработников. Общее число заразившихся с начала эпидемии увеличилось до 98418 человек. Из них 80882 выздоровели, 2169 умерли (20 за сутки). Продолжают лечение в больницах и дома более 15,3 тыс. заболевших, из которых 273 в крайне тяжелом состоянии, 41 подключен к аппаратам ИВЛ.

Кишинев, больницы и маски

В мэрии Кишинева сообщили, что в муниципальных больницах больше нет мест для больных коронавирусом. Столичные власти собираются развернуть еще 200 коек в Центре COVID на Moldexpo. Мэрия призвала кишиневцев соблюдать все меры предосторожности, что поможет снизить уровень распространения ковида.

Адвокатское бюро Rusanovschi Iulian și partenerii тем временем опротестовало решение столичных властей об обязательном ношении масок в общественных местах, в том числе на открытом воздухе. Адвокаты утверждают, что это решение нарушает право на свободное передвижение.

Недовольство этим решением и даже возмущение высказали многие кишиневцы. Мэр Ион Чебан сказал, что не может понять этих людей, так как жесткий масочный режим ввели, чтобы защитить жителей столицы. Чебан также напомнил, что эта мера давно действует во многих странах Европы, и призвал носить маски хотя бы из уважения к врачам, которые «уже почти год вынуждены ходить в масках и защитных костюмах, потому что кто-то не хочет соблюдать правила».

Санду, ЕС и деньги

Избранный президент Майя Санду рассказала о телефонном разговоре с экс-председателем Евросовета Дональдом Туском, который поздравил ее с победой на выборах. По словам Санду, они с Туском также договорилась «составить список конкретных и срочных нужд нашей страны, чтобы мы как можно скорее могли получить помощь [от ЕС]».

Правительство и бюджет

Правительство приложит все усилия, чтобы до 1 декабря утвердить проекты госбюджета и налогово-бюджетной политики на следующий год и отправить их в парламент, сказал премьер Ион Кику. Он также рассказал, что проект бюджета предусматривает повышение зарплат медработникам и сотрудникам госучреждений, а также увеличение расходов на ремонт дорог и подключение населенных пунктов к системам водоснабжения и канализации.

Филармония

Ущерб от разрушительного пожара в Национальной филармонии пока только оценивают. Но уже понятно, что практически полностью сгорела библиотека партитур, среди которых были уникальные. Эту библиотеку собирали с 1930 года. Восстановить утраченное сотрудникам филармонии помогают коллеги со всего мира, но этого недостаточно. О том, как наследие Филармонии пытаются возродить из пепла, NM рассказал в видеорепортаже.

Смерть и пределы человечности

Смерть экс-депутата Елены Хреновой вызвала волну хейт-спича в соцсетях. Многие комментарии выходили не только за рамки этики, но и за пределы человечности. Не обошелся этот поток злобы и запредельного злословия без политики и политиков, некоторые из которых пытались его остановить, призывая людей к состраданию. В материале «Злоба дна» NM пытался понять, как мы до этого дошли.

И о том, что будет сегодня, 24 ноября

• Пройдут заседания НАРЭ, мунсовета Кишинева и парламентской комиссии по финансам.
• Председатель Демпартии Павел Филип даст брифинг.
• Откроется форум Mass Media 2020, который пройдет в режиме онлайн.
• Ассоциация Promo-LEX представит исследование об онлайн-собраниях в Молдове.

главная, кишинев, санду, хренова, чебан

НДС на новостройки и новый налог на прирост капитала. Что изменится на рынке жилья в Молдове?

Николай Пахольницкий
| 17 июня, 2026
20:23

В Молдове могут ввести НДС на продажу и аренду жилой недвижимости, а также увеличить налог на прибыль от продажи жилья. Правда, коснется это не всех сделок. NM рассказывает, какие налоговые нововведения власти готовят в сфере недвижимости, и почему игроки рынка их раскритиковали.

НДС на продажу и аренду жилья

Проект налогово-бюджетной политики (НБП) на 2027 год, представленный правительством для общественных консультаций, предполагает введение НДС на продажу жилой недвижимости, а также на ее аренду.

НДС на жилье будет распространяться только на новую недвижимость, то есть на квартиры, которые продают впервые после ввода дома в эксплуатацию. При последующей перепродаже квартиры НДС применяться не будет. Кроме того, если договор на покупку недвижимости заключен в этом году, а выплаты будут производить в последующие годы, НДС тоже не будет применяться.

НДС на аренду недвижимости коснется только юридических лиц, занимающихся этим видом деятельности. «Это для того, чтобы у юрлиц не было большого количества квартир. Это политика государства: квартирами должны владеть семьи, а не юридические лица», — сказал NM министр финансов Андриан Гаврилица.

При этом он отметил, что не считает, что введение НДС автоматически приведет к росту цен на новостройки на 20%. «Это неправда. В любом строительстве используют стройматериалы, которые закупают с уже включенным 20-процентным НДС. Значительная часть [стройматериалов] включает НДС. Там неоткуда взяться росту на 20%», — сказал Гаврилица.

Для физических лиц ставка налога на сдачу в аренду недвижимости останется прежней — 7%.

Увеличение налога на прирост капитала

Также проект НБП предполагает увеличение налога на прирост капитала, то есть на прибыль, которую вы получаете, если продаете недвижимость или другой актив дороже, чем купили. Сейчас ставка налога составляет 6% для жилья, не являющегося основным местом проживания, и 0% для основного жилья.

Предлагается освободить от налога первый миллион леев прироста капитала при продаже основного жилья. На сумму сверх этого лимита будет действовать ставка 15%. Для неосновного жилья налог в размере 15% будут взимать с первого лея прироста капитала.

Проще говоря, если несколько лет назад вы купили квартиру за 1 млн леев, а сейчас ее рыночная стоимость выросла до 3 млн леев, то прирост капитала при ее продаже составит 2 млн леев.

Сейчас, если это ваше основное жилье, и вы зарегистрированы по этому адресу более трех лет, налог платить не надо. Если же речь идет о второй или третьей квартире, то с прироста в 2 млн леев необходимо уплатить 6%, то есть 120 тыс. леев.

Если новые нормы вступят в силу, то при продаже основного жилья первый миллион прироста будет освобожден от налога, а налог в размере 15% будет начисляться только на второй миллион. В этом случае сумма налога составит 150 тыс. леев. Если же продается жилье, не являющееся основным, налог составит 300 тыс. леев — 15% от прироста 2 млн леев.

Адриан Гаврилица считает, что новая система не приведет к росту цен на жилье. «Чем плоха нынешняя система? Кто-то построил жилье себестоимостью €100 тыс. и хочет продать его за €200 тыс. Для юрлица это налог около 17% [12% налога на прибыль и 6% налога на дивиденды с оставшейся суммы], но можно записать объект на физлицо и заплатить всего 6%», — отметил Гаврилица в беседе с NM.

Что говорят игроки рынка

Патронатная федерация строителей, дорожников и производителей строительных материалов Condrumat раскритиковала эти налоговые меры. В Condrumat утверждают, что предлагаемые меры могут нанести удар по строительному сектору и привести к удорожанию жилья.

«Предлагаемые в проекте НБП на 2027 год меры выходят за рамки простого фискального вмешательства и оказывают прямое воздействие на продвигаемую государством модель экономического развития. Освобождение от НДС при перепродаже жилья, увеличение налога на прирост капитала (15%), налогообложение по ставке 15% прироста капитала от продажи собственного жилья (на суммы, превышающие 1 млн леев), повышение налога на дивиденды и т.д. ударят по конечному потребителю, который будет платить более высокую цену за квадратный метр, а также поставят под угрозу развитие строительной индустрии, особенно в жилом сегменте», — считают в федерации.

Кроме того, в Condrumat полагают, что новые налоговые меры могут снизить интерес к инвестициям в недвижимость, сократить объемы строительства и негативно сказаться на производителях стройматериалов, вызвав цепную реакцию для рынка труда и бизнеса.

В результате федерация потребовала приостановить продвижение налоговых изменений до проведения независимого анализа и консультаций с бизнес-сообществом, а также опубликовать расчеты, на которых основаны эти меры.
Ранее налоговую политику раскритиковал и Союз агентств недвижимости.

«В то время как доступ к жилью и без того становится все более затрудненным, эти изменения могут создать дополнительное давление на граждан и еще сильнее затормозить рынок недвижимости», — говорится в заявлении союза.Там также отметили, что любая налоговая реформа должна учитывать реалии рынка и последствия для людей, а не только бюджетные расчеты.

«Мы призываем власти к реальным консультациям с представителями рынка недвижимости перед принятием этих поправок», — заявили в Союзе агентств недвижимости.

Также в следующем году, вероятно, ощутимо вырастет налог на недвижимость. Подробно об этом можно почитать здесь.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!