Политика

Санду выступила на конференции в Брюсселе: «Наш план — ежегодно выделять селам не менее €100 млн»

Анна Выпрциких
| 14 декабря, 2021
17:27

Правительство Молдовы разрабатывает проект «Европейская деревня», в рамках которого власти планируют ежегодно выделять селам по €100 млн. Об этом 14 декабря сообщила президент Майя Санду, выступая на Конференции местных и региональных властей стран Восточного партнерства (CORLEAP) в Брюсселе.

В своем выступлении Санду отметила, что страны Восточного партнерства сталкиваются с общими проблемами в области местного самоуправления.

«У нас схожие цели и устремления — построение процветающих сообществ, которые обеспечивают своим жителям возможность трудоустройства, обеспечивают санитарную безопасность, доступ к воде, достойный уровень здравоохранения и образования. В Молдове заявленные цели сталкиваются с удручающей реальностью, когда многие граждане предпочитают покидать родные города или деревни в поисках лучшей жизни за границей. Депопуляция серьезно ударила по нашим сельским общинам. Мы хотим, чтобы люди оставались в стране. Хотим, чтобы те, кто уехал, — вернулись. И для этого нам необходимы инвестиции в сельскую местность, необходимо создавать новые возможности для развития каждого населенного пункта», — сказала президент.

Она сообщила, что вместе с правительством работает над программой «Европейская деревня», которая упростит механизм финансирования, улучшит доступ местных властей к средствам на развитие и обеспечит более справедливый процесс получения денег. «Также мы рассматриваем возможность расширения фонда поддержки местного бизнеса. Наш план состоит в том, чтобы ежегодно выделять молдавским селам по всей стране не менее €100 млн для финансирования проектов местного развития», — добавила Санду.

По словам президента, еще один важный элемент успеха для местного развития — налоговая децентрализация. Санду отметила, что у многих населенных пунктов Молдовы очень скромные бюджеты, и потому они не могут позволить себе выделять средства на ключевые инфраструктурные проекты.

«Зачастую они рассчитывают на внешнюю помощь для финансирования крупных проектов — водоснабжения, канализации, ремонта дорог, мероприятий для увеличения энергоэффективности, проектов капитального строительства. Мы очень благодарны за поддержку, которую получаем от наших зарубежных партнеров, но в долгосрочной перспективе нам нужна более устойчивая модель. Я твердо верю в независимость местного самоуправления. Сильная администрация на местах — важная опора демократии», — подчеркнула президент.

Санду также заявила, что вместе с парламентом и правительством будет работать над укреплением автономии местных органов власти. «Надеюсь, что в Молдове больше никогда не возникнет прискорбная ситуация, при которой одна группировка или политическая партия, не обладающая поддержкой народа, вдруг начинает с помощью давления, угроз, бюрократии или взяток контролировать большинство избранных мэров», — сказала глава государства.

Напомним, президент Молдовы Майя Санду отправилась в Брюссель, где 15 декабря выступит на саммите Восточного партнерства.

Программа Восточное партнерство была запущена 7 мая 2009 года на саммите Евросоюза в Праге. Инициаторами выступили Польша и Швеция. Восточное партнерство — программа сотрудничества ЕС с шестью постсоветскими странами: Арменией, Азербайджаном, Беларусью, Грузией, Молдовой и Украиной. Основные задачи программы — интегрирование этих стран в экономическое и политическое пространство ЕС. При этом Восточное партнерство не предусматривает членства в ЕС, идея проекта в том, чтобы шесть стран-соседей могли сблизиться с ЕС, в той степени, в которой каждая из стран этого хочет. 28 июня 2021 года власти Беларуси сообщили о выходе из Восточного партнерства в ответ на санкции ЕС.

Брюссель, восточное партнерство, санду

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!