Жизнь

Стройка в «МЕзоне» риска. Можно ли строить жилкомплекс над Кишиневской шахтой?

Александр Нугманов
| 31 января, 2024
20:25

На территории завода «Мезон» в Кишиневе могут построить жилкомплекс с детским садом. Это предусматривает проект «PUZ Mezon», который опубликовала претура Рышкановки. Но под этим участком находится кишиневская каменная шахта. NM изучил проект и поговорил с экспертами о том, безопасно ли это строительство и каковы риски.

Что за «PUZ Mezon»?

Проект зонального градостроительного плана (PUZ), который условно можно назвать «PUZ Mezon», включает территорию внутри периметра улиц Матей Басараб — Флорилор — Студенческая — Московский бульвар. Участок, на котором предполагается строительство жилкомплекса, немного меньше этого периметра и включает территорию завода «Мезон» и заброшенной поликлиники. В действующем Генеральном градостроительном плане Кишинева, утвержденном еще в 2007 году, указано, что эта территория предназначена для промышленных объектов и социальных целей. Именно поэтому нужен PUZ, который изменит назначение земельного участка.

Разрешение на разработку «PUZ Mezon» подписал 26 июня 2023 года вице-мэр Кишинева Илие Чебан. Мэрия также выдала разрешение на проектирование, а главное управление архитектуры Кишинева — план размещения недвижимости.

Кишиневская шахта пролегает под территорией «PUZ Mezon» и занимает примерно треть участка под строительство нового жилкомплекса. На схеме шахта обозначена крупной клеткой. Она находится в северной части участка.

Проект «PUZ Mezon» предусматривает преобразование промышленной зоны в смешанную, которая будет включать жилые функции с дополнительными объектами и соответствующей инфраструктурой (торговые/офисные/сервисные), а также образовательные функции. Кроме того, территорию заброшенной поликлиники (кадастровый номер 0100413216) планируют преобразовать в зону с жилой функцией. На участке застройки предлагается установить режим этажности от P+2E до P+21E — от 2 до 21 этажа с партером).

В документе отмечено, что на этапе разработки обоснования, которое предшествовало разработке «PUZ Mezon», выяснилось, что в этой зоне нет учреждений дошкольного образования и школы младших классов. Поэтому в пределах жилой зоны предлагается построить детский сад, совмещенный с начальными классами, на 470 мест, несколько образовательных учреждений и детских центров на первых этажах жилых домов с общей вместимостью около 220 мест.

Эксперт в области градостроительства Роман Гунявый в беседе с NM уточнил, что, согласно процедуре, министерство инфраструктуры должно выдать заключение по проекту «PUZ Mezon», и только потом муниципальный совет Кишинева сможет проголосовать за проект.

Безопасно ли строить на этом участке?

О том, что в Кишиневе разрабатывают «PUZ Mezon» и хотят изменить назначение этого участка, написала муниципальный советник от партии «Действие и солидарность» (PAS) Анетта Дабижа. Она также написала, что около двух лет назад было представлено технико-экономическое обоснование, в котором говорилось, что через 20-30 лет земля на этом участке может обрушиться, если не будет проекта восстановления и модернизации шахты. Обрушение может затронуть 160 тыс. человек, живущих в этом районе.

В проекте «PUZ Mezon» также говорится, что в 2002 году провели техническую экспертизу состояния и устойчивости раскопок на участке, закрепленном за предприятием «Кишиневская шахта», и выявили три зоны риска. В связи с этим рекомендовали провести дополнительное исследование.

Роман Гунявый тоже считает, что необходимо провести исследование этого участка и самой шахты, поскольку в проекте «PUZ Mezon» предусмотрено изменение нагрузки. Без основательного изучения невозможно определить, насколько безопасно будет строительство. «Нужно провести определенные исследования. Я не думаю, что кто-то их проводил. Речь идет о большом объекте. Ничего экстрасложного в самом строительстве нет, поскольку в мире есть очень сложные инженерные объекты. Просто нужны серьезные независимые исследования, но я не уверен, что в Молдове есть специалисты нужного уровня», — сказал Гунявый.

Кроме того, по его словам, в министерстве инфраструктуры считают, что все зональные градостроительные планы нужно рассматривать как часть Генплана, который все еще не актуализирован. «У нас, с одной стороны, законодательство позволяет разрабатывать PUZ, но, с другой стороны, их нужно соотносить с Генеральным планом. Неправильно рассматривать каждый квартал отдельно, в отрыве от генплана, делая вид, что это просто документ, который должен просто лежать в столе», — подчеркнул эксперт.

***

Претура сектора Рышкановка 5 февраля проведет общественные консультации по проекту «PUZ Mezon». Заинтересованные стороны могут принять участие в обсуждения проекта зонального градостроительного плана.

Подробнее о новых зональных градостроительных планах можно почитать в материале «PUZ из рукава».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

главная, новостройки в Кииневе, строительство в Кишиневе, строительство на территории завода "Мезон", шахты в Кишиневе

Как снизить счета за энергию и повысить комфорт в вашем доме с помощью государственной программы FEERM

P.
| 22 января, 2026
12:23

Энергетическая модернизация многоквартирного дома обеспечивает жильцам больший комфорт и более низкие счета за энергию: равномерную температуру в квартирах, эффективные системы отопления и хорошо обустроенные места общего пользования. Аккуратные фасады и приятный внешний вид здания повышают привлекательность дома и удовлетворённость жильём в современном пространстве.

В то же время 1 лей, вложенный в энергоэффективность, может принести свыше 4 леев пользы за счёт экономии энергии, создания новых рабочих мест и стимулирования местного экономического роста. Поэтому модернизация многоэтажных домов выгодна не только жильцам, но и экономике в целом, а энергетическая реабилитация зданий является приоритетом государства.

Государственная программа «Фонд энергоэффективности в жилом секторе Молдовы» (FEERM), управляемая Национальным центром устойчивой энергетики (CNED), помогает ассоциациям жильцов по всей стране проводить работы по энергетической реабилитации многоквартирных домов для сокращения потерь энергии и повышения комфорта жителей.

Энергоэффективность многоквартирных жилых домов

К концу 2025 года в рамках программы FEERM были проведены энергетические аудиты 78 домов Ассоциаций собственников в кондоминиуме (APC) по стране, из них 15 отчётов по аудиту подготовлены для малых домов (до 20 квартир) и 63 – для многоэтажных домов. Для 27 домов ассоциаций техническая документация разрабатывается либо уже завершена, а утверждённые к финансированию проекты составляют почти 40 млн леев. Первые работы по реабилитации начнутся в ближайшее время.

Программа FEERM предоставляет гранты, покрывающие 70% стоимости энергетической реабилитации как больших, так и малых многоквартирных домов. Для энергетически уязвимых жильцов предусмотрены дополнительные выплаты из Фонда снижения энергетической уязвимости, которые могут покрыть до 90% их долевого вклада. Бюджет, выделенный на энергетическую реабилитацию домов, управляемых Ассоциациями собственников в кондоминиуме, в 2026 году составляет порядка 390 млн леев, из которых 58 млн леев направлены на поддержку уязвимых бенефициаров. CNED планирует в этом году подписать 44 договора и запустить процедуры закупок ещё для 34 многоквартирных домов, обеспечивая непрерывность программы.

Чтобы подать заявку на участие в программе, дом должен входить в состав Ассоциации собственников в кондоминиуме (APC). Ассоциация принимает решения от имени жильцов, подаёт заявку на финансирование, координирует технический процесс и взаимодействует с CNED на всех этапах.

Следует отметить, что для облегчения реализации проектов по энергоэффективности в многоэтажном жилом секторе CNED разрабатывает механизм гарантирования и компенсации банковских кредитов. Этот механизм позволит ассоциациям собственников в кондоминиумах получать банковские кредиты для покрытия доли со финансирования со стороны жильцов. Запуск механизма планируется к середине лета 2026 года.

Пилотный проект для малых домов

В рамках FEERM, при поддержке программы «Энергоэффективность и возобновляемые источники энергии для Молдовы» (E4M), реализуется пилотный проект, посвящённый реабилитации малых домов – до 20 квартир.

В 2025 году 15 малых домов получили бесплатные отчёты по энергетическому аудиту, а 10 из них отобраны для бесплатной разработки технической документации, необходимой для ремонта. Рекомендованные аудиторами меры будут вынесены на голосование жильцов, после чего проектировщики подготовят документацию, требуемую для выполнения работ по энергетической реабилитации.

Пилотный проект финансируется Норвегией с бюджетом 1 млн евро и входит в программу E4M, реализуемую GIZ совместно с Правительством Республики Молдова, финансируемую Правительством Германии и софинансируемую Европейским союзом, Норвегией и Данией.

Что можно улучшить в многоквартирном доме по программе FEERM?

Программа поддерживает комплексный пакет мер по энергоэффективности, направленных на снижение счетов за энергию и повышение комфорта в квартирах. Меры структурированы по четырём основным направлениям: оболочка зданий, инженерные системы, места общего пользования и использование возобновляемых источников энергии. Цель программы заключается в снижении теплопотерь, повышении термокомфорта в доме, улучшении безопасности и надёжности общедомовых систем и сокращении долгосрочных затрат на энергию.

К числу допустимых работ относятся: теплоизоляция фасада и крыши, утепление подвала и технических этажей, модернизация входных групп и окон в местах общего пользования, установка энергоэффективного светодиодного освещения, модернизация лифтов и систем отопления, а также интеграция фотоэлектрических панелей, солнечных коллекторов или тепловых насосов для общедомовых нужд. Программа также допускает установку современной инфраструктуры, включая общие станции зарядки для электромобилей.

Инициатива исходит от жильцов и администрации APC – именно они обсуждают задачи дома и определяют приоритеты.

Первым обязательным шагом в процессе реновации является проведение энергетического аудита. Он выявляет потери энергии и определяет оптимальные меры вмешательства. На основе отчёта APC формирует набор приоритетных мер, адаптированный к потребностям и возможностям конкретного дома.

Ожидаемые результаты для жильцов

После завершения работ бенефициары заметят очевидные улучшения: снижение потребления энергии и счетов за отопление, равномерную температуру в квартирах, уменьшение влажности, более светлые и безопасные общие пространства, более надёжные инженерные системы и более предсказуемые расходы на содержание. В долгосрочной перспективе реабилитированные дома увеличивают свою стоимость, а квартиры становятся более привлекательными на рынке недвижимости.

Стоит отметить, что первый многоквартирный дом был энергетически модернизирован в Бельцах при поддержке Европейского союза, правительств Словакии и Нидерландов. В результате уже этой зимой энергетическая эффективность здания вырастет примерно на 35%, а жильцы могут рассчитывать на более комфортные температурные условия, более низкие счета за отопление и, в целом, более высокий уровень жизни.

Цели CNED на ближайшие годы включают реабилитацию не менее 500.000 м² отапливаемой площади с предполагаемой экономией 66,3 ГВтч в год. Предусмотрено, что среди всех бенефициаров программы не менее 50% составят энергетически уязвимые семьи; половина бюджета программы будет направлена ассоциациям жильцов, а 50% реабилитированных домов будут подключены к централизованной системе теплоснабжения.

Для консультаций и дополнительной информации о программе FEERM обращайтесь на «зелёную линию» CNED: 0 8005 5005 или посетите cned.gov.md/ru/feerm.

Программа FEERM разработана Правительством Республики Молдова при финансовой поддержке Европейского союза, реализуется Национальным центром устойчивой энергетики и Министерством энергетики, при содействии проекта «Энергоэффективность и возобновляемые источники энергии для Молдовы» (E4M). E4M реализуется GIZ совместно с Правительством Республики Молдова, финансируется Правительством Германии и со финансируется Европейским союзом, Норвегией и Данией.