Andrei Mardari / NewsMaker

Почему в Кишиневе резко подорожало жилье. И что будет дальше

Цены на жилье в Кишиневе взлетели в этом году на 20-30%. При этом подорожали и квартиры в новострое, и на вторичном рынке. Эксперты называют целый комплекс причин, в том числе увеличение спроса из-за роста доступности жилья. NM разбирался в причинах подорожания жилья и в том, что будет с ценами дальше.

Как выросли цены

В Кишиневе за последний год заметно подорожала недвижимость. По оценке риэлторов, рост составил около 20%-30%. По словам директора агентства недвижимости Nika Imobil Петра Олейника, сейчас на вторичном рынке средняя стоимость жилья без ремонта — €750 за квадратный метр, а «белого варианта» в новострое — €800 за квадратный метр. При этом, по данным главы агентства Proimobil Влада Мустяцэ, на вторичном рынке цена квадратного метра жилья с ремонтом дошла до €950, а в новых домах с ремонтом — до €1100 (в «белом варианте» — €800-€850).

Биржа недвижимости Lara дает более низкие цены. По данным биржи, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке с января по ноябрь увеличилась с €511 до €570 за квадратный метр, а в новом доме в «белом варианте» выросла с €637 до €692.

Почему цены пошли вверх

Эксперты, с которыми поговорил NM, называют несколько основных причин подорожания недвижимости. Первая — инфляция. «Инфляция высокая, и цены на все растут не только в Молдове, но и во всем мире (в Молдове годовая инфляция с октября 2020 по октябрь 2021 года составила 8,81%. — NM). Люди пытаются как-то сохранить свои деньги и покупают недвижимость, так как другой альтернативы нет», — отметил Мустяцэ.

Вторая причина — столичная мэрия стала выдавать гораздо меньше разрешений на строительство жилых многоквартирных домов, и это снизило предложение на рынке. «Раньше эти разрешения выдавали хаотично, сейчас их почти не выдают, поэтому много покупают в уже построенных домах. Как следствие, дорожает все, что есть: и новые квартиры, и старые, и дома, и земельные участки», — сказал Мустяцэ.

Петр Олейник тоже назвал одной из причин роста цен на жилье сокращение числа разрешений на новое строительство. Но городские власти, по его словам, вновь стали выдавать разрешения.
Рынок, впрочем, не сразу отреагирует на это, а, возможно, в течение нескольких лет, добавил он.

По данным Нацбюро статистики, за девять месяцев 2021 года столичные власти выдали 1557 разрешений на строительство, а за аналогичный период 2020 года —780. Но тут речь идет не только о строительстве жилых домов.

Третьей причиной подорожания жилья эксперты называют увеличение числа ипотечных кредитов, которые выдают банки. При этом, по словам Петра Олейника, если раньше только госпрограмма Prima Casa давала возможность взять кредит с первым взносом 10%, то сейчас с таким первым взносом можно взять обычный ипотечный кредит. «К тому же банки увеличили максимальный срок кредита с 20 до 30 лет. И, по сути, это подорожание распределилось на более длительный срок», — отметил риэлтор.

Еще одна причина роста цен — ощутимое подорожание строительных материалов (металла, дерева), а также стоимости работ и земельных участков.

Последней причиной эксперты называют пандемию, которая привела к снижению предложения на вторичном рынке жилья. «Многие из тех, кто хотел покинуть Молдову, не смогли этого сделать из-за пандемии и ограничений на выезд», — пояснил Петр Олейник.

Что будет с ценами дальше

У игроков рынка кардинально противоположные мнения на этот счет. Специалист биржи недвижимости Lara Николай Руснак считает, что сейчас цены достигли пика и вряд ли будут расти. По его словам, тут свою роль может сыграть серьезный рост цен на газ и другие коммунальные платежи. «Есть жилье, которое сейчас пустует. Но с увеличением расходов на коммуналку люди будут думать, что с ним делать», — отметил Руснак.

Петр Олейник затруднился делать какие-то прогнозы. «По закону рынка увеличение цены снижает спрос, и при этом мы видим, что начинает увеличиваться предложение [есть стройки на низкой стадии готовности]. Кроме того, по прогнозам, продолжит расти инфляция (в 2021 году Нацбанк прогнозирует инфляцию более 15%). Значит, вырастут процентные ставки по кредитам, которые не могут быть ниже инфляции. Скорее всего, рынок придет в равновесие, но точные прогнозы пока делать сложно», — отметил Олейник.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ считает, что рынок скорректирует цены. «Рост цен обусловлен резким повышением стоимости квартир в новых домах. Есть информация, что сейчас застройщики притормаживают продажи, считая, что, таким образом, цены «взорвутся». Я думаю, они немного фантазируют. И, если понадобится,  они выбросят квартиры в продажу», — отметил эксперт, добавив, что в Молдове бывали периоды, когда цены на жилье были выше. Сейчас, по его оценкам, квадратный метр жилья в среднем стоит €720, а в конце нулевых он стоил около €900.

Влад Мустяцэ, напротив, уверен, что цены за год вырастут еще на 20%. «Спрос есть, а предложение все меньше. Квартиры в домах, которые уже начали строить, активно продаются, и за три-пять месяцев все будет распродано», — считает он.

Вячесляв Ионицэ добавил, что, рассматривая эту ситуацию, следует учитывать и  еще один показатель — доступность жилья. «Это более корректный показатель, он показывает, за сколько лет можно заработать на квартиру площадью 70 кв.м., получая среднюю зарплату по экономике. В прошлом году этот показатель составлял 8,5 лет при средней зарплате около €5 тыс. в год. В этом году в связи с подорожанием квартир этот показатель — 9,5 лет. А в 2005-2006 годах он составлял 30 лет», — пояснил эксперт.

Таким образом, по его словам, Молдова приблизилась к среднеевропейскому показателю — 7,5 лет. «При этом, например, в Чехии — это 11 лет, в Литве — 10 лет, в Великобритании — 9,5 лет», — добавил Ионицэ.

 

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Mișcarea Respect Moldova/Facebook

Подарки, сбережения и люксовые автомобили: Декларации о доходах кандидатов в депутаты от партии Мариана Лупу

NewsMaker продолжает изучать декларации о доходах, поданные кандидатами в депутаты на выборах 28 сентября. На этот раз представляем нашим читателям данные об имуществе первых пяти кандидатов от партии Respect Moldova.

Лупу: доходы в леях и евро, новый автомобиль

Максим Андреев, NewsMaker

Предвыборный список кандидатов партии Respect Moldova открывает ее лидер Мариан Лупу — бывший председатель Демпартии и экс-глава Счетной палаты.

Согласно декларации о доходах, в 2024 году Лупу заработал почти €28 тыс., предоставляя консультационные услуги, и более 242 тыс. леев за работу в Счетной палате. После ухода с поста председателя учреждения он получил пособие 83,6 тыс. леев. Кроме того, Национальная касса соцстрахования выплатила ему пособие по временной нетрудоспособности — 2,5 тыс. леев.

В декларации указаны и доходы его жены: в прошлом году она заработала 205 тыс. леев за консультации. К тому же супруги получили 9,5 тыс. леев процентов от банковских вкладов, и 320 тыс. леев от продажи автомобиля Hyundai Tucson.

Семье Лупу принадлежать два земельных участка, квартира площадью 136 м², гараж и автомобиль MG RX5 2024 года выпуска, купленный за $17 тыс.

На пяти банковских счетах Лупу хранит 370 тыс. леев и около €21 тыс.

Lupu Marian

Мику: пенсия 29 тыс. леев, три земельных участка, дом и квартира

Mișcarea Respect Moldova/Facebook

Второе место в предвыборном списке партии занимает Виктор Мику — бывший председатель Высшего совета магистратуры.

В декларации о доходах за 2024 год он указал зарплату 26 тыс. леев за работу в экзаменационных комиссиях, в том числе в Государственном университете Молдовы. Также он получил пенсию более 344 тыс. леев, около 29 тыс. леев в месяц.

Мику владеет тремя земельными участками и квартирой площадью 109 м². Кроме того, в 2021 году кандидат в депутаты получил по наследству дом площадью 141 м² и гараж.

Micu Victor

Никифорчук: год без зарплаты, подарки на семейные праздники и Range Rover за €85 тыс.

Максим Андреев, NewsMaker

На третьем месте в предвыборном списке находится Евгений Никифорчиук — основатель партии и бывший депутат.

За последний год Никифорчук не задекларировал официальных доходов — ни зарплаты, ни доходов от деятельности. Однако он указал, что на семейных мероприятиях получил в подарок 180 тыс. леев. Кроме того, на день рождения ему и его супруге подарили часы. В декларации они указаны в разделе «ценности стоимостью более 10 средних месячных зарплат», но сам политик отметил, что не знает их точной стоимости и указал символическую сумму — 1 лей.

Жена Никифорчука работает в медицинском центре Sancos и за год получила почти 470 тыс. леев.

Семья владеет двумя квартирами площадью 73 м² и 330 м², автомобилем Land Rover Range Rover 2020 года выпуска, стоимостью €85 тыс., и Land Rover Range Rover Sport 2019 года выпуска за 131 тыс. леев. На восьми банковских счетах у них хранится более 70 тыс. леев.

Nichiforciuc Eugeniu

Поголша: недвижимое имущество, полученное по наследству, Porsche и Jaguar

MECC

На четвертом месте в предвыборном списке Respect Moldova — Лилия Поголша, вице-председатель партии и бывшая министр образования. Согласно декларации о доходах за 2024 год, Поголша получила пенсию 193,8 тыс. леев и зарплату более 300 тыс. леев за работу преподавателем в трех университетах Молдовы.

В разделе недвижимости кандидат указала земельный участок, два жилых дома и гараж, полученные по наследству в 2023 году.

Поголша также принадлежит Porsche 2014 года выпуска и Jaguar 2018 года. На четырех банковских счетах она хранит более 171 тыс. леев. При этом у кандидата есть долги: в 2021 году она взяла в кредит 150 тыс. леев, а в 2022 году — €24,8 тыс.

Pogolșa Lilia

Бурдужа: 17 банковских счетов, квартира, машина и долги

Mișcarea Respect Moldova/Facebook

На пятом месте в избирательном списке — вице-председатель партии Раду Бурдужа. Согласно декларации о доходах, в 2024 году он получил €2 тыс. за научную деятельность в организации German Marshall Fund и пенсию 112,8 тыс. леев. В декларации также указана зарплата его жены: за год она получила €42,1 тыс. за работу в бельгийской школе SHAPE International School. В 2024 году семья также продала земельный участок за €150 тыс.

В разделе недвижимость кандидат указал квартиру площадью 106 м² и жилой дом площадью 160 м². Бурдуже также принадлежит автомобиль Volvo XC60 2022 года, стоимостью более €31 тыс.

На двоих с супругой у них 17 банковских счетов в Молдове и Бельгии, на которых хранятся более €177 тыс., почти 31 тыс. леев и $100. При этом у кандидата есть долги: в 2021 году он взял в кредит почти €32 тыс., а в 2022 году — €244,8 тыс.

Burduja Radu


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: