Политика

Молдова и Украина побили рекорд? Сколько времени другие страны шли от заявки к статусу кандидата в ЕС

Екатерина Дубасова
| 27 июня, 2022
19:22

Молдова и Украина в рекордные сроки получили статус кандидатов на вступление в Евросоюз. Из нынешних стран-кандидатов быстрее всех путь от заявки до получения статуса прошла Северная Македония — за год, а Турции на это понадобилось 12 лет. NM рассказывает, у каких еще стран есть этот статус, сколько им понадобилось времени, чтобы его получить, и как ЕС расширялся в нынешнем веке.

Страны-кандидаты

Кроме Молдовы и Украины, сегодня еще пять стран обладают статусом кандидата в ЕС: Турция, Черногория, Албания, Северная Македония и Сербия. Дольше всех в этом «клубе» Турция: страна получила статус кандидата в 1999 году. А получение этого статуса Турция ждала 12 лет, с 1987 года, когда подала заявку на членство в ЕС. Переговоры о вступлении Турции в ЕС начались в 2005 году, то есть через шесть лет после получения статуса кандидата.

Албании для получения статуса кандидата понадобилось пять лет: заявление на вступление страна подала в 2009 году, а кандидатом стала в 2014. Переговоры о вступлении в ЕС начались спустя шесть лет после получения статуса — в 2020.

Сербия получила статус кандидата через три года после подачи заявления — в 2012 году. Переговоры о вступлении начались через два года — в 2014.

У Черногории получение статуса заняло два года. Страна подала заявление на вступление в 2008 году, а статус кандидата получила в 2010. Переговоры о вступлении начались через два года, в 2012 году. В 2018 году ЕС опубликовал стратегию, в которой указано, что Сербия и Черногория являются странами-фаворитами на вступление, которые могут стать полноправными членами Евросоюза к 2025 году.

Короче всего путь от заявки до статуса кандидата был у Северной Македонии: в 2004 году страна подала заявку, а в 2005 получила статус кандидата. Переговоры о вступлении в ЕС, однако, так и не начались. До 2019 года переговоры блокировала Греция из-за названия страны, которая после обретения независимости называлась Македония. В Греции опасались, что это может повлечь территориальные претензии на греческую область Македония. Из-за этого в 2019 году Македония сменила название на Северная Македония. С 2020 года переговоры блокирует Болгария, которая требует от Северной Македонии конституционной защиты болгарского меньшинства. Но 24 июня Болгария дала согласие на начало переговоров с условиями защиты болгарского меньшинства. Пока неизвестно, согласится ли на эти условия Скопье.

Молдове и Украине статус кандидатов предоставили 24 июня на саммите Евросовета, то есть менее чем через четыре месяца после заявки этих стран на вступление в ЕС. Война в Украине, отметим, изменила отношение Евросоюза к приему новых членов и европейской перспективе Молдовы и Украины. По мнению экспертов, решение ЕС предоставить Молдове и Украине, хоть и с оговорками, статус кандидатов, притом в рекордные сроки, было больше политическим. «Украина заслужила этот статус кровью. Молдова сейчас — прифронтовая зона и, вполне возможно, очередная военная цель России», — отметил бывший постпред Молдовы в ООН и Совете Европы Алексей Тулбуре (подробнее об этом NM писал здесь и здесь).

В 2016 году заявку на вступление в ЕС подала Босния и Герцеговина. Но статус кандидата страна пока не получила. Еще две страны подавали заявки на членство в ЕС — Швейцария (в 1992 году) и Исландия (в 2009 году), но позже они отозвали свои заявки.

Последние расширения ЕС

В нынешнем веке Евросоюз принял в свои ряды 11 стран. Самый «молодой» член ЕС — Хорватия. Заявление на членство страна подала в 2003 году, в 2004 году стала страной-кандидатом, а в 2013 году — полноправным членом ЕС.

За пять лет до этого, в 2007 году, в ЕС приняли Болгарию и Румынию. Обе страны подали заявки на вступление в Евросоюз в 1995 году. Переговоры о вступлении начались в 1999 году.

Болгарию и Румынию должны были принять в ЕС в 2004 году вместе с еще восьмью странами в рамках расширения Восточного блока. Но тогда в Брюсселе решили, что Болгария и Румыния пока не готовы к вступлению. А в Евросоюз в 2004 году приняли Чехию, Венгрию, Эстонию, Литву, Латвию, Польшу, Словакию и Словению и средиземноморские островные государства Мальту и Кипр. При этом почти всем этим странам, включая Болгарию и Румынию, ограничили доступ к фондам ЕС из-за неполного соответствия критериям и стандартам Евросоюза.

главная, Евросоюз, расширение Евросоюза, статус кандидата в ЕС, страны-кандидаты в ЕС

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Число сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно снизился, и стоит ли ждать, что жилье подешевеет.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, в Кишиневе продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. По данным Кадастра недвижимости, число покупок квартир по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. В третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, то есть на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, а за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросла продажа квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажа жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спад.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко рассказал, что параллельно со спадом продаж выросло ее время. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, а, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей при покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, у этого несколько причин: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также небольшой объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, который вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале бросился на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложил», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам, жилую недвижимость покупают, в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник тоже отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо, это связано с тем, что ипотеку дают только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ждет стагнация — невысокая активность. «Число сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрыть финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!