NM Espresso

NM Espresso: о сроках вступления Молдовы в ЕС, большой проблеме местных телеканалов и о «корпоративе» социалистов

Наталья Титова
| 30 декабря, 2022
08:08

Молдова и ЕС

Конец года — отличное время, чтобы подвести итоги и наметить планы на будущее. Вот и накануне глава государства заявила, что правительство должно активнее выполнять условия Брюсселя для вступления в ЕС и прилагать «больше усилий, чтобы обеспечить безупречное и своевременное выполнение всех условий до приезда в Молдову оценочной комиссии ЕС», потому что это наш шанс на «мирное будущее».

«Я считаю, что мы должны стать членами ЕС к концу этого десятилетия», — заключила президент.

В то же время МИД Румынии, объявляя о целях на следующих год, заявил о намерении «продолжать активную поддержку Молдовы в области политики и дипломатии, экономики, энергетической безопасности и в области реформ, необходимых для европейской интеграции».

Отметим, эти заявления прозвучали на фоне очередного массированного удара российских ракет по Украине. Киев и Львов, Одесса и Харьков, и многие другие города Украины в канун нового года снова остались без электричества. И в то же время минобороны России цинично «прокомментировало» эти удары публикацией в своем официальном Telegram: «Калибры не закончатся никогда».

И пока в России вспоминают о ракетах «калибр», в Молдове в знак солидарности с Украиной на несколько минут выключили свет на дорогах столицы, в некоторых госучреждениях и на КПП.

Последнее заседание парламента

Накануне депутаты от фракций PAS и блока ПСРМ-ПКРМ собрались на последнее в этом году заседание парламента. Началось все с колядок украинских детей, которые сначала спели на румынском, а после продолжили на украинском.

Однако в таком составе депутаты пробыли недолго. Уже после обсуждения повестки депутат от фракции ПКРМ-ПСРМ Новак заявил, что в знак протеста против того, что инициативы от оппозиции не доходят до обсуждения в парламенте, фракция покидает заседание. В ответ последовала реплика депутата от PAS, который предположил, что депутатам от оппозиции не до заседаний — «у них корпоратив». Далее продолжился обмен колкостями, которые могли бы показаться забавными, если бы не происходили в стенах главного законодательного органа страны.

Уже после того как оппозиция покинула заседание, депутаты от PAS приняли серию законопроектов. В частности, они проголосовали во втором чтении за перевод районных больниц страны в подчинение минздрава, приняли поправки в законы «О Нацбанке» и «О валютном регулировании». Кроме этого, депутаты приняли законопроект, регулирующий механизм консультаций законодательного органа с Народным собранием Гагаузии.

Замалчивание = манипуляция?

29 декабря Совет телевидения и радио тоже провел последнее в этом году заседание, на котором подвел итоги мониторинга того, как телеканалы производят местный контент, в том числе на румынском языке, который выходит в эфир, в том числе в прайм-тайм.

Результатом такой работы стало вынесение девяти телеканалам штрафов в четверть миллиона леев. Есть в списке и временно закрытый RTR-Moldova (СТР проводил мониторинг, когда телеканал работал). Напомним, ранее 16 декабря, СТР по той же причине оштрафовал 11 телеканалов на 332 тыс. леев. При этом, отметим, отсутствие местного контента на румынском языке — большая проблема для наших телеканалов.
По словам главы Совета Лилианы Вицу,

«там ужасная ситуация, больше половины телеканалов не соблюдают положение о показе местного контента на румынском языке».

Отметим, накануне на NM вышло большое интервью с главой Совета, которая объяснила, почему замалчивание — это «форма манипуляции», а еще рассказала, почему приостановили работу телеканалов, как это связано с санкциями против находящегося в розыске Шора, и зачем власти прибегли к решению комиссии по ЧС, если есть Кодекс об аудиовизуальных медиауслугах.

Тем временем нам стало известно, что в новом году в Молдове заработает новый сейлз-хаус Sales Platform. Собственником и директором нового сейлз-хауса станет Светлана Карасени, которая сейчас возглавляет Exclusiv Sales House. Отметим, Exclusiv Sales House принадлежит жене депутата-социалиста Корнелиу Фуркулицэ, и первоначально продавал рекламу для телеканалов, подконтрольных социалистам.

Коротко о других новостях

— Живущие за границей бизнесмены смогут открыть свое дело в Молдове и управлять им онлайн. По мнению главы минэкономики Алайбы, закон создаст новые возможности для развития экономики страны.
— Экс-директора ЖДМ Юрия Топалэ оставили под арестом еще на 30 суток. Продлили домашний арест еще на 20 суток и вице-председателю партии «Шор» Таубер.
— Европейский инвестиционный банк предоставит Молдове дополнительный кредит на €100 млн, который пойдет на ремонт дорог.

главная, ес, интеграция, парламент

Prima Casa обвалит цены на квартиры? Как повлияют на рынок недвижимости новые ставки по ипотеке

Николай Пахольницкий
| 23 июня, 2025
18:19

В Молдове ощутимо вырастут ставки и платежи по ипотечным кредитам. Это может привести к спаду спроса на рынке недвижимости и даже небольшому снижению цен, считают эксперты. NM рассказывает, как новые ставки повлияют на ситуацию на рынке.

Что с ипотечными ставками?

С 1 июля в Молдове вырастут платежи по ипотечным кредитам, в том числе по государственной льготной ипотечной программе Prima Casa. Об этом стало известно, после того как Нацбанк Молдовы 20 июня опубликовал новую индексную ставку, на базе которой рассчитывают конечную процентную ставку по ипотеке.

Она выросла с 3,7% до 5,82%. Индекс рассчитывают как среднюю ставку по вновь привлеченным депозитам в леях на срок от шести до 12 месяцев. Ее устанавливают раз в полгода. Эксперты объясняют увеличение ставки инфляцией. При этом они не исключают, что в начале следующего года индекс и, соответственно, ставки по ипотекам снизятся.

К индексной ставке добавляется маржа банка, а в случае Prima Casa еще и гарантийная ко-мисссия 0,4%. Организации по продвижению предпринимательства (ODA), курирующей Prima Casа.

До повышения средняя ставка по Prima Casa составляла около 7%. Но Prima Casa — не единственная ипотека, ставки по которой выросли. Дело в том, что некоторые банки использо-вали индексную ставку для расчета ипотечной ставки для своих коммерческих кредитов.

Таким образом, в конце прошлой недели многие обладатели ипотечных кредитов получили SMS-cообщения о выросшем платеже по ипотеке. По расчетам эксперта центра Expert Grup Стаса Мадана, если речь идет о кредите по ипотеке на 1 млн леев сроком на 25 лет, ежемесячный платеж вырастет с 7 тыс. леев до 8,4 тыс. леев.

Prima Casa — это государственная программа льготного ипотечного кредитования, которую запустили в 2018 году во времена правления Демпартии. Изначально программа давала возможность купить жилье с первым взносом 10% и процентной ставкой ниже, чем в ипотеках коммерческих банков.

Нынешние власти в прошлом году перезапустили программу, облегчив получение кредита, расширив категории бенефициаров и назвав программу Prima Casa Plus. Теперь жилье можно купить без первого взноса, максимальную сумму кредита увеличили с 1 млн леев до 2,5 млн леев и разрешили покупать жилье даже тем, у кого оно уже было, если речь идет об улучшении жилищных условий.

Это, по мнению экспертов, стало одним из основных факторов резкого роста цен на недвижимость в Кишиневе. За год они выросли на 35%.

Что ожидает рынок недвижимости?

Специалист Агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченеко считает, что повышение ставок по ипотекам негативно ударит по спросу не недвижимость. «Кредиты станут дороже, люди не так активно будут брать ипотеку. Сейчас уже сделок по ипотеке стало гораздо меньше, и можно прогнозировать, что продажи еще упадут. Наверное, еще на 10%. Но надо дождаться официальной статистики за второй квартал», — отметил Черноморченко.

Он отметил, что падение продаж может привести еще и к корректировке цен на рынке. «Но это будет не сразу — до конца года. Трудно прогнозировать, насколько могут снизиться це-ны. Обычно это 5% до 10%. Обвала не будет, потому что люди все равно покупают жилье, в том числе без ипотеки», — сказал эксперт.

По его словам, сейчас сложно делать прогнозы о том, как это отразится на рынке аренды, так как он обычно оживает к сентябрю, когда в Кишинев приезжают студенты. «Проблема в том, что те, кто уже арендует жилье, продолжают арендовать, а люди, которые хотели прие-хать из районов в Кишиневе и взять жилье в аренду, не найдут такую работу, которая позво-ляла бы им платить за жилье», — пояснил Черноморченко.

Глава агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник отметил, что, чем лучше условия финансирования, тем больше спрос. «Понятно, что это может вызвать снижение спроса, но, насколько сильно, никто не может спрогнозировать. Может, люди решат переждать полгода, а, может, посчитают, что это не особо влияет на их решение [взять ипотеку]», — отметил Олейник.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что рост процентных ставок по ипотекам вряд ли отразится на рынке недвижимости. «Такое уже бы-ло в 2022 году. Это краткосрочная ситуация, которая продлится до конца года. И это [рост ставки] очень незначительный фактор по сравнению с другими в ситуации, когда рынок растет», — пояснил Ионицэ, добавив, что сейчас мы наблюдаем явную тенденцию на снижение инфляции.

Он также отметил, что обычно повышение процентных ставок сильнее всего влияет на потребительские кредиты и меньше всего — на ипотеки.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!