Marina Cobileanschi

Ущерб на миллиард. Заплатит ли Молдова $900 млн концессионеру аэропорта Кишинева?

Бывший министр юстиции Олеся Стамате не исключает, что Молдова проиграет в международном арбитражном суде концессионеру Международного аэропорта Кишинева, компании Avia Invest, и государству придется выплатить ущерб $900 млн. В правительстве уверены, что у Avia Invest ничего не получится. Эксперты, в свою очередь, считают, что все зависит от тактики адвокатов в арбитраже. NM собрал все, что известно об отношениях власти и концессионера в последние несколько месяцев. 

«Игры в юстицию»

Экс-министр юстиции Олеся Стамате не исключает, что Молдова может проиграть в международном арбитражном суде концессионеру Международного аэропорта Кишинева, компании Avia Invest. Стамате написала в Facebook, что расторгнуть контракт о концессии будет очень сложно, а шансы Молдовы на выигрыш в суде после такого решения Агентства госсобственности снизились.

«Несоблюдение законных и контрактных положений ослабит позицию Молдовы в арбитраже. Это может привести к тому, что придется заплатить почти миллиард долларов. Решение Агентства госсобственности ставит под угрозу дело в арбитраже, снижает шансы страны на выигрыш и возможность избежать выплаты многомиллионного ущерба. Додон играет в юстицию, а мы рискуем заплатить почти миллиард в течение нескольких лет», — заявила Стамате.

Экс-министр сказала, что процедура концессии аэропорта была мошеннической. Она напомнила, что власти делали безответственные заявления в адрес Avia Invest. Это может повлиять на арбитраж.

Стамате напомнила, что минюст объявил конкурс для отбора адвокатского бюро, которое будет представлять интересы Молдовы в международном суде, но несмотря на то, что было подано 18 заявок, конкурс аннулировали из-за высоких цен. Позже минюст изменил регламент процедуры отбора адвокатов, ограничив участие в конкурсе иностранных защитников. По мнению Стамате, у молдавских адвокатов нет достаточной экспертизы, чтобы успешно провести защиту в арбитраже.

Дубль три?

Напомним, Агентство госсобственности (АПС) сообщило 10 июля, что разорвало контракт с компанией Avia Invest о концессии международного аэропорта Кишинева. Ведомство требует, чтобы Avia Invest, управлявшая аэропортом семь лет, вернула государству все взятое в концессию имущество.

В АПС отметили, что разорвали контракт, потому что компания не выполнила свои обязательства перед государством, перечисленные в инвестиционной программе, и накопила долги по инвестициям на €66,2 млн, а также не предоставила страховую гарантию на сумму €1 млн.

В свою очередь Avia Invest опроверг информацию о расторжении Агентством публичной собственности Молдовы контракта о концессии.

Компания Avia Invest утверждает, что АПС не расторгала договор. «Avia Invest лишь получил уведомление о желании расторгнуть договор из-за того, что якобы не была предоставлена страховая гарантия.  Действия АПС — это очередная попытка выполнить указания властей и лично [президента] Игоря Додона: расторгнуть договор любым способом», — говорится в заявлении компании.

В Avia Invest утверждают, что из-за давления властей страховые компании в Молдове отказались выдать им страховой полис (гарантирует осуществление концессии и инвестиций), который раньше компания ежегодно покупала. Тогда, продолжают в Avia Invest, компания оформила страховой полис в одной из российских компаний. Однако, утверждают в Avia Invest, АПС не признало этот полис, сославшись на то, что он оформлен не в Молдове.

Компания-концессионер добавила, что обратилась в международный арбитраж с иском (в какой именно, не уточняется — NM), сумма которого составляет $900 млн.

Молдавский суд или арбитраж?

Ранее в конце апреля Avia Invest уже заявляла о намерении обратиться в Международный арбитраж по урегулированию инвестиционных споров. Так компания отреагировала на решение правительства о перечислении половины аэропортового сбора в Фонд поддержки населения. В Avia Invest посчитали, что это «не соответствует условиям и обязательствам договора о концессии, а также международным конвенциям и международному праву в целом».

Пресс-секретарь Avia Invest Родика Русу говорила NM, что речь идет не только о сборе €9, но и о других действиях властей по отношению к компании. «Есть несколько проявлений давления. Недавно нам отказали в строительстве нового терминала. Кроме того, постоянные заявления властей (о возврате аэропорта государству. — NM) — это тоже давление на концессионера», — сказала Русу. По ее словам, в ближайшее время нанятая Avia Invest юридическая компания Hillmont Partners составит список нарушений и направит в арбитраж.

Советник премьер-министра Иона Кику по вопросам транспорта Олег Тофилат в беседе с NM отмечал, что договор о концессии аэропорта предусматривает разбирательства в молдавских судебных инстанциях. «Очень сложно понять выбранный ими путь арбитража, потому что я не видел формальных обращений к властям Молдовы или несогласия с какими-то решениями. То есть, даже согласно тому грабительскому концессионному контракту, составленному вопреки любым экономическим интересам молдавского общества, стороны должны сначала опробовать мирный путь урегулирования разногласий», — сказал Тофилат.

Он отметил, что формально Avia Invest может сослаться на «ущемленный интерес какого-то из оффшорных владельцев и обратиться хоть в общество защиты животных». «Но, полагаю, несложно догадаться, насколько это будет весомодля арбитража», — отметил советник премьера.

При этом в пресс-службе Avia Invest на замечание о том, что по контракту о концессии разбирательства должны проходить в молдавских судах, ответили, что «никто не запрещает инвестору обращаться в международный арбитраж». И добавили, что арбитраж — это не классическая судебная система, а, скорее, инструмент для мирного разрешения конфликта.

В свою очередь управляющий партнер Brodsky Uskov Looper Reed & Partners Руслан Усков в беседе с NM говорил, что при составлении подобных договоров всегда указывается арбитражная ссылка, которая указывает, где стороны будут рассматривать споры. «Все зависит от ссылки в этом договоре. Если там есть отсылка к национальному законодательству, то шансов [у Avia Invest] очень мало. Теоретически они могут прийти в арбитражный суд, и тут важно, чтобы дело приняли к рассмотрению. Теоретически суды могут выносить решения, которые действуют на территории других государств, но это очень туманная линия», — отметил юрист.

Он также добавил, что исполнение решения международного арбитража добровольное. «По процедуре, когда арбитраж выносит решение, юристы должны обратиться с этим решением в местный суд и взять исполнительный лист. И в этом случае уже местный судья проверяет, не было ли нарушений в арбитражном процессе», — пояснил Усков.

Еще скандал

Спустя три недели, в середине мая, скандал между правительством и концессионером кишиневского аэропорта Avia Invest разгорелся с новой силой. Власти заявили, что компания неплатежеспособна, потому что не рассчитывается по долгам. Премьер-министр Ион Кику объявил о начале банкротства компании. Он отметил, что она должна была до 15 мая выплатить долг перед государством, однако, не сделала этого. «Государство прямо сегодня (18 мая — NM.) начнет процедуру банкротства», — заявил Кику.

Ранее президент Игорь Додон заявлял, что банкротство Avia Invest — один из способов вернуть аэропорт в госуправление.

Речь идет об историческом долге Avia Invest перед Органом гражданской авиации (ОГА) за «надзор над поддержанием условий сертификации аэронавигационных услуг за 2017-2019 год». Этот сбор составляет €1,25 с каждого пассажира, плюс отдельно оплачивается €1 за каждую тонну груза для грузовых самолетов.

Год назад долг Avia Invest за 2017-2019 годы составлял 118 млн леев. Власти утверждают, что правительство Майи Санду разрешило компании реэшелонировать этот долг (установить новые сроки его оплаты — NM.), и сейчас он составляет 22 млн леев. Именно эту сумму концессионер должен был выплатить до 15 мая.

В ответ Avia Invest заявил, что у компании есть деньги, она готова их выплатить, но ее счета заблокированы. Руководство компании обвинило президента Игоря Додона и премьера Иона Кику в намеренном банкротстве концессионера. Позже однако компании все же разблокировали счета, и она смогла выплатить часть долгов.

Представитель кипрской оффшорной компании Komaksavia Airport Invest Ltd (владелец Avia Invest) Андреас Менелау на брифинге 18 мая заявлял, что Avia Invest подал в Арбитражный институт Торговой палаты Стокгольма иск против правительства Республики Молдова. Сумма иска — €885 млн.

«Я настаиваю на том, что это вынужденное решение. Ни одна компания в мире не в состоянии нормально работать, находясь под постоянным и жесточайшим прессингом  государства на протяжении многих и многих месяцев», — заявил Менелау. Он обвинил власти в рейдерской атаке.

Тогда Усков объяснял, что в этом случае Avia Invest указывает не на нарушение договора о концессии, а на рейдерский захват  и давление государства на частных инвесторов. В этих обстоятельствах, говорит юрист, суд может принять во внимание, что одной из сторон процесса является государство, которое не обеспечивает эффективный судебный процесс.

«Мы не знаем материалов дела и можем рассуждать теоретически. Но, если выяснится, что их конечный инвестор кто-то из Европы, и арбитраж примет заявление к рассмотрению, то у Avia Invest есть шансы выиграть. Подобные прецеденты уже были. Например, дело молдавского бизнесмена Анатола Стати против Казахстана», — отметил Усков.

***

Напомним, в 2013 году Avia Invest получил международный аэропорт Кишинев в концессию на 49 лет. Первоначально компанией равными долями по 50% владели российские «Коломенский завод» (входит в Трансмашхолдинг) и «Хабаровский аэропорт». Но год спустя мажоритарным владельцем стала российская компании «Комаксавиа», принадлежавшая оффшорным компаниям. Доля «Комаксавиа» составила 95%, а доля «Хабаровского аэропорта» снизилась до 5%. «Коломенский завод» перестал быть совладельцем аэропорта. В 2016 году «Комаксавиа» сменил кипрский Komaksavia Airport Invest Ltd.

Кто стоит за этой компанией, доподлинно неизвестно. Однако в прошлом году  ее сначала купил Натаниэль Ротшильд, а спустя короткое время российский бизнесмен Андрей Гончаренко. Позже он заявил об отказе от компании. Власти Молдовы намекали, что на самом деле за Avia Invest стоит находящийся в розыске бизнесмен Илан Шор.

И прежнее, и нынешнее правительство неоднократно утверждали, что планируют добиться отмены концессии аэропорта и возвращения аэропорта в управление государства.

Похожие материалы

5
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажи квартир сократились более чем на 60%. NM разбирался, что за этим стоит, и стоит ли ждать снижения цен на жилье.

Что происходит на рынке жилья?

В 2025 году продажи квартир в Кишиневе снизились на 60,8% по сравнению с 2024 годом. По данным Кадастра, в прошлом году в столице продали 6334 квартиры, в то время как в 2024 году — 16141 квартиру. Что касается частных домов, число сделок за год снизилось на 51,8% — с 2118 до 1022.

В последнем квартале прошлого года падение было еще более значительным: продажи снизились на 78,5% — с 4647 квартир в 2024 году до 999 квартир в 2025 году. Количество проданных домов в четвертом квартале 2025 года сократилось на 74% — с 654 в 2024 году до 170.

Схожая ситуация и в регионах. Число проданных квартир выросло за год лишь в четырех районах: Тараклийском — с 39 в 2024 году до 46 в 2025 году, Ниспоренском — с 61 до 71, Каларашском — с 81 до 87 и Сорокском — с 256 до 270 квартир. В остальных регионах роста не было или был спад продаж.

Во втором по величине городе Правобережной Молдовы — Бельцах продажи квартир за год снизились на 42,2%: с 2003 до 1158, а домов — на 27,3%: с 315 до 229. В Кагуле число проданных квартир сократилось за год с 351 до 276, а домов — с 432 до 349. В Унгенах число сделок с квартирами за год снизилось с 325 до 300, а домов — с 370 до 334.

Почему рынок упал?

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко подчеркнул, что, несмотря на обвал продаж, цены не упали. К концу прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе остановилась на отметке €1720. По его словам, рынок стал более практичным: «Покупают те, кому нужно где-то жить, или те, у кого изменяются жизненные обстоятельства — развод, расширение семьи». В этом году, по мнению эксперта, число сделок купли-продажи увеличится, но незначительно.

Черноморченко также отметил, что без массового строительства не стоит ждать увеличения предложения жилья. По его словам, сейчас запустили несколько проектов, но они будут готовы лишь в 2027–2028 годах.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ назвал нынешний спад рынка самым глубоким за последние 15 лет, сопоставимым лишь с периодом кризиса 2008 года. Одна из ключевых причин, по его словам, — исчезновение инвесторов, которые рассматривали покупку квартиры как инвестицию, позволяющую заработать на перепродаже по более высокой цене. «Рост цен остановился, появились ограничения на расчеты наличными, и инвесторы начали уходить, в том числе в Румынию», — отметил Ионицэ.

Среди причин спада рынка он также назвал значительный рост цен на жилье в последние годы, который отпугнул покупателей, и невозможность легализовать накопленные деньги. «У людей есть деньги, но они берут кредиты, так как не могут легализовать средства. Власти оказали рынку медвежью услугу, [усложнив расчеты наличными]», — сказал Ионицэ.

С 1 апреля 2025 года, напомним, в Молдове вступил в силу закон «Об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты». Он предполагает запрет на покупку недвижимости за наличные, если ее стоимость превышает 100 средних заработных плат (около €80 тыс.). С 2026 года этот порог снижен до 75 средних зарплат, что с учетом роста средней зарплаты составляет около €65 тыс. С 2027 года потолок должен снизиться до 50 средних зарплат.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник обратил внимание на то, что в 2025 году 46% проданных в столице квартир (2884) пришлись на первый квартал, то есть до 1 апреля, когда вступило в силу ограничение на использование наличных при покупке недвижимости.

По его словам, на снижение спроса повлиял и рост цен. Олейник также отметил, что число ипотек в прошлом году превысило число сделок купли-продажи (ипотекой считается и ситуация, когда человек закладывает имущество для получения кредита на другое имущество). «Число ипотек превысило число договоров купли-продажи. Рынок функционирует за счет банковских ресурсов. Не могу сказать, хорошо это или плохо — [таковы реалии рынка]», — подчеркнул эксперт.

По его словам, в теории в подобной ситуации должен увеличиться объем предложения, однако этого не происходит. Рынок альтернативных сделок остается нестабильным, люди опасаются таких операций, добавил он: «Например, человек хочет продать одну квартиру и купить другую — побольше или поменьше, но боится, что, продав жилье, не сможет найти ничего подходящего, поэтому не рискует».

Будут ли падать цены?

Эксперты, с которыми поговорил NM, не видят предпосылок для снижения цен на жилье. Виктор Черноморченко полагает, что цены, напротив, вырастут, но ненамного — соизмеримо с уровнем инфляции. «В 2023 году стоимость квадратного метра составляла €1070, в 2024 году — €1570, в 2025 году — €1720. Такого взлета цен не будет. Будет умеренный рост, как [в развитых странах]. Оснований для снижения цен я не вижу: это происходит, когда есть проблемы в экономике и высокая доля ипотек. У нас только в последний год доля ипотек составила 75%. До этого преобладала покупка за наличные», — отметил Черноморченко.

Вячеслав Ионицэ отметил, что в долгосрочной перспективе цены на жилье привязаны к доходам населения. «Если зарплаты в Молдове будут расти в среднем на 10% в год, то стоимость недвижимости будет подтягиваться за ними чуть медленнее — допустим, на 7%», — сказал Ионицэ. По его мнению, оживление рынка возможно ближе к середине года, так как «падать глубже уже некуда».

Петр Олейник ожидает дальнейшую стагнацию рынка — низкую активность с небольшим количеством сделок. Цены, по его словам, стоят со второго полугодия 2025 года и не снижаются. По оценкам эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке составляет €1500–€1600, а в новостройках — около €1700 в «белом варианте».


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Похожие материалы

Больше нет статей для показа
5
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: