facebook.com

«Монстр» у Цирка. Как кишиневцы отреагировали на проект 21-этажного комплекса в охранной зоне на Рышкановке

Одобрение проекта многоэтажного комплекса, который планируется построить между Цирком и церковью Константина и Елены, вызвало резкую критику в социальных сетях. Комплекс, в который войдут 21-этажный бизнес-центр и четыре многоэтажных жилых дома, многие назвали «монстром», а некоторые — «фараоновым сооружением». Многие, включая депутата и советника президента, считают, что утверждение этого проекта — последствие решения правительства Иона Кику.

29 января состоялось первое заседание нового состава Национального совета по историческим памятникам при министерстве просвещения, культуры и исследований. Напомним, этот совет дает заключения на проекты строительства в историческом центре Кишинева и в защитных зонах памятников архитектуры. Без него нельзя производить никакие строительные работы на территории или вблизи памятников.

На первом же заседании новый состав утвердил проект строительства комплекса из четырех жилых домов высотой 14 и 17 этажей и 21-этажного бизнес-центра. Бенефициар проекта — строительная компания Urbanconstruct TT. Архитектор проекта — бюро Altamira.

Комплекс будет располагаться между Цирком и церковью Константина и Елены, построенной в 1777 году. Это — один из старейших архитектурных памятников Кишинева.

Советник президента Лилиана Николаеску-Онофрей напомнила, что предыдущий состав Совета по историческим памятникам дважды отвергал проект.

«Что сделало правительство Додона и нынешнее руководство министерства культуры? Они решили избавиться от честного и законного совета. Они приняли незаконное решение правительства [об изменении регламента совета], подготовленное в два притопа, три прихлопа, без одобрения Наццентра борьбы с коррупцией, без консультаций» — написала Онофрей. Она добавила, что уже после этого министерство «незаконно назначило в совет людей, которым нет дела до исторических памятников, и у которых нет ни профессионального, ни морального права заниматься их защитой».

«Один из них называет себя в интернете „demoldavie“  [зампредседателя совета Ион Штефаницэ], будучи на самом деле „démolisseur“ [фр. „разрушитель“ — NM]. Господин démolisseur памятников, уйдите в отставку», — призвала Онофрей.

Acest proiect a fost respins de două ori de către Consiliul Național Legal al Monumentelor Istorice. Ce a făcut Guvernul…

Опубликовано Liliana Nicolaescu-Onofrei Пятница, 29 января 2021 г.

Эксперт общественной организации WatchDog Валерий Паша назвал утвержденный проект «изуродованием» памятника архитектуры и напомнил, что один из принявших это решение, новый председатель совета Юрие Повар, недавно стал советником мэра Кишинева Иона Чебана.

«Я предполагаю, что, после того как господин Повар проголосовал за изуродование самого старого в городе памятника архитектуры и строительство нескольких мастодонтов вокруг, господин мэр Ион Чебан уволит его с должности советника», — написал Паша. И предложил мэрии больше никогда не иметь дел с «так называемым „союзом архитекторов“».

Напомним, Повар — председатель Союза архитекторов Молдовы. Кроме того, он был одним из авторов проекта строительства восьмиэтажного бизнес-центра на месте кафе Guguță в Центральном парке.

Активистка, эксперт Центра политик и реформ Влада Чобану поинтересовалась, как проголосовали Ион Штефаницэ, «который появляется на ТВ как большой защитник наследия», и Юрие Повар, советник Чебана. «Давайте не допустим, чтобы это построили», — призвала Чобану. Отметим, Штефаницэ и Повар поддержали этот проект.

Экс-сотрудник Агентства инспектирования и реставрации памятников Влад Молдован считает, что совет, который «одобрил этого монстра», «нелегален, и его состав изменили только для того, чтобы этот проект прошел».

«Что закон для хозяйственного молдаванина? Нет никакого закона, все субъективно. Ничего не стоит построить рядом с одним из последних зданий XVIII века в Кишиневе, церковью Константина и Елены. Нет же никакой защитной зоны, нет же никакого монументального памятника, которому нужно обеспечить видимость и доступ к нему», — написал Молдован. Он напомнил, что все это подразумевает международная Конвенция о защите наследия, которую подписала Молдова и которая, в соответствии с Конституцией, преобладает над местными законами.

«Зачем народу культура и национальная гордость, главное — квадратные метры. Не завидуйте, что это не вы там построили. Потому что культура-то вам и так не нужна», — иронично написал Молдован.

Ce-i legea pt un moldovan gospodar. Nu-i nici o lege, totul e subiectiv. Nu-i nimic ca se construieste langa una din…

Опубликовано Vlad Moldovan Пятница, 29 января 2021 г.

Историк, депутат от партии «Действие и солидарность» (PAS) Вирджил Пысларюк написал, что «теперь понятно, зачем Кику и [и.о. министра просвещения Лилиана] Поголша в спешке, по-воровски утвердили новый состав Национального совета по историческим памятникам: чтобы полностью разрушить старый город».

Он назвал одобренный проект «фараоновым сооружением» и подчеркнул, что церкви Константина и Елены, одному из старейших зданий Кишинева, угрожает опасность.

«И не только потому, что она станет незаметной, закрытая этим „мегаполисом“, но она может и не выстоять при строительстве четырех монструозных 21-этажных зданий. Спасите Кишинев!»  — написал депутат.

Активистка, основатель общественной организации Save Chisinau Анетта Дабижа написала, что решение принял незаконно назначенный совет.

«Архитектурные памятники? Археологический объект? Урбанистический регламент? Кого это волнует?»  — написала она о новом составе Совета. И напомнила, что группа общественных организаций в сфере наследия собирается опротестовать в суде назначение нового состава совета.

Зампредседателя Совета по исторический памятникам Ион Штефаницэ, поддержавший этот проект, в комментарии изданию Ziarul de Garda отметил, что «исторический центр Кишинева нужно реставрировать и консервировать, реабилитировать и заново приобретать ценность в равной степени».

«Новые конструкции должны идеально вписываться в тот или иной исторический слой. У Цирка у нас два слоя — старинный церковный и советский (Цирк построили в 1982 году). Новый проект будет представлять новый строительный фонд между двумя историями», — сказал Штефаницэ.

Отметим, этот проект несколько раз отклонял предыдущий состав Совета по историческим памятникам, который досрочно сменили 13 января. Тогда в заключениях совета говорилось, что предложенный проект разрушает восприятие памятника архитектуры — церкви и связанного с ней ансамбля, и полностью закрывает Цирк.

Напомним, состав Национального совета по историческим памятникам, без заключения которого нельзя строить в историческом центре Кишинева, досрочно изменили 13 января по решению и.о. министра просвещения, культуры и исследований Лилианы Поголши. В новый состав вошли архитектор восьмиэтажного бизнес-центра на месте кафе Guguţă Юрие Повар, а также ранее поддержавший этот проект глава Агентства инспектирования и реставрации памятников Ион Штефаницэ. Общественные организации считают смену состава незаконной. В министерстве уже две недели не комментируют новые назначения: ответы на запрос не удалось получить ни NM, ни общественникам.

Подробнее об этом: Уходя, гасите совет. Последним решением правительство Кику «отдало» исторические памятники политикам?

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Число сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно снизился, и стоит ли ждать, что жилье подешевеет.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, в Кишиневе продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. По данным Кадастра недвижимости, число покупок квартир по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. В третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, то есть на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, а за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросла продажа квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажа жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спад.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко рассказал, что параллельно со спадом продаж выросло ее время. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, а, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей при покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, у этого несколько причин: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также небольшой объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, который вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале бросился на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложил», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам, жилую недвижимость покупают, в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник тоже отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо, это связано с тем, что ипотеку дают только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ждет стагнация — невысокая активность. «Число сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрыть финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: