Выгодно ли в Молдове покупать недвижимость? А ценные бумаги? Гид NM по инвестициям в 2025 году

Куда вложить сбережения, чтобы они приносили доход, и чтобы этот доход не съедала инфляция? Вопрос непростой. Вариантов в Молдове не так много: депозиты, ГЦБ, недвижимость, криптовалюта. NM рассказывает об их плюсах и минусах, доходности и пороге инвестиционного входа.

Банковские депозиты

В этом году ставки по банковским депозитам стали расти на фоне роста инфляции. Если в марте 2024 года средняя ставка на вклад от 1 до 2 лет составляла 3,82% годовых, то в марте 2025 года — 4,86%. Впрочем, это все равно почти в два раза ниже годовой инфляции, которая с марта прошлого года по март нынешнего составила 8,75%.

На депозиты сроком от 6 до 12 месяцев средняя процентная ставка составляла 5,15%, на депозиты сроком более пяти лет — 5,53%.

В иностранной валюте средняя процентная ставка значительно ниже — 1,53% на срок от одного до двух лет и 1,29% — от 6 до 12 месяцев. (Нацбанк, отметим, дает усредненные данные по всем иностранным валютам, но молдавские банки обычно принимают на депозиты доллары США и евро).

Банковские депозиты остаются в Молдове одним из самых популярных средств для инвестиций. По состоянию на март 2025 года всего граждане положили на депозиты со сроком и процентной ставкой 30,7 млрд леев в национальной валюте и эквивалент 17,8 млрд леев в иностранной валюте. На бессрочных депозитах с процентной ставкой хранится 26,3 млрд леев в национальной валюте и около 4,3 млрд леев в иностранной валюте.

Минимальная сумма депозита стартует от 1000 леев, но в некоторых случаях может начинаться и со 100 леев.

Государственные ценные бумаги

Для инвестиций физлицам также доступны Государственные ценные бумаги (ГЦБ). Это инструмент, с помощью которого государство может занимать деньги у населения и юрлиц на краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный периоды. Можно одолжить деньги государству на 91, 182 и 364 дня или на несколько лет. Обычно процентные ставки по ГЦБ немного выше ставок по депозитам.

Однако главная проблема довольно сложная для новичка система инвестиций. Там свои особенности: коммерческие банки выступают в роли брокеров, берут комиссию за свои услуги, а вернуть деньги до истечения срока займа в отличие от депозита нельзя (в теории свои ГЦБ можно перепродать). Кроме того, в ГЦБ нельзя инвестировать когда угодно: ГЦБ можно купить только на специальных аукционах, которые проводят несколько раз в месяц (подробнее NM писал об этом здесь).

О том, почему рынок капитала, в том числе и ГЦБ в Молдове работает плохо, можно почитать здесь.

В прошлом году власти попытались изменять ситуацию, запустив платформу evms.md. Она немного упрощает покупку ГЦБ. Чтобы воспользоваться новой платформой, нужно оформить мобильную или электронную подпись, а также обладать счетом в банке.

Но при покупке на Evms.md доступны только долгосрочные ГЦБ — на 1,2,3 года. Процентная ставка всегда немного выше, чем у банковских депозитов. Например, сейчас на срок 2-3 года ГЦБ можно купить с процентной ставкой 8% годовых. Стоимость одной ценной бумаги составляет 100 леев.

Недвижимость

В Кишиневе в последние годы значительно выросли цены на недвижимость. По данным Нацбанка, с 2019 года цены выросли почти на 80%. Однако, если год назад в аналогичном обзоре NM глава агентства по недвижимости Nika-Imobil Петр Олейник указывал, что сумма минимальных инвестиций в жилую недвижимость составляла €30 тыс., то сейчас, по его словам, без €60-€70 тыс. «делать нечего». «Это однокомнатная бюджетная квартира. Важно понимать, что с 2020 года значительно изменялся контингент покупателей. Доля ипотеки постоянно растет — это говорит о том, что у людей нет свободных денег, которые они могли бы спокойно выложить и инвестировать в недвижимость», — отметил Олейник.

Делать прогнозы о том, можно ли заработать на росте такого актива, он затруднился. «Если говорить об аренде, то в среднем, в зависимости от типа квартиры и других факторов, это 6-8% годовых в валюте. Доходность обычно рывками. Несколько лет назад, после начала войны в Украине, когда цены на аренду резко выросли и при этом снизились на продажу, доходность была до 10% годовых. Сейчас цены на квартиры растут, а цена аренды снижается. Но если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, то это вложение не на один год», — отметил эксперт.

Аренда на короткий срок (посуточно, например), может, по его словам, приносить до 10% годовых, но этот вид аренды занимает больше времени. «Тут вопрос в том, готовы ли вы этим заниматься: сами управлять, сами убирать. Это уже не про пассивный доход, это уже про свой бизнес», — отметил Олейник.

По его словам, спрос на аренду в Кишиневе есть. «Кишинев остается привлекательным и как транзитный город, плюс тут единственный аэропорт, плюс население продолжает сюда переезжать: по результатам переписи видна внутренняя миграция», — сказал эксперт.

Криптовалюта

NM неоднократно писал о возможностях инвестиций в криптовалюту. Подробнее об этом можно почитать здесь. Если вкратце, то, учитывая законодательство, в Молдове сложно купить криптовалюту: у нас запрещена работа местных криптообменников, но разрешена работа зарубежных, при этом транзакции зарубежных криптообменников блокируют молдавские банки.

Сейчас 1 биткоин стоит $102,5 тыс., 1 Ethereum — $2,6 тыс., а 1 Solana — $172.

Что говорят эксперты

Как отметил эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, если говорить о пассивных инвестициях, то долгое время самым выгодным способом у нас были леевые депозиты. «Валютные депозиты были выгодны всего два года, когда резко обваливался лей из-за кражи миллиарда. Сегодня выгоднее депозитов в леях стали ГЦБ. Правительство недавно начало их свободно продавать и впервые в истории Молдовы возник новый инструмент для инвестиций. Раньше это можно было сделать только через брокера, и это было очень сложно.

Есть еще муниципальные облигации, но это пока, по словам Ионицэ, довольно экзотический вид ценных бумаг, который будет развиваться и по доходности будет выше, чем ГЦБ.

Второй по доходности вид инвестиций, по словам эксперта, — это недвижимость, но там выше порог входа. «Среди активных видов инвестиций также сфера услуг,. Она всегда будет востребована: для входа не нужны особые навыки, а цена входа очень низкая. Например, рынок кофе навынос, который растет: за последние 10 лет средний годовой прирост —17% и будет расти еще лет 20», — сказал Ионицэ.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Украинские города подверглись массированной атаке российских войск в ночь на 6 июня. Украинские власти сообщили о гибели трех человек в Киеве и десятках пострадавших в Волынской, Львовской, Тернопольской, Сумской, Полтавской, Хмельницкой, Черкасской и Черниговской областях. Президент Украины Владимир Зеленский сообщил, что российские войска использовали для атаки более 400 беспилотников и более 40 ракет, в том числе и баллистических.

В Киеве, по данным мэра украинской столицы Виталия Кличко, в результате ночной атаки погибли четыре человека, еще 16 пострадали. Глава МВД Украины Игорь Клименко уточнил, что трое погибших были спасателями, которые работали под обстрелами, чтобы помочь людям. Еще около 40 человек пострадали.

В Луцке Волынской области сообщили, что во время атаки ракеты повредили жилой дом, админздания и производственные помещения гражданской инфраструктуры, в частности, мебельный цех и ремонтные помещения. Известно о нескольких пострадавших.

В Тернопольской области сообщили о десяти пострадавших, среди которых пять спасателей. В Чернигове и.о. мэра города сообщил также, что в городе повреждены жилые дома, объекты критической инфраструктуры и социальной сферы. «К сожалению, есть пострадавшие», — добавил он.

«Россия не изменяет свой почерк. Очередной масштабный удар по городам и обычной жизни. Били почти по всей Украине: по Волынской, Львовской, Тернопольской, Киевской, Сумской, Полтавской, Хмельницкой, Черкасской и Черниговской областях. Часть ракет и дронов удалось сбить, спасибо нашим воинам за защиту. Но, к сожалению, не все», — написал Зеленский в соцсетях и снова призвал мировую общественность надавить на российские власти.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Похожие материалы

Больше нет статей для показа
3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: