NM Espresso

NM Espresso: о судебном иске Молдовы против «Газпрома», постсоветском беспорядке и о перерасчете пенсий в 2023 году

Наталья Титова
| 14 декабря, 2022
08:08

Постсоветский беспорядок VS европейская интеграция

13 декабря в Молдове прошел ежегодный Форум европейской интеграции Молдовы, на котором присутствовали премьер Гаврилица, глава делегации ЕС в Молдове Янис Мажейкс, а также министры, эксперты и представители гражданского общества. Отметим, в этом году настроение и риторика Форума отличались от предыдущих: всего несколько месяцев назад Молдова получила статус кандидата на вступление в ЕС, а это, по словам премьера, своего рода гарантия «превращения Молдовы в современное, процветающее, хорошо управляемое европейское государство с устойчивой экономикой и независимой судебной системой». Но на этом пути Молдова сталкивается с гибридной войной, попытками дестабилизации ситуации, дезинформацией и энергетическим шантажом.

О гибридной войне там же, на форуме, говорил и глава минюста Литвиненко, который заявил, что нам необходимо завершить все дела о коррупции на высшем уровне, а еще «исключить олигархов из процесса принятия решений в политике, телерадиовещании и экономике».

Затронула эту тему и президент страны Санду, которая накануне дала интервью румынским журналистам. В нем она рассказала и о пропаганде, которая поступает в основном на русском языке, и о том, что нам самим, без помощи Румынии не справиться с этим. «Мы должны думать о том, как вместе бороться с пропагандой. Румыния поможет нам стать сильнее», — заявила президент. Говорила она и о возрождении СССР, о котором грезят в России, уточнив, что «мы не хотим возвращаться в СССР, мы хотим жить в свободном обществе, в демократической стране».

Но Молдова может трансформироваться — уверен глава минэкономики Алайба, который напомнил, что всего 15 лет назад 70% нашего торгового оборота приходилось на Россию/страны СНГ. Сейчас почти 70% торговли приходится на ЕС.

«Эта трансформация — результат переориентации и выживания тысяч предпринимателей. Масштабная, радикальная, структурная трансформация всей экономики. […] Мы можем измениться. Мы хотим измениться. Мы заслуживаем перемен. Мы заслуживаем гораздо большего, чем тот постсоветский беспорядок, который до сих пор нас окружает», — уверен он.

Энергетический кризис и иск против «Газпрома»

Ну а пока первые лица говорят о приоритетах страны, в США приняли решение увеличить помощь Молдове на 42 млн долларов, которые инвестируют в наше энергетическое безопасное будущее. Отметим, что программа рассчитана на четыре года.

Тем временем глава Moldovagaz собирается отправиться в Москву на переговоры с главой «Газпрома» Миллером, с которым планирует обсудить поставку газа в Молдову в полном объеме. А вот правительство Молдовы, видимо, уже решило пойти по иному пути и подать в суд на «Газпром». Вице-премьер Спыну заявил, что иск подадут из-за неисполнение контрактных обязательств.

«Энергетический кризис, который сейчас переживает Молдова, порожден «Газпром-Кремлем». Если бы концерн выполнил свои договорные обязательства, энергетического кризиса не было бы, и у всех был бы газ и электроэнергия. В том, что мы вынуждены покупать газ и электроэнергию на рынке, виноват «Газпром», и наши юристы уже разбираются в деталях, чтобы подать в суд на российский концерн за неисполнение контракта. И еще мы будем просить залоговые компенсации, потому что из-за них нам пришлось перераспределять деньги из других сегментов, брать кредиты», — уточнил вице-премьер.

Коротко о других новостях

— В Молдове районные больницы могут перейти в подчинение минздрава, который планирует их развивать, создавать условия для финансирования, оснащения и улучшения управления. Сейчас эти больницы находятся в ведении местных властей,

— Блогер Некоглай (Николай Лебедев), депортированный из России, решил заняться политикой и уже заявил, что намерен встретиться с президентом Санду.

— С 1 января в Молдове начнется перерасчет пенсий. Заявление о пересмотре могут подать пенсионеры, которые проработали не менее двух лет после достижения пенсионного возраста.

Коротко о том, что будет сегодня

— В 15:00 правительство соберется на очередное заседание. В повестке дня 39 вопросов, среди которых поправки в организацию работы пенитенциарных учреждений, упрощение доступа нефтепродуктов на рынок Молдовы, повышение эффективности работы МВД и прочие вопросы.

гаврилица, газпром, главная, интеграция, санду, энергетика

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

Николай Пахольницкий
| 19 января, 2026
19:31

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажи квартир сократились более чем на 60%. NM разбирался, что за этим стоит, и стоит ли ждать снижения цен на жилье.

Что происходит на рынке жилья?

В 2025 году продажи квартир в Кишиневе снизились на 60,8% по сравнению с 2024 годом. По данным Кадастра, в прошлом году в столице продали 6334 квартиры, в то время как в 2024 году — 16141 квартиру. Что касается частных домов, число сделок за год снизилось на 51,8% — с 2118 до 1022.

В последнем квартале прошлого года падение было еще более значительным: продажи снизились на 78,5% — с 4647 квартир в 2024 году до 999 квартир в 2025 году. Количество проданных домов в четвертом квартале 2025 года сократилось на 74% — с 654 в 2024 году до 170.

Схожая ситуация и в регионах. Количество проданных квартир выросло за год лишь в четырех районах: Тараклийском — с 39 в 2024 году до 46 в 2025 году, Ниспоренском — с 61 до 71, Каларашском — с 81 до 87 и Сорокском — с 256 до 270 квартир. В остальных регионах либо роста не было, либо был спад продаж.

Во втором по величине городе Правобережной Молдовы — Бельцах продажи квартир за год снизились на 42,2%: с 2003 до 1158, а домов — на 27,3%: с 315 до 229. В Кагуле число проданных квартир сократилось за год с 351 до 276, а домов — с 432 до 349. В Унгенах количество сделок с квартирами за год снизилось с 325 до 300, а домов — с 370 до 334.

Почему рынок упал?

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко подчеркнул, что, несмотря на обвал продаж, цены не упали. К концу прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе остановилась на отметке €1720. По его словам, рынок стал более практичным: «Покупают те, кому нужно где-то жить, или те, у кого изменяются жизненные обстоятельства — развод, расширение семьи». В этом году, по мнению эксперта, количество сделок купли-продажи увеличится, но незначительно.

Черноморченко также отметил, что ждать увеличения предложения жилья без массового строительства не стоит. По его словам, сейчас запущены несколько проектов, но они будут готовы лишь в 2027–2028 годах.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ назвал нынешний спад рынка самым глубоким за последние 15 лет, сопоставимым лишь с периодом кризиса 2008 года. Одна из ключевых причин, по его словам, — исчезновение инвесторов, которые рассматривали покупку квартиры как инвестицию, которая позволит заработать на перепродаже по более высокой цене. «Рост цен остановился, появились ограничения на расчеты наличными, и инвесторы начали уходить, в том числе в Румынию», — отметил Ионицэ.

Среди причин спада рынка он также отметил значительный рост цен на жилье в последние годы, который отпугнул покупателей, а также невозможность легализовать накопленные деньги. «У людей есть деньги, но они берут кредиты, так как не могут легализовать средства. Власти оказали рынку медвежью услугу, [усложнив расчеты наличными]», — сказал Ионицэ.

С 1 апреля 2025 года, напомним, в Молдове вступил в силу закон «Об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты». Он предполагает запрет на покупку недвижимости за наличные, если ее стоимость превышает 100 средних заработных плат (около €80 тыс.). С 2026 года этот порог снижен до 75 средних зарплат, что с учетом роста средней зарплаты составляет около €65 тыс. С 2027 года потолок должен снизиться до 50 средних зарплат.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник обратил внимание на то, что в 2025 году 46% проданных в столице квартир (2884) пришлись на первый квартал, то есть до 1 апреля, когда вступило в силу ограничение на использование наличных при покупке недвижимости.

По его словам, на снижение спроса повлиял и рост цен. Олейник также отметил, что количество ипотек в прошлом году превысило количество сделок купли-продажи (ипотекой считается и ситуация, когда человек закладывает имущество для получения кредита на другое имущество). «Количество ипотек превысило количество договоров купли-продажи. Рынок функционирует за счет банковских ресурсов. Не могу сказать, что это хорошо или плохо — [таковы реалии рынка]», — подчеркнул эксперт.

По его словам, в теории в подобной ситуации должен увеличиться объем предложения, однако этого не происходит. Рынок альтернативных сделок остается нестабильным, люди опасаются таких операций, добавил он: «Например, человек хочет продать одну квартиру и купить другую — побольше или поменьше, но боится, что, продав жилье, не сможет найти ничего подходящего, поэтому не рискует».

Будут ли падать цены?

Эксперты, с которыми поговорил NM, не видят предпосылок для снижения цен на жилье. Виктор Черноморченко полагает, что цены, напротив, вырастут, но ненамного — соизмеримо с уровнем инфляции. «В 2023 году стоимость квадратного метра составляла €1070, в 2024 году — €1570, в 2025 году — €1720. Такого взлета цен не будет. Будет умеренный рост, как [в развитых странах]. Оснований для снижения цен я не вижу: это происходит, когда есть проблемы в экономике и высокая доля ипотек. У нас только в последний год доля ипотек составила 75%. До этого преобладала покупка за наличные», — отметил Черноморченко.

Вячеслав Ионицэ отметил, что в долгосрочной перспективе цены на жилье привязаны к доходам населения. «Если зарплаты в Молдове будут расти в среднем на 10% в год, то стоимость недвижимости будет подтягиваться за ними чуть медленнее — допустим, на 7%», — сказал Ионицэ. По его мнению, оживление рынка возможно ближе к середине года, так как «падать глубже уже некуда».

Петр Олейник ожидает дальнейшую стагнацию рынка — низкую активность с небольшим количеством сделок. Цены, по его словам, стоят со второго полугодия 2025 года и не снижаются. По оценкам эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке составляет €1500–€1600, а в новостройках — около €1700 в «белом варианте».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!