NM Espresso

NM Espresso: о судебном иске Молдовы против «Газпрома», постсоветском беспорядке и о перерасчете пенсий в 2023 году

Наталья Титова
| 14 декабря, 2022
08:08

Постсоветский беспорядок VS европейская интеграция

13 декабря в Молдове прошел ежегодный Форум европейской интеграции Молдовы, на котором присутствовали премьер Гаврилица, глава делегации ЕС в Молдове Янис Мажейкс, а также министры, эксперты и представители гражданского общества. Отметим, в этом году настроение и риторика Форума отличались от предыдущих: всего несколько месяцев назад Молдова получила статус кандидата на вступление в ЕС, а это, по словам премьера, своего рода гарантия «превращения Молдовы в современное, процветающее, хорошо управляемое европейское государство с устойчивой экономикой и независимой судебной системой». Но на этом пути Молдова сталкивается с гибридной войной, попытками дестабилизации ситуации, дезинформацией и энергетическим шантажом.

О гибридной войне там же, на форуме, говорил и глава минюста Литвиненко, который заявил, что нам необходимо завершить все дела о коррупции на высшем уровне, а еще «исключить олигархов из процесса принятия решений в политике, телерадиовещании и экономике».

Затронула эту тему и президент страны Санду, которая накануне дала интервью румынским журналистам. В нем она рассказала и о пропаганде, которая поступает в основном на русском языке, и о том, что нам самим, без помощи Румынии не справиться с этим. «Мы должны думать о том, как вместе бороться с пропагандой. Румыния поможет нам стать сильнее», — заявила президент. Говорила она и о возрождении СССР, о котором грезят в России, уточнив, что «мы не хотим возвращаться в СССР, мы хотим жить в свободном обществе, в демократической стране».

Но Молдова может трансформироваться — уверен глава минэкономики Алайба, который напомнил, что всего 15 лет назад 70% нашего торгового оборота приходилось на Россию/страны СНГ. Сейчас почти 70% торговли приходится на ЕС.

«Эта трансформация — результат переориентации и выживания тысяч предпринимателей. Масштабная, радикальная, структурная трансформация всей экономики. […] Мы можем измениться. Мы хотим измениться. Мы заслуживаем перемен. Мы заслуживаем гораздо большего, чем тот постсоветский беспорядок, который до сих пор нас окружает», — уверен он.

Энергетический кризис и иск против «Газпрома»

Ну а пока первые лица говорят о приоритетах страны, в США приняли решение увеличить помощь Молдове на 42 млн долларов, которые инвестируют в наше энергетическое безопасное будущее. Отметим, что программа рассчитана на четыре года.

Тем временем глава Moldovagaz собирается отправиться в Москву на переговоры с главой «Газпрома» Миллером, с которым планирует обсудить поставку газа в Молдову в полном объеме. А вот правительство Молдовы, видимо, уже решило пойти по иному пути и подать в суд на «Газпром». Вице-премьер Спыну заявил, что иск подадут из-за неисполнение контрактных обязательств.

«Энергетический кризис, который сейчас переживает Молдова, порожден «Газпром-Кремлем». Если бы концерн выполнил свои договорные обязательства, энергетического кризиса не было бы, и у всех был бы газ и электроэнергия. В том, что мы вынуждены покупать газ и электроэнергию на рынке, виноват «Газпром», и наши юристы уже разбираются в деталях, чтобы подать в суд на российский концерн за неисполнение контракта. И еще мы будем просить залоговые компенсации, потому что из-за них нам пришлось перераспределять деньги из других сегментов, брать кредиты», — уточнил вице-премьер.

Коротко о других новостях

— В Молдове районные больницы могут перейти в подчинение минздрава, который планирует их развивать, создавать условия для финансирования, оснащения и улучшения управления. Сейчас эти больницы находятся в ведении местных властей,

— Блогер Некоглай (Николай Лебедев), депортированный из России, решил заняться политикой и уже заявил, что намерен встретиться с президентом Санду.

— С 1 января в Молдове начнется перерасчет пенсий. Заявление о пересмотре могут подать пенсионеры, которые проработали не менее двух лет после достижения пенсионного возраста.

Коротко о том, что будет сегодня

— В 15:00 правительство соберется на очередное заседание. В повестке дня 39 вопросов, среди которых поправки в организацию работы пенитенциарных учреждений, упрощение доступа нефтепродуктов на рынок Молдовы, повышение эффективности работы МВД и прочие вопросы.

гаврилица, газпром, главная, интеграция, санду, энергетика

Prima Casa обвалит цены на квартиры? Как повлияют на рынок недвижимости новые ставки по ипотеке

Николай Пахольницкий
| 23 июня, 2025
18:19

В Молдове ощутимо вырастут ставки и платежи по ипотечным кредитам. Это может привести к спаду спроса на рынке недвижимости и даже небольшому снижению цен, считают эксперты. NM рассказывает, как новые ставки повлияют на ситуацию на рынке.

Что с ипотечными ставками?

С 1 июля в Молдове вырастут платежи по ипотечным кредитам, в том числе по государственной льготной ипотечной программе Prima Casa. Об этом стало известно, после того как Нацбанк Молдовы 20 июня опубликовал новую индексную ставку, на базе которой рассчитывают конечную процентную ставку по ипотеке.

Она выросла с 3,7% до 5,82%. Индекс рассчитывают как среднюю ставку по вновь привлеченным депозитам в леях на срок от шести до 12 месяцев. Ее устанавливают раз в полгода. Эксперты объясняют увеличение ставки инфляцией. При этом они не исключают, что в начале следующего года индекс и, соответственно, ставки по ипотекам снизятся.

К индексной ставке добавляется маржа банка, а в случае Prima Casa еще и гарантийная ко-мисссия 0,4%. Организации по продвижению предпринимательства (ODA), курирующей Prima Casа.

До повышения средняя ставка по Prima Casa составляла около 7%. Но Prima Casa — не единственная ипотека, ставки по которой выросли. Дело в том, что некоторые банки использо-вали индексную ставку для расчета ипотечной ставки для своих коммерческих кредитов.

Таким образом, в конце прошлой недели многие обладатели ипотечных кредитов получили SMS-cообщения о выросшем платеже по ипотеке. По расчетам эксперта центра Expert Grup Стаса Мадана, если речь идет о кредите по ипотеке на 1 млн леев сроком на 25 лет, ежемесячный платеж вырастет с 7 тыс. леев до 8,4 тыс. леев.

Prima Casa — это государственная программа льготного ипотечного кредитования, которую запустили в 2018 году во времена правления Демпартии. Изначально программа давала возможность купить жилье с первым взносом 10% и процентной ставкой ниже, чем в ипотеках коммерческих банков.

Нынешние власти в прошлом году перезапустили программу, облегчив получение кредита, расширив категории бенефициаров и назвав программу Prima Casa Plus. Теперь жилье можно купить без первого взноса, максимальную сумму кредита увеличили с 1 млн леев до 2,5 млн леев и разрешили покупать жилье даже тем, у кого оно уже было, если речь идет об улучшении жилищных условий.

Это, по мнению экспертов, стало одним из основных факторов резкого роста цен на недвижимость в Кишиневе. За год они выросли на 35%.

Что ожидает рынок недвижимости?

Специалист Агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченеко считает, что повышение ставок по ипотекам негативно ударит по спросу не недвижимость. «Кредиты станут дороже, люди не так активно будут брать ипотеку. Сейчас уже сделок по ипотеке стало гораздо меньше, и можно прогнозировать, что продажи еще упадут. Наверное, еще на 10%. Но надо дождаться официальной статистики за второй квартал», — отметил Черноморченко.

Он отметил, что падение продаж может привести еще и к корректировке цен на рынке. «Но это будет не сразу — до конца года. Трудно прогнозировать, насколько могут снизиться це-ны. Обычно это 5% до 10%. Обвала не будет, потому что люди все равно покупают жилье, в том числе без ипотеки», — сказал эксперт.

По его словам, сейчас сложно делать прогнозы о том, как это отразится на рынке аренды, так как он обычно оживает к сентябрю, когда в Кишинев приезжают студенты. «Проблема в том, что те, кто уже арендует жилье, продолжают арендовать, а люди, которые хотели прие-хать из районов в Кишиневе и взять жилье в аренду, не найдут такую работу, которая позво-ляла бы им платить за жилье», — пояснил Черноморченко.

Глава агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник отметил, что, чем лучше условия финансирования, тем больше спрос. «Понятно, что это может вызвать снижение спроса, но, насколько сильно, никто не может спрогнозировать. Может, люди решат переждать полгода, а, может, посчитают, что это не особо влияет на их решение [взять ипотеку]», — отметил Олейник.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что рост процентных ставок по ипотекам вряд ли отразится на рынке недвижимости. «Такое уже бы-ло в 2022 году. Это краткосрочная ситуация, которая продлится до конца года. И это [рост ставки] очень незначительный фактор по сравнению с другими в ситуации, когда рынок растет», — пояснил Ионицэ, добавив, что сейчас мы наблюдаем явную тенденцию на снижение инфляции.

Он также отметил, что обычно повышение процентных ставок сильнее всего влияет на потребительские кредиты и меньше всего — на ипотеки.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!