INTERVIU Vlad Musteață, directorul ProImobil: Cum a influențat Covid-19 piața imobiliară în 2020 și la ce să ne așteptăm în 2021

Conform statisticilor, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor în 2020 au înregistrat cu 1,7% sau 475 tranzacții mai puține decât în 2019. Potrivit experților economici, vorbim despre prima scădere de acest gen după 7 ani de creștere. Fenomenul a fost cauzat de reducerea tranzacțiilor în afara municipiului Chișinău.

De altfel, tranzacțiile de vânzare-cumpărare a apartamentelor în municipiul Chișinău au crescut și în 2020, atingând maxima istorică de 22.477 apartamente. În restul Republicii numărul tranzacțiilor s-a redus cu 11,8% sau 765 apartamente, ceea ce constituie un record absolut de scădere din ultimii 15 ani.

Vlad Musteață, directorul Proimobil.md, cea mai mare companie imobiliară din Republi Moldova, explică ce a cauzat această scădere de tranzacții imobiliare, dar prezintă și prognozele/tendințele pentru tranzacțiile pe piața imobiliară din țara noastră pentru anul 2021.

Domnule Musteață, care a fost cauza scăderii tranzacțiilor imobiliare în raioane anul trecut?

Acest proces va continua și anul ăsta, viața economică a țării se va concentra spre capitală. Tranzacțiile vor scădea și pentru că este slabă forța de cumpărare în raioanele țării.

A influențat COVID-19 piața imobiliară?

În primele luni de pandemie piața imobiliară a fost ușor afectată. Din luna februarie până în luna mai oamenii erau oarecum în șoc, respectiv a fost o pauză, dar începând cu luna iunie lucrurile au revenit la normal. În perioada în care au fost nevoiți să stea acasă oamenii au avut timp să facă cercetări de piață, dar și să ia anumite decizii în privința procurării unei locuințe proprii. Multe familii s-au schimbat din bloc vechi în bloc nou și de la apartament la casă pe pământ.

Ce ne pregătește anul imobiliar 2021?

În anul 2021 tranzacțiile imobiliare vor înregistra o ușoară creștere. Deja observăm o ascensiune a vânzărilor de imobile care a pornit în luna decembrie. De asemenea, băncile au prognoze pozitive pentru evoluția prețurilor, respectiv acestea și-au mărit volumul de investiții pe care le vor face în ipotecă.

Creditele imobiliare se vor bucura de popularitate la fel cum a fost până în 2020?

Bineînțeles, mai ales că băncile au simplificat toate procedurile de oferire a ipotecii. Salariul minim prevăzut de aceste instituții pentru acordarea celui mai accesibil credit imobiliar în cadrul proiectului „Prima Casă” este de 5000 lei. Aceasta nu este doar o veste îmbucurătoare pentru populație, dar datorită acestui fapt vom resimți o creștere de vânzări ale apartamentelor cu bugete între 25 – 60 mii euro.

Care tipuri de imobile vor fi mai solicitate în 2021?

Trendul pentru anul 2021 vor fi apartamentele finisate cu reparație, sau cu reparație și mobilă în blocuri noi, care pot fi procurate în ipotecă. Dat fiind numărul mic de oferte, vom observa și o creștere a prețurilor, cu până la 15%, la acest tip de locuințe.

La ce să se aștepte cei care doresc să procure un teren sau o casă? 

Prețul terenurilor, atât în Chișinău, cât și în suburbii, vor crește. În capitală terenurile devin practic imposibil de găsit și cumpărătorii se orientează deja către suburbii, cum ar fi Cricova, Durlești, Tohatin, Colonița, Pădurea Domnească, Sângera, Stăuceni etc. Distanța de capitală nu îi sperie pe clienți, majoritatea privind din persectiva de a procura un teren cu o suprafață mai mare.

Aceeași situație o avem și în privința caselor. Populația migrează din centru spre suburbii, preferând case pe pământ, ceea ce deja a condiționat o creștere în preț la asemenea imobile.

Cât de accesibile vor fi spațiile comerciale în noul an? Care vor fi solicitările?

Indiscutabil, prețul spațiilor comerciale vor crește, pentru că avem o lipsă de ofertă la cererile pe care le înregistrăm. Sunt la mare căutare spațiile comerciale de diferite suprafețe la prima linie în toate sectoarele din Chișinău, mai ales în sectorul centru.

Clienții se gândesc la o investiție pe termen lung și solicită oferte în blocuri noi, acestea fiind foarte puține.

Într-un final, piața imobiliară se rezumă la blocurile noi. Anul trecut numărul unor astfel de construcții, date în exploatare, a scăzut. Putem să ne așteptăm la o dinamică pozitivă în 2021?

În prezent se discută despre câteva astfel de proiecte, însă ele sunt foarte puține, ceea ce în mod evident va provoca o creștere de prețuri. Aceste proiecte sunt încă la etapa de avizare și sperăm să fie aprobate în beneficiul bugetului de stat, dar și pentru a păstra locurile de muncă asigurate de acest segment în ultimii ani.

Sursa: Bani.md

Știri similare

0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

screenshot

30 de ani de la aderarea R. Moldova la Consiliul Europei. Popșoi: „A fost un pilon esențial al progresului nostru” (VIDEO)

Ministrul Afacerilor Externe, Mihai Popșoi, a transmis pe 13 iulie un mesaj cu ocazia împlinirii a trei decenii de la aderarea Republicii Moldova la Consiliului Europei. Diplomatul a menționat că Consiliul Europei a fost un „pilon esențial” al progresului Republicii Moldova și și-a exprimat convingerea că parteneriatul din acestea va continua să fie unul solid.

Pe 13 iulie 1995, Republica Moldova făcea un pas esențial pe calea democrației, a statului de drept, a respectului pentru drepturile omului, integrându-se într-o familie de valori care ne-a inspirat și sprijinit constant în procesul de consolidare instituțională și transformare democratică. Trei decenii mai târziu, putem spune cu certitudine că parteneriatul cu Consiliul Europei a fost un pilon esențial al progresului nostru. Grație cooperării strânse și susținute, am reușit să avansăm reforme importante în justiție, combaterea corupției, protecția drepturilor omului, libertatea presei și guvernarea democratică. (…) Privim înainte cu încredere, convinși că acest parteneriat va continua să fie solid, constructiv și orientat spre viitorul european al țării noastre”, a transmis ministrul de Externe.

De asemenea, Mihai Popșoi a mulțumit, în numele Guvernului Republicii Moldova, Consiliului Europei pentru solidaritate, expertiză și sprijin „constant” acordat în acești 30 de ani.

Consiliul Europei este o organizație internațională, interguvernamentală și regională, care a fost creată la 5 mai 1949. Consiliul Europei reunește 46 de state membre și o serie de state cu statut de observator (SUA, Mexic, Israel, Canada, Vatican, Japonia).

Acesta are două dimensiuni: una federalistă, reprezentată de Adunarea Parlamentară, alcătuită din parlamentari proveniți din parlamentele naționale, și cealaltă, interguvernamentală, întruchipată de Comitetul Miniștrilor, alcătuit din miniștrii de externe ai statelor membre. Comitetul Miniștrilor reprezintă organismul de decizie al Consiliului Europei.

Republica Moldova a deținut pentru prima dată președinția Comitetului de Miniștri în perioada mai-noiembrie 2003. Atunci țara noastră a devenit prima țară din spațiul CSI care a deținut această poziție. O a doua președinție este programată pentru noiembrie 2025 – mai 2026.

screenshot

Ilie Bolojan a strâns gunoaiele lăsate de colegii de partid, la Congresul PNL. Imaginile publicate de presă

Prim-ministrul României, Ilie Bolojan, a strâns pe 12 iulie gunoaiele lăsate în urmă de colegii săi liberali în sala Congresului extraordinar al Partidului Național Liberal (PNL), în cadrul căruia a fost ales pentru a conduce formațiunea politică. Un videoclip care surprinde scena a fost publicat de HotNews.ro.

Congresul extraordinar al PNL a avut loc în Sala Unirii din Parlamentul României.

Ilie Bolojan, alături de câțiva membri de partid aflați în sală, au strâns gunoaiele lăsate în urmă: sticle, pahare și pliante. Iar alți liberali au așezat scaunele în încăpere.

Precizăm că, în cadrul Congresului extraordinar al PNL, Ilie Bolojan a fost ales președinte al Partidului Național Liberal, cu 976 de voturi. El a fost singurul care a candidat pentru această poziție. De asemenea, vicepreședinți ai partidului au fost aleși Cătălin Predoiu, Ciprian Ciucu, Adrian Veştea şi Nicoleta Pauliuc, iar Dan Motreanu a fost numit secretar general al PNL.

Pe lângă liberali, la reuniune au mai participat președintele României, Nicușor Dan, și reprezentanți ai formațiunilor din coaliția de guvernare a țării.

Procedurile de înfrățire dintre Focșani și Chișinău, suspendate după ce Ceban a primit interdicție de intrare în România

Municipiul Focșani a suspendat procedurile de înfrățire cu municipiul Chișinău, după reacțiile care odată cu aplicarea interdicției de intrare pe teritoriul României în privința primarului capitalei Republicii Moldova, Ion Ceban. Anunțul a fost făcut de primarul Focșaniului, Cristi Valentin Misăilă, pe pagina sa de Facebook.

Cristi Valentin Misăilă a menționat că, în ultima vreme, a fost ținta unor „atacuri” din partea reprezentanților locali ai USR în legătură cu inițiativa privind înfrățirea dintre Focșani și Chișinău, după ce Ion Ceban a primit interdicție de intrare în România. Edilul a precizat că, pentru că acest demers „risca să fie compromis de interpretări politice”, procedurile de înfrățire cu Chișinău au fost suspendate, „până la clarificarea tuturor aspectelor diplomatice”. Decizia a fost luată pe 11 iulie.

Din păcate, prea des asistăm la o politică alimentată de atacuri ieftine și reflexe populiste. În loc să se înțeleagă rostul profund al colaborării dintre comunități, unii aleg să transforme orice pas înainte într-o oportunitate de scandal. Le transmit că dezvoltarea reală nu se face cu lozinci și acuzații ci cu muncă și parteneriate solide. În ciuda unor astfel de atacuri, Primăria Focșani va continua să aleagă calea valorilor sale tradiționale, a deschiderii și a respectului față de oameni, dincolo de zgomotul de fundal al unei politici fără substanță”, a spus primarul.

Amintim că, pe 9 iulie, Ministerul de Externe de la București a confirmat că autoritățile naționale au decis impunerea unei interdicții de intrare pe teritoriul României pentru Ion Ceban. Aceasta este valabilă și în întregul spațiu Schengen. Instituția a menționat că măsura a fost luată din „motive de securitate”. Alături de edilul Chișinăului, încă doi cetățeni ai Republicii Moldova au primit interdicții.

Atât Ion Ceban, cât și Blocul Alternativa, din care face parte inclusiv partidul MAN, condus de edilul capitalei, au declarat că în spatele deciziei s-ar afla președinta Maia Sandu și formațiunea de guvernământ PAS. La rândul său, ministrul Educației și Cercetării, Dan Perciun, a respins învinuirile, declarând că interdicția are legătură cu acțiunile lui Ion Ceban. Oficialul a evidențiat pozițiile pro-ruse pe care le-a avut primarul de-a lungul timpului.

Andrei Mardari / NewsMaker

Temperaturi înalte și cer variabil în ultima zi din această săptămână. Prognoza meteo

Pe teritoriul Republicii Moldova se vor înregistra temperaturi ridicate pe 13 iulie. Potrivit Serviciului Hidrometeorologic de Stat, maximele vor ajunge până la +32°C. Precipitații nu se prevăd, iar cerul va fi variabil.

În nordul țării, valorile termice vor indica până la +30°C în timpul zilei. Noaptea, temperatura aerului va coborî până la +16°C.

În raioanele centrale și nemijlocit în Chișinău mercurul din termometre va arăta +31°C pe timp de zi. Iar în perioada nocturnă se vor înregistra +17°C.

La sud, meteorologii prognozează de +32°C pe timp de zi, iar noaptea vom avea parte de +18°C.

screenshot

Cartea Victoriei Furtună, despre „Moldova Mare”, confiscată de poliție înainte de lansare. Ce spun autoritățile

Lidera Partidului „Moldova Mare”, Victoria Furtună, a declarat că polițiștii din Chișinău au confiscat 50 de exemplare ale unei cărți pe care a scris-o împreună cu scriitorul Iurie Răilean. Potrivit unui comunicat de presă transmis de către politiciană, acest lucru s-a întâmplat în ajunul lansării programate pentru 12 iulie.

Furtună susține că polițiștii au acționat în baza unei sesizări din partea Serviciului de Informații și Securitate (SIS), care ar fi considerat conținutul cărții drept „o amenințare la adresa securității naționale”. De asemenea, politiciana afirmă că poliția a confiscat și automobilul în care se aflau cărțile.

50 de exemplare ale cărții – o colecție de eseuri și fotografii despre istoria, tradițiile, personalitățile remarcabile și obiectivele deosebite ale Republicii Moldova – au fost ridicate de reprezentanții Direcției de Poliție a municipiului Chișinău, în baza unei sesizări venite din partea Serviciului de Informații și
Securitate, care a calificat această publicație artistică drept o amenințare la adresa securității naționale și o sursă de destabilizare publică în masă. În plus, poliția a confiscat automobilul în care se aflau cărțile. Albumul monografic „Moldova Mare” a fost editat cu respectarea tuturor prevederilor legale aplicabile publicațiilor cu caracter artistic. Cartea a trecut prin toate procedurile necesare pentru autorizarea tipăririi și a obținut toate avizele necesare pentru publicare
”, a declarat Furtună.

Solicitat de NewsMaker, serviciul de presă al Poliției a precizat că „acțiunile sunt în cadrul legal, în baza constatărilor autorităților competente”.

***

Precizăm că Victoria Furtună este fost procuror anticorupție, care a activat timp de 18 ani în sistem. Aceasta a demisionat cu scandal în martie 2024, acuzând Serviciul de Informații și Securitate că ar fi plasat-o pe lista persoanelor care reprezintă „o amenințare la adresa securității naționale”, după ce ar fi inițiat pe 11 ianuarie 2024 un dosar care ar demonstra că instituții publice ale statului ar fi fabricat și ar fi diseminat informații false împotriva judecătorilor neloiali guvernării. În reacție, SIS a declarat că avizele pe care le întocmește au la bază informații „pertinente și verificate”.

După ce a demisionat, Victoria Furtună a devenit activă pe rețelele de socializare, a început să acorde interviuri, în care a abordat inclusiv subiecte politice, iar în Chișinău au apărut bannere cu imaginea sa. Toate acestea au culminat cu intrarea sa în alegerile pentru funcția de președinte al Republicii Moldova din 20 octombrie 2024, în calitate de „candidat independent”.

Scrutinul prezidențial s-a desfășurat pe fundalul unei anchete privind o schemă de corupere electorală, desfășurată de oligarhul fugar Ilan Șor. În ajunul alegerilor, Ziarul de Gardă a publicat o investigației care arată că Victoria Furtună este beneficiară a schemei.

În cadrul scrutinului prezidențial, Victoria Furtună a obținut 4,45% din voturile exprimate.

În pofida faptului că acum conduce un partid care se declară pro-european, de când a ajuns în atenția publică, Victoria Furtună s-a remarca prin declarații împotriva Uniunii Europene. Chiar în urmă cu o zi, pe 17 martie, aceasta a scris pe canalul său de Telegram că ajutorul european de 1,9 miliarde de euro pentru Republica Moldova este „sclavie financiară”.

Totodată, Victoria Furtună susține că Republica Moldova și Federația Rusă ar trebui să-și îmbunătățească relațiile, care au degradat după începerea invaziei ruse pe scară largă asupra Ucrainei.

Pe 6 martie, Furtună a avut o întrevedere cu ambasadorul desemnat al Federației Ruse în Republica Moldova, Oleg Ozerov. Ea a publicat o fotografie făcută în timpul întâlnirii, în care apare alături de Ozerov pe fundalul unui portret al președintelui rus, Vladimir Putin, care a ordonat invadarea țării vecine.

Pe 18 martie, Victoria Furtună a devenit lider de partid. Aceasta a preluat conducerea Partidului Moldova Mare. Ea a declarat atunci că pledează pentru neutralitatea statului nostru, precum și „restabilirea limbii moldovenești”.

Больше нет статей для показа
0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

Spelling error report

The following text will be sent to our editors: