Se vor scumpi locuințele din Moldova? Prognozele agenților și dezvoltatorilor imobiliari pentru anul 2020

În anul 2019, prețurile imobilelor în Moldova au rămas stabile, în pofida numărului în creștere al tranzacțiilor. Experții motivează acest lucru prin accesibilitatea creditului ipotecar, stabilitatea monedei naționale și lipsa alternativelor pentru investiții. NM a analizat, împreună cu agenții și dezvoltatorii imobiliari, ce se va întâmpla anul acesta cu prețurile locuințelor și de ce pe piața primară și cea secundară s-au creat situații diferite.

Chișinău

Agenții imobiliari apreciază situația actuală privind prețurile la imobile în Chișinău ca fiind stabilă și prielnică pentru cumpărători – piața crește, iar prețurile aproape că au înghețat.

Directorul Agenției „Nika Imobil”, Petru Oleinic a menționat pentru NM că în ultimii ani, numărul de tranzacții cu locuințe este în creștere, în timp ce prețurile nu se majorează. „Creșterea cererii este influențată de majorarea volumului remitențelor, ofertele ipotecare accesibile (în prezent, băncile propun credite ipotecare cu 7%-10% anual. – NM), stabilizarea cursului leului”, a menționat Oleinic. Totodată, apare întrebarea: de ce, în acest caz, nu crește prețul, a adăugat el.

În opinia lui Oleinic, este din cauza creșterii permanente a ofertei ce ține de construcția unui număr impunător de blocuri locative noi și de plecarea populației peste hotare. „Boom-ul în construcții nu permite creșterea prețurilor pe piața primară, iar datorită migranților, se eliberează spațiu locativ și pe piața secundară. De asemenea, chișinăuienii își schimbă locuințele din blocurile vechi pe apartamente în blocurile noi”, a precizat agentul imobiliar.

Potrivit afirmațiilor sale, prețul unui metru pătrat pe piața secundară este de aproximativ 500-550 de euro. Prețul depinde de suprafața apartamentului: o garsonieră poate fi vândută cu 600-650 de euro m.p., iar un apartament cu patru camere – cu 400 de euro m.p.

Iar în blocurile noi, prețurile apartamentelor depind de categoria acestora:

  • în blocurile noi, categoria econom (bloc cu 12-16 etaje, cu cel puțin șase apartamente pe un etaj și lipsa parcărilor), un metru pătrat costă 500-550 de euro.
  • în blocurile de categoria confort (9-11 etaje, 4-5 apartamente pe etaj și suprafață mare a locuințelor) – 600-650 de euro pentru un metru pătrat.
  • locuințele de lux (blocuri cu înălțimea de câteva etaje, cu 2-3 apartamente pe un etaj) costă 800-1000 de euro pentru un metru pătrat.

Și Ilia Sopivnic, președintele Uniunii Agențiilor Imobiliare, fondatorul „Imobilus Grup”, s-a referit la stabilitatea prețurilor la apartamentele din capitală și creșterea cererii și a ofertei acestora. „Faptele vorbesc de la sine: când blocurile noi sunt date în exploatare, apartamente libere ar putea să nu mai fie în ele. În multe complexe locative, locuințele se vând la etapa de construcție a etajului șapte sau opt”, a precizat Sopivnic. El a mai spus că, deși pare că se construiește mult spațiu locativ, alegerea acestuia continuă să fie mică.

El a motivat cererea în creștere și prin faptul că datorită prețurilor mici comparativ cu cele din UE, migranții moldoveni cumpără locuințe anume în Moldova. „Adunând 30-40 de mii de euro, poți cumpăra un apartament aici, în timp ce în statele UE, această sumă va fi doar o primă rată pentru un credit ipotecar”,a menționat Sopivnic.

Potrivit afirmațiilor sale, o locuință „variantă albă” este cea mai ieftină la Ciocana – 550-650 de euro m.p. La Telecentru și Botanica – 600-700 de euro m.p., la Buiucani – 600-750 euro m.p., la Râșcani – 650-750 de euro m.p., în Centru – de la 750 până la 900 de euro m.p. El a mai adăugat că pe piața secundară, locuințele sunt de aproape două ori mai ieftine, indiferent de suprafață. De exemplu, un apartament cu două camere, cu reparație bună, poate costa pe piața secundară aproape 35 de mii de euro, iar într-un bloc nou – aproape 60 de mii de euro.

Cei de la Agenția imobiliară „Pro Imobil” consideră că dimpotrivă, anul trecut, prețurile s-au majorat cu 6-9%, însă doar în blocurile noi. Conform datelor lui Vlad Musteață, fondatorul companiei, în prezent, prețurile locuințelor din blocurile noi variază de la 580 până la 700 de euro pentru un metru pătrat, în funcție de sectorul orașului. Cele mai ieftine locuințe sunt la Buiucani – 580 de euro m.p., cele mai scumpe – în Centru: 700 de euro m.p. La Botanica și Ciocana, prețul unui metru pătrat este de 620 de euro, iar la Râșcani – 610 euro.

În opinia lui Musteață, cererea a crescut datorită creditării ipotecare accesibile și a reducerii dobânzilor la credite. În clădirile vechi, construite în anii 60 ai secolului trecut, locuințele costă de la 27 de mii de euro până la 32 de mii de euro, iar în cele noi – 35-36 de mii de euro.

Regiuni

Piotr Oleinic susține că în regiuni, oferta de locuințe în blocurile noi este limitată – dezvoltatorii imobiliari nu sunt atât de mulți ca și cumpărătorii. Prețurile din raioane sunt mai mici decât la Chișinău: la Orhei și Hâncești, un metru pătrat de spațiu locativ costă aproximativ 400 de euro, iar la Ungheni – aproape 350 de euro.

Prognoze

Cei mai mulți agenți și dezvoltatori imobiliari presupun că anul acesta, prețurile de pe piața primară vor crește puțin, iar cele de pe piața secundară – se vor micșora. În opinia fondatorului agenței „Pro Imobil” Vlad Musteață, prețurile locuințelor din blocurile vechi se vor micșora cu aproximativ 8-10%, iar în cele noi se vor majora nesemnificativ: cu 8-10% în blocurile care sunt în proces de construcție și cu 10-15% în cele date deja în exploatare.

Și președintele Uniunii Agențiilor Imobiliare, fondatorul „Imobilus”, Ilia Sopivnic presupune că anul acesta, prețurile locuințelor din blocurile noi ar putea crește cu 5-10%.

Iurie Dârda, fondatorul companiei de construcții „Dansicons”, prognozează o creștere cu 6-7% a prețurilor la locuințele noi. „Acest lucru este cauzat de faptul că în oraș nu mai sunt locuri pentru construcții. Conform legii, construcțiile în curțile blocurilor sunt interzise. În consecință, pe terenurile care au rămas, prețul va crește. Respectiv, se vor scumpi locuințele. Prețurile de pe piața secundară vor scădea – oamenii preferă locuințele noi”, a spus Dârda pentru NM.

Piotr Oleinic este de părere că în anul 2020, situația de pe piața imobiliară va rămâne aproape neschimbată: vânzările vor rămâne cel puțin la nivelul precedent și e prea puțin probabil că prețurile se vor majora. „Ar putea fi o oarecare ajustare a prețurilor în sensul majorării din cauza aprecierii leului. De exemplu, dacă o persoană a avut 400 de mii de lei, ceea ce însemnau aproape 20 de mii de euro, acum, la cursul de 19 lei/1 euro, aceleași 400 de mii de lei constituie 21 de mii de euro și vânzătorii ar putea cere anume această sumă, deși în lei, vor fi aceiași bani”, a menționat Oleinic.

El consideră că menținerea cererii este cauzată de dobânzile atractive ale creditelor ipotecare, precum și de lipsa alternativelor pentru investiții. „La noi, nu ai unde investi bani, iar o locuință este pentru mulți o investiție clară. Dacă e să cumperi un apartament și să-l dai în arendă, obții, în esență, 5% anual. Să cumperi prin speculă și să vinzi mai scump este dificil. Există o categorie de oameni care cumpără apartamente „variantă albă” ori la etapa de construcție, fac reparație și le vând cu adaos. Asemenea locuințe sunt solicitate de cumpărătorii care le cumpără prin credit ipotecar”, a remarcat Oleinic.

El a mai spus că cei care iau credite ipotecare nu-și pot permite efetuarea reparației și caută apartamente reparate deja. „În plus, de obicei, acești cumpărători închiriază apartamente și ei trebuie să se multe imediat din locuința închiriată în cea nouă”, a mai spus agentul imobiliar.

Expertul economic Veaceslav Ioniță a menționat că anul trecut ar putea deveni unul record pentru piața imobiliară. „S-au vândut aproape 25 de mii de locuințe, dintre care aproape 10 mii – prin ipotecă. Volumul pieței ipotecare a depășit 6 miliarde de lei. Pentru creșterea ipotecară sunt trei motive: au crescut veniturile reale ale populației, băncilor le este convenabil să ofere creditele ipotecare, pentru că au bani cu care nu au ce face, iar ratele s-au micșorat”, a precizat Ioniță.

Referindu-se la creșterea accesibilității locuințelor, el a remarcat că dacă mai devreme, pentru a cumpăra o locuință cu suprafața de 70 m.p., un locuitor al Moldovei trebuia să lucreze în medie 36 de ani (costul locuinței împărțit la salariul mediu), în anul 2017 – 11 ani, iar în 2019 – opt ani.

Expertul mai consideră că pe piață mai este potențial de creștere. „Noi credem că se construiește prea mult spațiu locativ, dar nu-i adevărat. Problema constă în faptul că în loc să se extindă orașul, locuințele se încadrează brutal în granițele orașului. În consecință, pe aceeași suprafață a Chișinăului, numărul de apartamente s-a majorat de la 200 de mii până la 250 de mii”, a menționat Ioniță.

Totodată, a subliniat el, ritmurile construcțiilor de astăzi sunt departe de cele care au fost în anii 80 ai secolului trecut: „În România, de exemplu, se construiește acum de două ori mai mult spațiu locativ”.

Ioniță consideră că nici migrația nu va influența negativ asupra pieței imobiliare, pentru că oamenii pleacă din Moldova, dar nu din Chișinău. „În plus, s-a schimbat structura familiei. Actualmente, tinerii preferă să se căsătorească mai târziu și mulți, încă până la căsătorie, se mută din casa părintească în locuințe aparte. [Și aceasta contribuie la creșterea cererii]”, a concluzionat expertul.

Știri similare

0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

Angelica Frolov, director administrativ al Genderdoc-M, organizație care apără drepturile comunității LGBTQ+ în Republica Moldova, a devenit ținta boților pe rețelele de socializare. Un val de comentarii organizate, în care este atacată Frolov, se atestă inclusiv pe pagina de Facebook NewsMaker. Reprezentanta Genderdoc-M a îndemnat persoanele care sesizează astfel de cazuri să le raporteze.

Mi-au scris mai multe persoane că trolii au primit ordinul „fas” să mă atace pe mine. Prieteni, vă rog, dacă vedeți asta, raportați, nu-mi trimiteți mie print screenuri că nu am ce face cu ele. Sunt pagini false și nu poți decât să le raportezi”, a transmis Angelica Frolov.

Menționăm că un val de boți, care lasă mesaje în care este atacată reprezentanta Genderdoc-M, se înregistrează și în comentariile de pe pagina de Facebook a NewsMaker.

screenshot
screenshot
screenshot
screenshot

NM îndeamnă cititorii să raporteze aceste profile false. Redacția NM, la rândul său, încearcă să-și curețe pagina de boți, însă aceștia continuă să se strecoare.

***

Precizăm că atacul vine în ajunul festivalului comunității LGBTQ+ din țara noastră – Moldova Pride, care se va desfășura în perioada 9-15 iunie, la Chișinău. Programul prevede încheierea festivalului cu marșul Pride, pe care, în acest an, Consiliul Municipal Chișinău, la inițiativa primarului Ion Ceban, l-a interzis.

Juristul Promo-Lex, Florin Gîscă, a declarat pentru NM că nici, Primăria Chișinău, nici Consiliul Municipal Chișinău nu are autoritate legală de a interzice un marș. El a explicat că Constituția Republicii Moldova (art. 40) și Convenția Europeană a Drepturilor Omului (art. 11) garantează dreptul fiecărei persoane de a se întruni pașnic. Astfel, statul are nu doar obligația de a respecta acest drept, ci și de a-l proteja și facilita. Iar potrivit Legii nr. 26 privind întrunirile, doar instanța de judecată este competentă să interzică o întrunire, și doar în condiții foarte stricte, clar prevăzute de lege: atunci când evenimentul urmărește incitarea la ură, discriminare, violență, război, subminează securitatea națională sau presupune săvârșirea unor infracțiuni.

Un nou raport analitic al Rand Corporation, întocmit la cererea Forțelor Aeriene ale SUA, este prezentată o prognoză privind evoluția unui posibil conflict militar între NATO și Federația Rusă. Potrivit concluziilor analiștilor, Alianța Nord-Atlantică va avea un avantaj decisiv în aer, ceea ce ar putea juca un rol-cheie în deznodământul unei confruntări ipotetice, relatează The Moscow Times.

Autorii studiului subliniază că un eventual conflict militar între NATO și Rusia ar fi substanțial diferit de războiul din Ucraina. „În primul rând — și, poate, cel mai important — superioritatea aeriană a NATO va perturba, cel mai probabil, stagnarea pozițională caracteristică actualelor operațiuni terestre din războiul ruso-ucrainean”, se arată în raport.

O atenție deosebită în document este acordată lecțiilor pe care Statele Unite ale Americii și aliații lor le-au învățat din războiul din Ucraina în ultimii trei ani. Printre acestea se numără rămânerea în urmă a țărilor NATO în utilizarea dronelor de mici dimensiuni și a tehnologiilor de război electronic, care au devenit decisive în confruntările dintre Rusia și Ucraina. În plus, experții subliniază vulnerabilitățile serioase ale Occidentului, legate de incapacitatea industriei de apărare a NATO de a produce suficiente muniții, mai ales în comparație cu capacitățile Rusiei. Totuși, în ciuda acestor dificultăți, Alianța Nord-Atlantică păstrează un avantaj semnificativ în ceea ce privește puterea de lovire, notează raportul Rand.

Conform scenariilor modelate de analiști, în cazul unui atac al Rusiei asupra unei țări membre NATO și al formulării unor pretenții teritoriale, ostilitățile vor escalada rapid într-o fază acută. Drept răspuns, SUA și forțele aliate vor lansa o contraofensivă pentru a reîntoarce teritoriile pierdute. În primele zile, Rusia va reuși, cel mai probabil, să lovească forțele NATO, însă ulterior, potrivit raportului, „Alianța își va stabili dominația în spațiul aerian deasupra Europei de Est”.

Neutralizarea sistemului rusesc de apărare antiaeriană, în opinia experților Rand, va deschide calea pentru activități intense de recunoaștere și lovituri de precizie. Avioanele NATO vor putea urmări deplasările inamicului, identifica punctele slabe și lansa atacuri masive asupra centrelor de comandă, huburilor logistice și unităților de luptă mobile. Toate acestea, consideră analiștii, vor permite NATO să preia inițiativa într-un interval scurt de timp.

Totodată, autorii raportului avertizează asupra riscului unei escaladări necontrolate. „Un conflict de o asemenea intensitate poate să degenereze într-un război nuclear, mai ales dacă forțele ruse vor suferi pierderi inacceptabile sau dacă acțiunile NATO vor fi percepute ca o amenințare la adresa integrității teritoriale a Federației Ruse”, se menționează în document.

În raport nu au fost analizate în mod intenționat scenarii care implică utilizarea armelor nucleare. Studiul se concentrează exclusiv pe dinamica unui război purtat cu mijloace convenționale. Rand Corporation precizează că simulările au fost realizate pe fondul îngrijorării tot mai mari în interiorul NATO cu privire la nivelul de pregătire al Alianței pentru un posibil conflict. Serviciile de informații ale Alianței au avertizat deja de mai multe ori că Kremlinul ar putea recurge la un atac militar asupra uneia dintre țările membre NATO în următorii cinci ani.

În încheiere, autorii subliniază că potențialul NATO de a desfășura operațiuni ofensive într-un conflict cu Rusia este semnificativ mai mare decât cel al ambelor părți implicate în actualul război din Ucraina. Acest lucru, potrivit analiștilor Rand, ar putea deveni un factor decisiv într-o eventuală confruntare.

Jocul video Pao Pao, dezvoltat de studioul ArtDock din Republica Moldova, a fost premiat la cea mai mare conferință scandinavă de profil, Nordic Game. Echipa ArtDock a fost felicitată pentru victorie în plenul Parlamentului, în cadrul ședinței plenare din 29 mai.

Pao Pao a câștigat premiul de la categoria People’s Choice Award la conferința Nordic Game, care are loc anual în Suedia.

Premiul People’s Choice este deosebit de prețios pentru noi, deoarece este acordat în urma unui vot deschis. Un număr impresionant de oameni au votat pentru Pao Pao — dintre zeci de nominalizați din întreaga lume — și aceasta este o onoare incredibilă pentru mica noastră echipă”, au declarat dezvoltatorii.

În semn de recunoaștere, echipa a fost invitată în Parlament. La începutul ședinței plenare din 29 mai, deputații i-au felicitat pe dezvoltatori pentru victorie și le-au urat succes în continuare.

Amintim că la aceiași ședință a legislativului a fost prezent și cineastul Oleg Condrea, care la fel a fost felicitat. Recent, tânărul a câștigat premiul pentru „Cel mai scenariu de scurtmetraj de mister” la festivalul internaționalul cu film Cannes 7th Art Awards, cu producția sa „Ecoul clopotelor care sună”.

Consiliul Audiovizualului (CA) a avertizat 11 posturi de televiziune, inclusiv postul public „Moldova 1”, pentru modul în care au reflectat cazul presupusei agresiuni în familie în care este vizat deputatul Vasile Bolea. Potrivit CA, toate posturile monitorizate au difuzat informații care încalcă dreptul minorului la viață privată. Pe lângă avertismentul public, ProTV a fost amendat cu 10 000 de lei, pentru că a difuzat imagini și detalii care ar putea duce la identificarea copilului aflat într-o situație vulnerabilă.

Decizia a fost luată în ședința din 28 mai, în urma prezentării rezultatelor unui control inițiat la sesizarea Avocatului Poporului pentru drepturile copilului. Verificările au vizat modul în care mass-media a relatat despre presupusele acte de violență domestică petrecute în locuința deputatului Bolea, în prezența copiilor.

Posturile vizate de control sunt: „Moldova 1”, „1 TV”, „Jurnal TV”, „N4”, „Next TV”, „Premiera TV”, „One TV”, „Star TV”, „PRO TV Chișinău”, „TV8” și „TVR Moldova”.

Potrivit art. 15 din Cod, furnizorii de servicii media au obligația să respecte principiul interesului superior al minorului. Minorul are dreptul la protecția imaginii și a vieții sale private. Dreptul minorului la respectarea vieții private și la propria imagine prevalează în fața necesității de informare, inclusiv în cazul minorului aflat în situații dificile.

Amintim că presupusul caz de violență în familie a fost raportat pe 25 aprilie. Poliția a intervenit la domiciliul deputatului Vasile Bolea, iar ulterior acesta a primit un ordin de restricție de urgență. În presă a fost publicat un videoclip din timpul intervenției, în care apar și copiii familiei.

Atât deputatul, cât și soția sa, au negat acuzațiile de agresiune. Vasile Bolea a declarat că întreaga situație face parte dintr-o „campanie de discreditare” care vizează familia sa.

În urma scandalului declanșat, Avocatul Poporului pentru drepturile copilului, Vasile Coroi, a solicitat Inspectoratului General al Poliției să inițieze o anchetă privind scurgerea în presă a imaginilor video și a anunțat că va sesiza Consiliul Audiovizualului și Consiliul de Presă în legătură cu modul în care mass-media a gestionat acest subiect, în special din perspectiva protecției drepturilor minorilor.


Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.



Vreți să susțineți ceea ce facem?

Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.

Susțineți NewsMaker!

Un adolescent de 16 ani din Anenii Noi, care a luat fără permisiune mașina familiei sale și a condus prin centrul Chișinăului, în urmă cu trei zile, încălcând mai multe reguli de circulație, a fost identificat. Oamenii legii au întocmit mai multe procese verbale, inclusiv pentru conducere fără permis. De asmenea, tatăl băiatului a fost sancționat pentru „neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor de educare şi de instruire a copilului”. Informațiile au fost confirmate de Inspectoratul General al Poliției (IGP) într-un comunicat din 29 mai.

Cazul a avut loc pe 26 mai. Minorul a luat mașina, fără permisiunea părinților, și a condus prin Chișinău, încălcând mai multe reguli de circulație. Potrivit unor imagini video publicate de IGP, acesta a făcut raliuri în Piața Marii Adunări Naționale.

Oamenii legii au identificat adolescentul, iar acesta și-a recunoscut vina. Încălcările au fost documentate în prezența tatălui minorului.

Au fost întocmite procese-verbale pentru conducere fără permis, conducerea mașinii fără plăcuțe de înmatriculare, exploatarea vehiculului reutilat fără autorizaţie, neglijarea de către conducător a semnalului de interzicere al semaforului. Materialele au fost expediate instanței de judecată pentru luarea deciziei”, a menționat IGP.

La mașină au fost depistate mai multe defecțiuni tehnice, fiind interzisă exploatarea acesteia. Astfel, automobilul a fost transportat la parcarea specială.

Telegram/Poliția Republicii Moldova
Telegram/Poliția Republicii Moldova

Tatăl minorului a fost amendat pentru „neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor de educare şi de instruire a copilului”.

Больше нет статей для показа
0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

x
x

Spelling error report

The following text will be sent to our editors: