NM Espresso

NM Espresso: как Молдова начала вакцинацию, можно ли спасти ЖДМ, и сойдутся ли два берега Днестра

Игорь Свитров
| 3 марта, 2021
08:08

Коронавирус: сводка

В Молдове за последние сутки сделали 4045 тестов и выявили 1400 новых случаев коронавируса, в том числе у 74 медиков. Общее число подтвержденных в стране с начала эпидемии заражений увеличилось до 187403. Выздоровели 167442 человек, умерли 4002 (27 за сутки). Продолжают лечение в больницах и дома 16403 заболевших, из которых 326 в крайне тяжелом состоянии, 51 подключены к аппаратам ИВЛ.

Вакцинация

В Молдове 2 марта началась вакцинация от коронавируса. Первыми вакцинировали медиков ковид-отделений РКБ и Больницы скорой помощи. Об этом — в фоторепортаже NM. По информации минздрава, за день привили более 750 человек.

Прививают вакциной AstraZeneca, 21 тыс. доз которой Молдове предоставила Румыния. В ближайшие дни власти ожидают еще партию AstraZeneca по программе COVAX. Частные клиники в Молдове пока не будут делать прививки от ковида.

Президент Майя Санду, комментируя начало вакцинации, сказала, что «сегодня появилась надежда на то, что мы вернемся к нормальной жизни». По словам Санду, вакцинация — «единственный способ остановить заражения, смерти и постепенно снять ограничения».

Школа и ковид

Столичное бюро адвокатов обжаловало в суде решение властей о переходе школ с 1 марта на дистанционное обучение. А инициативная группа родителей школьников зовет всех на протест в Кишиневе против онлайн-обучения.

ВСМ

Высший совет магистратуры (ВСМ) вновь отложил вопрос о назначении нового судьи Конституционного суда (КС). На этом заседании ВСМ вообще было много интересного. Например, совет попытался рассмотреть заявление судьи в его отсутствие (против этого судьи открыли 20 дисциплинарных дел). Из-за дела другого судьи рассорились судебная инспекция и дисциплинарная коллегия. А член ВСМ Нина Чернат весьма оригинально извинилась перед судьей, которого назвала «юридически безграмотным».

ЖДМ

Завтра железнодорожники собираются протестовать в Кишиневе. Им не платят зарплату. Впрочем, проблемы на госпредприятии «Железная дорога Молдовы» (ЖДМ) начались давно. Несколько лет назад власти, решая, что делать с ЖДМ, рассматривали, как один из вариантов, банкротство предприятия. О том, как госпредприятие довели до такого состояния, и можно ли его спасти — в материале «Железная дорога Молдовы сошла с рельсов».

Кишинев — Тирасполь

Генпрокуратура Молдовы отказалась взять под свой контроль расследование уголовного дела приднестровского оппозиционера Александра Самония. В Тирасполе против него открыли дело об экстремизме. NM рассказал, почему, по мнению адвокатов, власти Молдовы не в полной мере осознают масштаб нарушений прав человека в Приднестровье.

Приднестровский конфликт

2 марта 1992 года началась активная фаза вооруженного конфликта на Днестре. К этому дню NM решил напомнить, из-за чего разгорелся конфликт, как это было, и как почти три десятилетия здесь (не) занимаются урегулированием. Об этом и о том, могут ли сойтись два берега Днестра — в материале «Приднестровье — это Молдова?».

А унионистская организация Unirea-ODIP организовала в этот день флешмоб у посольства России в Кишиневе. Около десяти участников акции держали плакаты: «Российская армия — вон», «Путин, не забывай — Бессарабия не твоя».

«Мэрцишор»

В Национальном дворце 1 марта состоялось открытие фестиваля «Мэрцишор», который в этом году из-за эпидемии проходит в онлайн-формате: артисты выступают на сцене перед пустым залом. Концерты будут транслировать телеканалы.

А в Оргееве партия «Шор» организовала 1 марта концерт местных артистов перед городским Дворцом культуры. Мероприятие раскритиковала партия PAS. В «Шор» заявили, что соблюдали все меры предосторожности.

И о том, что будет сегодня, 3 марта

• Состоится заседание правительства.
• Проведут заседания семь парламентских комиссий.
• Минздрав расскажет на пресс-конференции о ситуации с коронавирусом

P.S. Наш утренний Espresso можно получать по почте, причем бесплатно и сразу на трех языках. Это легко — надо просто оформить подписку, пройдя по этой ссылке.

вакцинация, главная, железная дорога, коронавирус, молдова, приднестровский конфликт

НДС на новостройки и новый налог на прирост капитала. Что изменится на рынке жилья в Молдове?

Николай Пахольницкий
| 17 июня, 2026
20:23

В Молдове могут ввести НДС на продажу и аренду жилой недвижимости, а также увеличить налог на прибыль от продажи жилья. Правда, коснется это не всех сделок. NM рассказывает, какие налоговые нововведения власти готовят в сфере недвижимости, и почему игроки рынка их раскритиковали.

НДС на продажу и аренду жилья

Проект налогово-бюджетной политики (НБП) на 2027 год, представленный правительством для общественных консультаций, предполагает введение НДС на продажу жилой недвижимости, а также на ее аренду.

НДС на жилье будет распространяться только на новую недвижимость, то есть на квартиры, которые продают впервые после ввода дома в эксплуатацию. При последующей перепродаже квартиры НДС применяться не будет. Кроме того, если договор на покупку недвижимости заключен в этом году, а выплаты будут производить в последующие годы, НДС тоже не будет применяться.

НДС на аренду недвижимости коснется только юридических лиц, занимающихся этим видом деятельности. «Это для того, чтобы у юрлиц не было большого количества квартир. Это политика государства: квартирами должны владеть семьи, а не юридические лица», — сказал NM министр финансов Андриан Гаврилица.

При этом он отметил, что не считает, что введение НДС автоматически приведет к росту цен на новостройки на 20%. «Это неправда. В любом строительстве используют стройматериалы, которые закупают с уже включенным 20-процентным НДС. Значительная часть [стройматериалов] включает НДС. Там неоткуда взяться росту на 20%», — сказал Гаврилица.

Для физических лиц ставка налога на сдачу в аренду недвижимости останется прежней — 7%.

Увеличение налога на прирост капитала

Также проект НБП предполагает увеличение налога на прирост капитала, то есть на прибыль, которую вы получаете, если продаете недвижимость или другой актив дороже, чем купили. Сейчас ставка налога составляет 6% для жилья, не являющегося основным местом проживания, и 0% для основного жилья.

Предлагается освободить от налога первый миллион леев прироста капитала при продаже основного жилья. На сумму сверх этого лимита будет действовать ставка 15%. Для неосновного жилья налог в размере 15% будут взимать с первого лея прироста капитала.

Проще говоря, если несколько лет назад вы купили квартиру за 1 млн леев, а сейчас ее рыночная стоимость выросла до 3 млн леев, то прирост капитала при ее продаже составит 2 млн леев.

Сейчас, если это ваше основное жилье, и вы зарегистрированы по этому адресу более трех лет, налог платить не надо. Если же речь идет о второй или третьей квартире, то с прироста в 2 млн леев необходимо уплатить 6%, то есть 120 тыс. леев.

Если новые нормы вступят в силу, то при продаже основного жилья первый миллион прироста будет освобожден от налога, а налог в размере 15% будет начисляться только на второй миллион. В этом случае сумма налога составит 150 тыс. леев. Если же продается жилье, не являющееся основным, налог составит 300 тыс. леев — 15% от прироста 2 млн леев.

Адриан Гаврилица считает, что новая система не приведет к росту цен на жилье. «Чем плоха нынешняя система? Кто-то построил жилье себестоимостью €100 тыс. и хочет продать его за €200 тыс. Для юрлица это налог около 17% [12% налога на прибыль и 6% налога на дивиденды с оставшейся суммы], но можно записать объект на физлицо и заплатить всего 6%», — отметил Гаврилица в беседе с NM.

Что говорят игроки рынка

Патронатная федерация строителей, дорожников и производителей строительных материалов Condrumat раскритиковала эти налоговые меры. В Condrumat утверждают, что предлагаемые меры могут нанести удар по строительному сектору и привести к удорожанию жилья.

«Предлагаемые в проекте НБП на 2027 год меры выходят за рамки простого фискального вмешательства и оказывают прямое воздействие на продвигаемую государством модель экономического развития. Освобождение от НДС при перепродаже жилья, увеличение налога на прирост капитала (15%), налогообложение по ставке 15% прироста капитала от продажи собственного жилья (на суммы, превышающие 1 млн леев), повышение налога на дивиденды и т.д. ударят по конечному потребителю, который будет платить более высокую цену за квадратный метр, а также поставят под угрозу развитие строительной индустрии, особенно в жилом сегменте», — считают в федерации.

Кроме того, в Condrumat полагают, что новые налоговые меры могут снизить интерес к инвестициям в недвижимость, сократить объемы строительства и негативно сказаться на производителях стройматериалов, вызвав цепную реакцию для рынка труда и бизнеса.

В результате федерация потребовала приостановить продвижение налоговых изменений до проведения независимого анализа и консультаций с бизнес-сообществом, а также опубликовать расчеты, на которых основаны эти меры.
Ранее налоговую политику раскритиковал и Союз агентств недвижимости.

«В то время как доступ к жилью и без того становится все более затрудненным, эти изменения могут создать дополнительное давление на граждан и еще сильнее затормозить рынок недвижимости», — говорится в заявлении союза.Там также отметили, что любая налоговая реформа должна учитывать реалии рынка и последствия для людей, а не только бюджетные расчеты.

«Мы призываем власти к реальным консультациям с представителями рынка недвижимости перед принятием этих поправок», — заявили в Союзе агентств недвижимости.

Также в следующем году, вероятно, ощутимо вырастет налог на недвижимость. Подробно об этом можно почитать здесь.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!