NM Espresso

NM Espresso: как Молдова защищает себя от коронавируса, что Кику рассказал о российском кредите, и кому Додон пообещал более дешевую солярку

Игорь Свитров
| 27 февраля, 2020
08:08

Коронавирус: что предпринимают в Молдове

Минздрав предпринял новые меры предосторожности из-за угрозы распространения коронавируса Covid-19. В детских садах и начальных классах школ запретили проводить утренники и праздничные мероприятия. Школам и вузам запретили отправлять учащихся и студентов в заграничные поездки. Жителям Молдовы стали приходить SMS об опасности нового коронавируса и мерах, которые надо предпринять при появлении первых симптомов.

В минздраве также сообщили, что в Молдове не выявили ни одного случая заражения коронавирусом. Прилетающих в Молдову из Италии теперь просят заполнить эпидемиологическую анкету и пройти осмотр у врача. В Италии за сутки коронавирусом заболели более 100 человек. А в Китае сообщили о случаях бессимптомной передачи нового коронавируса: у 1% зараженных отсутствуют симптомы, но они могут заразить других.

Депутаты от партии PAS потребовали вызвать в парламент главу минздрава, чтобы выяснить, сколько денег выделили на борьбу с коронавирусом, достаточно ли в стране запасов лекарств и т.д.

Деньги: Кику об условиях российского кредита

Премьер Ион Кику рассказал, что Россия предоставит Молдове кредит на 10 лет на строительство дорожной инфраструктуры. При этом процентная ставка не будет превышать 2%, а первый транш Молдова получит до конца марта.

Дело Gemeni: расходы юстиции сократят на 70 млн

Минфин заблокировал 70 млн леев из расходов бюджета на юстицию. Эти деньги правительство намерено направить на выплату по решению ЕСПЧ компенсации по делу бывших акционеров Gemeni. Деньги пока заблокировали, так как, чтобы их перенаправить, парламент должен утвердить поправки в бюджет.

Счета за отопление: что предложил Додон

Президент Игорь Додон предложил, чтобы потребители платили за отопление равными долями каждый месяц отопительного сезона: «Чтобы не было такого, что в один месяц человек платит больше, а в другой — меньше». В Termoelectrica, по словам Додона, сказали, что «такая техническая возможность есть».

Солярка: что пообещал Додон сельхозпроизводителям

Додон сообщил, что договорился с тремя крупнейшими импортерами нефтепродуктов о скидке на топливо для сельхозпроизводителей, которые в ближайшее время должны приступить к весенним полевым работам. По словам Додона, импортеры готовы снизить закупочные цены на солярку для фермеров на 7-8%.

Соцпомощь: кто тут у нас бедный?

Додон на прошлой неделе предложил изменить критерии определения благосостояния семьи, по которым государство решает, кому выплачивать соцпомощь. NM разбирался, кого в Молдове власти считают бедными, как они это определяют, и на какую помощь такие семьи могут рассчитывать.

Генпрокурор: где тут политические

Генпрокурор Александр Стояногло призвал адвокатов сообщать в Генпрокуратуру о политическом преследовании их клиентов. Разбираться с этими делами будет специальная группа, созданная в Генпрокуратуре, и прокуроры должны будут учитывать ее выводы. При этом, как подчеркнул Стоногло, эта группа не может влиять на независимость решений прокуроров.

Партии: регистрацию упростят

Конституционный суд (КС) признал неконституционными положения закона, согласно которым для регистрации партии в ней должно быть не менее 4 тыс. человек. Также неконституционно, по мнению КС, и требование, чтобы члены партии были в половине городов и сел, причем не менее 120 в каждом.

Тирасполь — Кишинев: банковский скандал

В Тирасполе заявили, что молдавские банки блокируют деятельность приднестровских компаний, так как перестали принимать от них молдавские леи для оплаты товаров и услуг. В Кишиневе это объясняют борьбой с отмыванием денег и «всего лишь требованием соблюдать закон». NM разбирался в ситуации.

Мансарды: история семьи из Кишинева

Кишиневцы Юрий и Елена Карп девять лет назад купили квартиру в одной из строившихся тогда мансард. Но остались и без квартиры, и без денег. За десять лет в Кишиневе возбудили 86 дел о мошенничестве с недвижимостью. Но расследование таких дел, как убедились супруги Карп, обречено на провал. NM рассказывает историю этой семьи, а также историю фмрмы Neo Mansarde, владельцы которой вышли сухими из воды. Подробности — в материале «Семь кругов мансарды».

ЭкоЛогика #3: с Вовой и Леной по Европе

Эко-активисты из Молдовы Владимир Тернавский и Елена Таку по пути в Европу добрались до Львова. Из третьей серии нового проекта NM вы узнаете, как развивают городское пространство и экопроекты в самом европейском городе Украины, что такое «арбористика», и как непросто бывает въехать в Европу без кучи денег.

И о том, что будет сегодня, 27 февраля

• Парламент соберется на заседание.
• Состоится заседания мунсовета Кишинева.
• В минздраве пройдет международная конференция о менеджменте в здравоохранении.
• Депутат от ДПМ и экс-министр здравоохранения Руксанда Главан даст брифинг.
• Компания IData представит результаты соцопроса о парламентских выборах в Хынчештстом округе.
• Институт европейских политик и реформ организует круглый стол о президентских выборах в Молдове.

додон, кику, коронавирус, мансарды, солярка

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!